物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目710他(地番) |
交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 (西口よりA棟エントランスまで徒歩3分 B・C・D棟エントランスまで徒歩4分) 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 (西口よりA棟エントランスまで徒歩3分 B・C・D棟エントランスまで徒歩4分) 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩28分 (西口よりA棟エントランスまで徒歩28分 B・C・D棟エントランスまで徒歩29分) 高崎線 「浦和」駅 徒歩28分 (西口よりA棟エントランスまで徒歩28分 B・C・D棟エントランスまで徒歩29分) 東北本線 「浦和」駅 徒歩28分 (西口よりA棟エントランスまで徒歩28分 B・C・D棟エントランスまで徒歩29分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
776戸(80戸(A棟)、103戸(B棟)、355戸(C棟)、78戸(D棟)、160戸(E棟))(他事業者分譲予定住戸160戸・非分譲住戸15戸含む)・非住宅13区画(店舗9区画、オフィス1棟、オフィス棟用ゴミ置場1区画、外部貸駐車場1区画、外部貸駐輪場1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日鉄興和不動産株式会社 [売主]三菱商事株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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武蔵浦和SKY&GARDEN口コミ掲示板・評判
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7302
匿名さん
[No.7297~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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7303
匿名さん
やっぱり武蔵浦和にマンション造り過ぎたんだよ
ラムザやプラウドの中古も全然売れないし
ここの700戸超が止めを刺した
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7304
匿名さん
>>7287 匿名さん
で、あなたのおすすめのマンションはどこなの?
仕事してる人間がその時間にレスできるんだ(笑)
ちなみにこの(笑)使う人今時いないから(笑)、匿名でもどこにレスしたかよくわかるよ。笑える
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7305
匿名さん
>>7304 匿名さん
その方 (汗) も使われるようですよ。
本人は複数人を演じているつもりなんでしょうけど、昼間からずっとレスし続けて相当暇なんですね。羨ましいです。
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7306
匿名さん
需要があれば売れるし、無ければ売れない。値段それ自体はあまり関係無い。
たったそれだけのことなのに、何故今更ここの売れ残りについて騒いでるの?
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7307
匿名さん
平均的な大多数のリーマンが買えるか、買えないかの狭間にあるんじゃないかな。
つまり値段は大いに影響する。
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7308
匿名さん
新築マンション価格
11月になって、さらに大幅下落。
都区部はパークコート浜離宮など高額物件の販売があったにも関わらず。
首都圏マンション発売戸数、11月は22.7%減 41年ぶり低水準
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASFL14HK1_U6A211C1000000/
首都圏全体 平均価格は5161万円、前年比18.4%下落、金額で1167万円下落。
都区部は5670万円と31%減。
埼玉県は4372万円と14%減。
完売はしばらく無理そうですね
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7309
匿名さん
>>7308 匿名さん
レジデンスとか、ここより高かったけどみんな大丈夫なんだろうか。武蔵浦和ももっと商業施設が発展しないとマンションがありすぎます。
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7310
匿名さん
ここ数年浦和周辺を含めプチマンションバブルでしたからね
来年はどうなるんでしょうね
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7311
名無しさん
>>7307 匿名さん
ここの購入層は平均で年収700万程度らしいです。その程度でよく買いますね。生活切り詰めてるんでしょうね。
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7312
匿名さん
同じ700万でも30代でこれから上がる700万とピークが700万の人とは違うんじゃない?
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7313
名無しさん
>>7312 匿名さん
確かに。駅近物件貴重だから、リスク取ったんですかね。
川口6分にプラウドが出来るようですが、駅徒歩3分の差は大きいからなぁ。
でもここはエレベーター少なくて部屋から改札まで10分ぐらい掛かるんですかね。
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7314
匿名さん
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7315
匿名さん
>>7308 匿名さん
オリンピックが終わるまで価格は下がらないんではっていう見解が多かったけど、はずれたということでしょうかね。
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7316
匿名さん
思ったほど建設バブルが起きなかったんでしょ
プラウドもそうでしょうけど埼玉でしかも700戸もあるマンションをリセール期待で買うようなおバカさんはいないでしょ。
売らなければ相場は関係ないから良いんじゃない?
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7317
匿名さん
マンションは、ナンバーワンかオンリーワンのところを買うと下がりにくいです。
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7318
匿名さん
SOHO立ち上げる輩はマンション購入できるほどの自己資金が無いのと、銀行融資が難しい人が多いのではないでしょうか
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7319
匿名さん
近くに田島団地ってのがあります。
ここもゆくゆくあんな感じの位置付けになるんですかね。
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7320
匿名さん
>>7319 匿名さん
先に建設された周りのマンションの行く末と大体同じ道を辿るのかと思われます。
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7321
通りがかりさん
資産価値を維持するには、価格崩壊が始まる前にラムザとのデッキを繋げる以外なさそうですね。
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7322
匿名さん
カジノ法案が成立したら、建設業界は2020年を過ぎてからカジノ関連施設の建設で忙しくなるみたいだね。
建設費高止まりはまだまだ続くのか。
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7323
匿名さん
管理費と固定資産税は甘く見ちゃいけない。
1,000万くらいの差ならすぐに埋まる。試算してもらったら愕然としたよ…
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7324
匿名さん
>>7323 匿名さん
またこういう人が出てきたね。
そういう人はマンションを買わなきゃいいいんですよ。戸建を探しましょ。
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7325
匿名さん
>>7324 匿名さん
本日も即レスありがとうございます。
不要な施設をひとつ削ってでもエレベーターを増やした方が、節税にもなるし満足度高かったですね。
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7326
通りがかりさん
>>7323 匿名さん
日が当たらないマンションは買いたくないです。
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7327
匿名さん
>>7323 匿名さん
興味があるのですが、何と何をどう計算して比べたんでしょうか?
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7328
匿名さん
>>7326 通りがかりさん
急に何の話?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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7329
匿名さん
>>7328 匿名さん
日の当たらないマンションは選択肢に入らないと述べただけです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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7333
通りがかりさん
[No.7330~本レスまで当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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7334
匿名さん
>>7330 匿名さん
レジデンスは西向きがメインなのにね
レジデンスは西向きがメインですよね
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7335
匿名さん
>>7329 匿名さん
同時期のスペックが劣る分、安く買えたんだからいいじゃないか。
デッキは残念だけどね。
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7338
匿名さん
[NO.7336から本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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7339
匿名さん
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7340
匿名さん
最近の販売状況はどうなんでしょう
A棟は残りどのくらいですかね?
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7341
通りがかりさん
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7342
匿名さん
>>7341 通りがかりさん
質問の意味わかってますか?
知らないなら答えないでね。
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7343
匿名さん
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7344
匿名さん
地中のヒ素や動物実験棟跡、エレベーター不足やデッキ否決を始めとする数々のコストダウン。
修繕費四倍+10年毎の一時金、30万オーバーの固定資産税。
屋根無し庭園に、とどめの階段やゴミゴミしてて蛇行するマーレを通らせてもらうのも、苦痛だってことに漸く気づいたんじゃないですかね。マーレが休業や改装で通れなくなったら怒り狂う住人とか出てきそう。
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7345
匿名さん
>>7344さん
>地中のヒ素や動物実験棟跡、エレベーター不足やデッキ否決を始めとする数々のコストダウン。
この「コストダウン」って何のコストの話をされてますか?
地中のヒ素や動物実験棟跡、エレベーター不足やデッキ否決では何のコスト(費用)も下がってない(変わってない)と思ったんですけど・・・コストじゃなくて物件の価値が低下したという意味でしたか?
もしくは実際にコスト(物件価格)が下がったんなら、7344さんが書かれた理由は気にならないという人にとってはお買い得になったのかなと思って。
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7346
匿名さん
>>7344 匿名さん
30万円オーバーの固定資産税。
↑ここはまだ引き渡しから一年経過しておらず固定資産税は確定していませんがどうやって決めたんですか?
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7347
匿名さん
>>7344 匿名さん
この虚言は酷いわ。
もの知らなさすぎw
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7348
匿名さん
>>7346 匿名さん
公開空地である庭園、共用設備が持ち分比率で加わるのはご存じですか? 共用設備は廊下やエントランス、駐車場、図書館、中庭等、更に図書館の蔵書や、中庭や庭園の植樹、散水設備、体育館の備品に至るまで、これでもかって位細かく算入されます。駅西口側の周囲のタワマンが25〜30万弱(専有面積によりますが)掛かっているので、ここはそれ以下って事は無いでしょう。勿論当初の減税は有りますが、その後30万オーバー必至かなと。
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7349
匿名さん
>>7348 匿名さん
ここは、それ以下ってことはないでしょう。
↑知らないなら書き込みしない方が良いのではないでしょうか。検討者が情報をミスリードします。この時期ならMRに行けば正確な情報を教えてもらえるかと。
あと細かい話ですが体育館の備品や図書館の蔵書と固定資産税の関係性を教えていただけますか?私は償却資産ではないと考えていますが誤認しているかも知れませんので違っていたら教えていただけますか。
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7350
匿名さん
固定資産税は専有面積にもよってずいぶん違います。
80平米を超える専有面積のお部屋の場合、5年後はもしかしてそのくらいなるのかもしれませんが、70平米前後や60平米代のお部屋は当初5年間は10万半ば~、5年後(減税措置終了後)も20万代で見積もりされていますね。(MRにて確認)
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