武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

兎に角面倒な人が多い。

754

ってことはつながる見込みのないラムザ側のデッキの維持費も含まれてる契約なの？

ラムザ様にもっとお金を支払えば繋げてくれるのかしら？

>>759
すんなり可決されるのでは

>>756
本当にお金を支払ったんですかね？
噂ベースの話と認識していますが。
野村が発言したのでしょうか？

>>761
ラムザの方からも昔聞きました
だからデッキ可決されたのです

マンションマニアさんのHPにもそう書いてましたよね

>>762
第三者が発言しても推測にすぎません。
マンションマニアさんも利害関係者ではないので。野村が発行した書面は記事があれば間違いないと思いますが、市に確認した際はそのような事実はないと言われましたので。

ラムザの収支報告にありますよ

同じく、
ここの契約書や規約集が見られないから
両方分の維持管理費が当初から考慮されておいるのが本当かどうかもわからない
嘘の可能性もある
あくまで可能性としてね

両方分の維持管理費が当初から考慮されている書面の記事があれば間違いないと思いますが、市に確認してもそのような事実はないと言われそうです。

>>765
それも見れないから嘘かもしれないですね。
と言いだしたら掲示板の情報なんて全部本当か嘘かわかりませんね。

>>768
その通りです

マンマニさんはラムザの知り合いから情報を得られる立場にいらっしゃると書いているので、90％以上本当の情報のようです


>今回は残念なお知らせをしなければなりません。
>私も検討中の武蔵浦和スカイ＆ガーデンが駅からのペデストリアンデッキと直結しないことがほぼ確定しました。
>ラムザにお住まいの方から得た情報なので９０％以上本当の情報です。
>先日この件についてラムザ管理組合で採決したところ反対多数でペデストリアンデッキを繋げないことにしたそうです。
>ではなぜプラウドタワーとラムザは繋がったのか？
>それは野村不動産がラムザに多額のゴホゴホ。失礼。

信じる信じないは自由ですので
都合のいいように信じないのもありです。

マルエツのあるプラウドとのデッキが繋がっても維持費はかかるが基本使わないデッキですよね？
プラウドから見ればビバホームに行くのが便利になりますが・・・
無駄な維持費だよね

>>771
もともと再開発自体は全部つなげる計画なので、双方維持管理費を払うのは街の発展に必要不可避かと思っています。

ラムザは、少しわがままですねえ。
まああまり使わないデッキに使用料払いたくない気持ちも分かりますが。

ここが繋がることが街の発展に繋がるのかがそもそも疑問です

もともと再開発自体は全部つなげる計画なので～の書面は記事がありますか？

以前はマーレが全館休日の日は通路通れなかったと思うのですが、今は休日でも通れるようになったのですか？

ミューズシティ・ザ・ファーストタワーが繋がってない件

そんなにデッキがつながった方がいいですかね？

つながると、ちょっと大丈夫かなという人まで、気軽に入ってきますよ。

今日も庭園に、結構たくさんの人、子どもがいましたよ。

>>754
へぇ、じゃあ、ナリア側とラムザ側が幾らかを明文化してんの？デッキ管理費とか大枠なんじゃないの？
そもそも、工事するかどうか、形状、建築費、その他諸々決まっていないものに対して、どんな試算してんだ？w

>>774
さいたま市のHPの中に再開発計画が載っています。今までの議論の中で唯一、エビデンスがある話です。

他の話は利害関係者の妄想の可能性があるので。

>>776
ファーストタワーとは全く比較にならないのでは？
東口はほぼデッキないのでファーストタワーまで繋ぐのは莫大なお金ががかかるのは目に見えてますよね。
かたや、スカイガーデンは目と鼻の先までデッキが来てるのにラムザの横暴で繋がらず、、

>>779
もともと再開発自体は全部つなげる計画なので～の書面は記事がありますか？
ミューズシティ・ザ・ファーストタワーが繋がってない件

>>780　じゃあ「もともと再開発自体は全部つなげる計画なので～」はなんなの？！

>>781
ファーストゲートタワーは、もともと繋がる計画ではない認識です。
さいたま市の広報サイトとかに計画は出ているかと思いますし聞けば正式に回答くれるかと思いますよ？

>>783
すごいご都合のよい認識を感じます
その書面は記事がありますか？

「もともと再開発自体は全部つなげる計画なので～」の「全部」とは？？？？

スカイとナリアを今から繋げてもこれ以上の西側の街の発展はないと思いますが
東側はデッキを作っていくことによって街の発展がこれから見込めそうです
（西側の唯一残るケーズ跡はこのデッキが繋がろうが繋がらなくても関係ないし）

訂正

スカイとラムザを今から繋げてもこれ以上の西側の街の発展はないと思いますが
東側はデッキを作っていくことによって街の発展がこれから見込めそうです
（西側の唯一残るケーズ跡はこのデッキが繋がろうが繋がらなくても関係ないし）

まっ、マーレに出店しているテナントはラムザとこのマンションが繋がらない多少通行量ふえるから良いんじゃないかな

>>788
その通り。マーレにとってはデッキが繋がらない方が来客を見込めるのです。
よっぽど街の為になっていますよ、現時点でも。

マーレもだいぶ利用しやすくなりましたし、今のままで良いのでは。

清水建設の評判はどうですか。建物自体は丈夫かどうかは大事ですね。ここは地震7だと損傷すると言われたのですが、液状化にならないだと説明されたのです。

なんか、、周りの建物全部が利害関係にあるように思えます。

面倒くさいですね。

>>784
調べれば分かるのでご自分で調べていただけませんか？

>>791
清水建設も久米設計も一流です。
また何か問題があった場合、責任を取れる会社だと思います。
今時大手がよくマンション工事を引き受けたなあと思います。マンション工事は儲かりませんので。
来年は更に工事全体の受注が増し、建設費は上がると予想されています。しかしマンション価格を急に上げられませんから、売主は安く引き受けてくれる建設会社にますます移行していくと思います。
人手不足が深刻なのに、わざわざ儲からないマンション工事を大手が引き受けるという事は、今後希少となるでしょう。

野村には補助金が出てるから、その分でデッキを繋げていますからね。長期優良などのプレミアがありますから。結局売価には反映してませんよ。
つまり補助金の恩恵はほとんど売価に反映されてないんでしょうが、市場価値としてはお得感がありますからね。現在のココの議論を見てもわかるようにね。

>>794
「ファーストゲートタワーは、もともと繋がる計画ではない～」の書面の記事も
「もともと再開発自体は全部つなげる計画なので～」の書面の記事も
見つけられませんでした。

>>797
http://www.city.saitama.jp/006/007/004/012/p036310_d/fil/seibikeikaku0...
さいたま市の都市開発計画書です。

>>796
プラウドは、再開発地区内での接続なので利害関係者が同じです。ゆえに揉めることなく繋がったものと考えられます。

武蔵浦和最高値で価格には十分すぎるほど跳ねているかと思います。市場価値も頑張ってマークス程度でしょうから。勿論ここもマークス超えることはないですが、価格が安いので下がりにくいと考えます。

>>798
「ファーストゲートタワーは、もともと繋がる計画ではない～」の文面も
「もともと再開発自体は全部つなげる計画なので～」の文面も
ありません。

>>799
10年後、20年後、30年後、免震と長期優良住宅の市場評価がどうなってるか誰にも予想つかないですよね
関東に大地震がきた後とか免震の評価が上がってたりするのかな

>>800
ファーストゲートタワーの記述は第三開発地区の計画なので記載ありませんが、デッキの件は記載があります。

>>801
現状は、価格にかなりオンされていますね。
将来は全く評価されないかもしれませんが。
震災が起こった際に、今の耐震、制震のマンションやビルが倒壊しなければ無駄なコストになるので。
建築技術も数十年前とは雲泥の差ですし、免震工法も安価にできるようになるかと思われますしね。

>>800
なおデッキに関しては、第一地区と第三地区は、もともと繋がる計画である、導入一時費用は市の予算であるという事実が示されているものです。

野村がお金を支払ったとか、スカイアンドガーデンがデッキを繋げる費用を払うなど利害関係者の憶測レベルの話とは異なり明確な事実です。

>>80
でも家の中の物がめちゃめちゃにならないというだけでも免震っていいなと思います。
できることなら今度は免震に買い替えしたい。
予算があればだけど。

「ファーストゲートタワーは、もともと繋がる計画ではない～」の文面も
「もともと再開発自体は全部つなげる計画なので～」の文面も ありません。