埼玉の新築分譲マンション掲示板「武蔵浦和SKY&GARDEN<庭園都市>5版 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-04-26 04:28:36

601戸中550戸近くが完売!残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました!街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN<庭園都市>4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ&ガーデン
売主:新日鉄興和不動産三菱商事三菱地所レジデンス
施工会社:清水建設
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

所在地:埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他(地番)
交通:埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[スレ作成日時]2016-03-03 23:07:54

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武蔵浦和SKY&GARDEN口コミ掲示板・評判

  1. 8001 匿名さん 2017/03/12 07:49:36

    浦和徒歩15分とここだったら、ここ、浦和徒歩10分なら浦和

  2. 8002 匿名さん 2017/03/12 11:07:56

    >>7999匿名さん
    マークスは駐車場設置率が高いです。

  3. 8003 匿名さん 2017/03/12 11:14:34

    >>7999 匿名さん
    http://www.monthly-p.com/mobile/detail/11138b/
    外貸ししてる上に11,000円とかですね。
    かなり収支厳しそう…

  4. 8004 匿名さん 2017/03/12 13:22:57

    >>8003匿名さん
    マンションによって駐車場契約率が何%以上で収支がプラスになるか
    設定はさまざまですよ
    駐車場契約率50%でも赤字にはならないようにもともと設定されてるマンションが最近は多いようです

  5. 8005 匿名さん 2017/03/12 13:39:10

    >>8004 匿名さん
    外部貸しするってことは、敷地内の車寄せや待合室も外部に使わせるってことですよね?
    収支が問題ないならそこまでしますかね?私が住民ならちょっと嫌ですけど…。

  6. 8006 匿名さん 2017/03/12 15:33:56

    >>8005匿名さん
    SKY&GARDENも駐車場外部貸ししてなかったですかね?
    駐輪場も

  7. 8007 匿名さん 2017/03/12 21:48:14

    >>8006 匿名さん
    公園やトイレなんかは無料開放ですよ〜

  8. 8008 匿名さん 2017/03/12 22:15:27

    >>8006 匿名さん
    もともと敷地内に新日鉄運営の有料外部貸し駐車場と駐輪場がありますが契約者駐車場はチェーンゲートがあり入り口が別です。

  9. 8009 匿名さん 2017/03/13 03:17:05

    >>8003 匿名さん
    こちらのマークスの外貸し駐車場は外部の人の方が安い駐車場料金で借りれるということですか?

  10. 8010 匿名さん 2017/03/13 07:01:26

    >>8009 匿名さん
    仰るとおりです。
    線路下に借りるのとほぼ同額なので需要はありそうですが焦りを感じますねー。

  11. 8011 匿名さん 2017/03/15 01:57:49

    将来、管理費や修繕積立金が今より安くなる事はあり得ますか?

  12. 8012 匿名さん 2017/03/15 03:46:49

    >>8011匿名さん

    管理会社を変えることで管理費を安くできることはあります。
    http://www.ce-anabuki.jp/blog/information/1150/

    あとは不要な共用設備を廃止することで管理費や修繕費を安くすることも出来ます。
    (浦和の某マンションはコンシェルジュを廃止しました。)

    いずれも住民の過半数だか3分2だか4分の3だか忘れましたが賛成が必要です。
    (規約集に書いてます。)

  13. 8013 匿名さん 2017/03/15 13:28:58

    >>8011 匿名さん
    最大ネックの税金は下がりませんよ。
    沼影の地価が落ちない限りは。

  14. 8014 匿名さん 2017/03/15 13:45:43

    >>8013 匿名さん
    税金ごときでゴチャゴチャ言う人は、賃貸にしなさい。

  15. 8015 匿名さん 2017/03/16 03:49:03

    賃貸でも2年ごとに家賃1か月分の更新料がかかりますけどね。

  16. 8016 匿名さん 2017/03/16 05:28:29

    ホームページが更新されて最終期最終次(1戸)に更新されました。
    先着順が何戸売れているか分かりませんがあと最大9戸です。

  17. 8017 匿名さん 2017/03/16 06:45:20

    最終期最終次で新しい3LDKがまた1戸出てきましたね

  18. 8018 匿名さん 2017/03/16 10:16:46

    無料の雑誌SUUMOがポストに入ってて、けっこう詳しく載ってます。

    全部のお部屋は掲載されてないですが、掲載分だけ↓

    A1タイプ 3LDK 1101号室 5238万円
    A5タイプ 2LDK 405号室 3998万円  
    A6タイプ 2LDK 1106号室 4638万円  (家具付)
    A7タイプ 2LDK 1007号室 4548万円  (家具付)
    A7タイプ 2LDK 1307号室 4648万円  (家具付 最上階)
    A8タイプ 3LDK 908号室 5768万円  (角部屋)


    405号室は、新価格3998万円、旧価格4498万円と記載されているので、500万円の値下げです。

  19. 8019 匿名さん 2017/03/16 11:02:34

    >>8017 匿名さん
    最終期最終次第2節、とか出てきそうだよね。
    これまでの経緯を考えると。

  20. 8020 匿名さん 2017/03/16 12:02:54

    >>8017 匿名さん

    残念ながら、その情報は前から出てるけどね。

  21. 8021 匿名さん 2017/03/16 12:33:16

    >>8019 匿名さん
    最後にはキャンセル住戸を出す可能性もありますね

  22. 8022 匿名さん 2017/03/16 14:06:14

    >>8021 匿名さん
    残念ながらもう残ってません

  23. 8023 匿名さん 2017/03/16 14:28:14

    >>8022 匿名さん
    最終期が発表されたとき「残念ながらもう残っていません」と言ってた人がいましたが、
    最終期2次でやっぱり新しい住戸が出てきたのです。

  24. 8026 検討板ユーザーさん 2017/03/16 22:12:08

    残り10戸をウロウロしてますね。残戸数はまったく信憑性無いです。
    あからさまに値引きしますって表現のチラシが入ってたので、軽く1000万引きで買える感じです。まぁ、買わないけど。
    変型マンションの修繕や管理はかなり揉めますよ~

  25. 8027 匿名さん 2017/03/17 00:24:26

    >>8026 検討板ユーザーさん

    1,000万値引きされても、さすがにこのリスクは取れないな〜。
    そもそもやり方が昭和だよね。失敗例がいくつもあるのに。ま、計画されたのが昭和だから当然か。

  26. 8028 匿名さん 2017/03/17 00:32:22

    >>8026 検討板ユーザーさん

    あのチラシは私もどうかと思いました。あからさますぎます。苦戦してますと言わんばかりで、逆に購買意欲が無くならないか?
    相当切羽詰まってる。

  27. 8030 匿名さん 2017/03/17 05:18:29

    600戸近くはあっという間に売れてしまったけど、残り10戸前後になってから動きが鈍くなってしまいましたね。

  28. 8031 通りがかりさん 2017/03/17 06:55:13

    ここは、早く決めれば決めるほどお得だった印象です。それゆえ、買いそびれた人がいつまでも粘着しているようにみえます。まあ気持ちはわかるから何ともいえません

  29. 8034 匿名さん 2017/03/17 09:28:16

    >>8031匿名さん
    残り数が少なくなるほど、選べるお部屋も少なくなりますが、逆にいうと希少性が高くなるので全体的な価格を上げて強気になるのもわかりますね。

  30. 8037 匿名さん 2017/03/17 11:15:38

    3月の決算に向けて大幅値引き&家具付販売をしたものの
    3月末での完売はかなり無理そうですよね・・・
    公式HPによると最低でもまだ9戸残っているので、3月末までに無理そうですね・・・

  31. 8038 通りがかりさん 2017/03/17 11:24:51

    >>8037 匿名さん
    後7戸ですよ。後にも先にもこれで最後。
    まあ買えない貴方には関係ない話かもしれませんけど、こことか浦和、南浦和とかの価格帯価格帯高めのスレからお引き取りください。
    もしくは、有益な事実情報のみをお書きください。

  32. 8039 匿名さん 2017/03/17 11:40:36

    >>8038通りがかりさん

    >スレからお引き取りください

    通りがかり?
    こここはどなたでも書き込み可のスレですよ
    検討者の方もご近所の方も通りがかりさんも
    購入者も入居済の人も書き込みOKのスレですよ?

  33. 8040 匿名さん 2017/03/17 11:47:29

    >>8038
    公式HPによると今のところ残8戸ですよ。
    最終期最終次が削除されてます。

    最終期最終次のお部屋は今日から販売開始だったと思うのですが、
    売れたから即効で削除したのか、
    それとも「最終期最終次」自体を撤回という意味なのかは謎です。

  34. 8047 匿名さん 2017/03/17 14:20:15

    1期30次をやってた人たちに最終期最終次と言われても、全然信憑性が無いよね

  35. 8048 匿名さん 2017/03/17 14:45:57

    >>8047 匿名さん
    ホント信憑性のないレス

  36. 8050 匿名さん 2017/03/17 16:21:23

    >>8048匿名さん

    第一期30次というのは本当ですよ

    ソース
    http://web.archive.org/web/20150311160121/http://www.mu776.com/misc_ou...

  37. 8055 匿名さん 2017/03/18 00:16:54

    グランコスモは完売
    ここも後数部屋
    全体では770戸近くを成約。

    今、明確な事実はこれだけ

  38. 8056 匿名さん 2017/03/18 00:23:23

    ケーズデンキの跡地がどうなるか分かりませんが、仮にマンション計画であってもここで予算が届かない人は残念ながら武蔵浦和の駅5分圏内のタワマン購入は無謀。諦めた方がいい。

  39. 8057 匿名さん 2017/03/18 00:27:30

    >>8056 匿名さん
    追記。
    浦和、南浦和、北浦和も無謀

  40. 8058 匿名さん 2017/03/18 00:32:48

    >>8054
    そこで買っとけばよかったねぇ。
    まあ、買えないと思うけど。

  41. 8059 匿名さん 2017/03/18 03:15:11

    >>8058 匿名さん
    あの時はデッキ否決が確定してなかったから、とてもじゃないけど怖くて買えなかった人が多かったのでは?

  42. 8060 匿名さん 2017/03/18 06:22:35

    >>8059 匿名さん
    お金が足りなかったんですね。

  43. 8061 匿名さん 2017/03/18 06:39:37

    >>8060 匿名さん
    貴重なお金を、価値が下がるリスクの大きいモノに使う勇気がありませんでした。
    確かに、お金が余ってたら冒険してもよかったかも。

  44. 8062 匿名さん 2017/03/18 07:00:18

    >>8061 匿名さん
    ギリギリの人はやめた方がいいよ。

  45. 8063 匿名さん 2017/03/18 08:32:39

    そう。
    駐車場を見ても余裕そうな方が多い感じですね。

  46. 8064 匿名さん 2017/03/18 08:39:06

    >>8055 匿名さん
    竣工後1年以上たっても完売してないのも事実

    最終期って何ヶ月続いてるの?笑

  47. 8065 検討板ユーザーさん 2017/03/18 09:44:01

    >>8062 匿名さん

    ここ買った人の多くが、ギリギリみたいですよ。世帯年収の平均が700万円台と聞きました。700万で5000万円台の買い物はキツそう。

  48. 8066 匿名さん 2017/03/18 11:54:46

    >>8065 検討板ユーザーさん
    はいはい。そんな情報どこでどうやって仕入れるの?

  49. 8067 匿名さん 2017/03/18 12:05:58

    >>8065 検討板ユーザーさん
    たぶん貴方がギリギリすぎて周りが励ましてくれたのでは?MRで言われたのであればまず間違いなくそう。そんな話にならないから。

  50. 8068 匿名さん 2017/03/18 12:23:42

    >>8067 匿名さん

    逆に、余裕がある人が何故ここを買うの?
    デッキも無ければコストカットも明らか。妥協する意味ないじゃん。相応の所に収まっただけでしょ。

  51. 8069 匿名さん 2017/03/18 12:35:23

    >>8065 検討板ユーザーさん
    ご友人さんか営業に励まされたんですね…。

  52. 8070 匿名さん 2017/03/18 13:49:51

    >>8059 匿名さん

    >>8059 匿名さん
    引き渡しまでにはデッキが接続されると信じてたから、外観がお披露目になる前だったしあれだけ売れた訳ですよ
    あの時点でデッキ接続しないかもと営業さんが言ってくれてたら、、、

  53. 8072 匿名さん 2017/03/18 13:58:18

    >>8065 検討板ユーザーさん
    どこの情報ですか?

  54. 8074 匿名さん 2017/03/18 14:01:34

    [No.8024~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  55. 8075 匿名さん 2017/03/18 14:03:41

    >>8074
    うまくリンクが貼れないのですが、
    下側のリンクをクリックして下さい

  56. 8076 匿名さん 2017/03/18 14:04:45

    1年以上貼り付いてネガキャンとは…。
    凄い執念を感じます。ご苦労さまです。

  57. 8077 匿名さん 2017/03/18 14:07:08

    >>8076 匿名さん
    あなたも張り付いているような…

  58. 8078 匿名さん 2017/03/18 14:11:41

    >>8077 匿名さん
    8076です。期待を裏切らない即レスありがとうございます。私は昔の話は存じ上げませんがよく平成27年の画像を引っ張ってくるなあと、8077さんの執念に驚いただけですよ。

    8077さんは、このマンションに何かあったんですか?

  59. 8079 匿名さん 2017/03/18 14:13:49

    あと、もう1つ教えてください。
    仮に50戸ぐらいまとめて2期、3期、4期としていくのと小刻みに1期2次、3次として2期の次が最終期という売り方の違いに意味はありますか?

  60. 8080 匿名さん 2017/03/18 14:14:45

    >>8078 匿名さん
    質問に対して事実を回答しただけです

  61. 8081 匿名さん 2017/03/18 14:17:44

    >>8079 匿名さん
    第四期で完売しました!と言うよりは、
    第二期で完売しました!の方が聞こえがいいと思います

  62. 8082 匿名さん 2017/03/18 14:25:03

    >>8081 匿名さん
    野村は第何期
    三井はバラバラ
    三菱は期次
    の書き方をしているケースが多いです。
    色々みてみると良いと思いますよ?

  63. 8083 匿名さん 2017/03/18 14:52:43

    >>8079
    第31期とかより、第1期30次までやってとうとう第2期が始まりましたーの方がよいと思います

  64. 8084 匿名さん 2017/03/18 16:29:11

    やはりここはお値下げマンションだったか。残念

  65. 8085 匿名さん 2017/03/18 22:43:42

    まとめると、買えなかった人が一年以上も悔しがるほどのいい物件だったということですね。

  66. 8086 匿名さん 2017/03/18 23:27:02

    >>8080 匿名さん
    ネガティブな事実が見えない住人さんがいるみたいだから、動かぬ証拠を出してあげただけでしょ?
    たかが2年前の出来事を昔の話と片付けられるって、すごく刹那的な考え方なんだね。なるほど、有害物質が埋まってた過去なんて指摘されても今は関係ない、って思考回路になるよね。ポジティブというか、都合がいいというか…。まぁ色々納得だわ笑。

  67. 8087 匿名さん 2017/03/18 23:38:21

    >>8086 匿名さん
    どこにネガティヴ要素が?
    とりあえず買える年収になってから頑張って調べましょう!調べるのはタダだけどね笑

  68. 8088 匿名さん 2017/03/18 23:41:07

    >>8086 匿名さん
    買えない。を買わないに出来るよう自身を納得させるのに必死なんですね…。で、あることないこと書いて自身を納得させる。
    なるほど、納得しました。

  69. 8089 匿名さん 2017/03/18 23:44:32

    >>8087 匿名さん
    有害物質の件はネガティブですか?ネガティブではありませんか?

  70. 8090 匿名さん 2017/03/18 23:53:19

    >>8089 匿名さん
    土地は建設前に全て地質調査され、問題ないことを確認の上で建設されています。
    で、何がネガティヴなんですか?

  71. 8091 匿名さん 2017/03/18 23:56:49

    >>8089 匿名さん
    ここは地質調査したけど、お隣とかはしてないようなのでマルエツに買い物行く際には気になります。まあ気持ちの問題かもしれないけど。

  72. 8092 匿名さん 2017/03/18 23:57:38

    >>8091 匿名さん
    アンカー間違えました。8090へです。

  73. 8093 匿名さん 2017/03/19 01:26:45

    >>8090 匿名さん

    豊洲問題の政治家みたいな答えだね。
    前に何が建ってたか知らないけど、二の舞にならないといいね〜

  74. 8094 匿名さん 2017/03/19 01:38:40

    実際にA棟にお住まいの方にお尋ねします。
    皆さん、教室や事務所併用としてお住まいの方はけっこういるのでしょうか?

  75. 8095 匿名さん 2017/03/19 06:06:13

    >>8090 匿名さん
    豊洲も建設前に全て地質調査され、問題ないことを確認の上で建設されていますよね!

  76. 8096 匿名さん 2017/03/19 09:33:43

    >>8095 匿名さん
    新聞読み直したら?恥ずかしいよ?

  77. 8097 匿名さん 2017/03/19 11:05:14

    >>8095 匿名さん
    日本全国汚染されているかもしれないって事?!

  78. 8098 匿名さん 2017/03/19 11:52:23

    >>8097 匿名さん
    新聞読んでないんでしょう。
    まあ仕事によっては読まなくてもやって行けますから…。

  79. 8099 匿名さん 2017/03/19 13:07:45

    [前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  80. 8100 匿名さん 2017/03/19 13:29:16

    ここはもう4LDKの間取りは残ってませんか?

  81. by 管理担当

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東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6168万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

1億3790万円

3LDK

70.2m2

総戸数 19戸

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3498万円~4798万円

1LDK・2LDK

35.7m2~52.16m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

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メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09m2・73.29m2

総戸数 44戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸