武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

>>6736 匿名さん
テナントは契約済なので空いてませんよ？
商いを始めるタイミングは借り主が決めることであり分かりませんけど、長くそのままにしても仕方ないので、そのうちはじめるのでは？

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修繕のときが心配。デベはそのときは責任無いですからね。

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修繕がそんなに気になるなら他のマンションも買えないでしょう。
一戸建てで自分の好きなようにした方が向いているのではないでしょうか？

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>>6739 匿名さん
一戸建てこそ欠陥住宅なら終わりな気がします。。

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これだけ固定費が高い、つまりリスクが大きいと躊躇してしまいますね。
今はまだいいけど、5年後あたりが楽しみです。

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固定費は周辺のプラウドも高いですね。中古でよく見かけますが管理費もけっこう高いようです。

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庭園含む公共部分の費用負担を強いられるのはいただけない。

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そのかわりたっぷりの補助金がさいたま市からでていて、価格に反映されているのかもしれませんね。
とりたて共用部のないマンションなのに、固定費が異様に高いマンションもありますよね。

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>>6741 匿名さん
武蔵浦和付近のタワマンの固定費は、このぐらいの水準で見れないとどこも買えませんよ？
それがリスクになってしまうレベルなら見送った方が無難です。

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>>6744 匿名さん

補助金の話は積極的にしないほうがいいと思うよ。本当はもっと高価だけど、安く売ってるっていいたいんでしょ？
けどさ、初期の最安価格なら売れてたけど、値上げした瞬間にこの有り様じゃん？安ければ買ってもいいけど、物件の魅力に対して値上げ後は高すぎるって証明されちゃってる。つまりここの市場価値は補助金ありきで成立していて、物件そのものの価値から見ると高すぎってこと。

でも補助金出てるならいいじゃん、ってのがこのスレの住人のよくある反応だけど、市は高い税金で回収してるだけだから。結局カネは払うんだよ。

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>>6745 匿名さん
ミスリードはいけません。
管理費等は武蔵浦和で同水準ではなく、最高値の間違いです。

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>>6747 匿名さん
過去レスに比較があるのでご参照を。マークスやナリアの方が高いですよ。

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駅前でこの価格帯で、立派な共用施設があるのでそれで十分です。

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>>6746 匿名さん

その通り。
本当に補助金が建築費に費やされたのなら、建物の評価額がかなり高くなり、固定資産税、都市計画税に跳ね返ります。
ここの固定資産税は、かなり高いらしいです。

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ん？？補助金が建築費に費やされたのなら、建物の評価額がかなり高くなり？
どういうことでしょうか？
再開発地域の物件なので、補助金は出ていますが、それと評価額は関係あるのですか？
固定資産税はまわりの再開発地域の物件とさほど変わらないと聞いています。

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武蔵浦和駅周辺のタワマン全体に言える話ですが、固定費はかなり高いと聞いています。

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>>6750 匿名さん
よく勉強なさってから発言なさった方が良いでしょう。建物の評価額と補助金は関係ありませんよ？
固定資産税が高いと感じるかは、人それぞれです。ここより安いところもあるし高いところもあります。ただし周りと大差はありません。

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総じてタワーはえらく高い
でもそれが好きで買うからいいのよ

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微々たる管理費等々にびびるようではタワーは買えないね

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>>6755 通りがかりさん
同感です。詳しくは知りませんがAよりBの方が月2,000円高いとかからイマイチとかそんなレベルの議論をせねばならないぐらいならやめた方が無難です。
ここに限らずですが

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>６７５６さん
武蔵浦和のハイエンドマンションを手に入れるにはこのぐらあい当たり前

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>>6757 通りがかりさん

ハイエンドマンションて、具体的にどこの事ですか？

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ここはほんとにいたれりつくせりなマンションですね。
子育てもしやすいですし、いろいろあって便利だな～と思います。

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要はプリンター商法だからね。本体を安くして維持費で稼ぐ。その維持費がみんなが使える公園代ってのがミソ。

現時点で万単位で出費は変わるだろうし、これから再開発が進むと固定資産税も上がる。将来の負担増は目に見えているよ。

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なんだかんだとSOHO以外は残り２戸のようなのでMRへ急ぎましょう。
買えない人はいさぎよくあきらめましょう。
だいたい維持費が万単位で変わるってどこかの田舎の小さなお家と比べてのことかな。
便利で価値のある場所に住み、それなりのサービスを得ることは、お金も普通にかかるので、それは払えない、払いたくない人は、田舎の不便な場所にある小さな家を買うか、賃貸でいいと思います。

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>>6760 匿名さん
土地の評価額があがるのは良いことです。
固定資産税があがってもいいので税金を、投入して駅近隣をもっと便利にしてほしいです。

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>>6760 匿名さん
固定資産税が気になるなら埼玉の奥地や駅から30分以上離れたとこに住めばあまりかからないと思いますよ！

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>>6764 マンション検討中さん
私買わないじゃなくて、買えないです。

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>>6764 マンション検討中さん
検討中（買ってない人）がそこまで言うか？

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>>6766 匿名さん
買ってない人からみても有益な情報も流れてしまうし意味のない書き込みが続いていて不快です。
維持費を含めて払える人が買えば良い話です。

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この価格帯になれば良いと思っても買えない人が多数いるのは当たり前。物件価格が5,000万円なら40歳で年収1,000万程度は超えないと厳しい。
勿論親の遺産とか特殊条件はあるでしょうが、それは抜きとします。

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ここは他の駅前マンションと比べて、税金を多く落としてくれる富裕層の集まりです。
武蔵浦和の発展に積極的に貢献してくれているのです。ありがとう！

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>>6769 匿名さん
だから何度も出てるけど他のマンションも駅前のタワマンは同水準だから。。

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名前は伏せるけど、管理費・税金含めたランニングコストの高さを示して営業してる不動産屋があるよ。私はそこで気付かされた。
所詮素人じゃ表面しか見えないんだなと痛感したよ。

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そのような考えの人、払えない人は買わなければいいだけと何度も言ってるのにわからないね。
ところで、今までは高層階も低層階も同じ専有面積なら同額だった固定資産税が、早ければ2018年１月からは高層階は税額が高くなり、低層階は税額が減税されるようですね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161021-00050179-yom-pol

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素人云々じゃなく、実際の金額を提示されて、高いかどうかはひとそれぞれ感じ方も違うので。
ただ実際の金額は周辺のプラウドなどの方が管理費など若干高かったり・・・
それぞれのマンションでサービス面でも違うので何とも言えません。

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月数千円とかの差なら住宅ローン金利が0.数パーセント動けばそのぐらいの差は簡単に出てしまう。
税法も柔軟に改正されるわけで、そんな細かい話で二の足を踏むならやめた方が無難です。

武蔵浦和の駅近タワーはここに限らず富裕層しか住めません。

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>>6774 通りがかりさん
さらに言うと浦和、大宮の駅前はなお無理です。

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金持ちでここわざわざかうの
都内でしょ

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>>6771 匿名さん

っで？

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http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006534469/?ln...

武蔵浦和で一番評価が高いマークスの中古が出ました。
今までなら市場に出る前に売れてたようですが・・・

新築時オプション無しで４７６０万のこの部屋が５２８０万で売れるのかな
ラムザの中古のたたき売り状態といい武蔵浦和のマンション価格は下落傾向なのかな

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マークスは約70平米で管理費20300円なんですね。ここより高いですね。
あれ、マークスって一時金はあるんでしたっけ？

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>>6778 匿名さん
市場に出る前の物件制約は2%程度値上がりというところなので、価格がふっかけ価格なだけかと思われます。

マークスは駐車場も全然埋まっておらず非常にランニングは厳しい状況と聞いてます。

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なんか売却するときに外部から価格まで特定されるのは嫌ですねー.....価格が出回らない物件の方がいいなー。でも今のネット社会考えると無理か.....売却時も考えものですね。それでも欲しいと思われる物件なら良いのでしょうけど。やっぱりスカイアンドガーデンも欲しいと思われる物件でしょうかね？？いい物件ですか？？

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まぁ、中古で物件を検討するとき、この物件はもともといくらで買った物件だったのかな？って検討材料として考えることは自然ではないでしょうか。

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モデルルームでのイベントにキッチンスタジオを使ったパン作り教室が
あるようですが、マンション住人の共用施設であるキッチンスタジオでの
開催は微妙な気持ちになります。
どのような施設であるか実際に確認できるのが利点、マンション住人が
使う前に外部に開放されるのが少し嫌だと感じるのがマイナスですかねー。

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小杉タワの固定資産税は70m2で35マンだそうだ。それよりは安いんだよねここ。

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以前MRで営業の方はラムザとデッキもつながるって言ってたのに結局つながらないみたいですし、

時間貸し駐輪場と駐車場苦戦してるみたいですので将来の管理費はかなり高額になりそうで購入を躊躇しています。

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>>6785 匿名さん

今日、駐車場満車でしたけどね。笑

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