物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目710他(地番) |
交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 (西口よりA棟エントランスまで徒歩3分 B・C・D棟エントランスまで徒歩4分) 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 (西口よりA棟エントランスまで徒歩3分 B・C・D棟エントランスまで徒歩4分) 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩28分 (西口よりA棟エントランスまで徒歩28分 B・C・D棟エントランスまで徒歩29分) 高崎線 「浦和」駅 徒歩28分 (西口よりA棟エントランスまで徒歩28分 B・C・D棟エントランスまで徒歩29分) 東北本線 「浦和」駅 徒歩28分 (西口よりA棟エントランスまで徒歩28分 B・C・D棟エントランスまで徒歩29分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
776戸(80戸(A棟)、103戸(B棟)、355戸(C棟)、78戸(D棟)、160戸(E棟))(他事業者分譲予定住戸160戸・非分譲住戸15戸含む)・非住宅13区画(店舗9区画、オフィス1棟、オフィス棟用ゴミ置場1区画、外部貸駐車場1区画、外部貸駐輪場1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日鉄興和不動産株式会社 [売主]三菱商事株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
武蔵浦和SKY&GARDEN口コミ掲示板・評判
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737
匿名さん
>>736
そもそも、販売会社はデッキの代金を上乗せして売ってたのではないですか?
それを見据えての販売価格なのではないですか?
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738
周辺住民さん
上乗せしょうがしまいが契約上の義務がなければ販社には関係ないですしね。
プラウドが繋がってるわけですからここの販社に政治力が無かったってこと
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739
契約済みさん
誤った情報が飛び交っているので訂正します。
デッキの接続費用は、さいたま市持ちです。
これは竣工前でもあとでも一緒です。
よって決議された場合に追加費用がかかることはありません。ラムザの決議がいる理由は、デッキの維持管理を一部ラムザに行政が任せているためです。デッキの持ち主は行政です。
さいたま市としては、再開発計画上デッキの接続は必須と言っています。ラムザに変わり者?の高齢者がおり(ナリアとの接続の過去記事をお読みください)強く反対を主張している状況。ただし決議はもう少しだったようです。
街全体が潤ってきて時代が進めば繋がると思っています。なおデッキの維持管理はスカイアンドガーデンで行うこととなりますが当初管理費の計画に織込済です。今は繋がっていないのでプールされています。
また、ナリア側との接続はすでに合意されています。竣工までに工事が間に合わなかっただけで9月頃繋がります。
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740
契約済みさん
また総会の決議は6割です。8割ではありません。
デッキの交渉は、スカイアンドガーデンからラムザではなく行政からラムザへの交渉です。
演説をしているさいたま市議会議員等に、しっかり計画通り再開発しろと言う方が効果があるかもしれません。
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741
周辺住民さん
ラムザの反対で接続できないのに時代が進めばつながるという論理メチャクチャな気がする
あと人には個々の事情がありますので、反対したから変わり者呼ばわりは失礼かと思いますよ。
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742
匿名さん
だとすれば、デッキが繋がらなければ修繕・管理費が安くなるのでしょうか?
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743
匿名さん
>>740
結局のところは、行政に幾ら言ってもラムザが合意しない限り、繋がらないということですね。
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744
匿名さん
>>741
正論。反対したからと言って変わり者呼ばわれされるなんて、あまりにも失礼。
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745
検討中
Dは駅から戻って来る時に、必ずcの廊下を通して、dのエレベーターに行くのですか
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746
契約済みさん
>>741
調べればわかるかと思いますが、繋がったデッキに毎日立って通る人、通る人に通行料を払えと叫んでいた方です。普通に反対するぶんには変わり者ではないですし、良いと思います。
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747
購入検討中さん
>>739
管理費の中に組み込まれてるのは、ナリアとの接続部分でしょ?
しかも負担面積はナリア側との接続の比じゃないのでは?
追加費用に対して6割以上の世帯が納得するだろうか?
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748
匿名さん
747
管理費の増加には反対しますね。
それでなくても共有部が多いから将来的に増加が見込まれるんですから
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749
匿名さん
野村不動産はラムザにお金払ってサクッとデッキ繋げてもらえている事実…
それをスカイの売主はしませんでした
デッキ繋がろうが繋がらなかろうが、売れたら後売主はな〜んら関係がないのです
そのせいで購入者が購入後も揉めています
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750
匿名さん
>>746
これが本当なら変わり者どころではないです。
反社会勢力とやってることが変わりませんね。
こんな面倒な住民がいるなら、ラムザが反対に回るのもわかります。集会で下手にデッキ接続に賛成しようものなら自分達がその気違いに目をつけられますからね。
その気違いを排斥すればすぐにデッキ繋がる気がします。
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751
匿名さん
>こちらは700世帯1500人の住民がいるんだから、数の力でラムザを動かしましょう。人間の鎖でラムザを取り囲んだり、抗議デモしたりやれることはありますよね
この方が変わり者に見えるのですが、、、
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752
匿名さん
>>750
現実的に4割が反対してるのだから無理でしょうね。。
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753
匿名さん
>>749
営業はラムザのデッキを目の前にして、既にお金払ってるって言ってたけど?
あれは実はマーレの話だったのか…?
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754
契約済みさん
>>747
購入検討者様は契約書や規約集はご覧になれないお立場ですよね?契約者ではないので。
両方分の維持管理費が当初から考慮されており問題ありません。どうか想像でご発言なさらぬようお願いいたします。
また維持管理費(清掃費用等)なので、導入一時費用はすべてさいたま市の負担です。マンション住民には関係ありません。
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755
匿名さん
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756
匿名さん
ただ野村不動産はマネーて解決してデッキを繋げてもらった事実があります
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757
匿名さん
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758
匿名さん
754
ってことはつながる見込みのないラムザ側のデッキの維持費も含まれてる契約なの?
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759
匿名さん
ラムザ様にもっとお金を支払えば繋げてくれるのかしら?
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760
匿名さん
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761
匿名さん
>>756
本当にお金を支払ったんですかね?
噂ベースの話と認識していますが。
野村が発言したのでしょうか?
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762
匿名さん
>>761
ラムザの方からも昔聞きました
だからデッキ可決されたのです
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763
匿名さん
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764
匿名さん
>>762
第三者が発言しても推測にすぎません。
マンションマニアさんも利害関係者ではないので。野村が発行した書面は記事があれば間違いないと思いますが、市に確認した際はそのような事実はないと言われましたので。
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765
匿名さん
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766
匿名さん
同じく、
ここの契約書や規約集が見られないから
両方分の維持管理費が当初から考慮されておいるのが本当かどうかもわからない
嘘の可能性もある
あくまで可能性としてね
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767
匿名さん
両方分の維持管理費が当初から考慮されている書面の記事があれば間違いないと思いますが、市に確認してもそのような事実はないと言われそうです。
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768
匿名さん
>>765
それも見れないから嘘かもしれないですね。
と言いだしたら掲示板の情報なんて全部本当か嘘かわかりませんね。
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769
匿名さん
>>768
その通りです
マンマニさんはラムザの知り合いから情報を得られる立場にいらっしゃると書いているので、90%以上本当の情報のようです
>今回は残念なお知らせをしなければなりません。
>私も検討中の武蔵浦和スカイ&ガーデンが駅からのペデストリアンデッキと直結しないことがほぼ確定しました。
>ラムザにお住まいの方から得た情報なので90%以上本当の情報です。
>先日この件についてラムザ管理組合で採決したところ反対多数でペデストリアンデッキを繋げないことにしたそうです。
>ではなぜプラウドタワーとラムザは繋がったのか?
>それは野村不動産がラムザに多額のゴホゴホ。失礼。
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770
匿名さん
信じる信じないは自由ですので
都合のいいように信じないのもありです。
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771
匿名さん
マルエツのあるプラウドとのデッキが繋がっても維持費はかかるが基本使わないデッキですよね?
プラウドから見ればビバホームに行くのが便利になりますが・・・
無駄な維持費だよね
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772
匿名さん
>>771
もともと再開発自体は全部つなげる計画なので、双方維持管理費を払うのは街の発展に必要不可避かと思っています。
ラムザは、少しわがままですねえ。
まああまり使わないデッキに使用料払いたくない気持ちも分かりますが。
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773
匿名さん
ここが繋がることが街の発展に繋がるのかがそもそも疑問です
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774
匿名さん
もともと再開発自体は全部つなげる計画なので~の書面は記事がありますか?
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775
匿名さん
以前はマーレが全館休日の日は通路通れなかったと思うのですが、今は休日でも通れるようになったのですか?
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776
匿名さん
ミューズシティ・ザ・ファーストタワーが繋がってない件
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777
契約済みさん
そんなにデッキがつながった方がいいですかね?
つながると、ちょっと大丈夫かなという人まで、気軽に入ってきますよ。
今日も庭園に、結構たくさんの人、子どもがいましたよ。
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778
購入検討中さん
>>754
へぇ、じゃあ、ナリア側とラムザ側が幾らかを明文化してんの?デッキ管理費とか大枠なんじゃないの?
そもそも、工事するかどうか、形状、建築費、その他諸々決まっていないものに対して、どんな試算してんだ?w
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779
匿名さん
>>774
さいたま市のHPの中に再開発計画が載っています。今までの議論の中で唯一、エビデンスがある話です。
他の話は利害関係者の妄想の可能性があるので。
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780
匿名さん
>>776
ファーストタワーとは全く比較にならないのでは?
東口はほぼデッキないのでファーストタワーまで繋ぐのは莫大なお金ががかかるのは目に見えてますよね。
かたや、スカイガーデンは目と鼻の先までデッキが来てるのにラムザの横暴で繋がらず、、
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781
匿名さん
>>779
もともと再開発自体は全部つなげる計画なので~の書面は記事がありますか?
ミューズシティ・ザ・ファーストタワーが繋がってない件
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782
匿名さん
>>780 じゃあ「もともと再開発自体は全部つなげる計画なので~」はなんなの?!
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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783
匿名さん
>>781
ファーストゲートタワーは、もともと繋がる計画ではない認識です。
さいたま市の広報サイトとかに計画は出ているかと思いますし聞けば正式に回答くれるかと思いますよ?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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784
匿名さん
>>783
すごいご都合のよい認識を感じます
その書面は記事がありますか?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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785
匿名さん
「もともと再開発自体は全部つなげる計画なので~」の「全部」とは????
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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786
匿名さん
スカイとナリアを今から繋げてもこれ以上の西側の街の発展はないと思いますが
東側はデッキを作っていくことによって街の発展がこれから見込めそうです
(西側の唯一残るケーズ跡はこのデッキが繋がろうが繋がらなくても関係ないし)
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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