武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

>>8548
西側（駅側）に商業施設で、東側に超高層住宅棟を建てる計画だよ。

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>>8549
何か具体的な情報をお持ちなんですか？ソースを教えていただけますか？
東口の7街区は高層建物は建てられないって聞いたと思うんですが・・・

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>>8549 匿名さん
東側の空き地は高さ制限で高層マンションは建てられないですよ

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現時点で7街区の容積率は400%なので30階ぐらいのマンションは建てられますよ。
http://www.city.saitama.jp/005/003/015/001/p006175.html

再開発前には都市計画が変更されて容積率が大幅に変更されるので、7-1街区も超高層ビルになる可能性は高いですね。

http://www.city.saitama.jp/001/010/015/009/001/p000867.html
まだ勉強会程度だそうなのでしばらく動かないと思いますが。

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7街区は高さ制限がかかっているので高層マンションは建てられないですよ
みどり病院＆三井住友銀行のところだけは可能ですが

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20m制限がかかってる高度地区なので6階建てくらいしか建てられないのですよね

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現時点、「この住戸見学可能！」の横断幕が2戸以上付いてるんですが、本当に残り1戸なんでしょうか？
お得意の後からどんどん出てくるパターンですか？

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ラスト1邸です。

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ラスト1がいつまで続くか見物ですね。

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高さ制限なんで構想策定したら解除してもらうに決まってるじゃん。馬鹿だから高値掴みするんだろうな。

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>>8558 eマンションさん
レジデンスが高さ制限で永久眺望でずっと推してましたよ。

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高さ制限のないケーズ跡地に高層建物が建つ可能性の方が高いのでは。

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>>8555 匿名さん
本日時点で横断幕が付いているのは1戸です。タイミングの問題じゃないですかね。

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>>8554
高度地区は市議会で解除が議決されれば簡単に解除されるので、都市計画決定後に超高層マンションは普通に建つんですよ、もともと準工業エリアですから。

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赤十字病院跡地とか桜木駐車場も高度地区ですが今後解除されるようなので、意外と適当な条例ですよね。

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>>8562 匿名さん

準工業地域とかリスク高すぎでしょ笑

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準工業地域等から高さ制限で高い建物が建てられないように用途変更することが可能ですが
その逆（高い建物が立てられない所を建てられるように変更）はほぼ無理ですよ

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>>8564 匿名さん
準工業地域とはどこのことをおっしゃってますか？
７街区は、商業地域（三井住友の辺り）と第二種住居地域ですが。

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釣り投稿に釣られすぎじゃないですか？

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>>8564
7街区は商業地域と第一種住居地域だぞん

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このマンションの真ん前がロッテの工場だから準工場地域と間違われたのかも
沼影らは確かに準工場地域のイメージがありますよね

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値下げせず売りに行くようです。
http://www.mu776.com

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>>8559 匿名さん
レジデンスは結局西向きだからね。あっち側は高層マンションは建たないだろうね。
まぁ線路うるさいだろうなー。南はマークスの影だし。

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ラスト

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>>8572 匿名さん

イラストの左上にあるエリアのほうがいいな・・・。

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>>8573 匿名さん
北に住みたいなんて変わってますね。

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>北に住みたいなんて変わってますね。

沼影が嫌なのでは？

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>>8575 匿名さん
普段の立地を取るか住所の名前を取るかの好みの問題です。
私は両方気にしないけど。

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武蔵浦和でかくなったなあ

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>>8574 匿名さん
東京から見たら埼玉は北ですけど。

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さらに北は大宮ですけど

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>>8574 匿名さん
北ってさぁ…。自分から見て北ってだけでしょ？笑
よっぽど沼影の方が気になるけど。

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ラスト1戸「大商談会」のチラシが入っていましたよ

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気づいたらレジデンスの70平米の中古が売れてました。ここの79平米の中古より300万も高かったのになぜ？

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>>8582 マンション掲示板さん
免震だからでは？

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中古といえ未入居なので条件も同じではないですね

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>>8582 マンション掲示板さん

それだけ価値が高いからです。

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>>8585 匿名さん
元値が2割高ですからね。
ちなみに売れてなさそうです。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/saitama/sc_108/pj_87880095/

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>>8582
中古なので成約価格と売り出し価格は違いますよ？

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>>8585 匿名さん
まだ売れてなかったようですね。

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>>8585 匿名さん
価値が高いと思えば高い値付けをすることは出来ます。ただ売れるかどうかはまた別問題。

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https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/ek_033538700/
suumoからこの物件がなくなったようです。なんででしょう。

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野村の仲介では4/17更新でまだ出ていますよ。

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http://www.nomu.com/mansion/id/EC1T4003/
ここにのってます。

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>>8592 匿名さん
いえ、SKY&GARDENの話です。

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>>8593 匿名さん
不自然に消えましたね…

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もしかして完売したのかな？

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>>8595 匿名さん
まもなく二度と出会えないレジデンスになりますね

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>>8596 匿名さん
残り1戸のためにナイター営業までしてかなり頑張っていますね。

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>>8597 匿名さん
あなたこそ深夜にお疲れ様です。

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