シティハウス新宿戸山についての検討されている方いらっしゃいませんか？
所在地：東京都新宿区戸山1丁目2-1他（地番）
交通：
都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.24平米～90.02平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス
【物件URLを修正しました。2011.01.10 管理人】
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【若松河田駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/5482/
[スレ作成日時]2009-12-10 16:03:13
ここって坪単価どれくらいの予想ですか？
２９０くらい？あるいは３３０？
３５０ってことはないですよね？？
このへん、相場観ないので教えてください。
どうやら販売開始が７月に延期になったらしいです。
いつになったら販売するんでしょうね？
近くに住んでいます。私共も検討しましたが、上記の人骨云々のせいか、あまり良い場所とは思えませんでした。ネットで「若松住宅 人骨」で検索すると色々なグループが興味本位で前の若松住宅を見に来ているのがわかります。この値段なら他もありますから検討されたほうがいいと思います。購入してから「あそこでるのよね～」と、噂されてもいい気持ちはしませんよね。
坪単価３５０らしいです。
これってどう思いますか？
今後このエリアは見直される。
350は妥当。
隣の病院ですが、
16階建の新病棟が完成して、次は外来手術棟を建て直すとのこと。
先月入札公告が出てます。
新しい外来手術棟がどのあたりに、どのくらいの規模で建つのかご存じの方いますか？
検索しても出て来ないので。
この案件は一部等価交換の事業で
元の地主様のために建物の仕様は
良いと思いますが、いかんせ仕入れ
建築費が高い時なので350万円は切らないでしょう。
となりの病院、結構高くて西日は遮られるような気がするけど大丈夫かな？
西向きなのに。
あと、人骨イメージ悪いです。資産価値は下がりますよね。
高級住宅地の高輪は赤穂浪士の討ち入りで人が沢山死んでる
池袋のサンシャイン60は、元の巣鴨拘置所でA級戦犯が沢山死んでる
東京の都心は空襲でそこらじゅで十数万人が死んでいる
江戸の刑場、浅草鳥越刑場、芝高輪刑場、小塚原刑場（南千住）
江戸時代に20万人が処刑されたそうです。
江戸時代より前は、村のはずれはお墓と決まっていた。
骨が怖い人は、内陸に住む資格なしの田舎者なんじゃないのかな
埋立地に住むしかないと思いますよ。
こちらでの評判は悪いのに、掲載間取りがどんどん減ってるのはナゼでしょう？
出遅れた。
もう広い部屋残ってなかった・・・
皆さん、実物はもうご覧になられていますか？
ぐらり心が揺れました。
さすが大手。
>268さん
地権者さんが先に入居して既に生活してるので当初より間取りが限られているだけですよ。
隣の病院中庭から部屋の中丸見えです、特に三階から五階はよく見えますよ~ カーテン全開だと
プライバシーは無いに等しいですね。
隣の病院中庭から部屋の中丸見えでも坪350万なんですから、すごくいい部屋なんでしょうね。
＞実物はもうご覧になられていますか？
現場みたら安っぽくて驚いた。品がない。
確かに275さんのおっしゃる通り350の価値はとてもあると思えません。
外観は打ちっぱなしに塗装、内装もガラス面が大きいだけで設備もクロスも
ごく一般的な物です。
センスはあると思う
でも高すぎる。
総合的に見て、私も高いと思います。
少しくらい高いのなんて気にしないお金持ちの方々を対象としてるのでしょう。
コンクリート打ちっぱなしなんて、一番安い仕上げですよ。ちょっといいマンションなら普通エントランス周りは、大理石や御影石などの天然石貼りでしょう。中級のマンションでもボーダータイルなど高めのタイル貼り。
本物のお金持ちは買わないな。
地権者はもう住んでいますよ。
パンフレットにも事業協力者取得住戸と表記されています。
また、６８８平米は建築面積ですよ。
敷地面積は９４１平米です。
情報は正確に。
私はデペさんの営業ではありませんが、この場所(戸山)でこの外壁色は
如何なものか・・・と思います。
お洒落な感じと不気味な感じが紙一重。
怖くて住めないというか無理にここにしなくてもいくらでもあるだろうに･･･
一般の引渡し前に地権者が住むのなんて別に珍しいことじゃ無いよ
２９０さん
貴重な情報ありがとうございます。
地権者の議決権が大きいのは危険ですね。
購入後の管理面などもとても重要なので、
今回は見送ります。
地権者の議決権多いとなんで危険なの？
その地権者さんは危ない人なの？
このご時世に自らの物件の資産価値を落とすようなことをする人なの？
匿名掲示板からしか情報収集できない人は何をやってもダメだと思う
坪350万なら他にもいい物件はたくさんあると思います。
よく考えたほうがいいね。
なんでここでなきゃダメなの？
自問自答中です。
地縁があったり、勤務地が近かったり買う理由なんて人それぞれでしょう
無いのなら無理にここで無くてもいいと思いますけどね。
私は前向きに検討してますけど・・
地権者さんも特に問題あるとも思いませんし
この場所は地縁や勤務地が近いだけで済まして良いのでしょうかね？？
いいんじゃない、人ぞれぞれだし
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
