東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・サンメゾン西大井金子山エルド [サンヨーホームズ]」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 品川区
  6. 西大井
  7. 西大井駅
  8. ザ・サンメゾン西大井金子山エルド [サンヨーホームズ]
購入検討中さん [更新日時] 2019-05-21 19:56:31

-品川の奥義なる日常- 第一種低層住居専用地域の高台に位置する全34邸。


売主: サンヨーホームズ株式会社
施工会社:山田建設株式会社
管理会社:サンヨーホームズコミュニティ株式会社 販売代理:東急リバブル株式会社

所在地:東京都品川区西大井4丁目5862番3他(地番)
交通:JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩11分、
  :都営浅草線「馬込」駅徒歩13分、JR京浜東北線「大森」駅徒歩14分

構造:鉄筋コンクリート造・地上3階・地下2階
建物竣工:平成29年3月上旬予定
お引渡し:平成29年3月下旬予定

[スレ作成日時]2016-03-16 11:48:28

[PR] 周辺の物件
MJR新川崎
サンクレイドル西日暮里II・III

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ザ・サンメゾン西大井金子山エルド口コミ掲示板・評判

  1. 8 マンション検討中さん

    3点ほど気になる点が。
    ①西大井は横須賀線沿い、湘南新宿が通るのにほんとにさびしい駅ですよね。大森みたいにアトレみたいな駅ビルか大型スーパーが1つあればよいのに。あと若者向けの店とか。
    ニコンの工場跡地が空くらしいですがどうなるのでしょうね。こればかりはまだわかないですよね。。。

    ②小中の評判も気になります。学区の伊藤小学校はほぼ区立の冨士見中学にいくのでしょうか?
    中学受験の大井第一は徒歩15分ちかくかかるし、抽選あるようですし。

    ③羽田新ルートが2020年に実現したら騒音はどうなるでしょうね。大井町上空を飛ぶようですが。

  2. 9 匿名さん

    駅はものすごく地味ですよね(^ ^;
    落ち着いているといえば落ち着いているともいうのかな。
    物は言いようみたいになっちゃうけれども。

    飛行機の騒音ってそんなにここはするものなんでしょうか。
    上空どれくらいの高さを富んでいるかにも夜と思いますが、ここだと高度は低い状態何でしょうか。
    羽田からの距離を考えるとそうなのかなーなんて思いました。
    少なくとも、窓を閉めて快適に過ごすことができるくらいの音であって欲しいと思うのです。

  3. 10 匿名さん

    どこの駅にもチョット遠い、でもいい感じ。
    まだあったんだね、品川区にもこんなところが。

  4. 11 匿名さん

    設備仕様に防音のことは特に書かれてないですね。
    あるのは複層ガラスくらいでした。
    飛行機の音はあまり気にしないで良いってことなのかしら?
    二重床・二重天井なので生活音の方は少なくなりそうかなあと思います。


    私も>>8さんが気にしてるような小学校についてを色々聞いてみたいです。
    地縁がないので詳しくないのですが、この辺りだと学校は選択制になるんですかね?
    調べてみた感じだと伊藤小より大井第一小学校が評判良いみたいでしたが
    現在もなのでしょうか。

  5. 12 匿名さん

    価格発表されましたね。最高でも8000万円台と、思ったより優しい印象。でもやはり最近の新築物件はなかなか庶民には手が届きません。。お金がある方は、買いかと思います。

  6. 13 マンション検討中さん

    >>11さん
    先日、説明を聞いたところT2サッシというサッシを使っていて、30dbほど騒音を低減するのだとか・・・
    営業さんが言っていたことによると飛行機もさることながら、自宅の音を外に出さない為の配慮でもあるとのことでしたよ。

  7. 14 匿名さん

    部屋の平均は60~70㎡。子供が1人ならいいかなと思います。2人ならAの85.72㎡くらいないと部屋数も広さも手狭に感じてしまうかなと心配ですね。

    >>13
    T2サッシ、名前がかっこいいですね。30db低減になる=音は気にならなくなるのでしょうか。

    自宅には子供がいて、窓を開けているときと開けていない時ではやっぱり外に漏れる音が違うと思います。(家族の証言でも)
    窓を閉めるだけでも生活音が聞こえなくなる工夫となりますね。

  8. 15 匿名さん

    68平米で6100万、この環境!!と思ったら、よくみたら地下二階、地上三階という構造で、お安いのは地下二階部分なのですね。三階以上だと7000万~のようです。
    日照、風抜け気にしない人にはお買い得な気がしました。
    高台の住宅地の物件てたまにこういうのありますよね。

  9. 16 通りがかりさん

    高台のこの辺りはかなりの屋敷町ですね。東芝会館のすぐ横の高級住宅街です。大森駅も徒歩圏内です。便利な品川区と言えども車は必須です。山王の一部みたいな感じですが、個人的には山王より重厚感があります。買物は大森に依存ですね。

  10. 17 検討板ユーザーさん

    見ましたがかなりの高級住宅街ですね。裏側の児童公園の横に凄い洋館の屋敷がありますが、どなたか凄い方なのかな。買物は大森駅前のオオゼキが多くなるでしょうか。環七も近いので車があると良いですね。辺りの夜は静寂でかなり厳かな雰囲気でした。

  11. 18 住民

    非常に近くの住民です。

    以前は東宝映画の社長の家があったり、
    大使館などがあったりした有所ある土地だとは昔から伺っています。

    ここに住みながらいうのもおかしいかもしれませんが、
    コンビニまでも遠く結構不便な場所です。

    大森駅まで実際17〜20分、西大井駅まで12分くらいはかかると思います(30代の私ですら)

    閑静な住宅街ですので、ゆっくり住む分にはいいかもしれないですね。

    私は駅前のJ-towerにも住んでましたが、
    そちらのほうが便利で良かったです

  12. 19 マンション検討中さん

    >>18 住民さん
    マンションからは徒歩2分でファミリーマートありますよ。

  13. 20 匿名さん

    最近できたファミマなんでしょうかね。
    ライフインフォメーションを見るとキューズマートやマツキヨあたりなら徒歩圏、
    自転車でならスーパーもいくつか回れそうかなと思いましたが。
    ご近所さん情報だと生活環境には結構厳しめのレスも多いですね。参考になります。

    価格帯は5,900万円台~8,200万円台ということですが相場と比べてどうでしょうか。

  14. 21 マンション検討中さん

    実際現場行って見ましたがやっぱ他のマンションより高級感がありました。現地モデルルームが出来たら色々検討したいですね

  15. 22 匿名さん

    サンメゾンは高級物件では定評ありますからね

  16. 23 匿名さん

    西大井金子山エリアは品川区内では五山、洗足エリアに次ぐ高級住宅街だと思うのですが、あまり知られていないですね。
    山王と街が続いていて山王の陰に隠れている感じがします。金子山の方が整然として街並みに品があるとおもいますけど。
    田園調布に対する玉川田園調布の立場に近いような感じです。

  17. 24 匿名さん

    外観完成予想CGなんですが、家の前の道のところに、斜めの白い斜線が引かれているのがきになりました。これは、坂道はこのようにありますよ。ということがわかりやすいように描かれているということなのでしょうか。
    部屋によっては、1階住戸は道よりも下になってしまう物件があるということなのだなと思いました。日当たり面ではいかがなのでしょう。

  18. 25 匿名さん

    プラン集を見ていて思ったんですが、
    床暖がついているプランと、そうでないプランがありました。
    どうして違いがあるのでしょうね。
    基本的に、
    床暖が入っているマンションって
    どこの住戸にも入っているところが多いような。
    開口部の向きが関係あるのか、と思ったんですが
    どこも南向きなので関係なさそうですし。

  19. 26 匿名さん

    今、間取りを公式ホームページで見たら、どのプランにも床暖は入っていました。以前と掲載されているプランが違うのか、それとも訂正されたのかはわからないですが、
    いずれにしても床暖はある、ということなのだと思います。
    今年の冬みたいにすごく寒いと
    足元から温かいってとても大切なことになってくるのだろうなぁと感じました。

  20. 27 匿名さん

    今なら敷地内の駐車場を契約することができるということになっているそうです。
    駅まで10分以上のエリアなので、車を使う人が多いのではないかしら、と思いまして。それなのに意外でした。
    車がなくっても十分に暮していくことができる地域である、という認識でよろしいのだろうか。

  21. 28 匿名さん

    駅まで10分以上かかってしまうエリアですが、普通にこの距離だったら日常的に歩いていくことができる程度、かつ、わりと駅周辺も充実しているので自転車で生活していくのには十分、車だと駐車場を確保しながらということをしないと出かけにくいというのがあるから、そういうのもあって、車派はそこまで多くないのかなぁ。
    子どもがいる場合は車を持つことが多そうな気もしますけれど。

  22. 29 マンション検討中さん

    最下層の部屋は完全に地下室ですよね。ちょっとそれは、と思い手を引いてしまいました。
    結局まだ完売していないようですね。

  23. 30 匿名さん

    坂道の途中のマンションですが、このようになっているのは、
    盛土はしないで、掘り下げたから、ということなんですね。掘り下げるタイプの方が、圧倒的に安心感はあると思います。
    ただ、一番掘り下げられてしまっているタイプは、
    光などはどの程度はいるのかがポイントになってしまいそうですね。

  24. 31 マンション検討中さん

    賃貸に出てますね

  25. 32 匿名さん

    駅からの距離自体は少々ありますが、高台という点と、第一種低層住居専用地域ということなので、
    住宅地として見るとするならば、条件はとても良いのではないかなと思いました。

    掘り下げてあるようなタイプの部屋は、
    ドライスペース的なものがあるので完全に真っ暗になるというわけではないと思われます。日照時間などはどれくらい取られるのでしょうね?

  26. 33 匿名さん

    小学校は伊藤小学校というところになってくるのでしょうか。
    品川区内は基本的に小中一貫校のスタンスである、ということになっているみたいなので
    子供にとっては負担は少ないのかな。
    小学校から中学校に上がるときって、かなりのストレスになると聞きますが
    そういう垣根がなくなるのは良いことだと思いました。

  27. 34 匿名さん

    今なら敷地内駐車場を確保できますよ、というのがこちらのアピールポイントになってきているようです。
    敷地内駐車場、余裕があるのが意外です。
    駅まで少し離れているマンションですので、停めたい、と思う方が多くなってくるかと思っておりました。
    皆さん、普段の交通手段はどういった感じなんでしょうか??

  28. 35 マンション検討中さん

    敷地内駐車場だけじゃなく、住戸自体がまだだいぶ空きがあるのだと思います。
    あの辺は普通に暮らすにも車がないとちょっと厳しいと思いますよ。

  29. 36 匿名さん

    このような坂道の立地であれば少しのデッドスペースも無駄にしないよう建築するのもわかるきがします。住みやすさなどは人によりけりだとは思いますし。品川自体坂が多いですから。マンションなら1戸建よりは寒さは和らぐ気もしますが床暖房はもう当たり前ですね。ホットカーペットやコタツでも十分あたたかいとおもっていますが雪がドカッと降ったりヒートショックなどの健康面を考えれば快適に過ごせるに越したことはないでしょう。

  30. 37 マンション検討中さん

    あと4戸らしいです。

  31. 38 匿名さん

    残りが少なくなってくると、不動産営業の方お疲れ様って思います。関係者ではないんですが、ご近所に不動産営業の人が住んでいてチラシが1週間に1度は入ってくるので……。積極的に活動していてもうまくいかないこともあると思うので、完売など聞くとよかったですね、と思います。

    写真を見ました。

    大森駅ってこんな住宅街なんですね。駅近くしか行ったことがなかったので、のどかな風景にいいなと感じました。馬込駅など他駅からも徒歩で行けるのが便利そうです。3駅利用できるんですね。

  32. 39 匿名さん

    駅までの距離が若干微妙ですが…
    その分、お値段に反映されてさえいれば、問題は無いのかな?と思います。
    マンションとしてみた場合ここは特に過不足なく、設備は整っているなぁと感じました。
    普通に暮らしていくには、特に不便もなく、ということで
    良いのかもしれませんね。

  33. 40 名無しさん

    >>39 匿名さん
    地下住戸が無ければ良いのになと思いました。先々地下住戸が安く売却されたら一溜りも無いです

  34. 41 西大井生まれ

    金子山という地名は西大井生まれで在住歴50年以上の私でもこのマンションの広告で初めて知ったくらいの知名度ですね。(金子町と言う地名は聞いた事がありますが)
    交通の便は駅から少し離れていますが、このあたりは港区の麻布あたりと雰囲気が似ていて住環境はとても良いです。大井町駅周辺とは全く違う閑静な高級住宅地ですね。
    西大井駅は、新宿、渋谷、新橋、東京だけでなく、横浜へもアクセスが良くとても便利な駅です。

  35. 42 匿名さん

    以前はこの価格じゃ高いと思い見送りましたが
    今出てる物件とこれから出てくる物件が更に高いですから悩むところです。
    再度候補に浮上しました。住環境はいいですし設備面も良いと思いますがすが
    駅距離がネックですね。

  36. 43 匿名さん

    自転車でサクッと行くのが一番良いんじゃないでしょうか。
    お天気の悪い日は徒歩で。
    レスを読むとバスも無さそうだし。
    3駅使えるというのは魅力なので、どこかの駅へ行くバスルートがあれば良かったですね。
    それならもう少し人気は出たんじゃないかと思いますが。

    環境は評価高そうなのであとは利便性をどう割り切るかなんでしょうね。
    ここはあと何戸残ってるんでしょうか。

  37. 44 匿名さん

    ここはまだ売ってるんですね。キャンセル出たのかな?

  38. 45 匿名さん

    流石に来年3月で築2年ですし大幅に価格下げてますね。もう一声という
    気もしないでもないですが

  39. 46 匿名さん

    ここは駅から遠いし値下げしてるようですがなかなか厳しいと思います。

  40. 47 通りがかりさん

    ここのマンションは外観からのイメージよりも部屋の方が高級感があり、
    好印象です。
    遠くないエリアでその逆のマンションを見た後だったのでよりそう感じたのかもしれません。
    このエリアで考える人にとっては価格がネックなのでしょうか。。。

  41. 48 匿名さん

    羽田の新ルートから外れているし、良いと思います。

  42. 49 通りがかりさん

    竣工から大分経ちますがまだ売ってるのですね。かなり安くしてますね。でも売れないという。。

  43. 50 通りがかりさん

    マンションより、販売会社の人のレベルがね…

  44. 51 マンション検討中さん

    検討しています。
    販売会社のレベルが…とありますがどういうことでしょうか?
    確かに近隣の中古マンションより安いのでいいかなと思っていたのですが。
    教えていただきたいです!

  45. 52 マンション検討中さん

    ご検討なら実際にモデルルームに行かれたらいかがでしょうか。
    新築も中古も実際に見てみないとわからないことが多いと思います。
    私は知識豊富で信頼できる方にいろいろと教えていただき助かりました。
    いろいろな意味でいい出会いがありますように。

  46. 53 マンション検討中さん

    モデルルームには行きました。
    販売会社の人にも会いましたが別にこれといって何もなかったので、気になりました。

  47. 54 マンション検討中さん

    HPがなくなってますね!完売おめでとうございます!

  48. 55 マンション検討中さん

    まだふた部屋残ってるらしいですよー

  49. 56 匿名さん

    駅遠い、けど、本当に住宅街っすね・・今販売始めるともうこの価格では無理だから、買い得ではあるかな・・?駅距離VS価格、どう考えるか?

  50. 57 マンション検討中さん

    おいくらくらいなのですかー?

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
カーサソサエティ本駒込
クラッシィタワー新宿御苑

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,698万円~7,098万円

3LDK

63.05m²~75.02m²

総戸数 2517戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

4900万円台~6900万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44m2~76.05m2

総戸数 92戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6998万円

3LDK・4LDK

60.25m2~77.68m2

総戸数 26戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8298万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

未定

1LDK~3LDK

35.28m²~72.89m²

総戸数 70戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

[PR] 東京都の物件

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸