ザ・パークハウス上野プレイスってどうよ？

生活利便性は高いけど、前の建物で中層階まで眺望や日照は期待できませんね。住んでみてがっかりしそう。

HPの眺望を見ると、かなり見晴らしが良い様に思いました。

良いのは最上階くらいですか。

前にはどんな建物があるのでしょうか？

ご存知の方、恐縮ですが教えて頂けませんか？

51さん

普通はモデルルームで日照や眺望シミュレーションを確認できますので、住んでみてがっかりということはないのでは？

低層階はそれなりに価格が抑えられていますので、納得済で購入するんでしょうね。立地を買う感じですかね。

ボケなさそうな刺激満載の立地条件ではないかと思います。低層でも周りの環境を踏まえると人情が溢れる感じが多そうで、それを好きなら良いと思いますよ。

低層を如何に販売するか、地所の営業力に期待したい。

マルエツが近いので、買い物することを考えると、便利な場所ですね。

あまり騒がしい場所ではありませんので、
老後も静かに暮らせるのではないかと感じました。

上層では見晴らしも良いので、気にいる人は多そうですね、

契約済みのものです。
都心部にありながら、台東区ということで価格が抑えられていた場所もいい値段になってきましたが、都心の利便性がありながら、下町情緒もあり、また少しあるけば上野公園。銀座線は地下の浅い所を走っており、登り下りに時間かからないので非常に便利。

都心で異常に高くなったマンションは下がり始めると、かなり下がるかもしれませんが、ここは、比較的底堅いかな、と思い実需用で契約しました。

目下ローン実行時の金利がどうなるかなと少し案じてますが。最近は、日本以外の経済が決して好調ではないので、日本から金が引き上げられて、最終的に金利が数パーセントに急上昇するような事もないだろうと。。。素人考えですけどね。

都心にも行きやすくて、下町の雰囲気もあるというのは、
とてもバランスのとれた立地ですね。憧れます。
多少歩けば上野公園があるというのも、ファミリー層には良いかもしれませんね。

低層階で検討していますが、
日照が悪いと売却時に苦労しそうで 迷っています。

この辺は上野駅至近なのにとても静かですよね。
昭和通りを挟んで完全に上野駅周辺の喧騒が遮断されていて、ちょっと寂しい感じもありますが、ほんのすこし行けば繁華街。浅草にも歩いて十分近い。

>>59 マンション検討中さん
ここは場所がいいので、買い手がいない事はないと思いますよ、日照がたとえ悪くても。万が一売るとしても、日照の良し悪しは価格に折り込めば良いのではないのでしょうか。もちろん、良いに越した事はないですよ。新築時の購入価格にも低層階は価格差が十分反映されてます。

>>59 マンション検討中さん
東京都内で日照を求めるなら上層を買うしない事が多いと思いますが、金額的に厳しいです。私は日照は優先順位で高く無いので利便性と金額を優先してこちらを検討しています。

ここが14階建だったら良かったけどな。
そしたら単純に価格に反映されるだけか。残念。

>63

なぜ14階の方が良いのですか？15階でしたよね？

>64 by マンション検討中さん　

下記ご参照下さい
http://president.jp/articles/-/13068

ここは二重天井でスラブ厚220ですよ。
ブリリアは、14階ですがスラブ厚はどのくらいでしたかね？総合的に私ならこちらを買いますね。

二重天井は当たり前として、もちろん二重床だよね。
あと、階高、天井高は？

>>68
削除対象だね。

さて、規約違反の荒らしはどうでもいいとして、67の私の質問にご存知の方にはお答えいただけるとありがたい。
ここのライバル？とやらがブリリアらしいというのはわかったからそれはもう結構。

>>70 匿名さん

本気で購入を検討されてるのでしたら、モデルルームに行かれて担当の方に確認する事をお勧めします。

ホームページには後９戸との事ですが、総戸数から比べると結構もう売れてしまっているという事なんでしょうかね。

10月15日には街案内ツアー、10月22日には管理説明会。管理説明会があるということは、入居者向けのセミナーでもあるということなんでしょうか。

個人的には街案内ツアーに参加したいですが。購入予定じゃないといけないでしょうね。生活利便施設、周辺おすすめスポットを案内だそう。アメ横、動物園、博物館以外の上野駅の魅力を知りたいです。

JRが使えるのは大きな利点だなと感じます。

15階建てからはタワーマンションになるんでしたっけ？
同じ高さ÷14がいいか、同じ高さ÷15がいいかということですね。
価格を抑えた分、販売価格に反映されてくるならいいように思います。

6000万円台で買えるようですし、住環境がとてもいいので早く売れそうな気がします。

>>74 匿名さん

一応タワマンの定義は20階からですよ。
14階と15階の差はググれば一杯でてくるので、一回調べておいた方が良いと思いますよ。

>>74

ご参考までに下記をどうぞ
http://president.jp/articles/-/13068

15階(20階も同様)の問題は、76さんのリンクの内容をよく理解しておく必要がある。
そのうえで「住戸数が増えた結果価格が割安だからいい」と考えるか「これでは住み心地に不安がある」と判断するかはそれぞれの価値観次第。どちらが正しいというものではない。

こちらも参考に。
15階建てと14階建てはどちらも一長一短です。

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-68.html

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-69.html

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-70.html

結局、購入者にとって明確な15階建てのメリットは「安い」ということに尽きる。
ブリリアというのが出ていたので14階建てのブリリア上野ザ・レジデンスの価格スレを見てみたが、おおむね坪300～390万円。ここは280～330万くらいのようなのでしっかりメリットはあるのではないだろうか。
しかしブリリアはちょっと高すぎだね。これなら池之端の低層のほうがいいのでは。

それぞれにメリットデメリットがあるのだなぁというのをこちらを拝見して知りました。
価格を全体的に抑えることができるのは、15階建てにして戸数を増やせる方。
こちらはそれに当たるので安く上げることが出来たということになってくるのでしょうね。

それはそうと、ここって今は販売期としては何期なんでしょうか。
先着順との書き込みしか無く、全体の状況が見えません。

こちらを含む大手に関しては、総階数が14か15は大きな問題ではない。そこをこだわりたい人はこだわれば良い。ただし購入を前提にしている人でなければ投稿の目的が分からない。

すでにあと残り7戸だけしか残っていないという事のはずです。まだ竣工まで1年以上あるので、引き渡しまでには売れてなくなってしまうとは思います。

あと５戸になりましたね。

>>83 マンション検討中さん

いよいよ後2戸で完売になりますね。やっぱり優良物件だったのかしら。

上野や稲荷町が近く買い物が出来るマルエツも近いので、
立地としては十分なほど整っているように感じました。
売れ行きが良いのもうなずけますが、このクオリティにしては安いマンションかもしれませんね。

パークハウスブランドという割には安いということなんでしょうか。マンションの相場も、この辺りの相場自体も全然よくわからない素人なのですが、
第三期の販売が2戸なんでしょうか。公式サイトの方を見る限りそうなのかなぁと思えたので。
となりますと、結構販売は進んじゃっている？
人力車イベントとか、街案内イベントとかまだまだイベントしている感じだけれども…。

収納が多く部屋の仕様はいいですが、
中層階は日照が限られ囲まれ感がハンパないので
見送りました。

似たような高さの建物が多いこのあたりで日当たりを多く望むのはなかなか難しいというところもありますものね。
ある程度の高さがあれば大丈夫な部分もあるのですが。

利便性をとって割りきってやっていくというタイプの人向けになってくるのでしょう。
思っていたよりも価格が控えめだったのにはコレもあるのではないかしら。

再来場者向けに人力車でのこの辺りのツアーをするようです。
人力車に乗るのってすごく見られて恥ずかしいように思います。

浅草ってことを売りにしているけれども
ここの場合は利便性っていうのを重視している人たちにはよいのかなぁ。
でもここは浅草っていうよりは上野って言う方があっているように思います。

上野です。

上野ですね。上野と浅草の間くらいかもしれないですが、少し上野よりですし。
まあ、買い物も便利なところなのでどこに近いとかどこであるとか敢えて言わなくても、という感じもしないではないです。
日比谷線や銀座線利用者だったら敢えて上野まで歩かないで、普通に入谷や稲荷町の駅を使ったりするのかな。JRの利用者だと上野まで歩く方が多くなってくるのでしょうか。

JRなら鶯谷でしょう。
裏道を使えば5～6分くらい。

もう残りはほとんどないみたいですね。
思っている以上に人気のあるマンションだったのですね。

部屋の仕様が良く、アクセスも優れ、住み心地がとても良さそうに思います。
買い物にも良い環境で、ファミリー層が嬉しい場所と思いました。

そんなに売れているのですか？再来場キャンペーンというのを銘打ってやっているので、まだまだキャンペーンが必要なんだなぁ販促が必要なんだなぁという認識を持ったのですが

販売自体は３期２次にあたるのかな？だからまだもう少し販売しなければならない物件というものが有るのだと思います。

それにしても再来場キャンペーン、人力車は恥ずかしいなぁ…なんて思ってしまいます。

今週末、最終期に入りますね。静かに着々と売れていったと言うかんじでしょうか。先着順と最終期合わせて6戸ということでよろしいのか。正直スレッドがすごく静かだったんでどうなんだろうと思っていましたが上野駅に近いという利便性が勝ったのかもしれないなと思います。ターミナル駅まで徒歩圏内は普通に資産価値としてもよいのであろうということなのでしょう。

上野を検討している者です。上野駅徒歩圏、それも区役所側の歩道が整備された側のマンションは、中古が出ると、すぐに売れてしまいます。ただ、徒歩５分以内が良いと思っているのですが、適当な新築がないと諦めかけていました。でも、ここなら、上野ではなく鶯谷を使えば良いのですね。

鶯谷の方が遠いよ

山手線を含め、様々な路線を使える点では、電車移動はとても楽に行えそうですね。
通勤のあるサラリーマン、ファミリー層に注目されそうです。
徒歩圏内に買い物出来るお店もありますので、普段の暮らしにも悪くないと思います。
上野というアドレスが良いかはわかりませんが、思っているより売れているような感じですね。

昨年12月には残り2戸というコメントがあったのに、今は残り５戸。
売れ行きがいいというコメントも目立つが、どうなのだろうね。

モデルルームが閉店するらしいです。いい感じで販売が進んだんですね。