ザ・パークハウス上野プレイスってどうよ？

外観のCG見ていると結構細長いなぁと思ってしまいました。
この辺りの建物はどれもそういう感じではあるけれども。

色合い的には周りから浮かない感じで、
目立つというのはないので、無難な感じがを求めている人にとってはいいかもしれないなと思います。

仕様面はかなり細かいところもこだわっている。
シューズボックスに通気口などは特に考えられていると思いました。

第2期の価格帯出ましたね。
どうなんでしょうか。
南東角部屋は流石に良いお値段だ（汗）

このあたりって暮らしやすさ的にはどうなんでしょうか。
普段のかものはマルエツ？
食器とか台所用品とかは買うのは困らなさそう（笑）
たまに観光客が来るけれど、
基本的には日曜日はお休みのお店も多いのであまり生活には影響しないかな。

書き込み少ないですね…。

上野が近い立地はいいですね。
東向きですが、道路沿いじゃないのが気になりますね。建設予定地のバルコニー側
既に建物が建ってますので、ある程度上層階ではないと視界的な圧迫感は避けられないですね。
商業地域だと仕方ないですが…

上野は住んでみたい地域の一つですね。
山手線が近くて便利ですし、大きな公園もあって素敵だと思います。

将来的にはこういうゆったりした場所に住んでみたいという希望はありますね。

ここからだとあまりJRの上野駅は近いって言う感じはしないかなぁ。
公園の中つっきって行くことができるけど、公園の中の高低差が結構あるからなぁ
とは言え、公園回りこむ感じで行けば高低差は感じなくて大丈夫だから、
ルート次第かも。

今はポケモンのアプリで上野公園が混んでいるらしいですね（汗）
ゆったりという雰囲気とは違うかも。

どこの公園を突っ切って駅に行くんですか？

公園は上野駅を過ぎてからですよ〜。現地から上野駅の間に公園ありません。あればいいのにね。あ、児童公園みたいなのはありますよ。高低差はないけど。

あんた誰から依頼されてます？

界隈から上野駅入谷口まで歩く間に、公園突っ切れたらもっといい環境なのに。
せいぜい地下鉄の踏切ぐらいしか突っ切れないよ。
でも運動がてら、あえて公園口を使うくらい意識高く生きたいものです。

45さんはブリリアタワー上野池之端のこと言ってるんじゃない？

生活利便性は高いけど、前の建物で中層階まで眺望や日照は期待できませんね。住んでみてがっかりしそう。

HPの眺望を見ると、かなり見晴らしが良い様に思いました。

良いのは最上階くらいですか。

前にはどんな建物があるのでしょうか？

ご存知の方、恐縮ですが教えて頂けませんか？

51さん

普通はモデルルームで日照や眺望シミュレーションを確認できますので、住んでみてがっかりということはないのでは？

低層階はそれなりに価格が抑えられていますので、納得済で購入するんでしょうね。立地を買う感じですかね。

ボケなさそうな刺激満載の立地条件ではないかと思います。低層でも周りの環境を踏まえると人情が溢れる感じが多そうで、それを好きなら良いと思いますよ。

低層を如何に販売するか、地所の営業力に期待したい。

マルエツが近いので、買い物することを考えると、便利な場所ですね。

あまり騒がしい場所ではありませんので、
老後も静かに暮らせるのではないかと感じました。

上層では見晴らしも良いので、気にいる人は多そうですね、

契約済みのものです。
都心部にありながら、台東区ということで価格が抑えられていた場所もいい値段になってきましたが、都心の利便性がありながら、下町情緒もあり、また少しあるけば上野公園。銀座線は地下の浅い所を走っており、登り下りに時間かからないので非常に便利。

都心で異常に高くなったマンションは下がり始めると、かなり下がるかもしれませんが、ここは、比較的底堅いかな、と思い実需用で契約しました。

目下ローン実行時の金利がどうなるかなと少し案じてますが。最近は、日本以外の経済が決して好調ではないので、日本から金が引き上げられて、最終的に金利が数パーセントに急上昇するような事もないだろうと。。。素人考えですけどね。

都心にも行きやすくて、下町の雰囲気もあるというのは、
とてもバランスのとれた立地ですね。憧れます。
多少歩けば上野公園があるというのも、ファミリー層には良いかもしれませんね。

低層階で検討していますが、
日照が悪いと売却時に苦労しそうで 迷っています。

この辺は上野駅至近なのにとても静かですよね。
昭和通りを挟んで完全に上野駅周辺の喧騒が遮断されていて、ちょっと寂しい感じもありますが、ほんのすこし行けば繁華街。浅草にも歩いて十分近い。

>>59 マンション検討中さん
ここは場所がいいので、買い手がいない事はないと思いますよ、日照がたとえ悪くても。万が一売るとしても、日照の良し悪しは価格に折り込めば良いのではないのでしょうか。もちろん、良いに越した事はないですよ。新築時の購入価格にも低層階は価格差が十分反映されてます。

>>59 マンション検討中さん
東京都内で日照を求めるなら上層を買うしない事が多いと思いますが、金額的に厳しいです。私は日照は優先順位で高く無いので利便性と金額を優先してこちらを検討しています。

ここが14階建だったら良かったけどな。
そしたら単純に価格に反映されるだけか。残念。

>63

なぜ14階の方が良いのですか？15階でしたよね？

>64 by マンション検討中さん　

下記ご参照下さい
http://president.jp/articles/-/13068

ここは二重天井でスラブ厚220ですよ。
ブリリアは、14階ですがスラブ厚はどのくらいでしたかね？総合的に私ならこちらを買いますね。

二重天井は当たり前として、もちろん二重床だよね。
あと、階高、天井高は？

>>68
削除対象だね。

さて、規約違反の荒らしはどうでもいいとして、67の私の質問にご存知の方にはお答えいただけるとありがたい。
ここのライバル？とやらがブリリアらしいというのはわかったからそれはもう結構。

>>70 匿名さん

本気で購入を検討されてるのでしたら、モデルルームに行かれて担当の方に確認する事をお勧めします。

ホームページには後９戸との事ですが、総戸数から比べると結構もう売れてしまっているという事なんでしょうかね。

10月15日には街案内ツアー、10月22日には管理説明会。管理説明会があるということは、入居者向けのセミナーでもあるということなんでしょうか。

個人的には街案内ツアーに参加したいですが。購入予定じゃないといけないでしょうね。生活利便施設、周辺おすすめスポットを案内だそう。アメ横、動物園、博物館以外の上野駅の魅力を知りたいです。

JRが使えるのは大きな利点だなと感じます。

15階建てからはタワーマンションになるんでしたっけ？
同じ高さ÷14がいいか、同じ高さ÷15がいいかということですね。
価格を抑えた分、販売価格に反映されてくるならいいように思います。

6000万円台で買えるようですし、住環境がとてもいいので早く売れそうな気がします。

>>74 匿名さん

一応タワマンの定義は20階からですよ。
14階と15階の差はググれば一杯でてくるので、一回調べておいた方が良いと思いますよ。

>>74

ご参考までに下記をどうぞ
http://president.jp/articles/-/13068

15階(20階も同様)の問題は、76さんのリンクの内容をよく理解しておく必要がある。
そのうえで「住戸数が増えた結果価格が割安だからいい」と考えるか「これでは住み心地に不安がある」と判断するかはそれぞれの価値観次第。どちらが正しいというものではない。

こちらも参考に。
15階建てと14階建てはどちらも一長一短です。

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-68.html

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-69.html

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-70.html

結局、購入者にとって明確な15階建てのメリットは「安い」ということに尽きる。
ブリリアというのが出ていたので14階建てのブリリア上野ザ・レジデンスの価格スレを見てみたが、おおむね坪300～390万円。ここは280～330万くらいのようなのでしっかりメリットはあるのではないだろうか。
しかしブリリアはちょっと高すぎだね。これなら池之端の低層のほうがいいのでは。

それぞれにメリットデメリットがあるのだなぁというのをこちらを拝見して知りました。
価格を全体的に抑えることができるのは、15階建てにして戸数を増やせる方。
こちらはそれに当たるので安く上げることが出来たということになってくるのでしょうね。

それはそうと、ここって今は販売期としては何期なんでしょうか。
先着順との書き込みしか無く、全体の状況が見えません。

こちらを含む大手に関しては、総階数が14か15は大きな問題ではない。そこをこだわりたい人はこだわれば良い。ただし購入を前提にしている人でなければ投稿の目的が分からない。

すでにあと残り7戸だけしか残っていないという事のはずです。まだ竣工まで1年以上あるので、引き渡しまでには売れてなくなってしまうとは思います。

あと５戸になりましたね。

>>83 マンション検討中さん

いよいよ後2戸で完売になりますね。やっぱり優良物件だったのかしら。

上野や稲荷町が近く買い物が出来るマルエツも近いので、
立地としては十分なほど整っているように感じました。
売れ行きが良いのもうなずけますが、このクオリティにしては安いマンションかもしれませんね。

パークハウスブランドという割には安いということなんでしょうか。マンションの相場も、この辺りの相場自体も全然よくわからない素人なのですが、
第三期の販売が2戸なんでしょうか。公式サイトの方を見る限りそうなのかなぁと思えたので。
となりますと、結構販売は進んじゃっている？
人力車イベントとか、街案内イベントとかまだまだイベントしている感じだけれども…。

収納が多く部屋の仕様はいいですが、
中層階は日照が限られ囲まれ感がハンパないので
見送りました。

似たような高さの建物が多いこのあたりで日当たりを多く望むのはなかなか難しいというところもありますものね。
ある程度の高さがあれば大丈夫な部分もあるのですが。

利便性をとって割りきってやっていくというタイプの人向けになってくるのでしょう。
思っていたよりも価格が控えめだったのにはコレもあるのではないかしら。

再来場者向けに人力車でのこの辺りのツアーをするようです。
人力車に乗るのってすごく見られて恥ずかしいように思います。

浅草ってことを売りにしているけれども
ここの場合は利便性っていうのを重視している人たちにはよいのかなぁ。
でもここは浅草っていうよりは上野って言う方があっているように思います。

上野です。