定期借地権VS所有権

>>259

>つうか最近の高層マンションは所有権だろうが借地だろうが、まず建て替えは無い。
>デベが受けないよ、そんな仕事。

建替事業は、住宅産業の新ビジネスモデルとして最重要課題の一つなんですけど・・・
何年前の話をされてますか？

何年後にそのビジネスモデルは確立するんですか？（苦笑

>>263
お前はgoogleからアク禁でもくらってんのか？

読解力無さすぎｗ

>243
＞購入後、築年数が経てば経つほど売却が困難(所有権と比較して)
・・・所有権も同じだがそれよりも・・・
＞売却が難しければ賃貸に出す事も考えられるが、残債がある内は次の住居探しにも影響があり
＞早くに借り手が見つからなければ、ダブルローンに苦しむ事になる恐れがある。
・・・所有権も同じ・・・
＞上記のような経緯で貸借した方達の年収・意識レベルは一時取得者と比較して
＞総じて低いと予想でき、マンション全体の住民レベルは年を経るごとに加速度的に悪化していくでしょう
・・・所有権も同じ・・・
＞定借マンションの性質上、大規模であると考えられ
・・・大規模であるがゆえの魅力もあります・・・

>249
＞定借って債務者が亡くなっても地代は払い続けなきゃならないんだね・・・
＞残された家族にとって、所有権より負担が多いな。売っても安いし。
・・・建物だけでも資産です、いらないなら放棄出来ます
放棄するくらいならタダ同然でも売った方がいいと思うけどね・・・

定借だから×　所有だから○　なのではなくて
定借でも○　　所有でも×　　な物件あると思いますよ♪

264のキレッぷりが、むしろ清々しいなｗ

>269
>購入後、築年数が経てば経つほど売却が困難(所有権と比較して)になるのは、想像に難くない。
これ飛ばさんで、ちゃんと読んだら？
根源はこれなんだからさ。

定借でも○は、将来地主が建物丸ごと引き受けてくれる物件だけ。
それ以外はどんなこと言っても、地団駄踏んでるだけ。

>>269
やっとまともレスが来たと思ったら・・・

「所有権と比較して」を無視してはいけませんよ。所有権と定借では内容が似通っていても、
その度合いが全く違います。もう一度>>246を読み直してみれば如何ですか？

>>269
あなた本当に読解力無さすぎｗ

＞２６７
某物件のお話ですか？

一期約３００戸で４０００万以上の部屋は８戸しかありません
３０００万以下が１５２戸（内２５００万以下が２３戸）
３００１万以上が１４０戸
４０００万以上の部屋は角部屋の１００〜１１５〜１２５〜１４５㎡です
高いかなぁ？
６５〜７０㎡でも３５００〜４０００万の立地ですよ（駅から１０分以内）
実際この周辺の物件を知ってて言ってるのかなぁ？

所有権と比較して
・・・所有権も同じだがそれよりも定借の方が困難・・・

って言いたかったんだけど。
それならどうかしら？
ちょっと酔っぱらってるのよ〜
もう一杯飲もうっと♪

＞定借でも○は、将来地主が建物丸ごと引き受けてくれる物件だけ。
＞それ以外はどんなこと言っても、地団駄踏んでるだけ。
そこのところもう少し詳しく聞かせて欲しいな、どうしてなの？
私は基本的に定借、所有どっちでもいい派だから
勉強になります！

274
もはや、初期費用での比較でしか優位さを語れない。
更地返却だってことを、忘れないでね。
それまでに、金がらみでいろんなことがあるから。
（246さんの内容は、ほんの一例。）
それは更地返却物件の宿命、避けて通れない。

>>274
特にそうは思わないけどな。
自分が強調したい点が看過されてると思うのなら、
むしろ、説得力の無さすぎ、という方が近いと思うけど。

私は定借物件を買いました。
正直なところ、同じ値段同じ広さの所有権マンションがあればそちらを買っていたと思います。
初期費用が低く済むってかなり重要なポイントだと思います。
ただ、頭金もあまり出せないで安いからという理由で定借を買うと痛い目にあうような気がします。
それなら所有権マンションを買ったほうがいいのではないでしょうか。
私は広いところに済みたかったし、ローンを組んで無駄な利息を払うのが嫌だったので
定借物件を購入しました。
更地返還は気になりません。
いずれ朽ちていくマンション、戸建てと違って所有していても自分の思い通りにならない土地、
ズバっと壊してスッキリでいいと思います。
もし所有権マンションを買っていたなら、そんなことは思わなかったと思いますが
いくら安い物件と言っても大きなお金を出すわけですから、買った以上は前向きに考えるのは当然だと思います。
もしかしたら期限間近になって後悔しているかもしれません。
でも先のことはわからないから、楽しく気持ちよく住めるよう努力していきたいです。

定期借地権
＊購入時、所有権物件より初期費用が安く抑えられる場合が多い。（定期借地権物件と
所有権物件が同条件規模の場合）
＊固定資産税は所有権物件より絶対に安い。（土地の持ち合い分が無いので）
＊定期借地権物件なので当然借地代を毎月払う。（物件を所有している間は絶対に！）
＊建物撤去に制限が有る。（通常５０〜７０年程度）
＊建物撤去費用の積み立てが購入時から始まる。（強制徴収の場合がほとんど）
＊長く（取り壊し期限まで）住むつもりであれば「定期借地権ｏｒ所有権」優劣は無し。
＊中古として売りに出す場合「定期借地権ｏｒ所有権」とも築浅の方が売り易いのは当然
なのだが、定期借地権物件の方は「取り壊しまでの期間が設けられている事」が販売の足
を引っ張る可能性が非常に高い！
＊他のレスで「将来地主が建物丸ごと引き受けてくれる」などと言う甘い事を考えている
人がいる見たいですが、まずありえません。
大体「建物撤去費用の積み立て」をしているのに、その費用を住民に還元する理由が無い
事と、築年数が経って建物自体に価値がまったく無くなっているので、本当に近い将来の
取り壊し費用を「引き受けてくれる」お人良し企業があるとは到底思えません。
甘い夢は見ないようにした方がいいよ！

所有権
＊購入時、定期借地権物件より初期費用が高い場合が多い。（定期借地権物件と所有権
物件が同条件規模の場合）
＊固定資産税は定期借地権物件より絶対に高い。（土地の持ち合い分が有るので）
＊所有権物件の場合、地代の支払いは当然無い。
＊建物撤去に制限が無い。（とは言った物の、５０〜７０年程度で建て替えと言う事も
十分に考えられるが）
＊建物撤去費用の積み立てな無い。（取り壊し時に一時金負担が考えられる）
＊長く住むつもりであれば「定期借地権ｏｒ所有権」優劣は無し。
＊中古として売りに出す場合「定期借地権ｏｒ所有権」とも築浅の方が売り易いのは当然
なのだが、所有権物件の方は「取り壊しまでの期間などが設けられていない」ので、定期
借地権物件より売り易いのは誰が考えて解る事。（そこに住めるリミットが決められてい
ないので安心感が違う）

定借に噛み付いているわけではない。
物件もっている側から見ると、100㎡超えで2000万とかあれば
納得があるけど、あまり高く、そして定借が頑固になっている
ので「もう少し冷静に他の物件も見てみようよ。」
と言っているのである。

>２８１
>＊他のレスで「将来地主が建物丸ごと引き受けてくれる」などと言う甘い事を考えている
人がいる見たいですが、まずありえません。

１６２にもありますが、品川シーサイドの物件は地主が建物丸ごと引き受けてくれますよ。
よって撤去費用の積み立てはありません。

>>282
多分、キミは鏡写しの自分を見てるんだと思うよ。幻の定借信者は、君の脳内の住人だ。

だから、一軒家を持っている人の意見なの。。
だから、定期借地権がわからんのだよ。

定借は得なの？

＞２８３
＞１６２にもありますが、品川シーサイドの物件は地主が建物丸ごと引き受けてくれますよ。
＞よって撤去費用の積み立てはありません。
＊これは稀なケースですよね？（ほとんどの定期借地権物件は、建物撤去費用の積み立て支
払いが契約に盛り込まれていますよね？）
＊５０〜７０年後に地主が建物丸ごと引き受け事が出来るか保障してくれるのですか？
（５０年後にまだ会社が存続している事が前提ですよね？公団みたいな地主であれば安心で
しょうけど・・・・・・）
＊全ての定期借地権物件がこの様な契約が出来れば良いのですが・・・・・・

ＰＳ
この物件、定期借地権最大のメリット（なんてったって安くなきゃ！）恩恵が「大」な物件
なのでしょうか？

＞２８６
＞定借は得なの？
＊長く（取り壊し期限まで）住むつもりであれば「定期借地権ｏｒ所有権」優劣は無し。

定借って赤字国債のように、問題を先延ばししているみたい。
ゴミも出すし、地代も払わないといけないし。。

＞２８３
＞１６２にもありますが、品川シーサイドの物件は地主が建物丸ごと引き受けてくれますよ。
＞よって撤去費用の積み立てはありません。
＊そうそう、借地代って相場が無い（比べる比較対照が何になるのでしょうか？賃貸？地価？
販売価格？私には解らないですね・・・）に等いですよね？
＊こう言う物件って、案外「借地代や管理費」何かに添加されて払わされているのでは？
＊よくあるじゃん「駐車場¥０円」とかで釣っているマンション！毎月の支払いをよく計算
して見ると「駐車場¥５０００〜１００００円」の物件と同じ金額とか・・・・・・
＊つかみはＯＫ的な謳い文句に騙されない様にしましょうね！

地主が建物丸ごと引き受け事を保障するというのではなく、退去時に建物を取り壊す義務が無いということです。
この物件は、品川シーサイド駅から徒歩二分（というか駅の上）で、施工は大成建設、７０平米くらいで３千万円台前半だったと思います。
私は６０平米、２千万円台後半の物件を購入したかったのですが、抽選に外れました。（涙）

＞２９１
＞地主が建物丸ごと引き受け事を保障するというのではなく、退去時に建物を取り壊す義務が
＞無いということです。
＊ほう！これは購入者にとっては都合の良い物件ですね！
＊でも、いくら良いマンションでも永久には持ちませんよね？老朽化から来る建て直しはいつか
来ますよね？その場合はマンション所有者の頭割りでお金を出さなくても大丈夫なのですか？
＊お金を出さなくてもいい場合の「カラクリ」はどうなるのでしょうか？（マンションを放棄
すれば大成建設が面倒見る、と言うのであれば、会社が現存しているからが原則ですよね？）

＞この物件は、品川シーサイド駅から徒歩二分（というか駅の上）で、施工は大成建設、
＞７０平米くらいで３千万円台前半だったと思います。
＞私は６０平米、２千万円台後半の物件を購入したかったのですが、抽選に外れました。
＊う〜ん・・・・東京在住ではないので今一ピンと来ませんが、お買い得なのでしょうか？

>２８９
>ゴミも出すし、地代も払わないといけないし。。

所有権付きだと永久に取り壊さないってことか？

＞２９３
＞所有権付きだと永久に取り壊さないってことか？
そんな事はありませんが、出来るだけ延命する様に修繕するのが「所有権」
修繕して、十分住める状態を維持しても基本取り壊すのが「定期借地権」
＊場合によっては追加契約が出来る可能性はあるが、地主による。

>２９２
>＊でも、いくら良いマンションでも永久には持ちませんよね？老朽化から来る建て直しはいつか
>来ますよね？その場合はマンション所有者の頭割りでお金を出さなくても大丈夫なのですか？

修繕費用の積み立てはもちろんありましたね。
でも５０年で出てく建物を建て直そうなんて考えは購入者には無いでしょう。
５０年未満で建て直しが必要になんてならないんじゃないですか？

>＊お金を出さなくてもいい場合の「カラクリ」はどうなるのでしょうか？（マンションを放棄
>すれば大成建設が面倒見る、と言うのであれば、会社が現存しているからが原則ですよね？）

大成は施工するだけです。デベは東建。
今地主である会社が潰れていようがなんだろうが、そのときの地主が建物を引き取るってことです。
地主が壊したきゃ壊すし、賃貸で貸し出したきゃそうする。
購入者は５０年後に退去するのみです。

>＊う〜ん・・・・東京在住ではないので今一ピンと来ませんが、お買い得なのでしょうか？

あれだけ駅近でイーオンも目の前だったんで、私には魅力でしたね。　あ〜あ。。。

２９５
これは「本当の意味で価値の有るマンション」なのですね。
でもこの様な物件、本当に「稀」で「タ●タ・タウン」「ア●ボの丘」の様に
人気が有ると言われる物件でもそんな条件はありません。（と言うか全然無理！）
いわゆる「勝ち組」と言われる部類に入る物件を購入出来た人はラッキーで、
多くの人は「２８０」の様な内容を抱えながら生活しているのです。ハイ！

>>294
>出来るだけ延命する様に修繕するのが「所有権」
所有権派の方は期限が無いからいくらでも住めるから余裕、みたいな事を語る方が
多いですが、修繕して70年以上住めたとして戦前のマンションに住んでるようなもの
未来の事は解らないにしろ、過去を振り返るとあり得ない事ですね!!
期限が決められていないのも逆に苦痛な事かもしれません。。

＞２９７
＞オレが法律だ、って感じの○の中の蛙が出てきたぞ。
＊ないない！どう感じるかは個人の勝手だけど私の思っている事は
＊長く住むつもりであれば「定期借地権ｏｒ所有権」優劣は無し。
が全て！

＞２９８
＞所有権派の方は期限が無いからいくらでも住めるから余裕、みたいな事を
＞語る方が多いですが、修繕して70年以上住めたとして戦前のマンションに
＞住んでるようなもの
＞未来の事は解らないにしろ、過去を振り返るとあり得ない事ですね!!
＊戦前のマンションは

＞期限が決められていないのも逆に苦痛な事かもしれません。。
＊一理あるかも知れないけど、絶対的な期限が決められている（それも定年
退職前後で、お金を稼ぐ事が今後難しいと思える年代で）のは相当不安にな
ると思いますよ。
＊初老の人に快く家を貸してくれる家主はいませんよ〜

＞２９８
＞所有権派の方は期限が無いからいくらでも住めるから余裕、みたいな事を
＞語る方が多いですが、修繕して70年以上住めたとして戦前のマンションに
＞住んでるようなもの
＞未来の事は解らないにしろ、過去を振り返るとあり得ない事ですね!!
＊現在のマンションと戦前のマンション比較ですか・・・・・・・
＊う〜ん　マンションも日々進化していますからね〜　ありえない例えでも
無いかも知れませんが、そこまでの性能差は出ないように思いますけど・・・・
個人的には。

70年後には、マンションが宙に浮いてたりして〜
そしたら土地どうのこうの関係ない、で、空中所有権vs定期借空権なんて
レスが出来るのかなぁ〜？

＞３０２
＞70年後には、マンションが宙に浮いてたりして〜
＞そしたら土地どうのこうの関係ない、で、空中所有権vs定期借空権なんて
＞レスが出来るのかなぁ〜？
＊おもしろいじゃないですか！
＊「空中所有権vs定期借空権」バトルの予感ありありです。

何が起るか解らない世の中で70年後を予想するのは、無意味なような・・・
土地も個人所有ではなく全部公共の保有になってたりして？
定期借地権もこれからのマンション事情では、有効な選択枠に入るのかも知れません！

＞３０４
＞定期借地権もこれからのマンション事情では、有効な選択枠に入るのかも知れません！
＊私もそう思います。
＊ケース・バイ・ケースで買い替えを考えられるお方は「所有権」
＊長く住むぞ〜のお方は「定期借地権」
これでどうでしょうか？

定期借地権組みって、マンション同士じゃないと
戦えないみたいね。
一軒家の定期借地権もあるんだけど、そっちは
コメントが無いね。

＞３０６
＞一軒家の定期借地権もあるんだけど、そっちはコメントが無いね。
＊う〜ん、マンションより需要が圧倒的に少ないからね・・・・・・
＊一戸建て買う人の多くは「自分の土地を買う」と言う認識が強い
はずなんで、定期借地権の土地に自分の家を建ててどうすんの？
が本音なんじゃない？

ここでの話題の中心は「アルボの丘」ですよね！
さらっとＨＰを覗いてみたんですけど、何であの立地・価格で人気があるんでしょうか！
私の住んでる辺り(名古屋駅まで自転車で約５分・栄まで自転車で約１０分(近すぎて電車に乗るのが手間なんです…)
では９５㎡で２８００万〜って広告が入ってましたけど、それと比較して割高ですね！！
デベの上乗せ利益が多いのかな？１００㎡の定借マンションなら２０００万以下でも充分な気がしますよ！
定借がコスト面で有利に立ちたいなら、そこまで相場が下がってからでしょうね！
今のままではトータルコストで選択の余地無しです！！！

>>276
デメリットは誰かに任すとして。
ttp://www.skeleton.gr.jp/skeleton/teisyaku/menu/tsukuba0.htm
酔っ払って大丈夫かいな。
自分で「定借でも○」って言ったんやろ？

そりゃ稲城は田舎だけどさ、名古屋と比較するのはどうかと思うよ。
腐っても東京都だからさ、一応。

自己破産で業者が買ったらダメだけど。物納したら
国の権利になる。。ソウすると国は売りに出すわけで
その売り手の、一番最初は住人になる。。
となると破格に安く買い取れるウルトラＣがあるかも・・
でもこれは借地権の時のケースなので、定借はわからん。

確か最初の契約で地主が代わっても(相続などで）契約期間内は住めるってことだったと思う。

あ、あと地代は物価の変動なのでその土地がやけに値上がりしたり値下がりしたら
変わるとも聞いたよ。
少しの変動では変わらないけど、大幅な変動のときはってことだったと思う。
違ったらごめんね。

地代の値上げって、住人にはなんら反論する機会もなく決まるんだろか？
集会とかするの？またまたくれくれ君ですいません。

タンタもアルボも当初の予定では
定期借地権で販売するつもりは無かったのでしょ？

http://www.haseko.co.jp/hc/cri/pdf/050819.pdf
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/material/rebirth/001347.ht...

↓↓↓皆様のご意見がお待ちしております。締め切り本日まで↓↓↓
http://www.mlit.go.jp/pubcom/05/pubcomt43_.html

訂正）意見が　でなく　意見を　

>>320
マジに調べてるんなら、みんなの意見なんか待ってないで
ここのスレとアルボスレ全部読んでみればいいじゃん。
民間ならマターリ待ってるなんてことしないよ。

>>320
そうだね、マジに検討してるなら物件スレ立ち上げれば？
品川の物件ならもう立ってるみたいだし

確かに徴収出来ないと問題ですね
解体費は管理組合が全額管理して総額を支払うよう契約されるものでしょうか？
そこら辺が不透明なのは要確認かもしれません。
行方不明、空き家の問題は少なくとも起こるとは思いますが
実際にかかる解体費用よりずいぶん高く徴収してるのは
それを見越してではないのでしょうか

>>326
更地にして返還が義務で、それができないのは契約不履行です。
それを見越しての場合は保証金です。
では保証金でなんとかなるんだ、と思ったら甘いのでは？

>>298
ねえねえ、戦前にマンションってあったの?

↑
あったかも知れないけど全然一般的ではないと思いますよ。

>>328
例えで言ったんじゃないかしら？
70年という年月は、例えば今として考えると戦前にあてはまるから
それってかなり大昔。
そんな長期間修繕しながら住むことってアリなの〜？みたいな。

更地返還の義務がない定借マンションて品川シーサイド以外に
ないの？

青山アパートとか、同潤会とかって名前くらいは知っておいてもいいと思うよ。

コンクリート建築の広い範囲で言えば、
三越本店は1927年築。
高島屋日本橋店は1933年築。
第一生命相互館1938年築。　など。
ttp://members.aol.com/nk10jo/kiko1/tokin/tokin02.html

ＮＹのエンパイヤーステートビルは１００年経ってるよね。

>>328
□ 戦前のマンション
日本で最初にRC造の共同住宅が出現したのは、大正5年に、
三菱鉱業が長崎県高島町に鉱員住宅を建築した“炭鉱住宅No.30”で、
一般住宅としては、大正12年に当時の東京市が市営アパートとして建築した江東区深川地区の“古石場住宅”です。
マンションの歴史の象徴的な存在となっている“同潤会アパート”は、
関東大震災による被災者の住宅対策として「財団法人同潤会」が大正13年5月に設立され、
東京・横浜各地に供給されたものです。
その後、同潤会は解散され住宅などは住宅営団に継承されました。
さらに、その住宅営団が、戦後GHQの命令により解散されて地方公共団体の管理下におかれ、
昭和26年以降に居住者に払い下げられ、結果的に区分所有建物となったのです。
区分所有マンションというものが一般化し始めたのがこの頃からです。
↓より抜粋
http://www.nomu.com/column/vol41.html

建て替えとなると、修繕積立金から十分な費用を捻出できないことや年金暮らしの高齢者世帯も多いため、
実現できるケースはほんの一部に限られるという。
高齢マンションが大量に放置されれば、都市環境の悪化が進み、スラム化も懸念される。
建て替えたくても建て替えられないという問題は深刻だ。
http://www.scn-net.ne.jp/〜shonan-n/news/020223/020223.html
http://www.udit.co.jp/ronsetsu/52gou01-1.htm
マンション建替えの成功例が多く見られるのは、指定容積率に対して利用容積率に余裕があり、
この余剰容積率を活用して保留床を生み出す等価交換方式の建替え事業の場合です。
所有権の方は、御自分の物件が↑に当てはまるかどうか検討してみてください。
どっちにしてもマンション立て替えは難しいのです。それでも、土地を所有する意味は有るのでしょうか？

>>336
リンク訂正
http://www.scn-net.ne.jp/〜shonan-n/news/020223/020223.html

>>336
私自身は築20年以内に住み替える予定なので半ば他人事なのですが、
仮に建替問題に遭遇したとするなら、建替推進派に回ると考えています。
で、話し合いが決裂したならば、さっさと別物件を購入しますね。
50年程度で建物が崩壊するとは考えられませんが、建物には賞味期限があるわけで
30・40代で購入したならば、建替費用・住替費用を用意しておく事は当然だと考えます。
その時になって「お金が無い！」って言ってもそれはその人の自己責任かと。

>>336
建替え以前に、売却に関してはどう考えている？
定借だと築年数が経つと、相当値引きしても売却が困難だと容易に推測できるけど。

定借の場合、建物部分の価値だけだから、インフレになった場合も地代だけ値上がりして
建物価格は単に残存価値のみで評価されるから減る一方なわけだから住み替えにも損だよね。

定借のコンセプトが建物部分の価値だけだから、基本的に期限まで住むで何の問題も無いのでは？
定借の場合利用するのであって資産価値を考えて購入するとゆう考えは無いと思います。
所有権でもなるべく早く住み替えて(価値があるうちに)一生ローンの積み重ねは避けられないですね！
高級車を３年毎に乗り換えて車検をしないか、車検を受けながら大事に長期にわたって利用するか、
と似てます。前者はローンを上乗せして結局生涯ローンが終わりません。
将来、5〜6坪の自由にならない土地にいかほどのお値段が付きます事やら・・・ショボン

>>341
あなたの台所事情を基準にしないでねｗ
住替え可能な世帯の年収なら20年以内(10年以内？)でローンの完済は可能。
完済後しばらくはローン無しの状態なので驚くほど預貯金は増えるよ。
で、その資金＋売却代金を頭金にすれば債務は少なくて済む。常識でしょ？

>>341
>高級車を３年毎に乗り換えて車検をしないか、車検を受けながら大事に長期にわたって利用するか、
>と似てます。前者はローンを上乗せして結局生涯ローンが終わりません。
高級車を３年毎に乗り換える位の人なら、大抵キャッシュで購入するんじゃないの？
あなた発想が貧乏くさいよ。

なんかの事情でマンションを手放そうとした場合、定借の場合買い叩かれる
ことは間違いない。安く売りに出され、質の悪い住人が入ってくる可能性が
高くなる。　それを嫌って引っ越す住人がさらに出てきて・・どんどん
環境が悪くなってくる。
まあ、条件の悪い所有権マンションでも同じだが、定借の場合は確実に
起こると思われる。　50年先どうこうだけの問題じゃないんだよ。

最初の値段が安いんだから、買い叩かれても別にかまわないや。
それより定借買った人ってローン組んでるの？
まさか何千万のローンとかじゃないよね？

>>345
出て行く本人の問題というよりは、買い叩かれた部屋に入ってくる
質の悪い人間を隣人として向かえる、残された連中の問題。
それこそ何千万なんてローンを組んで身動きが取れない状態だと
悲惨なことになるってわけだ。

買い叩かれるって言うけど、銀座や神楽坂の定借マンションは新築時より値上がり
してるみたいだね

>>347
都心一等地じゃないか。
そういう話しであり、定借云々の枠を超えているのだ。

>>348
定借に違いはないのではないですか？
都心一等地であれば定借でよいと云うのですか？

あなたが云われている定借の定義は何なのですか？

>>343
そうです。。貧乏臭いから少しでもお得な話がないか模索してるんです！
3000万の高級車を現金で買える人が定期借地権VS所有権レスに参加しませんよね！
あなたはお金持ちそうで良いですね。。。
>>342
>住替え可能な世帯の年収なら
って！いくら位の年収が基準なんですか生活環境にその状況は違ってくると思うのですが？
あなたはその基準に達しているのですか？

>>344
あ・な・たは神様それとも予知能力者で・す・か？
>質の悪い住人が入ってくる可能性が
そんな事が平気で口に出来る人の方が質が悪いのでは・・・？

>>349
>定借に違いはないのではないですか？
あきらかに違う。
銀座（神楽坂）と○○市が同じなの？
大勝ち組は銀座（神楽坂）の方。

>>350
3000万以下は高級車じゃないって？
あなたアルボの購入者でしょ？偉そうに・・・

>>349
>都心一等地であれば定借でよいと云うのですか？
定借は地価が高いところに存在してこそ価値がある。
銀座の物件も、定借としては割高感があるけどもまあ許容範囲だと思う。
単純に言って、銀座なら○、稲城なら×。

みなさん、考え違いをしていませんか？

普通のマンション(所有権付き)を建てても売れない辺鄙【へんぴ】な土地(鉄塔や未開の地)の
有効活用させるべく誕生したのですよ。
都心と比べてはいけません、
彼らは地主やデベロッパーを救済の為に自ら進んでリスクを負い賃貸するのです。

また、甘い広告に誘われ、絢爛豪華なモデルルームに踊らされ、
営業マンの偏った説明を鵜呑みし、将来の事は深く考えられない
純粋な人々が暮らす楽園があり、われわれ凡人の理解を遥かに逸脱した世界なのです。

暖かく今後を見守ってあげましょうね。

不動産を金融商品の観点から判断すると銀座が一等地だから定借でも価格が反発したのではなく、
利回りとして採算が合ったからだと思われます。
この観点から稲城の物件を判断するには、近隣の公団の平米あたり賃料を期待利回りで算出すればおおよ
その底値は出ます。
わたしは平米あたり１５０００円（相当なプレミアムをつけてますが）から経費（管理費、修繕積立、解体費用等）
を差し引いた手取りに期待利回り8％（流動性が低いので）から算定してみました。
結果は自分で計算してみてください。

>>355
>また、甘い広告に誘われ、絢爛豪華なモデルルームに踊らされ、
>営業マンの偏った説明を鵜呑みし、
さては〜そんな事言ってるあなた・・MR観に行ったなぁ〜？
隠しても文章の中に見え隠れする欲しくても（抽選だから）買えなかった悔しさ!!
これで今までのレスのつじつまが合ったよ！　放火犯は、現場に戻ってくる的心理だな〜最悪

>>352>>353=>>354=>>355
一連の定借否定レスは、おそらく同一人物なのでしょう〜
はずれて、悔しくて、悔しくて、駄々っ子のガキ相手にしてるみたいで悲しくなりませんか？

＞358
そんなこと書くとまた荒れるでしょ・・・。
もっと意義のある書きこみしようよ。

＞隠しても文章の中に見え隠れする欲しくても（抽選だから）買えなかった悔しさ!!
って言われても・・
もともと定借が欲しくないのに、買う人がいるから疑問なだけで・・
だから買う人は、何かしらの理由が在るわけで・・
スレット読むと、マンションを買う人の中の話だってのがわかりました。
そんなに稲城の環境が良ければ、モデルルームの近くの土地買って
スエーデンハウスなり何なり、好きな家を建てればいいのに・・
あっ、そうか建てられないんだ。。
じゃ、狭い選択の中で選ぶしかないね。。

>>357-358
ここの定借否定(疑問)派は既に所有権マンション(戸建)を所有していると思われ・・・