武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

荒らしは即通報

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最近の販売状況はどうなんでしょう
A棟は残りどのくらいですかね？

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>>7340 匿名さん
年度内の完売は厳しいでしょう。

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>>7341 通りがかりさん
質問の意味わかってますか？
知らないなら答えないでね。

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凄くとげとげしいスレですね・・・

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地中のヒ素や動物実験棟跡、エレベーター不足やデッキ否決を始めとする数々のコストダウン。

修繕費四倍＋10年毎の一時金、30万オーバーの固定資産税。

屋根無し庭園に、とどめの階段やゴミゴミしてて蛇行するマーレを通らせてもらうのも、苦痛だってことに漸く気づいたんじゃないですかね。マーレが休業や改装で通れなくなったら怒り狂う住人とか出てきそう。

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>>7344さん

＞地中のヒ素や動物実験棟跡、エレベーター不足やデッキ否決を始めとする数々のコストダウン。

この「コストダウン」って何のコストの話をされてますか？
地中のヒ素や動物実験棟跡、エレベーター不足やデッキ否決では何のコスト（費用）も下がってない（変わってない）と思ったんですけど・・・コストじゃなくて物件の価値が低下したという意味でしたか？

もしくは実際にコスト（物件価格）が下がったんなら、7344さんが書かれた理由は気にならないという人にとってはお買い得になったのかなと思って。

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>>7344 匿名さん
30万円オーバーの固定資産税。
↑ここはまだ引き渡しから一年経過しておらず固定資産税は確定していませんがどうやって決めたんですか？

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>>7344 匿名さん
この虚言は酷いわ。
もの知らなさすぎw

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>>7346 匿名さん

公開空地である庭園、共用設備が持ち分比率で加わるのはご存じですか？ 共用設備は廊下やエントランス、駐車場、図書館、中庭等、更に図書館の蔵書や、中庭や庭園の植樹、散水設備、体育館の備品に至るまで、これでもかって位細かく算入されます。駅西口側の周囲のタワマンが25〜30万弱(専有面積によりますが)掛かっているので、ここはそれ以下って事は無いでしょう。勿論当初の減税は有りますが、その後30万オーバー必至かなと。

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>>7348 匿名さん
ここは、それ以下ってことはないでしょう。
↑知らないなら書き込みしない方が良いのではないでしょうか。検討者が情報をミスリードします。この時期ならMRに行けば正確な情報を教えてもらえるかと。

あと細かい話ですが体育館の備品や図書館の蔵書と固定資産税の関係性を教えていただけますか？私は償却資産ではないと考えていますが誤認しているかも知れませんので違っていたら教えていただけますか。

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固定資産税は専有面積にもよってずいぶん違います。
80平米を超える専有面積のお部屋の場合、５年後はもしかしてそのくらいなるのかもしれませんが、70平米前後や60平米代のお部屋は当初５年間は10万半ば～、５年後（減税措置終了後）も２０万代で見積もりされていますね。（MRにて確認）

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ちなみにMRの見積もりは多めで見積もってるらしいです。実際はもっと少ないかもしれません。

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シッタカちゃんがシッタカして恥かいたね 笑
なまじマンション検討期間が長いと、こういうシッタカ知識だけは身についちゃうんだね。
そしてチキンになって、買いの決断ができない、、、
どこでもいいから早く買って、落ち着こうね。

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>>7348 匿名さん
ドケチは武蔵浦和再開発エリアから立ち去るが良い｡

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>>7348 匿名さん

普通に考えると仰る通り共用施設等の負担が加わり30万オーバーと思ってしまいますが、ここは土地の価値が低いので結果の税額は大差無い、というカラクリです。

ま、どなたかと言う通り、公開空地の税額が確定していないので、ぬか喜びは早いですけどね。

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マンションの共用部分の固定資産税をなめたらあかんよ。
MRでは大概、都合のいい数字を出すんで。
一番多いのは、戸数が圧倒的に少ない70平米より狭い部屋の概算かな。再建築費用の按分が建物部分の課税標準額になるため、持ち分の少ない部屋での計算と、その逆は、大きな差が出ます。
数字に強い方は分かると思います。
あとは、「都市計画税」を算入してないケース。

大規模で、スケールメリットとか思ってるかも知れませんが、実際には700世代以上の方々が、並んで使う訳なので、使いたくても使えない。そんなものにお金を払うことになるんですね。
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1025889425

共用設備が多くても、建築資材ケチってれば、再建築費用が低くなるので、>>7350さんの金額になるのかも。

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固定資産税は専有面積が広いほど高くなります。狭い部屋になるほど安くなります。

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>>7355 匿名さん
ソースが知恵袋…。無い情報を必死に探したんですね。ありがとうございます。拝読させていただきます。

MRであなた様はご提示されなかったのかも知れませんが買える人には部屋ごとに試算された固定資産税、ランニングの価格をいただけます。

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沼影は地価が安いので、共用施設の税金も問題ありません。
共用施設と公開空地の税金も負担してるのに結果の支払い額が他とあまり変わらないのは、単価が安いということ。

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>>7355 匿名さん
朝早くから調べ物ご苦労さん。
シッタカするのも、大変だねw
ていうか、誰にアピール？笑

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再開発エリアは、皆で出し合って発展させて行くものだ。
意識の無い者は来てくれなくて宜しい。

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>>7355さん
あなたのようなシッタカさんとMRの提示する金額、どっちが信用できると思います？

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>>7361 匿名さん

>>7361 匿名さん
まあまあ、わざわざ書き込まなくても分かることなので控えましょう。ご本人さんもさぞかし恥ずかしいことでしょうし。

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最終期突入のようです。
迷う人は本当に買えなくなりますよ。

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>>7363 匿名さん
グランコスモも最終期です。

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こちらのマンションの購入者は世帯年収おいくら位なんでしょうか？
1000万～1500万位ですかね？

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>>7365 匿名さん
親の援助等、人により条件が異なるので何とも言えないかと思いますがこの価格帯だと1,000万円程度の方が多そうです。

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>>7362 匿名さん

クリスマスに一生懸命自演されてたんですね・・・

可哀想になってきました。

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もう最終期だし、グランコスモと合わせて776戸あった住戸はもう10戸ちょっと。
議論も出尽くし感がありますし後は買いたい人が買えば良い話でしょう。

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残り10戸なんですか？
是非ソースのせてください

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>>7368 匿名さん
本当に残り10戸なら、あんなに必死に垂れ幕やティッシュ配り等しないと思うのですが…

ところで駅西口に相変わらず下がってる広告、マーレの入口に移した方がいいんじゃない？実際は逆口のマーレを通るんだからさ。

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>>7370 匿名さん
思ってらっしゃるのは、山々ですがソースはありますか？公式ホームページを拝見する限りでは、もう残ってないように見えます。最終期の後に販売するのは考えにくいですし先月MR行った時は残り15戸ぐらいでした。(BCが一部屋、Dは完売、残りはA)

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>>7371 匿名さん

残り15戸ぐらい？

なんでMRで正確な数字がわからないの？

そもそも7368の老人棟と合わせて10戸って言うのは大嘘って事ですね

やっぱり根拠がないようですので嘘ということですね

いい加減なことは書かないでくださいね

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「思う」にソース要求って…

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知りたいならソースを求めるより、MRに足を運び確認するのが一番だと思います。
だいたい残戸数を示すソースってWEB上あまりないですよね・・。

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>>7372 匿名さん
私がMRを訪れたのは先月です。また自分の検討する部屋の話をしに行っていますから正確に数えていません。

私の時は最終期の案内もなく今月最終期に入ったということで少なからず残戸数は減っているかと思いますよ。

グランコスモの話は私は存じ上げません。MRに行ってませんので。。

7372さんは、大嘘と断言なさるぐらいですから昨日とかに出向かれて写真か何かを撮ってきたのでしょうか。

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８月位から首都圏のマンション市況が急激悪化してますから10数戸売るのはなかなか厳しいんではないでしょうか
あくまで感想ですけど

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>>7376 匿名さん
売れるか売れないかは分かりませんがもうほとんど部屋は残っていないということだけが事実です。東向きが嫌な人はそもそも買えませんしね。

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公式ホームページが更新されてB棟も無くなっちゃいましたね。最終期はA棟2戸だそうです。

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先着順８戸、再登録１戸も販売中ですがね。

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ネガさんの期待を裏切るように日に日に少なくなってきました。ここが無くなるのは少し寂しいです。

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昨年 モデルルーム行って、大迫力の映像×2を見て、クオカード5000円頂きましたが、まだ完売してなかったんですね。販売当初の勢いを考えると、こんなに販売苦戦しているのは驚きです。
やはり、当初から問題視されていた、エレベーター問題の影響もあるんですかね…

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残りはC棟１戸と、A棟１０戸というところですかね。
それにしてもこれだけの戸数があったのによくここまできましたね。

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エレベーターの数はマンションとしては標準的で特に問題視などされていません。

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モデルルーム住戸２００万引きから４００万引きに大幅値引きになってますね 相当苦戦してるんですね

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以前、話に出てた残り10戸はあってたんですね。
ネガちゃん、ちゃんと調べようね。笑

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>グランコスモと合わせて776戸あった住戸はもう10戸ちょっと

は間違ってますよ
住民さん、ちゃんと調べようね　笑

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>>7386 匿名さん
その人はネガじゃないでしょ。笑
7372のような人がネガちゃん。
よく読もうねw
都合のいい解釈をしない。

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>>7387 匿名さん
あなたが読み間違えたねw

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もう書けなくなっちゃうから必死に書き込みしてますね。。

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>>7386 匿名さん
グランコスモ3戸、スカイガーデン11戸で残り14戸。それは10戸ちょっとで間違いじゃないでしょ。あくまでもHPのデータですが。

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この市況で１０戸以上残っている
しかも東向きの売れ残りの住戸がメインですからしばらくババ抜きは終わりそうにないですね
来年になれば中古もどんどん出るでしょうから一段と負のスパイラルになりそうです
あっ、あくまで個人の感想ですよ

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>グランコスモ3戸、スカイガーデン11戸で残り14戸。

グランコスモは発売中7戸来年発売の最終期3戸がありますから21戸ですね。
https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/outline/A02223.html
なので20戸ちょっとが正解ですので間違いです。
あくまでHP上ですが

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買えない人のネガレス見てると、なんか可哀想になってくるね。
憐れだね、、、こうはなりたくないよ。

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>>7392 匿名さん
期のやつが全て売れないと消さないので間違いとは言い切れないのでは？
7392さんが、わざわざ調べて書いたのに申し訳ないですが。

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先月はスカイガーデンだけで20ぐらいあったはずなので一ヶ月で半減ですか。完売間近かな。

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>>7396 匿名さん
典型的なMRに行けてない買えない方のご意見ですね。郊外の駅遠くなら買えるところもあるかと思いますので、是非他の掲示板もご覧ください。

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よく中古などみてると、共用施設がなくってもランニングかかるところありますよね。そういうマンションは魅力ないですね。

あと、大規模で共用施設がないマンションってみたことないので、どうしても共用施設ないマンションがいい！という方は小さいマンション探されるといいと思います。小さいマンションでは共用施設は作れません。維持費の問題で。

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>>7397 匿名さん

我が家は、日本で上位3%の年収のようですが、買えないってところは、ある意味合ってますね。
最初は期待してたんですがね。
いつまで経っても完売しないところをみると、自分の選択が間違ってなかったかなぁ。

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>>7400 匿名さん
妄想が激しいねww
実生活でそうなるといいね。ガンバレ！ 応援してます！！

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>>7396 匿名さん
あなたによって、初めて知った事実はないよ。

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>>7399 匿名さん
予期せぬ大規模修繕があっても小規模だと修繕費が賄えなかったりしますね。
大規模と小規模、どちらがリスクが大きいのかよく理解できていない人も多数いるようですが
大規模にメリットがあるから需要があり建設されているという事実には目を瞑るんでしょうね。

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>>7400 匿名さん
収入があれば数千円程度のランニングの差は気にしませんよ。また、この水準で高いと感じるのであれば武蔵浦和の駅前は買えません。収入の割に非常に倹約家の方ですね。

一方上位3%程度(基準が不明ですけど)の年収であれば、日々の支出内容にプライオリティーを定めなければならないでしょうから、住居費をケチるという選択肢は１つの考え方ですね。ただし、ある程度使わないと結果相続税で国に持っていかれますよ。

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>>7404 匿名さん

価値のあるものには惜しまず使いますが、無駄な金は1円たりとも使いたくないですね。 使わない共用設備なんぞ最たるもの。

まぁ初めてのマンション購入でしょうから、その内、気づきますよ。

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趣味の問題では？
うちは格好使いそう。

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>>7405 匿名さん
何を根拠に初めてのマンション購入と思ってるのか分かりませんが、需要があるから共用施設があるんですよ？
売主も商売です。わざわざ需要の無いものを作りません。事実、この不況下においても残り10戸程度まで販売が進んでいます。それは事実です。
複層ガラスは必要と感じます。シングルから複層ガラスのマンションへ移りましたが結露や騒音

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住人の方にお伺いします。
ゲストルームを使った方いらっしゃいますか？
評判はいかがでしたか？

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>>7407 匿名さん

共用施設に需要がある？
世の中、本当に共用施設てんこ盛りのマンションが売れているの？
ここは需要があるから作ったんじゃなくて、市に言われて共用施設と公開空地を設定しただけだよ。

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公開空地は容積率の緩和のためですよ。そのおかげでこの立地にこの規模高さのマンションを建てられましたし、価格にも反映されています。
周辺のタワーマンションも容積率緩和のためにいろんなことさせられてるみたいです。以前のコメントにありました。

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ゲストルームは家族に評判良かったです。利用率も高いです。

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>>7410 匿名さん

継続して税金取られてるのはここだけだよ

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ゲストルームは利用料はおいくらなんですか？
住民は無料ですか？

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そんなにムキになってはいけませんよ。 自分より上の水準で生活してる人なんて想像つかないんでしょうね。 年収上位3%なんて、1500万に満たないし、同僚にそれ以上の年収の人がゴロゴロいるので特別な意識は有りませんんが、ここの住人とは一緒に住めないかな。価値観が違いそうなので。

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>>7415 匿名さん
匿名性が高く一部の人しか利用していない掲示板で住民の価値観を判断できて凄いですね。流石年収上位3%！凡人の私からすれば材料、根拠がなく正確な判断ができる自信はありません。

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7412 匿名さん
あれ、例えばラムザなどはデッキ部分の税金を払ってるんですよね。他もそれぞれ、容積率緩和のためにいろいろあるらしいですが知ってるなら教えてください、

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>>7417 匿名さん
再開発エリアのタワーマンションに住んでないとわからないでしょう。どのマンションも一体型開発ですから。

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>>7416 通りがかりさん

でしょうね。だから失敗するんです。

玉石混淆の情報を取捨選択し、自らも調べ、自分の頭で考える。
仕事にも、人生設計にも必要です。
不動産購入にもね。

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ここの庭園は喫煙OKですか？
法的に問題無いですよね？

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>>7427 通りがかりさん

市民の税金が入って建てたマンションなんだからタバコ位で文句は言われないと思います。

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年内完売アウトーW
販売開始から３年、竣工から丸一年が迫ってます。垂れ幕が掛かって値引きも開始して久しいですが、いわゆるハズレってヤツですかね。

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こういうどうてもいいネガ書き込みがあると買って良かったと感じます。
もう書き込みもできなくなりそうですが来年もよろしくお願いいたします。

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公式ページ掲載の値引きが200万から、400万になりましたね。

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喫煙の件、住人さんは開口一番モラルの問題と批判するけども、住人たちのバルコニー喫煙もモラル違反では？
しかも庭園は公共の場、一方バルコニーは規約で禁止されている。住人の行為の方が悪質。
矛盾、ブーメランとはまさにこのこと。

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