２００５年３月危機　暴落と叩き売りが始まる　【３】

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】

値引きの話が、トントンとくるようになりました。（三月竣工物件）
でも、こんなに決算ギリギリに話を持って来て、三月契約にまにあうのかしら？と少し疑問。
ローン審査とか通常何日くらいかかるのでしょうか？

そればかり言ってると削除依頼しちゃうよ。
こっちは真面目に検討してるんだから。

184は182さんに対してです。

３月に決算を迎えるから、決算対策のため売り急ぐ・・・で３月というわけなのですが
よ〜く考えて見なさいよ。
かりに３月契約できたとしても、会計上売り上げに計上するわけにはいかないのでは・・・
引渡し＝売り上げ計上　　　なのでは
ということは、マンション販売においてはすでに４月に入っているとおなじなのですよ〜〜

値引きしてでも売るのは確認した方が良いと思う。
何かの要因が隠れているかも。
向こうの決算は関係ないからね。

結局、マンション暴落の本におどらされた愚かな庶民が馬鹿をみる。
海援隊がここの掲示板の右も左もわからない愚か者をターゲットにした本をだしたぞ。
すぐに書店に行って買うべし。今度はマンションを買わないでとっておいたお金が
紙くずになる危険が迫っています。今度はマンション暴落じゃすまない。
いそげ〜。

３月竣工のマンション　２割引が多いね〜　チラシも入ってるよ
４０００万の２割引　８００万かぁ　大きいな〜
だけど、もう１声で１０００万引きも出来そうだね
欲しいけど、ここは我慢して　暫く様子見します
もっと下がりそう　他にもマンション　バンバン作ってるし

営業マンの成績は契約ベースだから、年度実績のノルマが達成できてない場合は必死でしょ。
デベにもよるけど。

190
それほんと？
3割引きになれば暴落と言ってもいいね。

結局いつまでたっても憶測、感想、事実無根・・・
情報っていうのは、確かな物件名と金額があってこそ、何もないんじゃ話しにならんね
暴落論者は、ＭＲ行って、きちんと恥かいてもらわないと。

ノルマって、昔の企業だね・・・
今は不動産は、企画会社、販売会社に分かれているの。別の資本のことも多いし。
ノルマっていうような単純な方法で査定はしません。第一、ほとんどの不動産会社が
前年比１０％以上粗利回復しているのに、１物件のノルマのために必死になる訳無し

それに、もし仮に値引きして売らなきゃならない物件があったら、まず賃貸借受会社
その後ＲＥＩＴ、信託銀行、債権保全会社へ流します。ブランドあるデベが、ネットで
たたかれる危険冒してまで、一般個人に声かけません。

それでも、暴落物件情報があった場合は、裏をとってから購入しましょう。

暴落物件検討中だけど、なにか問題あるんでしょうか

193
なんか必死ですね。販売状況が悪いのかな？
でも、このカテがあるから売れ行きが伸びないわけじゃないんですから
単なる供給過剰ですから、なにもそんなにムキにならなくたって、、、

まず、権利関係を疑いましょう。境界未画定、係争中など、権利確定が販売時に終わってい
ないのは、致命的です。
次に、地盤、設計上の瑕疵を検討しましょう。カタログに、地盤について何もコメントがない。
聞いたこともないゼネコンの設計施工は特にあやしい、タワー型は、高層建築物の確認を
とるので、大丈夫ですが。１０Ｆ前後が一番いい加減です。
共用部（エントランス、ロビー内装、ＥＬＶ、取り付け金具、駐車場機器など）とても安っぽくて
？？な場合も多いです。これはあとで安物に無理やり換えているからです。微妙に色目が
違う、サイズが合っていないときもあります。
専用部は個人の趣味ですが、サッシのグレード、天井高さ、防音性、水周りは確認のこと。
値引き物件は、ぺらぺらのことが多いです。そりゃ普通に作る訳ありません。
わからない方は、設計士か、マンション購入のアドバイザーをつけたほうがいいです。安い
ものを買う以上、多少１０万くらい払っても、一度専門家に見てもらいましょう。
ものを見る目に自信のない方は、無理をしないのが賢明です。

大手の不動産会社(財閥系や野村等)は地方には手を出さない。
都心のマンションは一定の需要が継続してあるのと、デベの体力があるので価格低下は少ない、
と思いますが、比較的体力の弱いデベが入っている地方都市の場合、過当競争による
デフォルトも現実味をおびてくる。

＞大手の不動産会社(財閥系や野村等)は地方には手を出さない。
そんなこともないようですが。
三井（福岡）
http://www.homewith.net/eee/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTsubh1i4&...
三菱（広島）
http://www.ph-kaminoborimachi.com/
野村（仙台）
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/sendai/p-yamatomachi/

関東の話です

195
＞供給過剰
3月16日/日経産業新聞によりますと、
2月の首都圏の新築発売戸数は前年同月比13％減、
東京都23区内の発売戸数は前年同月比で43.1％減、
１戸当たりの平均価格は、東京都23区内が4516万円と23区外の4611万円、
だそうで、供給数を調整しているようで、これからもそうするのでは？
一方、埼玉県では即日完売の物件が増え成約率も94.4％、
だったそうですが。
これも3月16日/日経産業新聞が言っていますよ。
供給を調整することは実際にやっているようですので、
これで首都圏予定の供給数（一部）を地方都市に移すことも、
現実味があるのでは？

>>193,>>196
専門家のありがたいお言葉、どうもありがとうございます。
とても参考になりますよね、これから買う人にとっては。

私は1割値引きでマンションを購入しました。
適正価格で購入できたと思います。
共有部分、専有部分については、MRで購入を検討したわけではなく、実物を見て買いましたので、しっかりと見ました。
つくりは、近所の中ではぴか一ですよ。

いずれにしても、自分の見る目と、資金面での計画性が重要ということですね。
今流行の、自己責任ってやつですね。