武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

ここまだ販売してたの？
そろそろ5年目突入だよね
何があったのさ
いい物件に思えたのに苦戦してるのかな

>>7485 匿名さん
最後は大体鈍りますよ。値引きしない限りね。

>>7487 匿名さん
それはデベのさじ加減によります。

プラウドマイスターですか･･･｡
新築時の営業のように買い手に熱心に説明してくれるのでしょうかぁ？

パンフレットとか模型とかシアターとか用意してまでも･･･？｡

マンションは立地と価格が最重要なのでそれを満たしていなければその時点でアウトでしょう。

最重要項目を満たしていなければそれ以降の長期優良住宅とか細かい話なんか聞きませんよ。(笑)

むしろレジデンスって周辺武蔵浦和のマンションと比べて何も優れてないよね。
全てが控え目にしたい人ならいいのかな？あ、高値掴みではあったか。

「好評分譲中！」の垂れ幕がずっと付いているマンションに住むってどんな気分なんですか？

ネガさんが気にしてるだけで、別に気にならないんだけど。
大規模マンションなので、地域の人以外へも知ってもらうためかな～って思うくらいで。

団地にしかみえませんね 笑

C棟の北側の姿はレジデンスの東側の姿を背高くした感じに見える。

少なくとも団地には見えないけど。。。埼京線のホームからズームで撮るにしてももっとマシに撮ればいいのに。下手すぎ。

>>7498 匿名さん
改めてみると凄いスケールです。良い写真をありがとうございます。

レジデンスと後ろ姿が似てるね。
こっちは武蔵浦和のシンボルともいえるマンション。素敵です。

プラウドとの違いがわからないから、団地と揶揄されている理由もわからないんでしょうね。
ま、感性の問題なので、ぱっと見レジデンスと似てて高さのあるスカイガーデンの勝ち！と思っておいてもらえばいいんじゃない？
色味とか材質とか、違いがわからないのでしょう。

最低ラインとは書かれていませんね。
今度出来るクレアのスレで、「武蔵浦和なら最低でもスカイアンドガーデンあたりじゃないと、人に言えない。」
というようなコメントをした人がいただけの話ですね。悪い意味じゃないと思いますが。

相変わらずレジデンスへの対抗意識が酷いですね

さいたま市「マンション管理基礎セミナー」で一緒に勉強しましょう。

日  時：平成29年1月28日（土）　13時30分から16時30分まで
場  所：武蔵浦和コミュニティセンター　多目的ホール（サウスピア9階）
参加費：無料（申込み先着順・要予約）
http://www.city.saitama.jp/001/007/014/p036413.html

ライバルのユトリシア、完売まで残り2戸ですね。ついに先を越されてしまいました。
ライオンズもゴール目前。ここが武蔵浦和唯一の売れ残りになる日も近いです。

>>7516 匿名さん
ユトリシアとここでは価格も仕様も立地も条件がだいぶ異なるから比較できないのでは？

>>7515 匿名さん

妄想が混じりすぎて、文章がおかしくなってますよ～

「今の現状」って、腹痛が痛い。みたいな感じ。
高卒の頭脳の限界を見てしまったw

>>7518 匿名さん

公言はしませんが～からの、公言もオモロイw

私、日本語話せません。て日本語で話すみたいな!!

>>7517 匿名さん

固定費モリモリの売れ残りマンションという最大の共通点があります。

あっという間に完売間近。あと数年売るのにかかるとか言ってた人達はいなくなっちゃったかな。

すぐ近くに図書館があるのに、なぜマンション内に図書館があるの？
ジムや公の体育館も近いのに、なぜ作ってしまったの？
なぜ誰でも使える公園の維持費を払ってるの？
無駄が多過ぎない？？

400万の値下げ！公式ホームページにも載ってますね

これで３月末の決算までに完売できるかな？

新築400万の値下げってすごいですよね

>>7524 匿名さん
年度をまたぐとデベが痛いので、なりふり構わず来るでしょう。

>>7523 匿名さん
建設費に多額な補助金があてがわれているのなら、維持費なんて安いものではないでしょうか？

値下げならこの際モデルルームでも良いかな。

値下げしたと言うより元に戻した感じみたいだよ。

C棟上階→低層→B棟→D棟→A棟みたいな序列が有るようですね。

マンション自体は浦和地区で下位の評価です。
https://www.mansion-note.com/search/"浦和"

>>7535 匿名さん
広告料を沢山払えばランクが上がるサイトですね

免震ゴムの硬化は10年で最大劣化となる。ゴムの性質からこれはやむを得ない。
初期の性能は5年で50%減。10年で非免震と同程度のものになる。

予想以上に早く売れて悔しいんでしょう。

>>7536 通りがかりさん
どのサイトでも下位の評価ですよ。過去スレ参照。

>>7538 通りがかりさん

お値下げマンションを買った悔しさは計り知れませんね。

>>7535のランキングからも市場評価は低いですね。

>>7540 (7539)匿名さん
このマンションにお詳しいんですね。ところで現状何戸売れてるんでしょうか？

自分のマンションの掲示板で堂々と他物件の批判ですか。
恥ずかしくないんですか？周りからどう見られるかとか考えないんですか？

ここは基本匿名の掲示板です。自分のマンションかどうかはわかりませんよね。
ここの近所のとあるマンションの方は、どうどうと自分のマンションを名乗って、ここの掲示板であからさまな批判をしていますがどうなんでしょうか。

>>7537 匿名さん

違います。全くのでたらめです。
私は某有名ゴム会社の某研究所の退職した某氏から聞きましたが免震ゴムは5日で50%の劣化です。10日で非免震と同じになるとのことです。

>>7544 検討板ユーザーさん
20年後、次々に免震マンション倒壊したりして…。実績ないし。

免震は風で微妙に揺れて、敏感な人はいつも微妙に揺れてる感じがすると聞いたことがあります。なので私は免震はやめておこうと思います。

免震は直下型の場合、縦揺れに追従できないとも聞いた事あります。
実際は横揺れが大半なんでしょうけど。

、などと、耐震等級最低の住人が述べております。

耐震等級最低などといかにも悪意のある書き方をしていますが、一般的な耐震性ですね。

>>7548匿名さん
7546です。ここの住人ではありません。今、マンションを比較検討中のものです。

>>7544 検討板ユーザーさん

釣りだとは思いますが仙台で免震の効果が実証されたようなので少なくても数年は非免震と同じではなさそうです。

>>7549 匿名さん

その一般的な最低ラインの基準を見直そうってなってるのな。想定外の揺れが発生してるので。

板状タワー自体少ない上、ここは最も薄いタイプだから、短辺方向の強い揺れが来たらアウトかな。

免震は、比較的築浅の建物が多かったから全体でみたら被害が少ないように見えただけ。
同じ築年数の基準に引き直すと大した差はない。

もっとも揺れにくいとか地震保険安いとか気持ちの余裕は出ると思うが、日本の建築技術はそんなヤワなものではない。

耐震は怖いので制震を選びたいですね

>>7552 匿名さん
マンションのこと、あまり知らない人間がここにシッタカを書き込むと恥かくよw

もっと勉強してからおいで。

>>7555 口コミ知りたいさん

やっぱり耐震基準が最低レベルの建物は怖いですか？

耐震構造は地震の度に劣化が進みます。そして、耐震基準最低レベルは震度6～7の揺れに一度耐えられる強度設計ですからね。熊本では、現行の基準で8%の建物が倒壊したようです。板状マンションは短辺方向の揺れに極端に弱いので、一撃倒壊するかも。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO02753500V20C16A5000000/

>>7556 匿名さん
築年数調べてますか？
あと、ここはＥ字構造なので短辺揺れへの対策が施されていますよ。
http://www.mu776.com/quality/index.html

何を持って最低レベルと書くのかは分かりませんが相応に対策されており何ら問題ないかと。高層階は揺れるでしょうが、そもそも完売してて購入できません。

過去レスでは、ここはE字構造ではないと言ってましたよ。
ここの住人さんは時々によって主張をコロコロ変えるので、全然信用できません。

あと何をもって最低ランク？と聞かれてますが、過去レス読んでますか？
住人さんも最低ランクだが基準を満たしている以上問題ないと書いています。
ミスリードするような書き込みは控えてくださいね。

7758さん
上記のURL読んでますか？
ここの掲示板より正確な情報が書かれています。
「E字構造」であることを含め。
熱心にここの過去レスを読むより、仕様書を見ればすぐわかることですよ？
というか、あなたがここの掲示板を読んでる目的はなんなんでしょうか？
ここの掲示板だけがあなたのこのマンションに対する情報なんですか？

>>7557 口コミ知りたいさん

耐震強度1って建築基準法を満たす最低ラインですよ。

因みに、
何を持って×
何を以て○

E字構造というのはＣ棟だけのことですよ

C棟は30階以上の高層建物なので、耐震に対する基準というか対策も違います。
他の棟は１４階建てなので、一般的なマンションと同等となります。
タワーは乾式壁、他の棟はすべてコンクリート壁、という面でも造りが多少異なります。

>>7558 匿名さん
過去レスだけが頼りのシッタカ君だっんだw それだけ読み込んだのに、買えないって憐れ、、、とりあえず働こうか。

>>7558 匿名さん
全て乾式壁とか勘違いの書き込みも多数していた方ですかね？
ここは構造に応じて適切な対策がなされています。設計は久米設計、手掛けたのは清水建設ですよ？最大手が手掛けた物件です。この建設費高騰で弱小デベが手掛けることが多い今、貴重です。

>>7558 匿名さん
情報を取捨選択する力は自分で養いましょう。あなたがどのスレをみているのかは存じあげませんが、構造や管理費等、明確な情報は普通MRで確認する情報です。通常、どのマンションでも買える可能性のある人には書面でいただけますよ。貴方様が冷やかしでない前提ではありますが。

400万の値下げと公式ホームページでも宣伝していますね

3月の決算期までにはやっと完売できそうですよね

>>7558
本当の住人かどうかはわからないよ。
ここはなりすましが多いから。

あんたも前、住人になりすまして適当なこと書いてたでしょ。

>>7566 匿名さん
モデルルーム住戸だけね

>>7564 口コミ知りたいさん

久米設計で清水が施工したＥ字構造。
で？耐震強度は？

まさかの建築許可ギッリギリのスレスレではないですよね？

周りのプラウドやラムザも清水建設とか鹿島建設が施工してるんですかね？

>>7565 匿名さん
情報を取捨選択してみましたが、やはりここは耐震ランク最低の等級1でした。結果、過去スレの内容とも一致しています。
事実と異なる点があればご指摘ください。

もしくは、更に情報の取捨選択を続けると最低ランクではなくなるのですか？

もう10戸切ったようですね。
値下げ待ちだった方は残念でした。早い段階で決断した人が結果論ではありますが得でした。

大手ゼネコンのマンションは大半が耐震等級１です。

>>7574 匿名さん
当初の販売価格をご存じないんですね。
冷やかしだから仕方ないか…。

>>7574 匿名さん
憶測と推測でよく語りますね。
仕事しましょう！

>>7574 匿名さん
ここの新築の方が周りの中古より安ければとっくに手を出してます。70平米換算で比較してますか？

>>7575 匿名さん
販売当初よりも、現在の販売価格で比較すべきではないでしょうか。
今売っている価格で、高くても売れれば品質が認められている。逆に安くても売れなければ品質が認められていない。それが現実。

販売当時の値段を比較しても、意味ないですよね。

>>7579 匿名さん
仰るとおりです。販売当時の価格よりも高い価格で最終期を迎えましたね。最初からもう少し高い値段で捌けたかもしれませんね。結果論にすぎませんが。

>>7582 検討板ユーザーさん
A棟は駅距離と仕様が異なりますが他の棟よりも2割程度高い価格で販売されていました。

今モデルルーム住戸は1割引きですから他の棟と比較して1〜2割程度高い価格で取引されていることになりますね。

販売が順調だったのと市況から価格が決まったのでしょう。7579さんの言うように、この価格でほとんど売れてしまった訳ですから妥当な価格であったと言えます。

Ａ棟はたった1か月モデルルームで使用しただけで400万も値引きだと、Ａ棟を当初の値段で買った人たちはショックですよね
モデルルーム使用住戸を1か月ごとに移していってるようなので、売れ残りをモデルルームにしてモデルルーム使用価格として売れ残りを捌いていく手法のようですね
3月の決算期までにこれで完売できるとよいですよね

市況に合わせて上がったり下がったりもあるので、こればっかりは仕方がないですよね。

3LDKも値引きしていますか？確か２LDKだけだったような。