武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

>>7874 匿名さん
既出ですよ
武蔵浦和のタワーマンションです

とうとう家具付販売が始まりましたよ！

>ここに限る話じゃないけどタワーマンションは、ある程度収入に余裕がないと買えない物件です。
余裕がない人は買えませんよね！
サラリーマンなら５０半ばで役職定年して子供大学にでも行ってたら終了～ですもんね。
経営者で良かったです。

管理費は、24時間有人警備、コンシェルジュサービスがあって70平米で15,000円切るような物件があるのなら逆に知りたいです。

サービスが多ければ高く、ノンサービスなら安いのは当たり前。気になる人は、それなりのサービスしかないところを選べば良いのです。田舎の安いマンションや昔ながらの団地やアパートは管理費が安いですよ。

>>7883 匿名さん

横断幕が外れるのを心待ちにしてまーす！
管理費がどうこう言ってる方は武蔵浦和のマンションには住めませんよ〜

世帯数が少ないマンションだと、共用施設は全くなく、管理人も週３、短時間だけしかいないようなマンションでも管理地が１万５千円くらいするところもありますよね。
確かに昔ながらの団地のようなところは管理費も安いですね。

ここは団地の様な見た目が残念です。せっかくいいマンションなのに。。。

>>7888 匿名さん
今時、修繕で外壁を塗り替えないといけない団地タイプの外壁なのは珍しいですよね

>>7888 匿名さん
勉強不足を露呈していますので差し控えた方が…。購入者や肯定派に揚げ足を取られる前に書き込みを消した方が良いですよ。

(マークスもライブタワーもここも団地です。

>>7890匿名さん

7888さんは「見た目が」と書いてありますよ。

>>7888 匿名さん
せめて他の人にわかるような書き込みをお願いします！

見た目がと書いてあるので、外観とか外壁のことだと思いました

>>7895 匿名さん
外壁の話では？
昔の団地タイプだと外壁を塗り替えないといけないので、その見た目（外壁のタイプ）の話かと思っていました

>>7896 匿名さん

あー、外壁の塗料の話だったんですか？
てっにり外壁の色味や非常階段など、外から見える全体的なチープさのことだと思ってました！

>>7897匿名さん
外壁を塗料で塗り替えしないといけないか、
外壁の塗り替えの必要がないタイル貼か、
の違いだと思います。

>>7881 マンション掲示板さん

あとからドンドン良いマンションが建つんで心配なんですよね。
でも、仕方ないですよ。

買えない人のレベルの低い書き込みが続きますね…。浦和のプラウドも良いマンションなのに散々書かれてます。買えないなら書き込みしても仕方ないのに。。。

>>7901 匿名さん
アパートでも3,000円ぐらいは管理払ってます！ここはアパートと比べて管理費高すぎです。
5,000円ぐらいなら納得できるけど

>>7903 匿名さん
どうして買えない人の書き込みだと決め付けているのでしょうか？
買えるけど気に入らなくて買わない人もいますよ
どこのマンションも

みんな自分の都合の良いように決めつけすぎ。最早得られる情報は皆無。

>>7907匿名さん

情報としましては、とうとう家具付販売を始めました！

「全５タイプ　モデルルーム使用の家具が全て付いた住戸を分譲中！
このままお住まいいただけます。」

あと、最終期２次も始まりました
3LDKの部屋です
まだ残ってるみたいですね

後9戸のようです。
グランコスモと合わせて776戸。グランコスモが残1なので現時点で767戸売れていることになります。
個人的には後10戸ぐらいなら思い切って売ってしまえば良いのにと思います。

>>7908 匿名さん

以前、家具付き販売してたプラウドをディスってましたが、まさか自分のマンションが同じ状況に陥るとはね〜。

今月中に捌き切れるか、楽しみに見ています！

760戸も売れてれば利益ガッポリ、本当なら0円で残りの7戸を売り出してもいいですよね。

>買えない人のレベルの低い書き込みが続きますね…。浦和のプラウドも良いマンションなのに散々書かれてます。買えないなら書き込みしても仕方ないのに。。。

こことプラウドを同列に語らない方がいいですよ
相当ランクに差がありますし

↑プラウド住民の書き込みってバレバレ・・・品がないですね。必死なんですね。中古も売れ残ってるようですし。

>>7910匿名さん
>個人的には後10戸ぐらいなら思い切って売ってしまえば良いのにと思います。

モデルルーム住戸400万値下げしても売れなかったのでなかなか難しいですね
家具付販売が始まりましたね

現在売り出し中なのは、３LDKは5238万67平米、5768万74平米　他一部屋

2LDKは3998万の再登録住戸、4638万、4648万、4548万、他二部屋　合計９部屋ってところかな。

３LDKは5000万～予算ないと厳しいですね。

>>7915 匿名さん
D棟の3LDKが安い部屋は3700万ぐらいでしたので、そもそも売り出し価格がかなり上がってます。
BCD棟並みの水準で売るなら3500万。さらに値下げすれば3200万とかでしょうけどそこまで値引きしないでしょう。

D棟は3818万～だったと思います。70平米以上のお部屋だと42、300万くらい～だったでしょうか。
A棟は自由に使えるポーチがあったり、駅から３分なので最初から高めに設定しているのかもしれませんね。

>>7916
最終期二次で新しく別の3LDKが出てきたので、
今後も最終期三次～以降でまた新たに出てきそうですよね

D棟は眺望がないので安かったのですよね。

>>7921匿名さん
そういうわけではなく坪単価はBCD棟変わりませんでした。D棟は線路や工場から離れていて静かというメリットもあるからかな。
A棟だけ坪単価が高いようです。

>>7922匿名さん　
400万値下げしても売れないということは仕様や立地に対してまだまだ高いということですよね

坪単価は差がありましたよ。
a,c,b,dの順に安くなりました。aの高さはダントツですけどね。

そういうわけではなくSOHOという特殊な設定が普通のファミリー層だとなかなか選びにくいんだと思います。
自宅を仕事場に使うわけではないご家族は、普通のファミリー向けマンションの方が選びたいですよね。
仕様や立地だけの問題ではないと思います。
現に、BC棟の部屋も後半残り数戸の時、値上がりしましたようですが売れましたから。

>>7924匿名さん
C棟は高層階へいくほど坪単価は高いでしょうが、全体的にはBCD棟の坪単価平均水準は一緒でしたよ。
わかりやすくいえば同じ低層階では坪単価は同水準でした。同じ棟でも間取りや位置で多少の差はありますが。。。
ちなみにC棟は１階が4100万代くらい、2階が4200万代だったかな。お得でしたね。

過去に坪単価平均計算しましたが、C>=B>Dでした。具体的な数値は覚えていませんが。
Cの最低は4150万円でしたね。低層階は眺望がないので安い。Bの最低は4300、Dは3千万台からありました。

bcdの坪単価が一緒なら、駅に遠く眺望もないd棟は誰も買わないでしょう。

7927匿名さん
それは坪単価ではないですよね。
D棟、7０平米程の３LDKは2階でも4300万くらいでした。C棟より坪単価は高いくらいでした。
D棟の三千万台からっていうのは64平米くらいのお部屋だからです。

最低価格は参考までに書いたに過ぎません。
平均坪単価を計算したと書いているじゃないですか。

>>7928匿名さん
BCD棟メインエントランスは一緒なので駅からの距離は変わらないと思いますが。建物自体は線路から離れています。

32階建てのC棟と14,15階建てのBC棟の最下層の坪単価が変わらなければ、C棟の平均坪単価が他よりも高くなるのは素人でもわかります。
これらの平均坪単価が同じなわけありません。

メインエントランスは一緒でも歩く距離は変わるでしょ。
そりゃ駅徒歩○分表記は一緒ですが。

>そういうわけではなくSOHOという特殊な設定が普通のファミリー層だとなかなか選びにくいんだと思います。

そういう仕様に対して400万値下げしても売れないということはまだ高いということだと思います。
C棟とA棟が同じ坪単価だとしても私はA棟は避けてC棟を選びます。
A棟は他の棟よりも坪単価が低くてやっと適正価格なのでは？（埼玉でSOHO棟という仕様での需要と供給のバランス的に）
A棟はエントランスも見劣りしますし･･･

A棟の方の鍵でもコンセルジュのいるエントランスにも出入りできるのですよね？

A棟高層階は眺望がよさそうですよね。電車の音はどうでしょうか？

>>7937 匿名さん
窓を閉めていれば音は大丈夫ですよ
最近の窓はすごいです

>>7938 匿名さん
窓を開けるとどうでしょうか？

>>7939 匿名さん
モデルルームでご確認下さい
最近の窓はすごいです

そりゃあ徒歩3分と4分以上じゃあ全然価値が違うからね。単価高く設定して当然。

>>7939 匿名さん
そういう情報こそ、現地MRがあるわけですしご自身で確認した方が良いと思います。
音は正直かなり個人の主観が入るためあまり参考にならないかと…。

>>7920 匿名さん
残念だけど、これ以上もうないよ。

>>7942 匿名さん
音が聞こえる聞こえないというより、テレビ音などもある実生活の中で気になるのかどうか参考までに聞いてみました。
モデルルームは静かですからね。

>>7944 匿名さん
そこに主観が入るから無意味です。モデルルームにもテレビがあるからつけて貰えば良い話です。

>>7943 匿名さん
最終期三次はないと言い切れますか？？

>>7939 匿名さん
夜中以外窓を開けての生活は無理です
でも最近の窓の遮音性はスゴイんですよ
窓を閉め切って生活すればなんら問題ないです

>>7946 匿名さん
公式ホームページに残戸数が明確に書いてあるので自分で見たらどうですか？買わない(買えない？)から見てないのかもしれませんがくれくれはよくありませんよ。

>>7948 匿名さん
HPに残戸数が書いてありますがそれとは別で
最終期二次で3LDKが一戸増えましたよ

最終期は何次までいくのでしょうね？

>>7948 匿名さん

残り僅か。とか見ると焦って買っちゃうタイプですか？
売れ残りマンションでよくあるのですが、一戸売れると、新たな一戸が追加されるんですよね。

>>7946 匿名さん
残念ながらありませんね。

>>7952匿名さん


>>7665さんも、最終期だからもうこれ以上はもう出ないとおっしゃっていたのですが、
やっぱり最終期2次がきたのでまだまだ油断はできないです！

過去スレです
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595308/res/7664-7669

>>7953 匿名さん
みんな自分の都合の良いように決めつけすぎ。
…って誰か言ってましたよw

>>7954 匿名さん
最終期にニ次はないって言ってましたね⋯⋯

>>7955 匿名さん

1期には50次以上ありましたからね……

3LDKは残り3戸です

>>7956 匿名さん
もうないよ。
そして駅五分以内も、もうしばらく出ないよ。
K's跡地が具体化しない限り、、、

>>7947 匿名さん
夜中以外窓を開けての生活は無理というほど電車の音が気になるということでしょうか？これから暑い季節になってきたらどうするのでしょうか？

>>7959 匿名さん
音よりも甘ったるい匂いの方がキツくないですか？

>>7960 匿名さん
匂いは全く気になりませんよ。
よく出てくる話題だけど、くだらなすぎてむしろウケる。

>>7961 匿名さん

私はその辺を散歩するたびに臭いますよ。事実、工場はずっと動いているわけですし。
つまり、臭いは慣れてそのうち感じなくなるってことですね。

ついに来場者全員に生チョコだの家電だのばら撒き攻勢も最終段階ですね。やっぱりもうそこまでしないと売れないんですかね・・・。お願いしますから、検討段階の方買ってください。完売は近く見えてまだまだ遠そうだ。トホホ〜。

>>7959 匿名さん
ここで音がダメなら北には線路が手に届くぐらい近いマンションもあるので暮らせませんよ。
もちろん少し駅から離れれば静かなエリアもあります。

>>7959 匿名さん
この場所では季節や時間帯にもよるけど、窓を開けていたら臭いも音もキツいですよ。
そこを我慢できる、もしくは窓を開けない生活でも良いという方じゃないと難しいと思います。
駅近ではあるが故の欠点ですが、これをメリットととるかどうかは意見が分かれたところです。

部屋で窓を開けていてもにおいなど全く気になったことありません。
風向き的にこちらにはにおいがこないことが多いからかな。外にいると確かに匂うことはありますが、工業より南方面や工場横の方がきついですね。
それでもやっぱりにおいに敏感な人はここに限らず武蔵浦和以外の地域で考えた方がいいと思います。

>>7962 匿名さん
四六時中に匂いがするみたいな表現は悪質ですな。趣味が悪いし、あなたには買えませんよね。見え透いた嘘はいけませんよ。

>>7962 匿名さん
工場は基本土日は動いてません。

グランコスモ完売だそうです

>>7968 匿名さん
土日や夜中も臭うのはなんでなんでしょうね？
バレンタインとかの前とかはたまたま土日とか夜中も工場が動いていたのかなぁ

>>7959 匿名さん
常に窓は閉めっぱなしの生活ですよ？
夏はずっとエアコン付けっ放しの快適な生活をしています
窓を開けたら埃や花粉やPM2.5が入ってくるので閉めっぱなしがいいですよ
夏に窓を開けるのですか？？
今時はみなさん窓は常に閉めっぱなしでエアコンの快適生活をされていますよ

>>7970 匿名さん
土日に匂いがしたことないですが、たまたま何かしていたのかもしれませんね。

>>7971 匿名さん
私は、夏はエアコン、冬は床暖なので窓は開けません。24時間換気で冷房暖房設備があるので開ける必要かいと思うのですが、皆さん結構開けてるんですかね？

>>7973 匿名さん
必要かい
必要ない
訂正します

>>7966 住人さん

不思議と駅前の道路周辺は全く臭いませんよね。恐らくラムザやこちらが壁になって、駅まで来ないのでしょう。
実際に、ここの安い定食屋あたりまで歩くと、チョコかバニラが臭ってきます。
これも計算された再開発計画だとしたら、かなり優れた計画でしたね笑

>>7975 匿名さん
匂いをマンションで防ぐ？
想像力豊かな御発想ですね。もし防げたら特許とれますよ笑

常に窓は閉めてる人は、朝から晩までエアコンつけっぱなしで体調悪くならないのでしょうか？
エアコンつけるほど暑くはない季節とかもずっと窓は閉めきってるんですか？？

>>7976 匿名さん

でも、駅前は臭わない、スカイガーデン周辺は臭う。これは事実。単に距離の問題かもね。

>>7976 匿名さん

ここは臭う、駅前は臭わない、これは事実。
ま、単に距離の問題かもね。

>>7979 匿名さん
それは事実ではないですね。
ていうか、この辺のことを何も知らないでしょ。

>>7977 匿名さん
エアコンは付けっ放しですが、自動で必要ないときは運転停止してくれます
エアコンが常に温度と湿度をちゃんと管理してくれています
しかも空気も綺麗にしてくれます
窓を開けると、埃や花粉やPM2.5が入ってくるので体によくないですよ