匿名さん
[更新日時] 2017-09-12 21:07:20
武蔵野線東川口駅近に約100戸の中規模マンション。埼玉スタジアムや都心直結の南北線で通勤も休日も便利そう。いかかでしょうか?
所在地:埼玉県川口市戸塚2丁目25番12,14(地番)
交通:JR武蔵野線・埼玉高速鉄道線「東川口」駅徒歩4分
売主:フージャースコーポレーション
施工会社:未定
管理会社:フージャースリビングサービス
[スレ作成日時]2016-03-09 08:22:02
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市戸塚2丁目25番12,14(地番) |
交通 |
埼玉高速鉄道 「東川口」駅 徒歩4分 武蔵野線 「東川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:定期借地権(専有面積割合による一般定期借地権(地上権)の準共有 借地権存続期間61年294日間(2015年12月11日~2077年9月30日)※建物建設期間含む。期間満了時に土地所有者への敷地返還とあわせて建物無償譲渡により終了。建物の買取請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。借地権設定登記可。借地権の譲渡・転貸可※土地所有者への通知等が必要です。) 完成時期:2017年08月下旬予定 入居可能時期:2017年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社フージャースコーポレーション
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施工会社 |
埼玉建興株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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デュオヒルズ東川口口コミ掲示板・評判
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451
マンション掲示板さん 2017/06/14 02:30:53
>>441 マンション検討中さん
荒らし認定されてるものです。(笑)あなた、こういった匿名掲示板の特性分かってる?極端な意見が多いし、一方で匿名がゆえにこのマンションの営業の人も好印象を与えるためにお客さんのフリして書き込んでる。他の会社の営業の人も悪口を書き込んでる。参考になる意見は自分で取捨選択するしかない。
引き続き候補として見ている、なんて言ってるけど、ようは買ってないんでしょ?モヤがはれてないんだよ。
あなただけでなく他の人も、それが借地だからなのか、借地は容認出来るけど高いからなのか、なんかモヤがはれないから何故なのか考えて意見してる。
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452
マンション検討中さん 2017/06/14 03:47:23
>>449 マンション掲示板さん
え、でも普通の借地権マンションって地代更新も解体費用もどちらもありますよね?その片方が無いって話かな。
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453
マンション検討中さん 2017/06/14 03:49:24
いずれにしろこれだけ賑わってるということは注目度の高いマンションなのでしょう
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454
マンション検討中さん 2017/06/14 05:01:23
完全に悪い方に注目されてますよね。
借地権の事はもちろん、営業の人間の質が悪いのも原因じゃないかなぁ。
一時期検討していましたが、私は見送りました。
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455
マンション掲示板さん 2017/06/14 05:21:40
>>452 マンション検討中さん
荒らしに話しかけてくるなんて、あなたもモノ好きですね(笑)
さて、本題に入りますが、一般的な定期借地ですと解体費積立、返還される保証金や、返還されない権利金、様々な設定があったりします。その点、このマンションはすっきりして見えるけど、全部を販売価格に含んでる。
解体費用は積立方式にすれば、中古で売った時にそこから先の積立は買ってくれた人が払い始める。
でも今回は地主が継続使用するか、解体するかを決める。だから、解体費用は先取りで集めますけど、建物の状態良ければ使い続けますということ。
しかも先払いでしょう?僕は新築時に買う人にだけすごく皺寄せが来てるマンションだと判断したのです。だから、借地だけど激安じゃないのかなと。
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456
匿名さん 2017/06/14 08:38:20
>455
凄く分かりやすい説明ありがとうございます。ようやくデュオヒルズが定期借地権でこの仕様に関わらず、価格が割高なのか理解できました。
結局、販売価格に予め組み込まれているんですね、
私も東川口で新築マンションを探していたので、思わず飛びつくところでしたが踏み止まって正解だったようです。
既に契約された方は御愁傷様ですとしか書けませんが、契約された以上は割り切ることが大事かと。
まだ契約に至っていない方は、もう一度よく考えるチャンスですね。
たしかにカーシェアリングよりも、すぐ近くにレンタカーがありますからそちらの方が利便性は高いですね。
でもカーシェアリングは利用してもしなくても、一部は負担しなくてはいけないわけですね・・・。
悪いマンションではないと思いますが、色々と残念な部分もあるというのが正直なところなのでしょうか。
立地は申し分ないと思うんですけどね。
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457
マンション検討中さん 2017/06/14 10:45:59
92平米5000万弱の定借がどれほど割高か、他のマンションの値段開示を楽しみに待とうではないですか。
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458
マンション検討中さん 2017/06/14 11:04:43
ここでは色々意見が出ていますが先日仮契約をしました。積立しない分の上乗せ販売価格だろうと理解した上で購入を決めましたが、他の方も立地や間取り・設備が良いという点で多少の割高でも住みたいと思った人が契約してるんだろうなと思いました。
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459
匿名さん 2017/06/14 11:20:19
みなさんとりあえずリスペクト所有者さんの自作自演はスルーしませんか?
ここが所有権であっても高ければ今度はフージャースにギャーギャー言うでしょう。
高く売るのはデベの営業として当たり前の話で、ここでわめいても需要があるから価格は安くなりません。残念。
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460
匿名さん 2017/06/14 11:28:35
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461
マンション検討中さん 2017/06/14 11:35:51
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462
匿名さん 2017/06/14 11:47:05
>>459 匿名さん
あなたのような営業とおぼしき方の自作自演はスルーした方が良いですか?
あなたのおっしゃる通り、需要があるならデーンと構えて、お気になさらずに見届けましょうよ。
しっっかし強気だねぇ。
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463
マンション検討中さん 2017/06/14 13:01:57
売れ行きはどうなのでしょうか?
注目が高く気になります。
週末に一度行ってみようかな。
外観が少しでき始めたようですね。とても落ち着いていて綺麗でした。
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464
マンション検討中さん 2017/06/14 13:04:42
>>463 マンション検討中さん
週末に定期借地権セミナーへ参加してこようと思います。
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465
マンション検討中さん 2017/06/14 13:14:12
今の時期から購入となると、すでにオプションとかは付けられないんでしょうか?気になってる部屋タイプがモデルルームと違うのでイメージがわかないんですよね。
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466
検討者さん 2017/06/14 13:26:33
>>448 マンション検討中さん
カーシェアって言っても1台ですからね笑
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467
マンション検討中さん 2017/06/14 13:40:24
>>465 マンション検討中さん
オプションはまだ間に合うそうです!具体的な日程はわかりません。申し訳ありません。
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468
マンション検討中さん 2017/06/14 13:41:10
>>465 マンション検討中さん
私もモデルルームより小さいEタイプで検討しています。
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469
マンション検討中さん 2017/06/14 13:43:02
>>466 検討者さん
ですよね。あるものも拒みませんが、利用することはないと思います。
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470
マンション検討中さん 2017/06/14 13:46:10
>>463 マンション検討中さん
多分残り8戸です。
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471
マンション検討中さん 2017/06/14 13:49:33
>>453 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。
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472
匿名さん 2017/06/14 14:04:00
先ほどの営業さんの強気コメント埋めようとすごい自演が始まりましたね。
この時間にこんだけ注目集めるマンションなのに、まだ余ってるんだからやっぱりこのマンションなんか問題あるんだろうと逆に勘繰るわw
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473
マンション検討中さん 2017/06/14 14:09:46
うん
仮にも一度は興味持った人に、わめくなと言ってはいけません。
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474
マンション検討中さん 2017/06/14 14:10:28
>>470 マンション検討中さん
どのタイプが売れ残っているかわかりますか?
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475
匿名さん 2017/06/14 14:29:13
>>474 マンション検討中さん
公式サイトを見て下さい。
残り7戸と書いてます。
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476
検討板ユーザーさん 2017/06/14 22:14:55
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477
マンション検討中さん 2017/06/14 22:41:28
>>475 匿名さん
ありがとうございます。
どのタイプが残っているか確認してみます。
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478
匿名 2017/06/14 22:46:38
売れているマンションは、良くも悪くも言われますよね‥
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479
マンション掲示板さん 2017/06/14 23:05:59
いや、ステマし過ぎでしょ。
もう書かないつもりでいたけど、もっとこのマンションの借地について掘り下げてあげる。楽しみにして。
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480
匿名さん 2017/06/14 23:11:00
>>478 匿名さん
候補に入れてましたが、別を購入したものですが、何処のマンションも一長一短有りますね。
人が何と言おうと、契約者が納得して購入しているので、どうでも良い気がします。
当方は定借よりも、駅近の立地故に窓を開けた際の電車の音が気になり、断念しました。
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481
マンション検討中さん 2017/06/14 23:16:38
>>479
ここで購入決めた方はよく理解した上で契約してると思いますよ
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482
マンション検討中さん 2017/06/15 05:26:33
最近東川口はマンションがポツポツ建ってきてますし、駅周りなどにもっと飲食店などが増えたらいいなと思います!
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483
匿名 2017/06/15 13:21:01
>>480 匿名さん
音ですか!貴重なご意見ありがとうございます。確かに音が気になりますね。
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484
通りがかりさん 2017/06/21 22:55:10
あの方角、南西でなくてほぼ真西にみえる!西陽が入ってきつそぉ!!
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485
匿名さん 2017/06/23 01:40:31
太陽光発電の全量買取システムで得られる収益は管理費に還元されるそうですが、
現在販売中の住戸を例にすると、管理費11,990円~16,120円という設定は
還元前のものですか?
太陽光による安定した収益が出た時点で管理計画が見直されるのでしょうか。
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486
匿名さん 2017/07/07 13:32:20
定期借地の件、現段階になっても気にされている方が多いのでしょうか。来週末にまた定借の説明会を行うとのこと。
所有権だって定借だってそれぞれにメリットデメリットがありますから
自分たちのライフプランと照らし合わせて考えていくという感じでもいいのかもしれないななんて思いました。
定借の分、物件価格自体も安くなっていくわけですから。
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487
通りがかりさん 2017/07/08 02:40:54
>>486 匿名さん
定期借地の分、どこが安いのかご説明ください。
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488
匿名さん 2017/07/08 06:49:46
>>487 通りがかりさん
アンチ借地さん、年月が経ち物件価値が下がっていくことを言っているのではないでしょうか?
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489
匿名さん 2017/07/21 01:40:50
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490
匿名さん 2017/08/02 08:09:47
所有権のマンションと比べると、分譲価格自体は定借の物件の方が抑え気味になっていることが多いです。というかそうじゃないとお得感がないですよね。
ただ、その代わりにかかってくる地代とか、あとは固定資産税がどうなっているのかとか
トータルで考えないとメリットがどの程度あるのかというのがわかりにくいなぁという点はあると思います。
地代っていきなり上がったりする可能性ってあるんですかね?
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491
匿名さん 2017/08/02 08:59:13
マンションでカーシェアリングなんてとんでもない!電動自転車だけで十分。だから共益費が高いのねー。うわー
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492
匿名さん 2017/08/02 12:07:12
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493
匿名 2017/08/19 14:12:24
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494
匿名 2017/08/21 14:27:46
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495
マンション検討中さん 2017/08/21 22:33:37
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496
マンション検討中さん 2017/08/22 00:32:07
人気のあるマンションほど賛否両論だったりしますもんね
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497
名無しさん 2017/08/22 01:50:50
後から建つマンションがここより値段高くなるだろう。部屋も狭くなると思って購入しといてよかったです。
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498
マンション検討中さん 2017/08/22 23:59:11
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499
匿名さん 2017/09/03 06:50:45
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500
マンション検討中さん 2017/09/07 11:33:19
今日案内が来ましたけど数部屋空いてるみたいですね。キャンセルが数件出たんですかね?それともそもそも完売してない?
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