武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

>>6736 匿名さん
テナントは契約済なので空いてませんよ？
商いを始めるタイミングは借り主が決めることであり分かりませんけど、長くそのままにしても仕方ないので、そのうちはじめるのでは？

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修繕のときが心配。デベはそのときは責任無いですからね。

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修繕がそんなに気になるなら他のマンションも買えないでしょう。
一戸建てで自分の好きなようにした方が向いているのではないでしょうか？

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>>6739 匿名さん
一戸建てこそ欠陥住宅なら終わりな気がします。。

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これだけ固定費が高い、つまりリスクが大きいと躊躇してしまいますね。
今はまだいいけど、5年後あたりが楽しみです。

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固定費は周辺のプラウドも高いですね。中古でよく見かけますが管理費もけっこう高いようです。

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庭園含む公共部分の費用負担を強いられるのはいただけない。

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そのかわりたっぷりの補助金がさいたま市からでていて、価格に反映されているのかもしれませんね。
とりたて共用部のないマンションなのに、固定費が異様に高いマンションもありますよね。

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>>6741 匿名さん
武蔵浦和付近のタワマンの固定費は、このぐらいの水準で見れないとどこも買えませんよ？
それがリスクになってしまうレベルなら見送った方が無難です。

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>>6744 匿名さん

補助金の話は積極的にしないほうがいいと思うよ。本当はもっと高価だけど、安く売ってるっていいたいんでしょ？
けどさ、初期の最安価格なら売れてたけど、値上げした瞬間にこの有り様じゃん？安ければ買ってもいいけど、物件の魅力に対して値上げ後は高すぎるって証明されちゃってる。つまりここの市場価値は補助金ありきで成立していて、物件そのものの価値から見ると高すぎってこと。

でも補助金出てるならいいじゃん、ってのがこのスレの住人のよくある反応だけど、市は高い税金で回収してるだけだから。結局カネは払うんだよ。

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>>6745 匿名さん
ミスリードはいけません。
管理費等は武蔵浦和で同水準ではなく、最高値の間違いです。

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>>6747 匿名さん
過去レスに比較があるのでご参照を。マークスやナリアの方が高いですよ。

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駅前でこの価格帯で、立派な共用施設があるのでそれで十分です。

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>>6746 匿名さん

その通り。
本当に補助金が建築費に費やされたのなら、建物の評価額がかなり高くなり、固定資産税、都市計画税に跳ね返ります。
ここの固定資産税は、かなり高いらしいです。

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ん？？補助金が建築費に費やされたのなら、建物の評価額がかなり高くなり？
どういうことでしょうか？
再開発地域の物件なので、補助金は出ていますが、それと評価額は関係あるのですか？
固定資産税はまわりの再開発地域の物件とさほど変わらないと聞いています。

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武蔵浦和駅周辺のタワマン全体に言える話ですが、固定費はかなり高いと聞いています。

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>>6750 匿名さん
よく勉強なさってから発言なさった方が良いでしょう。建物の評価額と補助金は関係ありませんよ？
固定資産税が高いと感じるかは、人それぞれです。ここより安いところもあるし高いところもあります。ただし周りと大差はありません。

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総じてタワーはえらく高い
でもそれが好きで買うからいいのよ

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微々たる管理費等々にびびるようではタワーは買えないね

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>>6755 通りがかりさん
同感です。詳しくは知りませんがAよりBの方が月2,000円高いとかからイマイチとかそんなレベルの議論をせねばならないぐらいならやめた方が無難です。
ここに限らずですが

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>６７５６さん
武蔵浦和のハイエンドマンションを手に入れるにはこのぐらあい当たり前

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>>6757 通りがかりさん

ハイエンドマンションて、具体的にどこの事ですか？

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ここはほんとにいたれりつくせりなマンションですね。
子育てもしやすいですし、いろいろあって便利だな～と思います。

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要はプリンター商法だからね。本体を安くして維持費で稼ぐ。その維持費がみんなが使える公園代ってのがミソ。

現時点で万単位で出費は変わるだろうし、これから再開発が進むと固定資産税も上がる。将来の負担増は目に見えているよ。

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なんだかんだとSOHO以外は残り２戸のようなのでMRへ急ぎましょう。
買えない人はいさぎよくあきらめましょう。
だいたい維持費が万単位で変わるってどこかの田舎の小さなお家と比べてのことかな。
便利で価値のある場所に住み、それなりのサービスを得ることは、お金も普通にかかるので、それは払えない、払いたくない人は、田舎の不便な場所にある小さな家を買うか、賃貸でいいと思います。

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>>6760 匿名さん
土地の評価額があがるのは良いことです。
固定資産税があがってもいいので税金を、投入して駅近隣をもっと便利にしてほしいです。

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>>6760 匿名さん
固定資産税が気になるなら埼玉の奥地や駅から30分以上離れたとこに住めばあまりかからないと思いますよ！

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>>6764 マンション検討中さん
私買わないじゃなくて、買えないです。

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>>6764 マンション検討中さん
検討中（買ってない人）がそこまで言うか？

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>>6766 匿名さん
買ってない人からみても有益な情報も流れてしまうし意味のない書き込みが続いていて不快です。
維持費を含めて払える人が買えば良い話です。

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この価格帯になれば良いと思っても買えない人が多数いるのは当たり前。物件価格が5,000万円なら40歳で年収1,000万程度は超えないと厳しい。
勿論親の遺産とか特殊条件はあるでしょうが、それは抜きとします。

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ここは他の駅前マンションと比べて、税金を多く落としてくれる富裕層の集まりです。
武蔵浦和の発展に積極的に貢献してくれているのです。ありがとう！

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>>6769 匿名さん
だから何度も出てるけど他のマンションも駅前のタワマンは同水準だから。。

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名前は伏せるけど、管理費・税金含めたランニングコストの高さを示して営業してる不動産屋があるよ。私はそこで気付かされた。
所詮素人じゃ表面しか見えないんだなと痛感したよ。

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そのような考えの人、払えない人は買わなければいいだけと何度も言ってるのにわからないね。
ところで、今までは高層階も低層階も同じ専有面積なら同額だった固定資産税が、早ければ2018年１月からは高層階は税額が高くなり、低層階は税額が減税されるようですね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161021-00050179-yom-pol

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素人云々じゃなく、実際の金額を提示されて、高いかどうかはひとそれぞれ感じ方も違うので。
ただ実際の金額は周辺のプラウドなどの方が管理費など若干高かったり・・・
それぞれのマンションでサービス面でも違うので何とも言えません。

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月数千円とかの差なら住宅ローン金利が0.数パーセント動けばそのぐらいの差は簡単に出てしまう。
税法も柔軟に改正されるわけで、そんな細かい話で二の足を踏むならやめた方が無難です。

武蔵浦和の駅近タワーはここに限らず富裕層しか住めません。

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>>6774 通りがかりさん
さらに言うと浦和、大宮の駅前はなお無理です。

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金持ちでここわざわざかうの
都内でしょ

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>>6771 匿名さん

っで？

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http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006534469/?ln...

武蔵浦和で一番評価が高いマークスの中古が出ました。
今までなら市場に出る前に売れてたようですが・・・

新築時オプション無しで４７６０万のこの部屋が５２８０万で売れるのかな
ラムザの中古のたたき売り状態といい武蔵浦和のマンション価格は下落傾向なのかな

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マークスは約70平米で管理費20300円なんですね。ここより高いですね。
あれ、マークスって一時金はあるんでしたっけ？

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>>6778 匿名さん
市場に出る前の物件制約は2%程度値上がりというところなので、価格がふっかけ価格なだけかと思われます。

マークスは駐車場も全然埋まっておらず非常にランニングは厳しい状況と聞いてます。

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なんか売却するときに外部から価格まで特定されるのは嫌ですねー.....価格が出回らない物件の方がいいなー。でも今のネット社会考えると無理か.....売却時も考えものですね。それでも欲しいと思われる物件なら良いのでしょうけど。やっぱりスカイアンドガーデンも欲しいと思われる物件でしょうかね？？いい物件ですか？？

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まぁ、中古で物件を検討するとき、この物件はもともといくらで買った物件だったのかな？って検討材料として考えることは自然ではないでしょうか。

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モデルルームでのイベントにキッチンスタジオを使ったパン作り教室が
あるようですが、マンション住人の共用施設であるキッチンスタジオでの
開催は微妙な気持ちになります。
どのような施設であるか実際に確認できるのが利点、マンション住人が
使う前に外部に開放されるのが少し嫌だと感じるのがマイナスですかねー。

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小杉タワの固定資産税は70m2で35マンだそうだ。それよりは安いんだよねここ。

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以前MRで営業の方はラムザとデッキもつながるって言ってたのに結局つながらないみたいですし、

時間貸し駐輪場と駐車場苦戦してるみたいですので将来の管理費はかなり高額になりそうで購入を躊躇しています。

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>>6785 匿名さん

今日、駐車場満車でしたけどね。笑

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>>6785 匿名さん
MR行きましたか？
駐車場は、新日鉄の持ち物なのでマンションの管理費の収入は跳ねませんよ。ちなみに近隣マンションに比べて管理費にはねる占有駐車場の契約率は高いようです。ちなみに1番まずいのはマークス。もっともマークスは噂では最後の手段に出たようですが…。

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新日鉄が駐車場の所有者っていうことは管理会社でもあり区分所有者でもあるんですね

それは知りませんでした。

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>>6788 匿名さん
管理会社は、新日鉄コミュニティなのでグループ会社ですが別会社かと。

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>>6787 匿名さん
最後の手段とは何ですか？

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>>6778 匿名さん

マークスの中古はもう売れたみたいですね。まさに瞬殺。。

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>>6790 匿名さん
専用タワーパーキングの外部貸しです。。。

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>>6792 匿名さん

>>6792 匿名さん
そんな事できるんですね。
以前スカイ＆ガーデンのモデルルームで｢駐車場を持て余すようなら、外部貸しにできるのか｣と聞いたら、そうすると営利となり用途が異なるので不可と言われました。
行政の認可が出れば可能なのだろうか？

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>>6793 匿名さん
背に腹は変えられない状態なんでしょうね。ただでさえ武蔵浦和の中で管理費が1番高いマンションなので…。

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>>6794 匿名さん
6793です。個人的にはファーストタワー推しです。一時金も終わったばかりですしね。

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ファーストタワーは分譲時、安かったみたいですね。

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>>6796 匿名さん
時代が違いますからねえ…。

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>>6792 匿名さん

管理組合が駐車場収益事業すると法人税納税義務が生じませんか？

ってことは決算書の作成も必要になりますよね？

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>>6792 匿名さん

微々たる駐車場の収入の為に管理費の余剰金を修繕積立に回せなくなりませんか？

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>>6799 匿名さん
ご質問の意図が不明です。

法人税納税義務は、ありますが減価償却費、維持費を加味すると赤字でしょうから実質不要かと。収益事業会計書は出す必要があるでしょうが全く不可能な話ではありませんし前例もあると思いますよ。

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久々にみたら、このマンション、まだ売ってるんですね。
人気無いですね。ヒ素問題は解決したんですか？

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>>6800 マンコミュファンさん

すべて案分して計算しなければいけないのでものすごく大変ですし、赤字かどうかは微妙です。赤字になるなら駐車場経営は成り立たないことになるので。

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野村は、結構ギリギリな計画立てる傾向にあるので、こうなるんですね。
計画はよくみた方が良いです。

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そうは言っても中古出たらマークスが良い。

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>>6804 匿名さん
私は、ランニングコストの高さが気になるのでマークスは嫌ですね。

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やっぱ住所って大事。

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コストに余裕のある人が買えば良いんです。

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お金が許すならプラウドがいいです。

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>>6808 通りがかりさん
お金が許さないとここもプラウドも買えませんよ。

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武蔵浦和駅近ならマークス≻ライブタワー≻ナリアテラス≻ファーストタワー≻レジデンス≻スカイ≻ラムザかな？

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>>6810 周辺住民さん
必死ですね。

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>>6810 周辺住民さん

せめて築10年以内じゃないと興味無し。
中古見たけど、時代を感じるんだよ。

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別所アドレスと沼影アドレスでは格が違うような・・・

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マンションに住むならコンシェルジュ、ゲストルーム、パーティルームぐらいは欲しいです。

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やっぱり北側に住みたいです。
格というか、何というか・・・

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最南端が理想です。
都内側の眺望もないし、南側にマンションは建つから日陰になるしね。

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>>6815 匿名さん
北側に住みたいって変わってますね。
北は四方で最も人気のない方角ですよ？

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>>6814 匿名さん

設備の多さはここより右に出る物件は無いでしょう。そして維持費もマークスより安い。

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>>6817 匿名さん
6815じゃないけど、住所のことを言ってるのでは？

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>>6818 匿名さん

維持費がマークスより安い！？
何と何を比べてるの？？随分と都合の良い解釈だ。。。

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>>6820 匿名さん
過去スレにどなたたが纏めてましたよ。
維持費はマークスが最も高いです。

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>>6821 匿名さん

いやいや、中古と新築比べてどーすんの。
ここだって管理費上がったり、税金が高かったり、不確定要素いっぱいあるよ。
少しでも正当化したい住人さんにミスリードされてるよ。冷静に考えてごらん。

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買っちまった人は管理とか年間35マンの固定資産税とかからもう逃れなれないからねえ
正当化するきゃ道が残されていないよね。まだ購入以前だと選択できるからねえ

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沼影でしたっけ？影沼？それさえなければ手を出してしまってたかも
今となっては華美な共用施設はあとで自分を苦しめそうだから手を出さないでよかったです

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>6824さん
よかったね。

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>>6822 匿名さん
築3〜4年なら固定費は新築当初と変わらないでしょ。現実に目を向けたら？

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私も建築士の友人に相談しましたが、公開空地や付随設備には注意、とのこと。
あとは地名ね。こればっかりはどうしようもないから、しっかり確認した方がいいそうです。

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共用施設のない集合住宅に住むメリットが感じられない。ここは、この戸数だから出来る特徴があり良いと思います。
100から200程度の中途半端な戸数のマンションは差別化もできず下落するでしょう。

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>>6828前提として永住目的なんですか？投資目的なんですか？
仮に投資目的だとしたら今のタイミングで新築マンションを買うのは高値掴みなんじゃないですかね？結婚とか出産とか子供の進学とかで買ったならまあタイミング仕方ないけど

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>>6828 匿名さん
総戸数の多いマンションは（完売後）常に中古が複数出てる状態だったりもするんですよね

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>>6830 周辺住民さん
戸数が多いですからね。
1番やばいのは、周辺タワマンのように戸数が少ないのに常に中古が出ている状態。
マークスは、まだ中古が出ていないので良いですがやはり古くなると人気は下がりますね。勿論ここも同じことが言えると考えています。

ただ購入するときに、中古を選択するメリットがあるかです。そこは慎重に考えた方が良いです。

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ここは完売前から中古が出てますけどね

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ここの共用施設って何がウリなの？
図書館？駅前にあるし、アリーナ？中途半端で使いどころがわからない。
庭園は確かにいいよね。誰でも使えるけど。費用は住民持ちで。
駅前が充実してるのに、わざわざ自分のマンションに劣化版の施設を入れる理由って何？

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今日みたいな風が強くて冷たい雨が降ってる日は、商業デッキ直結は良いですねー。屋内を歩けるのはでかい。

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私は4分以上商業施設を歩くより、3分以内で外を歩く方がいいです。。。

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>>6835 匿名さん

外は階段の登り下りと信号待ちがあるから3分以内は厳しい。。

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