武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

エイトくんはいつまで張りついてんの？

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上階の生活音がうるさいらしいですけど、どうなんでしょうね？コストカットで安い乾式壁使ってるようなので、隣の音も聞こえるようです。

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>>6529 匿名さん
タワーマンションは乾式壁です。重くなってしまうので。都内の億ションも同様です。過去スレも含め勉強なさった方が良いと思いますよ？タワーマンション買えなくなります。

音は全く聞こえませんよ。古いマンションは聞こえるかもしれませんけどね。

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私もほかの住居の生活音はまったく聞こえません。

廊下側の部屋の窓を開けたままにすると廊下で話している人の声がかすかに聞こえるぐらいですね。

ちなみに部屋の中から大声出して廊下で聞こえるか実験しましたが、廊下には聞こえなかった（聞こえずらかった？）ようです。（私が大声出していたので、判断したのは相方ですが。）

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C棟はコンクリート耐震壁みたいですね。

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ABD棟はすべてコンクリート、C棟はコンクリートの住戸、角部屋とその周りの住戸が確か乾式壁だったと思います。

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>>6533 匿名さん
タワー部分は構造上乾式壁。その他はコンクリート。
全くコストカットは無いですね。

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詳しくはお伝えできませんが、購入しました！

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完売までもうすぐですね！

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>>6535 匿名さん

この発言はどういう意味？

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そうですね！！ A棟もあと３０切りましたからもうすぐ完売です

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どこのマンションにせよ真剣に検討している人は情報の取捨選択を大きく誤ることはないでしょう。

ここも粛々と売れて残り少ないし買いたくて買える人が買えば良い話です。

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>>6543 匿名さん
エレベーターは適正台数の半分程度とありますがどのような計算をなさったのですか？
十分に配備されているように感じるので参考にしたいです。
他は感想なので謹んでスルーさせていただきます。

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>>6547 匿名さん

エイト君、エレベーターのこと知らなかったんだね。プライド傷つけられて、ムキになっちゃって、笑える。即レスだもんね。笑
ちなみに、ご存知ないから教えておきますが、ここのエレベーターは勿論中央制御ありますよ。恥ずかしいw

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>>6543 匿名さん

マンションを購入するってのは、要は予算との兼ね合いなんで、出せる額と仕様、立地、環境等とのバランスをどう考えるかなんだよね。

まあ、バーチャル君にはその辺わからないと思いますが、お金があるのなら貴方の言うコストカットしていない高額なマンションを買えばいいんじゃないですか。

でもまあ、バーチャル君にはそんなお金ないと思うけど。

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ここの建物内見学しましたが個人的には良かったです。大規模だけあってかエントランスがとても立派でした。

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私はB棟を見に行きました.

いろいろ気になるところはありましたが,エレベーターの遅さが特に気になりました

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人それぞれの感じ方かと思いますが武蔵浦和の駅近、直結マンションで5,000万程度の予算で買える物件はここが最後かと思います。
武蔵浦和が今後発展したらより価格は上がるでしょう。纏まった土地も少ないですしね。

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武蔵浦和は発展するのでしょうか…。
ケーズデンキ跡地に何が出来るのか話が全く聞こえてきませんね。

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武蔵小杉に追い付き追い越せぇ～！

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これが、現実・・・
このマンション、埼玉県内19621位とかなり低位に位置しているようです。

https://www.mansion-note.com/mansion/1617200/scores

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サイトによってランキングが全然違うね。
いずれも数件の口コミの平均値みたいだから参考にならないけど。。
https://www.sumai-surfin.com/re/28275/

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>>6569 匿名さん
少なくとも行政がやる気で予算もついているので、開発は進むと思いますよ。

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>>6569 匿名さん
7-1街区、8-2街区は再開発に向けて勉強会が開かれてます。話が聞こえてこないと言うのは調べてないだけ。

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>>6569 匿名さん
他方の方だと情報のキャッチアップは難しいかもしれませんが市報でもちょくちょく進捗状況出ているようです。

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現状は武蔵浦和なんてどこにあるのか分からない方が殆どです。武蔵小杉の様にはならないでしょう。

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>>6576 匿名
マークスができた時、武蔵浦和バブルが頂点になり買った人は高値掴みをしたとバカにしていた人がいたよね。今は安かったと思われている。今の時点で決めつけているようでは先見の目はなさそうですね。人の行く裏に道あり花の山。

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豊洲市場のニュース、他人事とは思えないね

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こちらのマンションも土壌汚染で騒がれた事あった。
土壌汚染は改善したとか言ってたけど、豊洲騒動見てると土壌汚染て簡単に改善するようなもんでは無いんだなと思った。

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>>6579 匿名さん
そりゃそうですよ。健康被害に直結しますから。
豊洲はあの悪いイメージを払拭できるのか？こちらの将来を占う意味で、大変興味があります。

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周辺の自主調査もしていないマンションも気になりますね。専門家の調査で自然由来のものと考えられておりますので気になる人はこの地域一帯調べてみるといいですね。

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といっても調べるすべもないか。
調査もしていない土地に住んでる人は健康被害大丈夫なんでしょうか。

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工業地域の最寄り、かつ動物実験場跡ですから、色々出てきても不思議には思いません。

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いよいよ残り少ないですね。
結局割引もなく売り切ってしまいそう。
C棟の高層階が買えた時期に決断すればよかった。

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>>6581 匿名さん
ナリアとか、テラスとかラムザとか調査もしてないし土地も入れ替えていない所は果たして大丈夫なんだろうか？
でも健康被害は出ていないし結果大丈夫なのかもしれない。人間の体ってそんなやわではない。

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土壌が気になるなら武蔵野線より北側を買えばいいだけ

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それより車通りの多いところの排気ガスとか騒音の方が気になるわ。17号や田島通り幹線道路に面しているところはパスですね。武蔵浦和はまだいい方なのかもしれないけど。
ここは駅前のわりには少し道入るのでそれほど車通り多くはないですね。

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豊洲の問題と同様、一度付いてしまった悪いイメージを拭うのは至難のわざ。
既に市場は反応しているようですし、残りの売り切りやリセール時はどれだけ影響が残っているか、今後の参考にしたいですね。

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>>6588 匿名さん
売れてるようですけどね。
むしろ豊洲のマンションは大丈夫？って感じです。埋立地だし。

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豊洲と異なるのは、こちらは事前調査をした上で公表し真摯に対応した。豊洲は、隠しきれなくなり出てきた。これは大きな違い。土なんてコストをかければ入れ替えられる。

もっとも私はここの調査でナリアを見送りました。ナリアは調査してませんからね。。

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そこまで考えると、調査もしていない土地には住めないですね。

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>>6590 匿名さん
何だかんだ言って、土壌汚染は気になるんですね。
工業用地、動物実験場跡、ヒ素ベンゼンなどのキーワードが並んでしまうと、本能的に避けてしまう。

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ここはベンゼンなど一切ありません。嘘情報は訴えられますよ。

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ここ工場用地でもありませんよね。

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自然由来のヒ素は周辺あちこち調べればあるんじゃないですか。ここは土を入れ替えたし、特に問題があるとは思っていません。これだけ売れてるし。

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ヒ素は一定期間を過ぎれば無毒化するので心配いらないよ。

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豊洲市場だって、健康被害に話がすり替わってる。ここも同様。
汚名の返上には長い時間が必要です。残念ですけど。

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豊洲と武蔵浦和を一緒にしない。頭悪いですね。6592は嘘情報まで出すし。
ここ武蔵浦和で７００戸以上売れてるのが事実。

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ずっと静かだったのに、餌を与えた瞬間活発になるスレッド

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ライオンズが完売だそうですね。
いよいよ売れ残りはここだけになりました。

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>>6600 匿名さん
ここの1/10以下の戸数のとこと比べても仕方ないのでは？戸建なら売れたら完売です。

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ライオンズはまだ完売してないみたいですよ。公式HPで３連休も実際のお部屋披露会の案内しています。

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まだネガティブな書込みが続いているんですね。。。
正直ここを叩いているのはマークスかラムザかレジデンシャルの人、つまり武蔵浦和に住んでいるかこれから住む方でしょうね

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気がつけば１０月、あと少しで今年も終わりですね

そして３月になったら残りの部屋は中古物件ですね

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http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005343459/?ln...

中古は５００万近く値下げしても売れてません(笑)

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３LDKで5200万近くかぁ、我が家には手が届きません。

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>>6605 ご近所さん
元が高すぎただけでは？
今の価格でも当初の分譲価格以上ですよ。

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>>6607

金利負担、購入諸費用、修繕積立金一括分、仲介手数料等々
買った値段で売ったら大赤字だよな～
住んでもないのに(笑)

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>>6608 匿名さん
角は地権者住戸かと。残念ながら私も6608さんも含めた庶民には縁のない話です

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個人的な感想ですが、外観が団地過ぎて、今の価格では買いたくないな。ただ住むだけなら、せめてマークス並みの4000万円台なら許すけど。

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エントランスなど豪華ですよ。最近のマンションはこのような感じのバルコニーもすりガラスのデザインのマンション多いですよね。

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>>6611 匿名さん
このクラスのエントランスもってるマンションは、近所にはなかなかないですね。
内廊下ならよりカッコよかったと思いますが。

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>>6605 ご近所さん

マンションの価格もそうですが、修繕積立金と管理費あわせて１５年後には、42000円(70平米)なることも考慮すると躊躇してしまいます

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ところでこのマンション、まだ完売してないんですね。販売開始からもう何年経つんですかね。

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>>6613 検討者さん

将来の修繕費、管理費も高額ですが、目先の固定資産税、都市計画税も30万を超えますので要注意です。

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>>6615 匿名さん

出た出た 笑
もうそのネタ、散々聞き飽きたよ。

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側から見ると武蔵浦和の中では最も仕様が良いと感じます。他にない設備やエントランスがありますので。

マークスは内廊下で良いと思っていましたが駐車場が全然入っていないと聞いたので見送りました。外部貸しに踏み込んでいると噂も聞きますし。。

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>>6615 匿名さん
70平米で18万程度です。
適当なことを言わないように。

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>>6618 匿名さん

新築マンション購入後は、５年間固定資産税の軽減措置がありますが、その期間中の額でしょうか？
それとも措置後の額でしょうか？

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周辺のタワーマンションは固定資産税どのくらいなのでしょうか？
そこがわからないと何の参考にもなりません。
マークスあたりは場所を考えても高そうですよね。
ラムザは築年数たってるからだいぶ償却されているのでしょうか。

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公式ホームページが更新されてオプションプレゼントもなくなったようです。
残りは東側しか選ばなそうなので時間が経てば経つほど良い条件で買うのは難しくなりそうです。

2LDKの再登録住戸は4,000万でかなり割安感があります。

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業界では2017年に建設物価は再び上がると言われています。
後続マンションが高くなればオプションプレゼントなどする必要がないと判断したのでしょう。

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C棟、D棟は完売ですね。あとは、B棟２戸とA棟かな。

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さいたまのマンションなのに固定資産税18万って、払うの馬鹿らしいね。
23区内ならいざしらず。ぼったくられてるなあ。

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>>6624 匿名さん
浦和とかだともっと高いですよ？
地価が高ければ固定資産税は高くなります。

固定資産税の支払いが勿体無いと思うのなら価値のない不便な場所に住めば良いのでは？都内でも荒川区とか足立区ならここより地価の安いところは沢山ありますよ！

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>>6624 匿名さん

マークスで24万から28万、ここは減税後30万を越えると言われています。

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>>6626 匿名さん

って、どこで言われているの？笑
それ、ネガさんのやっかみ嘘情報ですよ。

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