ここの建て売り物件を購入検討中です。
土地から全て売れてしまうとかで、完成物件を見せてもらえません。。
ここの物件を買われた方、よくご存じの方のご意見をお聞かせください！
[スレ作成日時]2009-12-10 18:51:07
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オープンハウスディベロップメントについて
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474 456
>>465様
>>461に書き込まれた内容で十分わかりますよ。
読解力のない方が回答されているだけです。
①土地相場価格(今回は2500万円と仮定)
②業界標準利益(今回は500万円と仮定)
③オープンハウスが建物を安く見せるための上乗せ利益(今回は300万円と仮定)
④建築条件を外すための特約料(今回は200万円(実額))
⑤建築条件を外さずにオープンハウスで建てた場合の建物価格(今回は1300万円と仮定)
⑥オープンハウスで建てる場合の通常価格(③＋⑤＝1600万円)
>>465様が建築条件を外さずにオープンハウスで家を建てる場合
①＋②＋③＋⑤＝4600万円
>>465様が建築条件を外したのに、結局オープンハウスで家を建てる場合←今回のケース(最悪)
①＋②＋③＋④＋⑥＝5100万円
オープンハウスの利益構造をご存知なく(あたり前ですが)、③と④を余計に払ってしまわれたのですね。
オープンハウス土地を検討されいる方、ご注意を！-
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