武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

>>7267 名無しさん
マークスとここは同価格です。
高いのはレジデンスだけ。高値掴みと言われ続ける所以。

>>7268 匿名さん
年末ジャンボが当たって夢が叶えば良いですね！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/225-324/
これが全てを物語ってるな。結局前から住んでる人が必死に後発を否定する。今思えばレジデンスもそうだった。

>>7269 匿名さん
再開発地域において4年前と価格が同じということは、中身は劣化しているということですよ。現物が何よりの証拠ですが。チープと言われ続ける所以。

>>7268 匿名さん
マンション評論家さんの恨み節はもういいよ。
年末を控え、今年も買えなかったって焦ってるんだね。ちょっと可哀想になってきた。早く賃貸暮らしから抜け出られるといいね。

あの～、ここの計画はずいぶん早い段階からだったので、価格は高騰前って聞いています。
大規模で発注の数が多いので材料費などは、小さいマンションより割安で仕入れられることが可能なんです。同じものでも。

>>7274 匿名さん
建設費高騰前から建設し始めてましたからね。建設費高騰前の最後のマンションでしょう。

>>7274 匿名さん

材料費って(笑)
どの程度の数の差で、どのくらい安く出来ると思います？
家具や家電を沢山買うから負けてくれってのと違います。

計画した時点でfix出来んなら誰も苦労しないね。オリンピックも予算で揉めたりしませんね。

こんなに世の中知らない人も住んでるんですね。驚きです。

>>7275 匿名さん

仕事も掲示板の発言もしっかり確認が必要です。イメージや感覚で進めると、森会長のようになりますよ。

資材価格は下げトレンドですね。
なんか理論破たんしてますね。恥ずかしい(笑)

>>7278 匿名さん
高騰しているのは建設費ですよ？
人が足りないのです。新聞読んでますか？

http://www.tmri.co.jp/report_market/pdf/market_report1509.pdf
このマーケットレポートが分かりやすいです。ここはたしか2011年ぐらいから着工していたかと。

>>7279 匿名さん

建設費には資材費も含まれますね。
労務費が上昇してると言いたいんでしょ？(笑)

ことごとく論破されてますね。
ちょっと住人のかたが可哀想。
でも正直、少し笑いました。

後に値引きされるマンションを正価で買った悔しさと、自分の判断が正しかったと思いたい心理とを、どうやって折り合いをつけているかが伝わってきます。早く完売するといいですね。

>>7281 匿名さん

>>7281 匿名さん
材料費が下がっているから理論破綻しているという発言に対し建設費の一部だけを取り上げて結論を出しているのがあまりに短絡的なので書き込みしたまでです。建設費には仰せの通り資材費は含まれます。

ちなみに、理論破綻→論理破綻です。
やはりまずは新聞を読んでください。

>>7283 匿名さん

7281です。
7278は別の方の発言なので、あしからず。

仰る通り、建設費の30～40%を占める人件費高騰で、6年以上前と同仕様で作ったら売価に跳ねますね。
因みに7278さんの資材費の下降トレンド発言も少し違います。
添付したグラフは2010～11年に高騰した資材費の高止まりを示しています。

ただ、オリンピックの問題でお分かりかと存じますが、建造物は幾らで作るかが先に来るんです。気分を害してしまうと思いますが、このマンションはコストダウンして建築費の高騰を吸収し、売価を抑えたようです。

ミスティや食洗機等、実は大した金額ではないんです。金が掛からなくて、購入者の目につく所には手を施したようですね。

長文失礼。

http://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_communitylab/20150206-0000...
言いたいのはここです。

大規模マンションは小規模マンションと比べ、周辺相場よりも価格が安い場合が多い。理由はニ点。一つ目はスケールメリット。建築資材や設備機器の調達価格は大量購入の方が安い。200戸のマンションは20戸のマンションよりも、一戸当りの建築費が安くなる。売主にとってみれば、大規模マンションの方が安い価格で販売できるわけだ。

>>7286 匿名さん

思いっきりステマですが(笑)
こういう記事に踊らされて購入までしてしまう人が本当にいるんですね。

良く考えてみて下さいな。
住友、野村、三井、三菱、大京でもどこでも、年間何棟建ててると思いますか？
資材はゼネコンが調達してるわけですが、とあるマンション一棟毎に資材単価決まってると思いますか？輸送経費等は多少変わるんでしょうが。
失礼ですが、仕事してたらその辺の事情分からないもんですかね。高卒で働いてるのかな？専業主婦？

>>7285 匿名さん
大規模マンションのメリットが良くまとめられた記事ですね。参考になりました。
規模が大きいと有人管理等の負担が減るのは良いですね。30戸とかのマンションでコンシェルジュなんていれたら大変なことになります。

>>7286 匿名さん

二つ目の理由は都合が悪いから伏せた感じですか？将にここの事が書いてありました・・・

二つ目は、販売リスクを考えて周辺相場より安めに出される事が多いという事実。数百戸規模のマンションは、全てを売り切る為に地元だけではなく広域からお客様を集める必要がある。また当初の販売でつまづくと「売れてないマンション」のレッテルを貼られてしまう。そんな事情があるため、大規模マンションでは、特にその販売当初は、安めの価格設定となる場合が多い。ただし価格設定については売主の事情により例外もあるむねご承知おき頂きたい。

>>7289 名無しさん
じゃあ、その下の記事もどうぞ。

大規模マンションも小規模マンションも、それぞれメリット／デメリットがある。どちらが自らのライフスタイルにフィットするかということをあまり考えないのであれば、メリットが多くあげられるのは大規模マンションの方だ。物件固有の理由で当たり外れはあるであろうが、「無難な選択」をしたいのであれば大規模マンションをおすすめする。

ここにある内容はまさにこのマンションのことを言ってるように、なるほど納得ですね。

>>7290 匿名さん

納得ですね。売れてないレッテルと、当たり外れがあるって事ですね。

当初の販売でつまづき、値引きしても一向に完売しないマンションは「外れ」って垂れ幕が掛かってましたね。

ほんとにあの垂れ幕は街の美観を損ねるから即刻止めてほしいんですけどね

ここの売主はあんな垂れ幕下げてたら売れてませんアピールになって逆効果って気づかないのかな？

>>7289 名無しさん
周辺の相場より安価な価格設定であれば得ですね。事実、同時期に発売されたレジデンスより大分安くここは割高感がなかったです。

>>7290 匿名さん
マンションは、集合住宅です。
集合住宅のメリットを活かすためには、戸数が多い方が良いです。戸数が10だろうが1,000だろうがメインエントランスは1つ。
このメインエントランスを作るための1戸あたりの負担は桁違いになる。他にも管理費とか修繕費も当然価格対比良いサービスが受けられます。

ここも600戸超あったのに残り20程度。まもなく完売ですね。

A棟は、少し特殊なデザインですがこれからの働き方の変化には良い傾向です。リモートアクセスによる在宅ワークが活性化すると家の一部を仕事場にする環境は今より一般的になって行くでしょう。
普通の間取り(BCD)は、売れてしまったのでAしかありませんしね。
↑1戸残ってるとか、ネガさんが揚げ足取るんでしょうけど。

BCDもまだまだいけますよ！
1戸はオフィシャルに売ってます。中古も出てます。賃貸も出てます。A棟が捌けたら再登録も出てくるでしょうね。

夜、電車から見ると、暗い部屋が沢山あることが分かります。何でかなぁ？答えは垂れ幕が知ってるかも。

>>7296 匿名さん
MR行ったら一部屋しかなくて諦めたんですが。。何でか教えていただきたいです。

やっぱり武蔵浦和にマンション造り過ぎたんだよ
ラムザやプラウドの中古も全然売れないし
ここの700戸超が止めを刺した

>>7287 匿名さん
で、あなたのおすすめのマンションはどこなの？

仕事してる人間がその時間にレスできるんだ（笑）

ちなみにこの（笑）使う人今時いないから（笑）、匿名でもどこにレスしたかよくわかるよ。笑える

>>7304 匿名さん
その方 (汗) も使われるようですよ。
本人は複数人を演じているつもりなんでしょうけど、昼間からずっとレスし続けて相当暇なんですね。羨ましいです。

需要があれば売れるし、無ければ売れない。値段それ自体はあまり関係無い。
たったそれだけのことなのに、何故今更ここの売れ残りについて騒いでるの？

平均的な大多数のリーマンが買えるか、買えないかの狭間にあるんじゃないかな。

つまり値段は大いに影響する。

新築マンション価格
11月になって、さらに大幅下落。
都区部はパークコート浜離宮など高額物件の販売があったにも関わらず。

首都圏マンション発売戸数、11月は22.7%減　41年ぶり低水準
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASFL14HK1_U6A211C1000000/

首都圏全体 平均価格は5161万円、前年比18.4%下落、金額で1167万円下落。
都区部は5670万円と31%減。
埼玉県は4372万円と14%減。

完売はしばらく無理そうですね

>>7308 匿名さん
レジデンスとか、ここより高かったけどみんな大丈夫なんだろうか。武蔵浦和ももっと商業施設が発展しないとマンションがありすぎます。

ここ数年浦和周辺を含めプチマンションバブルでしたからね

来年はどうなるんでしょうね

>>7307 匿名さん

ここの購入層は平均で年収700万程度らしいです。その程度でよく買いますね。生活切り詰めてるんでしょうね。

同じ700万でも30代でこれから上がる700万とピークが700万の人とは違うんじゃない？

>>7312 匿名さん

確かに。駅近物件貴重だから、リスク取ったんですかね。

川口6分にプラウドが出来るようですが、駅徒歩3分の差は大きいからなぁ。
でもここはエレベーター少なくて部屋から改札まで10分ぐらい掛かるんですかね。

エレベータが点検の時に外出となると地獄だ

>>7308 匿名さん
オリンピックが終わるまで価格は下がらないんではっていう見解が多かったけど、はずれたということでしょうかね。

思ったほど建設バブルが起きなかったんでしょ
プラウドもそうでしょうけど埼玉でしかも７００戸もあるマンションをリセール期待で買うようなおバカさんはいないでしょ。
売らなければ相場は関係ないから良いんじゃない？

マンションは、ナンバーワンかオンリーワンのところを買うと下がりにくいです。

SOHO立ち上げる輩はマンション購入できるほどの自己資金が無いのと、銀行融資が難しい人が多いのではないでしょうか

近くに田島団地ってのがあります。
ここもゆくゆくあんな感じの位置付けになるんですかね。

>>7319 匿名さん
先に建設された周りのマンションの行く末と大体同じ道を辿るのかと思われます。

資産価値を維持するには、価格崩壊が始まる前にラムザとのデッキを繋げる以外なさそうですね。

カジノ法案が成立したら、建設業界は2020年を過ぎてからカジノ関連施設の建設で忙しくなるみたいだね。
建設費高止まりはまだまだ続くのか。

管理費と固定資産税は甘く見ちゃいけない。
1,000万くらいの差ならすぐに埋まる。試算してもらったら愕然としたよ…

>>7323 匿名さん
またこういう人が出てきたね。
そういう人はマンションを買わなきゃいいいんですよ。戸建を探しましょ。

>>7324 匿名さん

本日も即レスありがとうございます。
不要な施設をひとつ削ってでもエレベーターを増やした方が、節税にもなるし満足度高かったですね。

>>7323 匿名さん
日が当たらないマンションは買いたくないです。

>>7323 匿名さん
興味があるのですが、何と何をどう計算して比べたんでしょうか？

>>7330 匿名さん
レジデンスは西向きがメインなのにね


レジデンスは西向きがメインですよね

>>7329 匿名さん

同時期のスペックが劣る分、安く買えたんだからいいじゃないか。
デッキは残念だけどね。

荒らしは即通報

最近の販売状況はどうなんでしょう
A棟は残りどのくらいですかね？

>>7340 匿名さん
年度内の完売は厳しいでしょう。

>>7341 通りがかりさん
質問の意味わかってますか？
知らないなら答えないでね。

凄くとげとげしいスレですね・・・

地中のヒ素や動物実験棟跡、エレベーター不足やデッキ否決を始めとする数々のコストダウン。

修繕費四倍＋10年毎の一時金、30万オーバーの固定資産税。

屋根無し庭園に、とどめの階段やゴミゴミしてて蛇行するマーレを通らせてもらうのも、苦痛だってことに漸く気づいたんじゃないですかね。マーレが休業や改装で通れなくなったら怒り狂う住人とか出てきそう。

>>7344さん

＞地中のヒ素や動物実験棟跡、エレベーター不足やデッキ否決を始めとする数々のコストダウン。

この「コストダウン」って何のコストの話をされてますか？
地中のヒ素や動物実験棟跡、エレベーター不足やデッキ否決では何のコスト（費用）も下がってない（変わってない）と思ったんですけど・・・コストじゃなくて物件の価値が低下したという意味でしたか？

もしくは実際にコスト（物件価格）が下がったんなら、7344さんが書かれた理由は気にならないという人にとってはお買い得になったのかなと思って。

>>7344 匿名さん
30万円オーバーの固定資産税。
↑ここはまだ引き渡しから一年経過しておらず固定資産税は確定していませんがどうやって決めたんですか？

>>7344 匿名さん
この虚言は酷いわ。
もの知らなさすぎw

>>7346 匿名さん

公開空地である庭園、共用設備が持ち分比率で加わるのはご存じですか？ 共用設備は廊下やエントランス、駐車場、図書館、中庭等、更に図書館の蔵書や、中庭や庭園の植樹、散水設備、体育館の備品に至るまで、これでもかって位細かく算入されます。駅西口側の周囲のタワマンが25〜30万弱(専有面積によりますが)掛かっているので、ここはそれ以下って事は無いでしょう。勿論当初の減税は有りますが、その後30万オーバー必至かなと。

>>7348 匿名さん
ここは、それ以下ってことはないでしょう。
↑知らないなら書き込みしない方が良いのではないでしょうか。検討者が情報をミスリードします。この時期ならMRに行けば正確な情報を教えてもらえるかと。

あと細かい話ですが体育館の備品や図書館の蔵書と固定資産税の関係性を教えていただけますか？私は償却資産ではないと考えていますが誤認しているかも知れませんので違っていたら教えていただけますか。

固定資産税は専有面積にもよってずいぶん違います。
80平米を超える専有面積のお部屋の場合、５年後はもしかしてそのくらいなるのかもしれませんが、70平米前後や60平米代のお部屋は当初５年間は10万半ば～、５年後（減税措置終了後）も２０万代で見積もりされていますね。（MRにて確認）

ちなみにMRの見積もりは多めで見積もってるらしいです。実際はもっと少ないかもしれません。

シッタカちゃんがシッタカして恥かいたね 笑
なまじマンション検討期間が長いと、こういうシッタカ知識だけは身についちゃうんだね。
そしてチキンになって、買いの決断ができない、、、
どこでもいいから早く買って、落ち着こうね。

>>7348 匿名さん
ドケチは武蔵浦和再開発エリアから立ち去るが良い｡

>>7348 匿名さん

普通に考えると仰る通り共用施設等の負担が加わり30万オーバーと思ってしまいますが、ここは土地の価値が低いので結果の税額は大差無い、というカラクリです。

ま、どなたかと言う通り、公開空地の税額が確定していないので、ぬか喜びは早いですけどね。

マンションの共用部分の固定資産税をなめたらあかんよ。
MRでは大概、都合のいい数字を出すんで。
一番多いのは、戸数が圧倒的に少ない70平米より狭い部屋の概算かな。再建築費用の按分が建物部分の課税標準額になるため、持ち分の少ない部屋での計算と、その逆は、大きな差が出ます。
数字に強い方は分かると思います。
あとは、「都市計画税」を算入してないケース。

大規模で、スケールメリットとか思ってるかも知れませんが、実際には700世代以上の方々が、並んで使う訳なので、使いたくても使えない。そんなものにお金を払うことになるんですね。
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1025889425

共用設備が多くても、建築資材ケチってれば、再建築費用が低くなるので、>>7350さんの金額になるのかも。

固定資産税は専有面積が広いほど高くなります。狭い部屋になるほど安くなります。

>>7355 匿名さん
ソースが知恵袋…。無い情報を必死に探したんですね。ありがとうございます。拝読させていただきます。

MRであなた様はご提示されなかったのかも知れませんが買える人には部屋ごとに試算された固定資産税、ランニングの価格をいただけます。

沼影は地価が安いので、共用施設の税金も問題ありません。
共用施設と公開空地の税金も負担してるのに結果の支払い額が他とあまり変わらないのは、単価が安いということ。

>>7355 匿名さん
朝早くから調べ物ご苦労さん。
シッタカするのも、大変だねw
ていうか、誰にアピール？笑

再開発エリアは、皆で出し合って発展させて行くものだ。
意識の無い者は来てくれなくて宜しい。

>>7355さん
あなたのようなシッタカさんとMRの提示する金額、どっちが信用できると思います？

>>7361 匿名さん

>>7361 匿名さん
まあまあ、わざわざ書き込まなくても分かることなので控えましょう。ご本人さんもさぞかし恥ずかしいことでしょうし。

最終期突入のようです。
迷う人は本当に買えなくなりますよ。

>>7363 匿名さん
グランコスモも最終期です。

こちらのマンションの購入者は世帯年収おいくら位なんでしょうか？
1000万～1500万位ですかね？

>>7365 匿名さん
親の援助等、人により条件が異なるので何とも言えないかと思いますがこの価格帯だと1,000万円程度の方が多そうです。

>>7362 匿名さん

クリスマスに一生懸命自演されてたんですね・・・

可哀想になってきました。

もう最終期だし、グランコスモと合わせて776戸あった住戸はもう10戸ちょっと。
議論も出尽くし感がありますし後は買いたい人が買えば良い話でしょう。