武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

>>6483 匿名さん
何度も言うけど嘘は書かないようにね。
感想は自由だから好きに書いていいけど。

>>6478 マンション検討中さん
儲かる確率が高い！？ここが！？？
竣工後半年たっても完売してないのに？
ずーっと言われてますけど、嘘は書いたらいけません。

マンションマニアさんのブログでは、デッキ直結じゃない時点で1000万円の資産価値下落と酷評されてましたよ。

>>6469 住民板ユーザーさん8さん

やっちゃったね。なりすまし君。
ウケる。

住民板で住民板ユーザーさん8さんが急に論調を変えたからおかしいと思ったけど、やっぱりこういうカラクリだったのね。笑

よっぽどここの住人になりたかったんだね。そして、その夢が叶わずにネガ、、、哀しすぎる。

今日のネガネタは、全部偽住人板ユーザー8かな。ここの資産価値の高さは、買いたいけど買えない人間が、ここまで粘着する事実から、自ずと証明されるのでは。まあ、こっちは迷惑なだけだけど。

ここの致命的な点は、希少価値が低いこと。

65階建てを見直したのはいい判断だったけど、まだ大き過ぎる。自治体の圧力もあっただろうから、デベさんも可哀相だな。
いずれにせよデベは完売できれば逃げ切りだから、何としてでも今期には売るだろうね。

>>6490 匿名さん

今度は希少価値、、笑
ヤレヤレ

>>6491 匿名さん

だって事実だよ

>>6489 匿名さん

毎日複数の掲示板パトロール、ご苦労様です。
そんなに警戒してないと不安ですか？
自分の決断に自信が持てないなんて、哀しいですよ。

一般的に大規模マンションのほうが小規模物件よりもリセールバリューが高いと言われています。駅前の再開発エリアなど便利な場所に建つケースが多く、立地的な希少性が高いことが理由の１つ。また、大規模マンションならではの多彩な共有施設や管理サービスが「物件＋α」の価値として根強く支持されているからです。
一方、小規模物件の中にも一部、リセールバリューが落ちにくいものが見受けられますが、それらは都心の一等地に建っているケースがほとんど

>>6489 匿名さん
なりすましくんは、やっちゃったから必死なんでしょう。
論調変えて慎重になりすますようになるかな？これで

>>6494 匿名さん
「一般的に」とか、ここのポジさんが嫌いな言葉でいきなり始まってるけど大丈夫？笑
ネガが、一般的に工場前は価値が低いとか言おうもんなら強烈に噛み付くよね笑

ていうか武蔵浦和に限っては、ここの大半は徒歩4分で、再開発エリアの端っこなんですが…

>>6494 匿名さん
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/397835/
大規模マンションの方が資産価値が高いのは周知の事実ですよね。小規模マンションを稀少価値が高いとは…。素晴らしいポジティブな表現大変恐れ入りました。。

>>6493 匿名さん
複数の掲示板に名前を変えて登場するのは、あなたでしょ。笑
やらかしちゃったエイト君 爆笑
よくまだ投稿できるね。
恥ずかしー

>>6497 匿名さん

このサイト、ちゃんと読んだ？
テナントが決まらないのは黄色信号って書いてあるよ。ここの状況はどうだっけ？

てか共用施設を推したいのはわかるけど、ここは公開空地のハンデを挽回できるのかな？

庭園はハンディじゃないですよね。むしろ駅前の立地でこれだけ敷地にゆとりがあるということは希少性があり、他周辺マンションと差別化できていると考えられます。商業施設に直結している点でも利便性ばつぐんですね。

>>6499 匿名さん
掲示板まで24時間有人警備でしょうか。お疲れさまです。
断片的に都合の良い部分だけ切り出すのは情報操作ですよ？駅近、大規模、共用施設、コンシェルジュ、警備等の付随サービス、加えて維持費の割安さ。
これがメリット。
店舗が決まらないのはデメリットの一つですね。それもあと一区画だけで、カフェ、歯医者、内科、飲食店とほぼほぼ決まってます。
加えて再開発地区で行政との一体開発。これも評価は高いです。

>>6501 匿名さん

じゃあ何で３年経っても完売しないのですか？

>>6500 匿名さん

ねぇねぇ、じゃあ何で３年経っても完売しないの？このマンション。

住民さんが思っているよりも、市場の目は冷ややかだということです

>>6504 匿名さん
逆に郊外でこのクラスの大規模マンションでここより早く売れているマンションを教えていただけますか？
かなり早いペースかと思いますが？

6502〜6504、いやエイトさんに質問です。

>>6505 匿名さん

私はペースの話はしていません。
単に数が多すぎると言っています。供給過剰です。
3年経っても、かつ竣工後半年経っても完売できない説明がつきません。

6502、6503 同一人物。笑
今度は、一人演技？

>>6504 匿名さん
エイト君、一人芝居はもういいよ。

>>6507 匿名さん
エイトさん質問を逸らさないでいただけますか？
戸数が少ないマンションと多いマンションだとそもそも販売スケジュールが異なるのです。
竣工後販売するマンションもありますよね？それはどう説明するんですか？

都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出…要注意エリアはここだ！（週刊現代）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

ここは各階ゴミ箱が無いみたいやけど、朝のゴミ出し時にエレベータは混乱しないんですか？

>>6512 匿名さん
こことほとんど関係ない記事ですね。
湾岸エリアは危険。ですか。

ここも4%程度竣工後在庫があるようですが、最上階等の人気の部屋は既にありません。あとは中住戸の2LDK主体です。

>>6510 匿名さん

ここは元々竣工後に販売するスケジュールだったと言いたいの？
3年前から、あれだけ広告費使ってたのに？なのに竣工後の販売を目指してた？
さすがに言い訳苦しくないですか？笑

>>6516 匿名さん
前スレで出てますが一部住戸だけのオプション追加サービスですね。
全住戸ではありません。最もそれ以上に価格が上がっているので何とも言い難いですが。

>>6518 匿名さん

どれだけ言い訳しても、「大暴落、売れ残り続出…要注意」の条件を満たしているという事実は変わらないけどね。

>>6519 匿名さん
住民8ちゃん、購入を断られた悔しさをここではらさない。8ちゃんにはしょせん高嶺の花だったんだよ。

>>6519 匿名さん
いつ大暴落したんでしょうか？
価格がどんどん上がってて買えなくなったんですが…。
予算が4,000万前半だともう3LDKが買えなくなってしまいましたね。

2LDKが４３９８万からですもんね。

大体さ、ここの住人はいつまで「検討板」に張り付いてんだ？いつまで経っても完売しなくて心配なのか？買って後悔してんのか？都合のいい持論と解釈ばかりで参考にならない。

嬉しいくせに

>>6522 マンコミュファンさん
このマンションと関係ない話であれば誤認するので控えた方が良いと思います。現に誤認しました。暴落してるなら是非買いたいです。

エイトくんはいつまで貼りついてんの？

エイトくんはいつまで張りついてんの？

上階の生活音がうるさいらしいですけど、どうなんでしょうね？コストカットで安い乾式壁使ってるようなので、隣の音も聞こえるようです。

>>6529 匿名さん
タワーマンションは乾式壁です。重くなってしまうので。都内の億ションも同様です。過去スレも含め勉強なさった方が良いと思いますよ？タワーマンション買えなくなります。

音は全く聞こえませんよ。古いマンションは聞こえるかもしれませんけどね。

私もほかの住居の生活音はまったく聞こえません。

廊下側の部屋の窓を開けたままにすると廊下で話している人の声がかすかに聞こえるぐらいですね。

ちなみに部屋の中から大声出して廊下で聞こえるか実験しましたが、廊下には聞こえなかった（聞こえずらかった？）ようです。（私が大声出していたので、判断したのは相方ですが。）

C棟はコンクリート耐震壁みたいですね。

ABD棟はすべてコンクリート、C棟はコンクリートの住戸、角部屋とその周りの住戸が確か乾式壁だったと思います。

>>6533 匿名さん
タワー部分は構造上乾式壁。その他はコンクリート。
全くコストカットは無いですね。

詳しくはお伝えできませんが、購入しました！

完売までもうすぐですね！

>>6535 匿名さん

この発言はどういう意味？

そうですね！！ A棟もあと３０切りましたからもうすぐ完売です

どこのマンションにせよ真剣に検討している人は情報の取捨選択を大きく誤ることはないでしょう。

ここも粛々と売れて残り少ないし買いたくて買える人が買えば良い話です。

>>6543 匿名さん
エレベーターは適正台数の半分程度とありますがどのような計算をなさったのですか？
十分に配備されているように感じるので参考にしたいです。
他は感想なので謹んでスルーさせていただきます。

>>6547 匿名さん

エイト君、エレベーターのこと知らなかったんだね。プライド傷つけられて、ムキになっちゃって、笑える。即レスだもんね。笑
ちなみに、ご存知ないから教えておきますが、ここのエレベーターは勿論中央制御ありますよ。恥ずかしいw

>>6543 匿名さん

マンションを購入するってのは、要は予算との兼ね合いなんで、出せる額と仕様、立地、環境等とのバランスをどう考えるかなんだよね。

まあ、バーチャル君にはその辺わからないと思いますが、お金があるのなら貴方の言うコストカットしていない高額なマンションを買えばいいんじゃないですか。

でもまあ、バーチャル君にはそんなお金ないと思うけど。

ここの建物内見学しましたが個人的には良かったです。大規模だけあってかエントランスがとても立派でした。

私はB棟を見に行きました.

いろいろ気になるところはありましたが,エレベーターの遅さが特に気になりました

人それぞれの感じ方かと思いますが武蔵浦和の駅近、直結マンションで5,000万程度の予算で買える物件はここが最後かと思います。
武蔵浦和が今後発展したらより価格は上がるでしょう。纏まった土地も少ないですしね。

武蔵浦和は発展するのでしょうか…。
ケーズデンキ跡地に何が出来るのか話が全く聞こえてきませんね。

武蔵小杉に追い付き追い越せぇ～！

これが、現実・・・
このマンション、埼玉県内19621位とかなり低位に位置しているようです。

https://www.mansion-note.com/mansion/1617200/scores

サイトによってランキングが全然違うね。
いずれも数件の口コミの平均値みたいだから参考にならないけど。。
https://www.sumai-surfin.com/re/28275/

>>6569 匿名さん
少なくとも行政がやる気で予算もついているので、開発は進むと思いますよ。

>>6569 匿名さん
7-1街区、8-2街区は再開発に向けて勉強会が開かれてます。話が聞こえてこないと言うのは調べてないだけ。

>>6569 匿名さん
他方の方だと情報のキャッチアップは難しいかもしれませんが市報でもちょくちょく進捗状況出ているようです。

現状は武蔵浦和なんてどこにあるのか分からない方が殆どです。武蔵小杉の様にはならないでしょう。

>>6576 匿名
マークスができた時、武蔵浦和バブルが頂点になり買った人は高値掴みをしたとバカにしていた人がいたよね。今は安かったと思われている。今の時点で決めつけているようでは先見の目はなさそうですね。人の行く裏に道あり花の山。

豊洲市場のニュース、他人事とは思えないね

こちらのマンションも土壌汚染で騒がれた事あった。
土壌汚染は改善したとか言ってたけど、豊洲騒動見てると土壌汚染て簡単に改善するようなもんでは無いんだなと思った。

>>6579 匿名さん
そりゃそうですよ。健康被害に直結しますから。
豊洲はあの悪いイメージを払拭できるのか？こちらの将来を占う意味で、大変興味があります。

周辺の自主調査もしていないマンションも気になりますね。専門家の調査で自然由来のものと考えられておりますので気になる人はこの地域一帯調べてみるといいですね。

といっても調べるすべもないか。
調査もしていない土地に住んでる人は健康被害大丈夫なんでしょうか。

工業地域の最寄り、かつ動物実験場跡ですから、色々出てきても不思議には思いません。

いよいよ残り少ないですね。
結局割引もなく売り切ってしまいそう。
C棟の高層階が買えた時期に決断すればよかった。

>>6581 匿名さん
ナリアとか、テラスとかラムザとか調査もしてないし土地も入れ替えていない所は果たして大丈夫なんだろうか？
でも健康被害は出ていないし結果大丈夫なのかもしれない。人間の体ってそんなやわではない。

土壌が気になるなら武蔵野線より北側を買えばいいだけ