埼玉の新築分譲マンション掲示板「デュオヒルズ東川口」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-09-12 21:07:20

武蔵野線東川口駅近に約100戸の中規模マンション。埼玉スタジアムや都心直結の南北線で通勤も休日も便利そう。いかかでしょうか?


所在地:埼玉県川口市戸塚2丁目25番12,14(地番)
交通:JR武蔵野線・埼玉高速鉄道線「東川口」駅徒歩4分

売主:フージャースコーポレーション
施工会社:未定
管理会社:フージャースリビングサービス

[スレ作成日時]2016-03-09 08:22:02

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デュオヒルズ東川口口コミ掲示板・評判

  1. 101 マンション検討中さん 2016/07/06 14:41:06

    今から60年前って、、なんと1956年ですね!

    住宅は進歩してるとはいえ、そんな時代から建っていたマンションってどうなんだろう。
    海外では沢山有りそうですけどね^^

  2. 102 マンション比較中さん 2016/07/07 00:57:23

    >>100 匿名さん

    エアリーヒルズも定借と書かれていたので
    昔の書き込みを少し見てみましたが、

    やはり定借は安さがあるから他を妥協できるような書き込みでした
    ↓(2011年ぐらいの書き込みより)
    駅前3分で、72㎡ 2100万~、85㎡ 3100万~

    ぱっとみ最安の2100万円が印象に残るので、ここも最安2000万円みたいな住戸が
    何戸かあれば、みんな納得してくれていたのではと思いました。

    60年後って確かにあまり想像つかないですもんね。

    60年前の1956年を想像できる人って自分の親の世代ですから、
    ここも将来は子供にあげて、後は好きにしてって感じでしょうか。

  3. 103 匿名さん 2016/07/07 02:17:22

    >>102 マンション比較中さん
    同じ駅近でもエアリーヒルズの入口までの坂は年をとったらきついですね。
    あとその頃の近隣のマンションも今より何百万と安いです。
    資材調達とかの関係なんですかね。

  4. 104 マンション検討中さん 2016/07/07 03:23:39

    一見、高いなと思ったたけど、仕様と立地と、借地権も調べてみたらメリットも大きいと感じたので申し込んでみました。
    まさか自分が借地権のマンションを買うのか、、と考えもしていなかった。

    太陽光発電ももなかなか魅力的。微々たるもんですがある意味電気代を住宅価格に入れられて住宅ローン控除の恩恵も受けられますしね。この掲示板で色々と勉強になりました。ありがとうございました。

  5. 105 匿名さん 2016/07/13 04:54:08

    普通に買いですね

  6. 106 匿名さん 2016/07/13 14:11:43

    数年前よりやや小高い感あるけど、金利メリットもあったりと難しいですねぇ
    このままインフレ政策が成功すれば金利も不動産もゆっくりと上がるんじゃないかってのもありますし。

  7. 107 匿名さん 2016/07/15 06:17:10

    キッチンの高さどうしようか迷い中です。

  8. 108 匿名さん 2016/07/19 06:02:22

    悩ましい、

  9. 109 匿名さん 2016/07/20 06:55:57

    都心直結の駅が近いというのが大きな魅力ですね。

    前まであまり駅地下物件にこだわらずに考えていたのですが、
    どうにも仕事や老後の事を考えると、都心へのアクセスは重要に感じてしまいます。

    立地も良いですし、迷います。

  10. 110 匿名さん 2016/07/20 14:52:07

    議論しつくされてきたら完売がマンション掲示板の流れw

  11. 111 匿名さん 2016/07/21 05:19:55

    駅近の何が良いって、電車が止まった時にいったん家に帰れることでした。笑

  12. 113 検討板ユーザーさん 2016/07/23 04:07:20

    新しく出来たミニストップ裏の駐車場が貸し止めになってますが、何か建つんですかね?
    ご存知の方、教えて頂けないでしょうか。

  13. 114 匿名 2016/07/23 06:46:55

    ここより良い物件はないですよ。

  14. 115 通りがかりさん 2016/07/23 14:27:28

    113
    13階建マンション

  15. 116 匿名さん 2016/07/24 01:59:32

    >>115 通りがかりさん

    それは確かな情報なんですか!?
    だとすると、駅・西友・100均・銀行・保育園などが近く、この物件より遥かに利便性は良いですね。

  16. 117 匿名さん 2016/07/24 04:13:12

    >>116 匿名さん

    デュオヒルズも近隣にセブンイレブン、ソフトバンク、au、マルヤ、マルエツ、100均、ゲオ、歯医者、ラーメン屋、くら寿司、モスバーガーなど豊富です。
    けやき通りはいろいろ揃っていますからね。

  17. 118 匿名さん 2016/07/26 08:20:03

    新築マンションは東川口駅周辺で来年までには新たに3棟建ちますよ。30-60戸の物件で東武開発さ系列だったり、マリモさんだったり。

  18. 119 マンション比較中さん 2016/07/26 11:05:52

    現地前の駐車場は何か建つ予定あるのでしょうか?

    マンションの前にマンションだったら圧迫感ありますよね。

  19. 120 通りがかりさん 2016/07/27 14:00:13

    116
    自分が持っている情報は、すし源の斜め前のアパート潰してマンション、ミニストップの裏にマンション、バイク屋の坂の上にマンション、の三軒の話は聞いています!

  20. 121 匿名さん 2016/07/29 23:03:10

    >>119
    マンション前の駐車場は3-4年は契約してるみたいです。それ以降はどうなるかわからないみたいですね。

  21. 122 匿名さん 2016/07/29 23:50:20

    >>121 匿名さん

    まあマンションならデュオヒルズが影になり朝は暗い物件になるでしょうね。

  22. 123 マンション比較中さん 2016/07/30 01:17:08

    >>121 匿名さん

    もしマンションなら逆に南西側が閉じられてしまい、昼はバルコニー側が暗くなってしまいそうですね。

    陽当たりもそうですけど、ディオヒルズのバルコニーの対面がたぶん廊下になってしましそうで

    家の中が丸見えになりそうで怖いです。そんなつくりをしないとは願いたいですが、

    フージャースさんが作らない限り利益重視で配慮してくれるかどうか、、。


    丁度、鳩ヶ谷のルピアもこんな感じだったので思いました。


    あと、今住んでいるところが隣がコンビニなのですが夜とか駐車場で騒がしくされるのが嫌だと思いました。

    ここは、ひっそり戸建てが、そつない商業施設だといいのですが、、。

  23. 124 匿名さん 2016/07/30 07:59:38

    >>119 マンション比較中さん

    デュオヒルズの向かいに分譲マンションはないんじゃないでしょうか。
    分譲マンションにしては敷地面積が狭いかと思います。
    賃貸はあり得るかも・・・。
    理想は公園なんですがねぇ(笑)

  24. 125 匿名さん 2016/07/30 11:22:47

    想像が膨らみますよね。
    実際は目の前の一部がデュオヒルズの専用駐車場になるみたいです。
    なので小規模ならありえますが、中規模マンションは無理ですね。

  25. 126 匿名さん 2016/08/05 01:29:15

    ここが太陽光発電を取り入れたマンションという認識はありましたが、
    売電も可能なんですか?
    売電で得られた利益はマンションの共用として活用するものなのか、
    戸別の電気代に還元されるものなのか、どのようになっていますか?
    シミュレーションでは売電で約9170円の利益が見込めると出ています。

  26. 127 匿名さん 2016/08/07 10:46:47

    きになる

  27. 128 匿名さん 2016/08/08 03:42:11

    >>126
    売電は共用のみに還元されますよ。それでも毎月の管理費は平均13000円/月するのであまりメリットがないと思ってます。というか太陽光設置のリスクのほうが大きいような気がします。

  28. 129 匿名さん 2016/08/09 03:39:06

    ここのマンションはインターネットが管理費込みだそうですが、他のマンションも込みなんですかね。
    その部分ではお得だと還元にて感じました。

  29. 130 匿名さん 2016/08/09 03:42:26

    失礼。
    お得だと感じました、です。

  30. 131 匿名さん 2016/08/10 00:47:23

    上のほうの階からなら東浦和の花火大会が見えそうですね

  31. 132 匿名さん 2016/08/11 13:08:32

    >>129
    マンションの多くは毎月1000円前後でインターネット可能なのであまりお得感はないかと思います。カーシェアも1台しかないですし、太陽光は個別で売電不可。。。まともなのはキーレスぐらいですかね。

  32. 133 マンション検討中さん 2016/08/12 00:51:59

    確かに駅近なので良いのですが、定借が気になってしょうがありません。

    地代を考えると、4,000万台です。
    60年後は資産価値0
    子供が住みたくても、ローン完済したところで賃料を払うことに?

    こちらの物件で定借のメリットてあるのでしょうか?
    地主さんは、60年で約7億弱の地代が入り、上物も入手され賃貸に。
    区分所有者にはメリットが無いように思えます。

    検討しておりますが、後一歩が踏み出せません。

  33. 134 マンション検討中さん 2016/08/12 01:03:00

    >>128
    この地域のマンションで管理費13000円ですか?
    コンシェルジュでも付くのでしょうか?
    購入者は、賃貸マンションに定期で住むつもりで購入しないとだめですね、
    資産価値はないですね。

  34. 135 匿名さん 2016/08/12 03:04:43

    築60年のマンションにお子さんが住むのですか?

  35. 136 匿名さん 2016/08/12 04:22:01

    築60年のマンションは馬鹿にできないよ。
    結構、小綺麗に残ってそう。

  36. 137 匿名さん 2016/08/12 07:38:21

    >>134
    残念ながらコンシェルジェもいないようです。(T . T) 定借なのに修繕費も所有権レベルの金額ですからね。カーシェアリグなんかマンションは98戸あるのに1台だけですよ。マンションの値段も高めですし、色々と残念な物件です。

  37. 138 匿名さん 2016/08/12 12:40:25

    必死な不動産屋さんの物件批判が増えてきましたね。

  38. 139 マンション検討中さん 2016/08/15 02:51:19

    定借がってのがひっかかるところであります。金額も定借の割にはそれほど安いってわけでもないので。
    外観、場所ともに大変気に入っております。けやき通りには飲食店等も充実しておりますので。ですが、個人的な考えですが定借に関してだけどうもいいイメージがないので。

  39. 140 匿名さん 2016/08/15 08:42:11

    >>136 匿名さん

    もし自分が子供だったら築60年のマンションに、60歳や70歳で住みたいとは思わないですね。
    他の人もそういう人が多んじゃないですか?
    子供も自分で住む場所は、自分で決めるでしょう。
    一戸建てだったら建て替えて住んでもいいかな。

  40. 141 匿名さん 2016/08/15 08:47:30

    どこと比較して高い、安いと言っているのでしょうか。
    東川口駅に近い中古物件は近隣駅の新築よりも高い値段ですよ。
    東川口をバカにしないで!!

  41. 142 匿名さん 2016/08/15 12:03:24

    東川口は完成された街ですね。武蔵野線で武蔵浦和、南浦和に次いでいい駅ではないでしょうか、埼玉県内でしたら。東京入れても上位でしょう。
    緑豊かであり公園の充実、商業施設の充実、舗装された歩道など。
    東京や千葉に行くのも便利で羨ましいです。

  42. 143 坪単価比較中さん 2016/08/17 02:19:46

    定借マンションって、家賃を一括して払うって感じでしょ。
    現金で購入するならいいが、月の支払いは家賃並みとかでも、
    ローンの総額考えてるのかな?
    それなら、空き家が増えていくこれwからの時代、
    賃貸のほうが利口だと思うけど。。

  43. 144 匿名さん 2016/08/17 06:53:33

    >>143 坪単価比較中さん

    >>143 坪単価比較中さん
    借地、というよりここを買う人は新築で立地が良く、ある程度設備が良いから購入するのです。
    賃貸でこの物件を借りたら月々20万はするでしょうし、賃貸ならどこでも良いわけではないでしょうからね。

  44. 145 匿名さん 2016/08/17 22:34:22

    >>141
    すみません。決して東川口を馬鹿にしてるわけではありませんよ。しかし、デュオヒルズは定借にも関わらず確実に近隣の中古物件の方が価格が安いですよ。パークハウス、ユードリーム然り。

  45. 146 匿名さん 2016/08/18 08:41:58

    >>145 匿名さん

    SUUMOで上記の中古マンションがでてますね。
    デュオヒルズより高くないですか?

    1. SUUMOで上記の中古マンションがでてま...
  46. 147 坪単価比較中さん 2016/08/18 13:21:18

    >>146
    借地じゃないですよ、(笑)

  47. 148 物件比較中さん 2016/08/18 14:27:24

    >>147
    147さんのおっしゃる通りで、単純に比較するのは難しいですがデュオヒルズは定借で他は所有権。145さんはそれを含めて発言しているかと思います。定借だと通常所有権の2〜3割安くなるのが常識なので。築年数、立地、広さなど比較してもやはりデュオは高めの値段設定だと思いますがいかがでしょうか?

  48. 149 匿名さん 2016/08/18 23:22:39

    定借のメリットってやはり安いことだと思うんですよね。それも踏まえて考えると、上記の方がおっしゃる通りデュオヒルズさんは高めの設定ですよね。

  49. 150 匿名さん 2016/08/19 02:12:47

    借地なのに高い、という議論はこれ以上しても無駄な気がします。
    強気な価格設定に対してはそれ以上の魅力がこのマンションにあると判断した方がこのマンションを購入するでしょうし、そこはもう割り切るしかないと。
    それよりもここはワイドスパンや広いアルコープなどがありますし、他のマンションとは違うここの魅力についてもっと語りあいたいです。

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