イニシア朝霞本町

ギャラリーに行ってきました。
価格帯は4,200〜4,300万円が多かったです。
シティハウスの間取りはどうなんでしょうね。
価格が3,900万円〜なので、おそらく4,500万円前後が主な価格帯になる気がします。
でもシティの詳しい情報が出る前に、この物件の間取りが選べないか、無くなってしまいそうなので、なんか比較しがたいてす。
・・・単純にここが良いか悪いかという判断になりそうです。

シティよりも高いのですか？？？
値引き交渉は可能でしょうか？

なんか、何を根拠されているかわからないシティの話が横行してる気がする。95さんのいうとおりだし、もっと建設的に判断すべき。

シティはイニシアより駅近でブランド力も高い。イニシアより安いわけないでしょ。

http://storie.club/special/2018年に在庫1万戸を抱えるデベとは？.html

住友不動産は高い。
だから完成在庫が膨れ上がっているみたいです。
企業の体質としては好きではない。

ギャラリーに行った感じ良い間取りはどんどん売れていってるみたいだし95さんの言うとおり、シティの詳しい情報待ちしてる間にここがなくなっちゃいそうですね〜
ちなみに私はレリアかイニシアで悩んでます。
駅3分はやはり魅力的。。。

＞［92］さん
［91］です。
私は個人的にトイレがすごいと思いました。
来客をもてなす際に驚くと思いますw
見た目だけではなく大収納も気に入りました。
将来収納に困るという事は無さそうです。
私的に、これがデザイン性だけでなく、住み手のことを考えてるなと思った点のひとつでした。
選ぶ部屋によっては仰る通りそれなりの価格ですね...(;^_^A
私は広さを妥協して70m2の部屋で検討することにしました。
かろおじて3800代とかもあったので。。。
希望の部屋が取られてしまう前に早めに判断したいところです。

レリアと検討中です。
レリアの駅近と資産性は魅力です。
期待せずに、ついでに行ったこの物件が無ければレリアにしてたと思うんですけど、、、

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/asaka/

シティさんは３７００万円～の様です！
意外と安い感じ？でしょうかね・・。

シティのスレに無い投稿が、何故このスレにあるのでしょう？（笑）

直床は住み手のことなんか考えてない典型ですよね。

シティは二重床なんですか？
レリアは二重床ですね。
二重床で3700～は安い！
二重床にすると坪10万程度UPする様です。
70平米だと20坪ちょいなので200万UP！

ただ遮音に関しては直床、二重床の差は明確になっていない？

ちなみに私は床はどうでもよくて、機械式駐車場の管理コストが無駄と考えたのでイニシアを買いました！
郊外マンションに無駄なコストはいりませんなw
購入者の皆様よろしくお願い致します。

レリアも見てきましたが、駅近と資産性という点以外は特にこれといって．．．
売主が大手ではない所もやはり懸念点ではあるな〜

複数の引越経験者です。イニシアさんのマンションが魅了的なのは、アウトポール設計かつ引戸採用なところだと思います。でそうでない一般的なマンションと単純な広さ表記（㎡）が一緒だとしても、家具を置いて生活すると格段の差が生まれます。凸凹なお部屋はデッドスペースが生まれ、案外狭く感じますよ！

駅からはやや遠い印象を受けますが、周辺環境含め、室内以外にも平置き駐車場や駐輪場ポートなど、全体的に暮らしやすい設計でいいなぁと思います。

やはり財閥計の方がリセールバリューがありますかね。

イニシアはどうですか？

朝霞駅でリセールバリュー気にしてどうすんのさw
駅8分と10分だし、財閥系とでそんなに差が出るなら東京カンテイ辺りが調査して発表してるべw
リセールバリューならレリアにしたら！
マンションは立地でっせ。

レリアのゼネコンは南海辰村ですよ！

【大津京ステーションプレイス　訴訟】で検索してみては？

雨漏りに始まり、とんでもない訴訟物件です。

住めないマンションで立地がどうとか、そもそもおかしいよ！

売主・ゼネコンの信用度が一番重要ですよ！

レリアは駅近以外に魅力を感じない。シティハウスは、良いのだけど、ちょっと部屋が狭くてそもそも入居時期が遅すぎ。

まぁ、間をとって、無難にイニシアかなぁ。
マンションマニアも、イニシアを推してるみたいだしね。

南海辰村のマンション、凄いですね！
こんな事あるんですね(゜〇゜;)?????

うちも当初レリアにしようかとおもっていましたが、700件以上のモデルルームを見てるマンションマニアがワクワクしたっていうイニシアの記事を見てこっちのギャラリーにも足を運びました！
その結果やっぱりワクワクしちゃったよねw
アウトポール設計もいいしなおかつセンスが良い！

以前ここは、どっかの会社の社宅だったようで、そのためキレイに南東向きで建てられて、アプローチも広く取れたと営業の方が言ってました。
横の道路はそれなりに車が通るので、アプローチを広く取って、道路から少し離してくれてるのは良い点だと思いました。

なるほど！
シティはアプローチないですよね？！
てことは道路と結構距離が近くなるのか？！

こんなおしゃれなモデルルーム見っと、オラわくわくすっぞ！！！

シティは道路沿いと保育園に挟まれているみたいで騒音（？）を気にされてる方もいらっしゃるようです。でも慣れると割り切れるのであればシティでもいい気がしますけどね。

先月ここで契約したものです。
この物件は悪い意味ではなく、シティハウスさんやレーベンさんなど、この沿線周辺でご検討されている方には一度参考に見て頂きたい物件ですね。
最初は期待してませんでしたが、いざ行ってみたら感動するお部屋のつくりでしたー。
価格も4000万円前後のお部屋もまだあるようでしたし一見の価値ありだと思います。
マンマニさんが感動されたのも頷けると思いますよ！
https://blog.e-mansion.co.jp/archives/2700

マンマニさん、こんな記事かかれてたんですね！
参考になります！
今週末ギャラリー予約してますが、あと3割となるとあまり迷ってる暇はなさそうですよね(*_*)

ここは値引きはどれ位してくれますか？

遮音性で直床に不安を感じてましたけど、直床に二重天井という組み合わせになってるみたいです。
でも上下に住む人次第だと思いますけどねw
こればっかりは運。

売れ行き良いみたいだから、いっとき値下げはないでしょ。ただ狙い目は早めにラスト2、3邸になるところで売り切りのための値下げか家具付きを狙う感じがいいんじゃないですかね！？

値下げはしないんじゃないかなぁ。だって、売れてるなら値下げする必要なんてないし、値下げを要望する人がいたら定価で購入しようとしている人を優先してしまえばいいだけだし。

そもそも、マンションの値下げは、売り主はリスクでかいからね。

やっぱり値下げって竣工後もしくは入居後の売れ残りじゃないと無理ですかね。ここ、いい具合に売れ残ってくれないかなぁ。

やっぱり、シティにすれば良かったかな。
少し後悔してます。

126さん、そう思ったのはなぜですか？？

ここのアプローチの横に出来てるのって公園的なものですか？

>>131 マンション検討中さん

公園ではなくて、ただの砂場です。
でも、この前みたら、きれいに整備されてましたよ。

シティハウスの安さは気になりませんかね？
４０００万前後みたいなので、かなり安いんじゃないかと迷ってます。
皆様はシティハウス行かれてますか？

シティ3900から3700に値下げしたみたいですね。
比較検討したいところですが、シティさんの竣工時期が遅いので残念ながら断念です。

シティは、私からみると、
・イニシアより駅に2分近い
・住友ブランドがある
しか良い点がないので、総合的にみてイニシアの方が良いと考え、ゆえに断念です。

131です。
132さん
教えていただきありがとうございます。
竣工時期と合わせて整備してもらえるのはありがたいです。また近くへ行った時に見てみます。
10m先くらいにも遊具のある公園があったので、子供にとっての環境も良さそうですね。

シティハウスの割には安い価格設定ですね。
ただ、ここの建設地や設備が良いのでここを購入するか迷っているので、ここを購入しな買った場合、シティハウスが同様に良くない場合はシティハウスではなく別の場所の物件でもいいと思っています。

明日、またこちらのギャラリー行ってきます。
前回は他では見たことのないおしゃれなモデルルームを見て舞い上がってしまい、細かい所まで見てなかったですf^_^;
今回は見た目だけではなく、生活する上で不便な所はないかなど、ちゃんとチェックしたいと思っています。あと気になる残りの部屋数と価格も。(๑>◡<๑)

138さん

残りの部屋数はどのくらいでしたか！？

結構うれたのかな？

138です
表を見てきましたが、やはり契約が進んでいるようで、あと20邸前後くらいだったと思います。
なので残り3割は切ってましたね（´-`）
価格はまだ4000万円以下の部屋も残ってました。
ここまでくると選べる部屋が減っていくたびに気持ちが焦ってしまいますよね( ˃̶͈̀ロ˂̶͈́)੭ꠥ⁾⁾

ここの土間スペースがある間取りが気になってるんですがまだ残ってるのかな？

2週間前に見た時は、土間スペースのある部屋、1つか2つ残ってたと思います。
現在はどうかわかりませんが。。。

143さん
ありがとうございます！
できれば今週中にでもギャラリーにいってみようかと思います^^