武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

>>7249 マンション検討中さん
買いたくても買えなかったからです。維持費の僅かな差でもギリギリなぐらいでした。

まあ～金もねえ、趣味もねえやっこさんにはここは不向きだろうのぅ。

グランコスモがいい！

共用施設って税金取る為の隠れみのでしょ？
事実住人さんは重要視してなさそうだし、今のトコロ市の思惑通りなのでは？

まだ売れないの？値引きありで、このペースだと武蔵浦和マーケットもやはり4500万アッパーマーケットだったね。

>>7220 匿名さん
数値化できない、感情に訴える営業もアリだと思います。
でもその場合、沼影の時点で詰んでるような…

今日も駅から見えたけど、あの「好評分譲中」とか言う垂れ幕は完全に武蔵浦和の品位下げてます
やめてもらえませんか？

>>7250 匿名さん

ところがですね、まだ買えるらしいですよ！このマンション。
しかも！値引きしてますんで、良かったら、おひとつどうですか？

http://www.mu776.com/merit/index.html

この書き方竣工前に買った購入者馬鹿にしてるよな～

>>7258 匿名さん
マンションを買えるほどの決断力はないから、ここに張り付いているネガには買えないよ。

まあ、お金も、、、

>>7245 匿名さん

住宅ローン払い終わっても、駐車場2万、管理費2万、修繕費4万、固定資産税2万として、10万払い続けるんでしょ？修繕一時金もドッカンドッカンくるわけで。高くね？って話。

>>7261 匿名さん
マークスは、もっと高いですよ。
この水準についてこれないと武蔵浦和の駅前タワーは買えませんよ。格差社会です。。

>>7261 匿名さん
修繕費は70平米で20,000円程度です。マークスの3分の2ぐらいですかね。維持費は。

>>7261 匿名さん
その程度払えないようだったら、ここに来ちゃいけないね。笑
それ相応のスレにご移動ください。

>>7259 匿名さん

悪意あるな〜と思ったら、まさかの公式ですか。
所々文法もおかしいし、格の違いを感じざるを得ませんね。

>>7261 匿名さん
戸田とか蕨は、まだ安いのでオススメですよ。
無理せず予算内で家を選んでくださいね。

戸田や蕨とここの価格たいして変わらないけど
まっここも一応南区だけどロッテと町工場がたくさんある沼影ですもんね。(笑)

>>7266 匿名さん

価値があるなら、プラス1000万でも買うんですがねぇ、、、cheapなんですよ。
なんと言うか、造りも地名も。デッキ否決だし。それを住人が必死に取り繕う姿もね。

それに、使わない共用設備やコンシェルジュに金を吸われ続けるって嫌だな。

>>7267 名無しさん
マークスとここは同価格です。
高いのはレジデンスだけ。高値掴みと言われ続ける所以。

>>7268 匿名さん
年末ジャンボが当たって夢が叶えば良いですね！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/225-324/
これが全てを物語ってるな。結局前から住んでる人が必死に後発を否定する。今思えばレジデンスもそうだった。

>>7269 匿名さん
再開発地域において4年前と価格が同じということは、中身は劣化しているということですよ。現物が何よりの証拠ですが。チープと言われ続ける所以。

>>7268 匿名さん
マンション評論家さんの恨み節はもういいよ。
年末を控え、今年も買えなかったって焦ってるんだね。ちょっと可哀想になってきた。早く賃貸暮らしから抜け出られるといいね。

あの～、ここの計画はずいぶん早い段階からだったので、価格は高騰前って聞いています。
大規模で発注の数が多いので材料費などは、小さいマンションより割安で仕入れられることが可能なんです。同じものでも。

>>7274 匿名さん
建設費高騰前から建設し始めてましたからね。建設費高騰前の最後のマンションでしょう。

>>7274 匿名さん

材料費って(笑)
どの程度の数の差で、どのくらい安く出来ると思います？
家具や家電を沢山買うから負けてくれってのと違います。

計画した時点でfix出来んなら誰も苦労しないね。オリンピックも予算で揉めたりしませんね。

こんなに世の中知らない人も住んでるんですね。驚きです。

>>7275 匿名さん

仕事も掲示板の発言もしっかり確認が必要です。イメージや感覚で進めると、森会長のようになりますよ。

資材価格は下げトレンドですね。
なんか理論破たんしてますね。恥ずかしい(笑)

>>7278 匿名さん
高騰しているのは建設費ですよ？
人が足りないのです。新聞読んでますか？

http://www.tmri.co.jp/report_market/pdf/market_report1509.pdf
このマーケットレポートが分かりやすいです。ここはたしか2011年ぐらいから着工していたかと。

>>7279 匿名さん

建設費には資材費も含まれますね。
労務費が上昇してると言いたいんでしょ？(笑)

ことごとく論破されてますね。
ちょっと住人のかたが可哀想。
でも正直、少し笑いました。

後に値引きされるマンションを正価で買った悔しさと、自分の判断が正しかったと思いたい心理とを、どうやって折り合いをつけているかが伝わってきます。早く完売するといいですね。

>>7281 匿名さん

>>7281 匿名さん
材料費が下がっているから理論破綻しているという発言に対し建設費の一部だけを取り上げて結論を出しているのがあまりに短絡的なので書き込みしたまでです。建設費には仰せの通り資材費は含まれます。

ちなみに、理論破綻→論理破綻です。
やはりまずは新聞を読んでください。

>>7283 匿名さん

7281です。
7278は別の方の発言なので、あしからず。

仰る通り、建設費の30～40%を占める人件費高騰で、6年以上前と同仕様で作ったら売価に跳ねますね。
因みに7278さんの資材費の下降トレンド発言も少し違います。
添付したグラフは2010～11年に高騰した資材費の高止まりを示しています。

ただ、オリンピックの問題でお分かりかと存じますが、建造物は幾らで作るかが先に来るんです。気分を害してしまうと思いますが、このマンションはコストダウンして建築費の高騰を吸収し、売価を抑えたようです。

ミスティや食洗機等、実は大した金額ではないんです。金が掛からなくて、購入者の目につく所には手を施したようですね。

長文失礼。

http://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_communitylab/20150206-0000...
言いたいのはここです。

大規模マンションは小規模マンションと比べ、周辺相場よりも価格が安い場合が多い。理由はニ点。一つ目はスケールメリット。建築資材や設備機器の調達価格は大量購入の方が安い。200戸のマンションは20戸のマンションよりも、一戸当りの建築費が安くなる。売主にとってみれば、大規模マンションの方が安い価格で販売できるわけだ。

>>7286 匿名さん

思いっきりステマですが(笑)
こういう記事に踊らされて購入までしてしまう人が本当にいるんですね。

良く考えてみて下さいな。
住友、野村、三井、三菱、大京でもどこでも、年間何棟建ててると思いますか？
資材はゼネコンが調達してるわけですが、とあるマンション一棟毎に資材単価決まってると思いますか？輸送経費等は多少変わるんでしょうが。
失礼ですが、仕事してたらその辺の事情分からないもんですかね。高卒で働いてるのかな？専業主婦？

>>7285 匿名さん
大規模マンションのメリットが良くまとめられた記事ですね。参考になりました。
規模が大きいと有人管理等の負担が減るのは良いですね。30戸とかのマンションでコンシェルジュなんていれたら大変なことになります。

>>7286 匿名さん

二つ目の理由は都合が悪いから伏せた感じですか？将にここの事が書いてありました・・・

二つ目は、販売リスクを考えて周辺相場より安めに出される事が多いという事実。数百戸規模のマンションは、全てを売り切る為に地元だけではなく広域からお客様を集める必要がある。また当初の販売でつまづくと「売れてないマンション」のレッテルを貼られてしまう。そんな事情があるため、大規模マンションでは、特にその販売当初は、安めの価格設定となる場合が多い。ただし価格設定については売主の事情により例外もあるむねご承知おき頂きたい。

>>7289 名無しさん
じゃあ、その下の記事もどうぞ。

大規模マンションも小規模マンションも、それぞれメリット／デメリットがある。どちらが自らのライフスタイルにフィットするかということをあまり考えないのであれば、メリットが多くあげられるのは大規模マンションの方だ。物件固有の理由で当たり外れはあるであろうが、「無難な選択」をしたいのであれば大規模マンションをおすすめする。

ここにある内容はまさにこのマンションのことを言ってるように、なるほど納得ですね。

>>7290 匿名さん

納得ですね。売れてないレッテルと、当たり外れがあるって事ですね。

当初の販売でつまづき、値引きしても一向に完売しないマンションは「外れ」って垂れ幕が掛かってましたね。

ほんとにあの垂れ幕は街の美観を損ねるから即刻止めてほしいんですけどね

ここの売主はあんな垂れ幕下げてたら売れてませんアピールになって逆効果って気づかないのかな？

>>7289 名無しさん
周辺の相場より安価な価格設定であれば得ですね。事実、同時期に発売されたレジデンスより大分安くここは割高感がなかったです。

>>7290 匿名さん
マンションは、集合住宅です。
集合住宅のメリットを活かすためには、戸数が多い方が良いです。戸数が10だろうが1,000だろうがメインエントランスは1つ。
このメインエントランスを作るための1戸あたりの負担は桁違いになる。他にも管理費とか修繕費も当然価格対比良いサービスが受けられます。

ここも600戸超あったのに残り20程度。まもなく完売ですね。

A棟は、少し特殊なデザインですがこれからの働き方の変化には良い傾向です。リモートアクセスによる在宅ワークが活性化すると家の一部を仕事場にする環境は今より一般的になって行くでしょう。
普通の間取り(BCD)は、売れてしまったのでAしかありませんしね。
↑1戸残ってるとか、ネガさんが揚げ足取るんでしょうけど。

BCDもまだまだいけますよ！
1戸はオフィシャルに売ってます。中古も出てます。賃貸も出てます。A棟が捌けたら再登録も出てくるでしょうね。

夜、電車から見ると、暗い部屋が沢山あることが分かります。何でかなぁ？答えは垂れ幕が知ってるかも。

>>7296 匿名さん
MR行ったら一部屋しかなくて諦めたんですが。。何でか教えていただきたいです。