埼玉の新築分譲マンション掲示板「武蔵浦和SKY&GARDEN<庭園都市>5版 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-04-26 04:28:36

601戸中550戸近くが完売!残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました!街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN<庭園都市>4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ&ガーデン
売主:新日鉄興和不動産三菱商事三菱地所レジデンス
施工会社:清水建設
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

所在地:埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他(地番)
交通:埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[スレ作成日時]2016-03-03 23:07:54

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武蔵浦和SKY&GARDEN口コミ掲示板・評判

  1. 7750 匿名さん

    >>7748 匿名さん
    人気のある駅は、土地をまとめるのが非常に難しいです。これだけ纏まった土地を取得出来たのは大きいですね。

  2. 7751 匿名さん

    >>7750 匿名さん
    例の埋蔵金が埋まっているから纏まって余っていたんですよ

  3. 7752 匿名さん

    デッキつながらなかったから、もうだめぽ

  4. 7753 匿名さん

    グランコスモは、後3戸
    ここも残り10切ったようです。

  5. 7754 匿名さん

    >>7751 匿名さん
    調べれば他もあるんでしょうけど。

  6. 7755 匿名さん

    グランコスモの坪単価は結構高いはずですが、買える人が多いんですね。
    高齢の方々だからローンは組めないはずなので、現金払いですよね。凄い。

  7. 7756 匿名さん

    ナリア側との接続工事が進み始めた。
    スーパーに行きやすくなる。
    特にグランコスモはエントランス出てすぐ左が接続デッキで、ナリア側にはエレベーターやトイレもある。
    ナリア側はホームセンターや飲食店に行きやすくなるなる。
    下部の交差点を渡る人が減ると車も通行しやすくなるし事故のリスクも減る。

  8. 7757 匿名さん

    >>7756 匿名さん
    グランコスモは出たすぐ側にデッキだからデッキ経由で駅に行ってもロスがないです。
    便利になりますね。

  9. 7758 匿名さん

    >>7755 匿名さん
    祖母と見学に行った際に伺いましたが8割方キャッシュとのことです。
    残りは組める年齢の上限までローンだそうですが、税制優遇を受けるためかと思われます。
    一般の生命保険に比べ高齢の場合、団信は安い生命保険のようなものです。

  10. 7759 匿名さん

    ここは竣工を境に、明らかに売れ行きが鈍りましたよね

  11. 7760 匿名さん

    >>7759 匿名さん
    竣工というより、A棟の価格発表後、BCDより坪単価が2割程度高く売れ行きが鈍った感じがします。実際、BCD棟は完売しています。

  12. 7761 匿名さん

    A棟=SOHO という面でも検討者が限られてきますしね。

  13. 7762 匿名さん

    BCD棟は完売するのに竣工から1年近くかかりましたね。

  14. 7763 匿名さん

    A棟とグランコスモが完売するのはいつになるのだろう。

  15. 7764 匿名さん

    >>7762 匿名さん
    買えなくて残念だったね。

  16. 7765 匿名さん

    >>7762 匿名さん
    まだ竣工から1年経ってませんよ?
    もうとっくに完売です。

  17. 7766 匿名さん

    >>7765匿名さん
    「1年近く」と書いてあります。
    もうすぐ1年ですね。
    完売したのは先月(1月)だったと思います。

  18. 7767 匿名さん

    AE棟とBCD棟は明暗が分かれたように見えますが、
    販売開始時期が違っただけで、竣工後の売れ行きは似たようなものですね〜

  19. 7768 匿名さん

    >>7767 匿名さん
    何をもって売れ行きと言っているのかね〜

  20. 7769 匿名さん

    AE棟とBCD棟は、コンセプトや対象とする購入層が違いますからね~
    比べるのもちょっと違うと思います。

  21. 7770 匿名さん

    >>7769 匿名さん
    特にE棟は全くコンセプトが違います。
    キャッシュで買うご高齢の方が中心です。ちなみに残り3戸とかだったと思います。

  22. 7771 匿名さん

    もはや武蔵浦和は浦和を超えた。

  23. 7772 eマンションさん

    >>7771 匿名さん

    笑える、それはない。
    どうやって、浦和を超えるのさ?
    なにが超えた?

    価格、価値、利便性、ネームバリュー、教育、保育園事情、まだまだ全然武蔵浦和駅は敵わないよ。
    まぁ、昔よりは発展したから、浦和と名のつく駅では2番目になったよ

  24. 7773 匿名さん

    >>7769 匿名さん
    ABCDE棟、全てスカイ&ガーデンです。どこの棟が売れてようが残ってようが、完売していないのは事実。

  25. 7774 匿名さん

    >>7770 匿名さん

    キャッシュで買えるご高齢の方はリッチですね。リッチな方々が住んでいるマンションなんですね!

  26. 7775 匿名さん

    ケーズデンキ跡地ってマンションになるんですか?

  27. 7776 匿名さん

    >>7773 匿名さん
    E棟はグランコスモですよ?

  28. 7777 匿名さん

    高齢向けならキャッシュが普通でしょ。
    ローン通らないから。当たり前。

  29. 7778 匿名さん

    >>7774 匿名さん
    住み替えだとおもいますよ
    家売却したら買えるかと

  30. 7779 匿名さん

    >>7778 匿名さん
    古い家だと売却しても買えないでしょ。普通に金持ち。

  31. 7780 匿名さん

    [個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

  32. 7781 匿名さん

    >>7780 匿名さん

    地盤ですでに優劣は決まってますからムキになる必要はないですね。

  33. 7782 匿名さん

    >>7781 匿名さん
    同感。浦和を超えたなんて思ってる方が少数派。

  34. 7783 匿名さん

    >>7779匿名さん
    家を売却したお金と退職金を足したら普通に買えると思いますよ
    広い部屋からかなり狭いお部屋への買い替えになりますしね

  35. 7784 匿名さん

    個人的には浦和の駅前はごちゃごちゃしてて、道も狭く工事跡ばかりででこぼこしてていまいちなんですよね~。
    浦和で買える予算があれば都内で買えるし、、。

  36. 7785 匿名さん

    >>7783 匿名さん
    退職金は老後の生活のために確保しておかないと。E棟は裕福でないと購入は難しいかと思います。

  37. 7786 匿名

    >>7785 匿名さん
    ここで裕福って。。。普通貯蓄ぐらいあるでしょ。

  38. 7787 匿名さん

    >>7786 匿名さん
    退職金を回さないと買えないような層は手を出さない方が無難です。周りから浮きますよ。

  39. 7788 匿名さん

    >>7787 匿名さん
    買えないのに見栄をはる人が多いエリアなんでしょうか。過去の書き込みをみてもそう感じます。

  40. 7789 匿名さん

    裕福も何も、ここはファミリー向けのマンションだから普通ですよ。キャッシュで買う人もいれば、ガチガチにローン組んでる人もいるよ。

  41. 7790 匿名さん

    >>7789 匿名さん
    グランコスモの話がここでされてしまっているようです。グランコスモとここは仕様も価格も異なります。

  42. 7791 匿名さん

    >>7781 匿名さん
    地盤とは、、、?笑

  43. 7792 匿名さん

    貧乏人には5000万すらきついです。

  44. 7793 匿名さん

    >>7791 匿名さん

    自分で調べてくださいね。

  45. 7794 匿名さん

    >>7751匿名さん

    埋蔵金とは?

  46. 7795 匿名さん

    >>7793 匿名さん
    地盤の意味をご存知ないようだったので、確認してみただけなんだけど。

  47. 7796 匿名さん

    >>7795 匿名さん

    ウィキペディアの説明を見る限りは私の認識とそう違いはないと思いましたが何分素人なので。宜しければ正しい表現を教えていただけますか?期待せずにお待ちしてます。

  48. 7797 匿名さん

    埋蔵金とはなんですか?宜しければ教えていただけますか?

  49. 7798 マンコミュファンさん

    >>7797 匿名さん

    >>7797 匿名さん

  50. 7799 マンコミュファンさん

    >>7797 匿名さん
    地盤の件コメントしてる人全部同じ?
    かなりネチっこい人ですね。

  51. 7800 匿名さん

    >>7797 匿名さん
    地盤の硬さなどはMRに資料があるのではないでしょうか?杭等もどのぐらいまで打ってるか等も教えてもらえると思います。

  52. 7801 匿名さん

    >>7799匿名さん
    >>7800匿名さん
    私は地盤の質問はしていないです。
    埋蔵金っていうのが何かがよくわかっていないです。

  53. 7802 匿名さん

    >>7801 匿名さん
    埋蔵金とは、どこかに埋められ行方不明の財宝、金品のことです。仮に1%でも埋まってたとしても建設前に回収されます。

  54. 7807 匿名さん

    [No.7803~本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  55. 7808 匿名さん

    >>7806 匿名さん
    浦和と武蔵浦和は、どう地盤が違うのですか。

  56. 7809 匿名さん

    デッキの工事がいつのまにか始まってる

  57. 7810 匿名さん

    >>7807 匿名さん

    負けず嫌いですね。相手の言葉を繰り返す遊びは小学生の時に良くやりました。

    >>7808
    地盤という表現は間違ってるらしいので>>7795の方に教えて貰ってください。

  58. 7811 匿名さん

    もう売れてしまうと悪口も書けないのでみんな必死ですね。カウントダウンは始まりました。

  59. 7812 匿名さん

    カウントダウンをはじめて1年経ちました

  60. 7813 匿名

    >>7811 匿名さん
    住民は何故、未だにここを見ているのですか?

  61. 7814 匿名さん

    電線の地中化は想像以上に好感度が高かった。
    傾いた電柱やダレた複数の電線は美観を損ねるものだ。

  62. 7815 評判気になるさん

    [前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  63. 7816 匿名さん

    朝日新聞の朝刊に20階台と10階台のC棟の中古のチラシが入っていました。
    居住中と書いてあったのでたった一年で引っ越しってあるんですね。何かあったのかな?

  64. 7817 匿名さん

    >>7816 匿名さん
    どこのマンションも引っ越す人はすぐ引っ越しますよ。特に珍しくないですが私も不思議です。

  65. 7818 匿名さん

    このあたりは転勤族も非常に多いですからね、ちょうど3月になる前に引っ越す方は毎年多いです。

  66. 7819 匿名さん

    マンションを買ったとたん、転勤の辞令が出る風物詩があります

  67. 7820 匿名さん

    >>7816 匿名さん

    住んでみて初めてこのマンションのランニングコストが高さに気づいたのかも知れませんね。
    売れる内に売っとかないと価格競争に陥りますからね。戸数が多いし。

  68. 7821 匿名さん

    >>7820 匿名さん
    武蔵浦和のタワーマンションはどこもランニングコストが高いです。1番高いのはナリア、マークス。やっぱり内廊下はコストがかかるんですかね?かっこいいけど…。

  69. 7822 匿名さん

    >>7820 匿名さん
    ここ特有のランニングコストの高さと、現状の販売状況を踏まえると、早めの見切りが正解かもしれないね

  70. 7823 匿名さん

    A棟検討していましたが最近のマンション販売状況を見ると様子見が正解のようですね
    首都圏の供給過剰を見ると暴落しそうですし
    ちょっと最近の浦和地区の価格設定は異常のような気がしてきました

  71. 7824 匿名さん

    ここ数年新しく供給されるマンションの数は減っているようですね。
    人口も減っているんでしょうけど。
    なので、築浅マンションは中古価格も下がらないしむしろ上がってたり。武蔵浦和駅周辺で今後新しくマンションがたつ計画もなく、見通しもたたず・・・。
    どう決断すればいいかの判断は難しいところです。

  72. 7825 匿名さん

    >>7821匿名さん
    プラウドと名がつくだけで野村さんのマンションは管理費等も高くなる傾向があります。同じサービスや設備であっても。

  73. 7826 匿名さん

    現状でも首都圏のマンションストック増え続けてますからね。
    首都圏は明らかに供給過剰ですね。

    1. 現状でも首都圏のマンションストック増え続...
  74. 7827 匿名さん

    >>7822 匿名さん
    ここの維持費が払えないなら武蔵浦和のタワマンの中ではライブかラムザしか買えないですよ。野村の管理費はびっくり管理組合は値下げ交渉しないのだろうかといつも感じる。

  75. 7828 匿名さん

    >>7826 匿名さん

    バブルが崩壊するのは目に見えてますね・・・

  76. 7829 匿名さん

    >>7827 匿名さん
    新築時の管理費を比べるとトップでは?
    あと税金は間違いなく1番高い。沼影で単価が安いから見落としがちだけど。

  77. 7830 匿名さん

    マークスって駐車場代が24,500円もするんですね。中古で今出てるようですが概要をみてびっくりしました。
    ここの駐車場は16,000~でしたよね。

  78. 7831 匿名さん

    >>7829 匿名さん
    新築時は、ナリアがトップ。次はマークス。
    あなたの想像でここが1番高いなら、あなたにとっては割安ですね。

    税金の部分は矛盾してて何が言いたいのか分からないのでスルーします。

  79. 7832 匿名さん

    >>7829 匿名さん
    ちなみに、新築時で10%程度ここより高いです。24時間有人管理、コンシェルジュサービスはどこもついていますからサービス面に大きな差はないですが、野村は管理費で儲けてきますね。

  80. 7833 匿名さん

    管理費72平米の部屋で17000円くらいなのですが、それを高いととるかはご家庭の事情で変わってくるかもしれません。そのぶんサービス、管理はしっかりしていますし。
    固定資産税は性格な数字はまだわからないはずです。
    概算ならMRで教えてもらえますが、周りのタワーと比べて特別高いということはありませんでした。

  81. 7834 匿名さん

    >>7828 匿名さん

    バブルが崩壊するなら都内に買いたいです。
    待つべきか、武蔵浦和の発展に賭けるか。。

  82. 7835 匿名さん

    >>7833 匿名さん
    マークスは、70.7平米の部屋で20,300円のようですね。結構高いなあ。
    https://smp.suumo.jp/chukomansion/saitama/sc_108/pj_87020763/?kbn=6

  83. 7836 匿名さん

    >>7832 匿名さん
    ここの修繕費は毎年どのような上がり幅で推移していきますか?

  84. 7837 匿名さん

    平米数で細かく分かれていますので、ここで聞くより、MRに行けばお部屋ごとの金額をいただけます。
    今販売中のA棟の2LDKだと金額もだいぶ抑えられていると思います。

  85. 7838 匿名さん

    ここは修繕一時金がありますよね。100万円近い一時金を全戸から徴収出来るのでしょうか…

  86. 7839 匿名さん

    >>7838 匿名さん
    他のナリアとかでも問題になってないので問題ないのでは?ちなみに50万円程度です。

  87. 7840 匿名さん

    >>7831 匿名さん
    武蔵浦和の他の地域より単価が安いのに結果の税額が高いということは、公開空地の悪影響が大きいということです。

  88. 7841 匿名さん

    >>7839 匿名さん
    先に取られるか後に取られるかの違いですかね。月々の支払額は抑えられているようなので。
    纏めてだとプレッシャーがありそうですが

  89. 7842 匿名さん

    >>7837 匿名さん
    大規模で施設が多い割には周りのマンションとランニングが同等なので少し得した気分です。

  90. 7843 匿名さん

    >>7839 匿名さん

    50万と100万って倍じゃん!
    払えない人が出てきたらどうなるんでしょうか??

  91. 7844 匿名さん

    7838さん
    100万近い一時金ってどこのことでしょうか?隣のナリアはそのくらいするって聞きました。だからなのか、最近中古で次々出てるし、なかなか売れていないようですね。
    ここは10年後に、60平米前後の部屋で40万くらい、70平米の部屋だと45万くらいですよ。

  92. 7845 匿名さん

    管理費72平米の部屋で17000円もするのですか

  93. 7846 匿名さん

    >>7831 匿名さん
    一時金も含めた比較ですか?
    管理費のみの話でしょうか。

  94. 7847 匿名さん

    ここの魅力は何といっても利便性ですね。
    スーパー、ドラッグストア、ディスカウントストア、レストラン、他商業施設、病院、駅が近く、区役所も近く、徒歩圏でほとんど用がすみ、いたれりつくせりと感じます。

  95. 7848 匿名さん

    >>7847 匿名さん

    そうすると共用設備はやはり過剰ではないでしょうか。不必要な設備ばかりに思います。

  96. 7849 匿名さん

    あるものを不要と思う人は買わないければいい、ないところを選べばいい。
    ここは設備サービスの充実が特徴のマンションなので、メリットと感じる人、または、すべての設備を頻繁に使うわけではなくても、細かい維持費の差やどうこうを気にしない人が買えばいいだけ。

  97. by 管理担当

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