武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

浦和徒歩15分とここだったら、ここ、浦和徒歩10分なら浦和

>>7999匿名さん
マークスは駐車場設置率が高いです。

>>7999 匿名さん
http://www.monthly-p.com/mobile/detail/11138b/
外貸ししてる上に11,000円とかですね。
かなり収支厳しそう…

>>8003匿名さん
マンションによって駐車場契約率が何％以上で収支がプラスになるか
設定はさまざまですよ
駐車場契約率50%でも赤字にはならないようにもともと設定されてるマンションが最近は多いようです

>>8004 匿名さん
外部貸しするってことは、敷地内の車寄せや待合室も外部に使わせるってことですよね？
収支が問題ないならそこまでしますかね？私が住民ならちょっと嫌ですけど…。

>>8005匿名さん
SKY&GARDENも駐車場外部貸ししてなかったですかね？
駐輪場も

>>8006 匿名さん
公園やトイレなんかは無料開放ですよ〜

>>8006 匿名さん
もともと敷地内に新日鉄運営の有料外部貸し駐車場と駐輪場がありますが契約者駐車場はチェーンゲートがあり入り口が別です。

>>8003 匿名さん
こちらのマークスの外貸し駐車場は外部の人の方が安い駐車場料金で借りれるということですか？

>>8009 匿名さん
仰るとおりです。
線路下に借りるのとほぼ同額なので需要はありそうですが焦りを感じますねー。

将来、管理費や修繕積立金が今より安くなる事はあり得ますか？

>>8011匿名さん

管理会社を変えることで管理費を安くできることはあります。
http://www.ce-anabuki.jp/blog/information/1150/

あとは不要な共用設備を廃止することで管理費や修繕費を安くすることも出来ます。
（浦和の某マンションはコンシェルジュを廃止しました。）

いずれも住民の過半数だか3分2だか4分の3だか忘れましたが賛成が必要です。
（規約集に書いてます。）

>>8011 匿名さん
最大ネックの税金は下がりませんよ。
沼影の地価が落ちない限りは。

>>8013 匿名さん
税金ごときでゴチャゴチャ言う人は、賃貸にしなさい。

賃貸でも２年ごとに家賃１か月分の更新料がかかりますけどね。

ホームページが更新されて最終期最終次(1戸)に更新されました。
先着順が何戸売れているか分かりませんがあと最大9戸です。

最終期最終次で新しい3LDKがまた1戸出てきましたね

無料の雑誌SUUMOがポストに入ってて、けっこう詳しく載ってます。

全部のお部屋は掲載されてないですが、掲載分だけ↓

A1タイプ 3LDK 1101号室　5238万円
A5タイプ 2LDK 405号室　3998万円　　
A6タイプ 2LDK 1106号室　4638万円　　(家具付)
A7タイプ 2LDK 1007号室　4548万円　　(家具付)
A7タイプ 2LDK 1307号室 4648万円　　(家具付　最上階）
A8タイプ 3LDK　908号室　5768万円　 （角部屋）


405号室は、新価格3998万円、旧価格4498万円と記載されているので、500万円の値下げです。

>>8017 匿名さん
最終期最終次第2節、とか出てきそうだよね。
これまでの経緯を考えると。

>>8017 匿名さん

残念ながら、その情報は前から出てるけどね。

>>8019 匿名さん
最後にはキャンセル住戸を出す可能性もありますね

>>8021 匿名さん
残念ながらもう残ってません

>>8022 匿名さん
最終期が発表されたとき「残念ながらもう残っていません」と言ってた人がいましたが、
最終期2次でやっぱり新しい住戸が出てきたのです。

残り10戸をウロウロしてますね。残戸数はまったく信憑性無いです。
あからさまに値引きしますって表現のチラシが入ってたので、軽く1000万引きで買える感じです。まぁ、買わないけど。
変型マンションの修繕や管理はかなり揉めますよ～

>>8026 検討板ユーザーさん

1,000万値引きされても、さすがにこのリスクは取れないな〜。
そもそもやり方が昭和だよね。失敗例がいくつもあるのに。ま、計画されたのが昭和だから当然か。

>>8026 検討板ユーザーさん

あのチラシは私もどうかと思いました。あからさますぎます。苦戦してますと言わんばかりで、逆に購買意欲が無くならないか？
相当切羽詰まってる。

600戸近くはあっという間に売れてしまったけど、残り10戸前後になってから動きが鈍くなってしまいましたね。

ここは、早く決めれば決めるほどお得だった印象です。それゆえ、買いそびれた人がいつまでも粘着しているようにみえます。まあ気持ちはわかるから何ともいえません

>>8031匿名さん
残り数が少なくなるほど、選べるお部屋も少なくなりますが、逆にいうと希少性が高くなるので全体的な価格を上げて強気になるのもわかりますね。

3月の決算に向けて大幅値引き＆家具付販売をしたものの
3月末での完売はかなり無理そうですよね･･･
公式ＨＰによると最低でもまだ9戸残っているので、3月末までに無理そうですね･･･

>>8037 匿名さん
後7戸ですよ。後にも先にもこれで最後。
まあ買えない貴方には関係ない話かもしれませんけど、こことか浦和、南浦和とかの価格帯価格帯高めのスレからお引き取りください。
もしくは、有益な事実情報のみをお書きください。

>>8038通りがかりさん

>スレからお引き取りください

通りがかり？
こここはどなたでも書き込み可のスレですよ
検討者の方もご近所の方も通りがかりさんも
購入者も入居済の人も書き込みＯＫのスレですよ？

>>8038
公式ＨＰによると今のところ残8戸ですよ。
最終期最終次が削除されてます。

最終期最終次のお部屋は今日から販売開始だったと思うのですが、
売れたから即効で削除したのか、
それとも「最終期最終次」自体を撤回という意味なのかは謎です。

1期30次をやってた人たちに最終期最終次と言われても、全然信憑性が無いよね

>>8048匿名さん

第一期30次というのは本当ですよ

ソース
http://web.archive.org/web/20150311160121/http://www.mu776.com/misc_ou...

グランコスモは完売
ここも後数部屋
全体では770戸近くを成約。

今、明確な事実はこれだけ

ケーズデンキの跡地がどうなるか分かりませんが、仮にマンション計画であってもここで予算が届かない人は残念ながら武蔵浦和の駅5分圏内のタワマン購入は無謀。諦めた方がいい。

>>8056 匿名さん
追記。
浦和、南浦和、北浦和も無謀

>>8054
そこで買っとけばよかったねぇ。
まあ、買えないと思うけど。

>>8058 匿名さん
あの時はデッキ否決が確定してなかったから、とてもじゃないけど怖くて買えなかった人が多かったのでは？

>>8059 匿名さん
お金が足りなかったんですね。

>>8060 匿名さん
貴重なお金を、価値が下がるリスクの大きいモノに使う勇気がありませんでした。
確かに、お金が余ってたら冒険してもよかったかも。

>>8061 匿名さん
ギリギリの人はやめた方がいいよ。

そう。
駐車場を見ても余裕そうな方が多い感じですね。

>>8055 匿名さん
竣工後1年以上たっても完売してないのも事実

最終期って何ヶ月続いてるの？笑

>>8062 匿名さん

ここ買った人の多くが、ギリギリみたいですよ。世帯年収の平均が700万円台と聞きました。700万で5000万円台の買い物はキツそう。

>>8065 検討板ユーザーさん
はいはい。そんな情報どこでどうやって仕入れるの？

>>8065 検討板ユーザーさん
たぶん貴方がギリギリすぎて周りが励ましてくれたのでは？MRで言われたのであればまず間違いなくそう。そんな話にならないから。

>>8067 匿名さん

逆に、余裕がある人が何故ここを買うの？
デッキも無ければコストカットも明らか。妥協する意味ないじゃん。相応の所に収まっただけでしょ。

>>8065 検討板ユーザーさん
ご友人さんか営業に励まされたんですね…。

>>8059 匿名さん

>>8059 匿名さん
引き渡しまでにはデッキが接続されると信じてたから、外観がお披露目になる前だったしあれだけ売れた訳ですよ
あの時点でデッキ接続しないかもと営業さんが言ってくれてたら、、、

>>8065 検討板ユーザーさん
どこの情報ですか？

>>8074
うまくリンクが貼れないのですが、
下側のリンクをクリックして下さい

1年以上貼り付いてネガキャンとは…。
凄い執念を感じます。ご苦労さまです。

>>8076 匿名さん
あなたも張り付いているような…

>>8077 匿名さん
8076です。期待を裏切らない即レスありがとうございます。私は昔の話は存じ上げませんがよく平成27年の画像を引っ張ってくるなあと、8077さんの執念に驚いただけですよ。

8077さんは、このマンションに何かあったんですか？

あと、もう１つ教えてください。
仮に50戸ぐらいまとめて2期、3期、4期としていくのと小刻みに1期2次、3次として2期の次が最終期という売り方の違いに意味はありますか？

>>8078 匿名さん
質問に対して事実を回答しただけです

>>8079 匿名さん
第四期で完売しました！と言うよりは、
第二期で完売しました！の方が聞こえがいいと思います

>>8081 匿名さん
野村は第何期
三井はバラバラ
三菱は期次
の書き方をしているケースが多いです。
色々みてみると良いと思いますよ？

>>8079
第31期とかより、第1期30次までやってとうとう第2期が始まりましたーの方がよいと思います

やはりここはお値下げマンションだったか。残念

まとめると、買えなかった人が一年以上も悔しがるほどのいい物件だったということですね。

>>8080 匿名さん
ネガティブな事実が見えない住人さんがいるみたいだから、動かぬ証拠を出してあげただけでしょ？
たかが2年前の出来事を昔の話と片付けられるって、すごく刹那的な考え方なんだね。なるほど、有害物質が埋まってた過去なんて指摘されても今は関係ない、って思考回路になるよね。ポジティブというか、都合がいいというか…。まぁ色々納得だわ笑。

>>8086 匿名さん
どこにネガティヴ要素が？
とりあえず買える年収になってから頑張って調べましょう！調べるのはタダだけどね笑

>>8086 匿名さん
買えない。を買わないに出来るよう自身を納得させるのに必死なんですね…。で、あることないこと書いて自身を納得させる。
なるほど、納得しました。

>>8087 匿名さん
有害物質の件はネガティブですか？ネガティブではありませんか？

>>8089 匿名さん
土地は建設前に全て地質調査され、問題ないことを確認の上で建設されています。
で、何がネガティヴなんですか？

>>8089 匿名さん
ここは地質調査したけど、お隣とかはしてないようなのでマルエツに買い物行く際には気になります。まあ気持ちの問題かもしれないけど。

>>8091 匿名さん
アンカー間違えました。8090へです。

>>8090 匿名さん

豊洲問題の政治家みたいな答えだね。
前に何が建ってたか知らないけど、二の舞にならないといいね〜

実際にA棟にお住まいの方にお尋ねします。
皆さん、教室や事務所併用としてお住まいの方はけっこういるのでしょうか？

>>8090 匿名さん
豊洲も建設前に全て地質調査され、問題ないことを確認の上で建設されていますよね！

>>8095 匿名さん
新聞読み直したら？恥ずかしいよ？

>>8095 匿名さん
日本全国汚染されているかもしれないって事？！

>>8097 匿名さん
新聞読んでないんでしょう。
まあ仕事によっては読まなくてもやって行けますから…。

ここはもう4LDKの間取りは残ってませんか？