武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

>>6080 マンション検討中さん

A棟はつい最近入居が始まったようですよ。

まだ完売してなかったの？
もう竣工してなかったっけ？？

個人の見解を書き込むのが掲示板なのになぜ根拠がいるのでしょうか？
その人が売れていないと感じただけでしょう。
客観的事実のみをを書き込むのが掲示板ではないですよ。
逆に否定したいなら勝手にその根拠を示せばいいのでは？
ほんとにいつも感じ悪い入居者（マンション関係者）の人ですね。

>>6084 マンション検討中さん

根拠を求めたのは、6079に対してでしょ。あの意見には根拠が必要でしょ。そこは客観的事実を書かないと、検討の参考になりません。

6080の意見は、それでいいんじゃないの。思ったことだから、根拠はいらないという理由で。

図面で見ると部屋を目いっぱいとっているので収納がリビングに全然ないのですが、掃除機や買い置きの水、季節の家電や趣味の道具等はどのように収納するんでしょうか？住民の方教えてください。

>>6084 マンション検討中さん
A棟は随時入居中のようですよ。
引っ越しトラックがかなりの頻度で止まってます。
買ったけど引っ越してない人も多数いると思われます。

>>6086
間取りによって異なりますが、どの間取りのことを言っているのでしょうか？

>>6080
近くを通ったとのことですが、E棟って下からだと低層階しか電気がついてるかどうかは見えませんけど？バルコニーもコンクリートでおおわれているので特に。

http://www.mu776.com/roomplan/pop-c1.html
これ部屋が一番収納あるみたいですがそれでも0.6畳だけです。
掃除機入れたら何にも入らない気が・・・
他の部屋はこれすらないのがほとんどだったので
季節の家電、買い置きの生活用品、子供の遊具や記念品、アルバム、ひな人形や兜、趣味の用品等々あったらどうするのかな？って思って聞いてみたいです。

0.6畳ってけっこう広いですよ。
奥行きがあるので使いにくそうだけどね…
システム式だから棚の位置を変えればなんとかなりますよ。

>>6086さん
>>6090さん

掃除機や買い置きの水（１L*12本を４ケースぐらい）、季節の家電は、ウォークインクローゼットの一角にしまっています。
趣味の道具等は、うちはスノボー・スキーぐらいしかないですが、ベッドを収納ありのタイプにしたのでベッド下に収納しています。

うちは食器が多いので、どちらかといえば食器の収納に困って別に棚を購入してリビングにおいてあります。
収納物が少なめのご家庭であれば十分の収納かと思いますが、こればかりはそれぞれのご家庭で違うと思いますので、
判断が難しいですね。
あとはうまく棚を買ったりして収納スペースを増やすしかないかもですね・・・

>>6090匿名さん

この間取りだと納戸に掃除機や季節の家電をしまえると思います。
あとはウォークインクローゼットはうまく収納すればかなりたくさん入ります。
ご家族の人数にもよりますが、この間取りだと３人であれば十分だと思います。
４人だとなんとか、うまく収納すればって感じですかね。平米数的にはそれなりにあるんですけどね。

オプションで洗濯機上の収納をつけましたが、つけて良かったです。
間取りにもよると思います。

A棟は普通にお子さんのいるファミリーの方も契約されているのでしょうか？

>>6090 匿名さん
0.6畳の納戸があるタイプに住んでます。
中に棚を置きましたが水60本程度、米、調味料予備なんかを棚に入れて残りは掃除機とか置いてます。結構置けますよ。なお季節家電は、あまり持ってません。

アルバムとかはリビング一面に壁面収納を入れましたので、そこにいれてます。

>>6095さん
ファミリーの方を見かけていますのでいらっしゃいますよ。その方がサラリーマンなのか自営業なのかまでは分かりませんが…。

皆さん、けっこうお水を買いためているんですね。以外なところで驚きました（笑）

>>6097
6096です。Y!ショッピングとかで纏め買いしてます。
1本100円しない価格で家に届きますし期限も長いのでオススメです。
※スレ違い申し訳ございませんでした。

>>6084 マンション検討中さん

同感です。個人の感想に根拠を求める意味がないです。
都合が悪い意見を即否定する姿勢はずーっと変わってないですね。一部の入居者か関係者さん。

私個人の感想は、デッキ否決で契約が鈍り、完成後に更に鈍ったと思います。

この週末に道路を通行止めにしてデッキ部分に工事が入るようですね。ナリア側のデッキがいよいよ接続されるのでしょうか。
もう残り戸数も少なく順調に売れていると思うので部屋の選択肢がなくなってしまったことが検討しにくい要因なんでしょう。

売れるマンションは残り戸数とか関係なく売れるけどね

>>6099 匿名さん

そうなんだ。個人の感想なら推測ということで根拠はいらないんだ 笑

じゃあここは、掲示板でも投稿数がダントツに多く、売れていて残り少ないと思うから（感想）、早く買った方がいいですよ。

特にネガさんは、ここでの書き込みで値下げを期待しているようですが（←あっ、これも感想なので根拠なし）、そんなことしても無駄ですよ。

シニア棟見ましたがほんと真っ暗で明かりついてないですね

低層階に少し明かりがあるくらいで

読売新聞に一面広告ありましたが相当苦戦しているようですね。

市場ニーズをを見誤ったんですかね

このマンション（シニア棟）の行く末がちょっと怖いです

>>6103 匿名さん

シニア棟はスカイガーデンではなくグランコスモ武蔵浦和という全く別のマンションです。
グランコスモ武蔵浦和の話をここですると荒れるのでグランコスモの話はグランコスモでどうぞ

>>6103 匿名さん
シニア棟は、うちの母が検討していますが8割方契約済でしたよ。2LDKの広い部屋のタイプが無くなりつつあるので、検討するなら早い方が良いです。

私は若いので買いませんが全く苦戦している印象は無かったです。ただ感じたのは、みんなほぼキャッシュで入居者も資金に余裕がある方が多そうです。ギリギリで買うと周りに合わせるのが大変かもしれませんね。

なんだかんだとこれだけの投稿数ですから、武蔵浦和で注目度No1のマンションということは間違いないですね。

後何戸残ってるかご存知の方いらっしゃいますか？

沢山残ってるとか、残り僅かとか、全然売れてないとか、抽象的なコメントが多い中、正確な情報をお持ちな方はいらっしゃいませんでしょうか？

モデルルームに行って全然部屋が無かったらわざわざ行ったのに残念な感じになるので。。

特にBCD棟の残りがあるのか知りたいです。

>>6107 匿名さん

私も知りたいです。

どなたかが、感想だから根拠なんていらないって言うから、どの情報が本当なのかよくわからないですよね。

検討者にとっては、あの発言は非常に迷惑です。

>>6108 匿名さん
見ず知らずの方の感想ではなく、事実情報が欲しいですよね。事実情報＋感想なら勿論良いんですが、明かりが少ないと言われても検討の参考にはあまりならないです。下からではよく見えないですし。

部屋は大量に残ってますよ。
ぜひギャラリーを覗いてみてください。

>>6109 匿名さん

掲示板には基本見ず知らずの人しかいないと思うんですが。。
確定的なことはモデルルームにいかない限りわかりませんよ。モデルルームに出向きもしないのではいつまでたっても買えませんよ。

>>6110 匿名さん

それは感想ね。
悪意のある感想だね。

めっきり売れなくなったね

>>6111 通りがかりさん
役に立たない感想ばかりですね。
住民の方の生の声や事実情報を参考にしたいのですが住民の方も真剣に検討なさっている方もスレが機能していないためか離れてしまってなかなか情報収集は難しいようです。やはりモデルルームに行って現地を確認するしかないですな。

>>6113 匿名さん
モデルルームに通われてるんですか？

売れてない…ただの感想。根拠出せ。即レス
売れてる…ノーコメント

この状況がよっぽど悪意あるミスリードに思える件

痛い所突かれまくって、火消しに躍起ですね

>>6116 匿名さん
さっき申し上げたとおり残戸数(選択できる部屋)の数が知りたいだけなんですが。。。
売れてる、売れてないという個人の感想ではなくて。

>>6116 匿名さん
6107以降、やっぱり 売れてない という感想しかレスがつかないからでは？ 誰も売れてるって発言してませんよ

売れてないマンションを買うのって勇気も必要になりますね。

こちらのマンションは住民の方のせいではなく販売会社の不誠実な計画により周辺住民に多大な迷惑をかけて建設されました。
ヒ素アスベストの処理の件、約束違反の計画変更により周辺マンションの眺望、住環境、地域住民の危険性の増等
そのほかにもここに書き込まれているデメリットもたくさんありますから、竣工前に飛びついた人以外はなかなか難しいんではないでしょう

>>6121 周辺住民さん
後から出来たマンションは厄介ですね。
視界も遮られるわ、自分のマンションの価値は落ちるわで周りからしたら良いことがない。。ここでネガるのが囁かな抵抗です。

周辺住民の方はこれだけ大きい世帯数も多いマンションができたことで、自分のマンションの将来の資産価値や中古で売れるかなどが気になってしまうのではないですか。
結果的には武蔵浦和という街の価値、さらにこのマンションの価値が上がった方が、ご自分の行く末にもプラスになると思うんですがね・・・

これがこのマンションに無視された近隣住民意見です（要約）


1.西側の敷地ぎりぎりまで計画している建物を全体的に東側へ移動して欲しい．
西側に極端に寄った建物配置には次のような問題があります． ◦街並み全体として明らかにバランスが取れていない．
◦第4街区（ナリア）と第3街区の間に，壁で囲まれた非常に圧迫感のある細長い道路ができる．そのため，
◾風害が心配される
◾日照の悪さのため，冬期は道路の凍結も心配される
◾13～14階建てのマンションが歩道の真上に続くことになり，落下物などにより，歩行者の安全が脅かされる可能性がある
◦第4街区（ナリア）の住民と，第3街区の新住民双方の日照，眺望，プライバシーが侵害される．


平成15年告示の当初計画では第2街区（ラムザ）の南側，第4街区ナリアのマルエツ前に位置に，1500㎡の空地が計画されていました．しかし，今回，この位置にも敷地ぎりぎりまで業務棟（9階建て），シニア棟（13階建て）が計画されています．そのため，ラムザとナリアテラス住民にとっては，眺望，プライバシーの悪化が大きな問題となります ◦61階建てタワーマンションが計画されたとき，周辺住民との交渉の結果，市は第2街区（ラムザ）の前に1500㎡の空地を設ける約束をしました．そのことは，平成14年の都市計画審議会会議録にはっきりと示されています．
◦第4街区ナリアのテラスの住民は，第3街区の再開発事業を知りながらも，その位置に十分な空地があることを確認の上，マンションを購入し，居住を開始しました．
通常のマンション建築と異なり，これは市の再開発事業です．市が都市計画決定として正式に決めたことを，いとも簡単に，しかも住民との約束を反故にする形で変更するということがあってもよいのでしょうか．

平成15年告示の当初計画では，第3街区の南西角，つまり第4街区ナリアガーデン棟の東側にも空地が設けられていました現在，第3街区の計画が大幅に遅れたため，第4街区（ナリア）のみが竣工していますが，当時，第3街区と第4街区は同時に計画されていました．平成14年の都市計画審議会も同時に審議されています．また，両街区とも，（株）アイテック計画が総合コンサルタントをしていたため，両街区双方の住民にとって，日照，眺望，プライバシーの悪影響を最小限に抑えるように計画されていたと考えられます．

しかし，今回，この南西角にも敷地いっぱいに南棟（32階建て）と西棟（14階建て）が建つ計画であり，特にナリアガーデン棟東側住戸への日照，眺望，プライバシーの悪化は大きな問題です．事業者側もさいたま市も，第4街区は商業地域であり，日影規制がないため問題ないとしていますが，先日，日影規制のない近隣商業地域においても，日照権の侵害を理由に工事差し止めの仮処分の決定が出されました（平成22年2月24日，神戸地裁尼崎支部）．そこでは，日照時間が4時間を切ることから受忍限度を超えると判断されました．今回の第3街区の計画により，ナリアガーデン棟東側住戸では，1日に1時間も日があたらなくなる住戸が生じます．これは明らかに住民の受忍限度を超える計画であると言えます．
以上，我々は，決して再開発事業を行って欲しくないわけではありません．少なくとも，平成15年に計画されていた計画並に，周辺の悪影響をなくすように考慮した街作りを行って欲しいと主張しているのです

引っ越し中ですが、早く完売してほしいので、初投稿します。
買う時は、正直、soho住宅である事がやはり気になりましたが、そこを除けば、建主、立地が全てとの判断です。デッキの件は、深夜でなければ、マーレ抜けれるし、私は、関係無いと思います。今後、駅近徒歩物件は出てきても、直結はここが最後、もしくは、何年先？の考えです。
今年のGWにモデルルーム見学、1ヶ月くらいで契約、プラウドも見ましたか、選択住居が少なかった事、少し高かった事、抽選になる事を理由に諦めました。内装とかは、高級感ありましたね、やはり。装備もそんな変わらず、内装とかは、これからいじれば良いかなと。耐震とかも、私は気にしません。ただ4人家族とかだと、少し狭いなと思いますね。
sohoですが、万が一貸す事になった場合、法人にも貸しやすいのかなあと思いました。もちろん貸す気はありませんが。
以上、長くなっちゃいましたが、完売早くしないかなあと期待を込めて。すいませんでした。

事業者として最低限必要な地元住民との約束を簡単に反故にしちゃうひどい会社の販売したマンション

あとあとマンションに何かしらの問題が出ても真摯に対応するとはとても思えない

ラムザとプラウドは協力して武蔵浦和を盛り上げようといろいろと提携協力している

ただこちらのマンションとは絶対に協力したくない

>>6126
地元住民さんはどことどのような「約束」してたんですか？
よく話がわかりませんが・・・

6126さん
そのような考えの方はずうずうしくこのマンションの庭園にも入ってこないでくださいね。

>>6128匿名さん
私もそこ聞きたいです。

>>6130 匿名さん

両者の間でデッキを繋いでいるって言いたいんじゃないですか。

デッキが繋がった経緯を全く知らない、なりすましの周辺住民さんですね。

だいたい本当の周辺住民さんは、ここを見てないし、そんな悪口を書く嫌な人はいないでしょ。

武蔵浦和にマンションがたくさんできることで街の価値があがり、既存マンションの相場も上がるのでむしろ新しいマンションが出来ることはウェルカムです。

ネガ意見が書き込まれれば書き込まれるほど、ネガ氏の必死感が伝わってきて、気の毒になります。
いいマンションに出会えるといいですね。

ここの売主は言ってることとやってることが滅茶苦茶。住民はむしろ被害者。
土地自体がイマイチだから、大手が手を付けなかったからなのか…？

色々皆さん書かれていますが今選べるマンションの中では良いマンションかと思います。

良い物件だけど、申し訳ないが、掲示板見る限り物件価値を喫損してるのは住民の質だわ。

ここの掲示板を客観的に見る限り、ここの住民は良識や常識があるようにみえます。逆に、ネガさん？と呼ばれる人の質が悪いね。根拠のないことや嘘も書き込んでるみたいだし。

>>6137 通りがかりさん
同感です。
私はここを見て武蔵浦和駅近辺の中古マンションは検討から外しました。

イニシアも見放した土地に建ってるマンションだもんねココ。

>>6139匿名さん
また嘘情報ですかね。全然ここ参考になりませんね。

>>6140 匿名さん

嘘情報？
元々、イニシアが取得した土地ですよ？ココ。
でも、着工せずに手放したアルヨ。
優良な土地を除いてね。

歴史や事実を誤認しているのはむしろ住民。

本当に優良な土地なら野村が喰い付いただろうに〜

61階建てでは採算が合わないのと、リーマンショックなども重なりリクルートが倒産しかけたので、あきらめたっていう話ですよね。手放したんではなく、無理だったんですよ。採算が合わない無謀な計画だったので。
その後、三菱と新日鉄が現実的な計画で見直して、今の形となりました。

>>6144 匿名さん

全て手放したのではないのよ。
優良な土地以外を手放したとさ。
ここは手放した土地の１つなのね。

初耳です。
もう少し詳しく教えてください。

>>6143 匿名さん
線路ギリギリの土地を取得するぐらいだから買うタイミング逃しただけじゃない？

>>6144 匿名さん
リーマンショックで採算計画を見直しましたね。
買う側も収入が下がりましたから。

>>6145匿名さん
あなたがいうイニシアが残したその「優良な土地」とはシニア棟の部分のことでしょうか？

>>6149 匿名さん

無論違いますよ。
埼玉で言えば、例えば、大宮のグランドミッドタワー。

今より俄然市況が悪く、価格も億ションでしたが、942戸が2年足らずで完売しました。
そうゆう土地は手放さずに開発を続けた。
一方、このマンションが建つ土地は真っ先に具体的な計画を潰してまで手放した。勿論、目先のキャッシュのためだけど、全ての土地を放棄したわけではなく、有望な土地はちゃんと残したって訳です。
プロが真剣に取捨選択したんだから、このマンションが売れないのも頷けます。

>>6150匿名さん
また嘘情報。
ちょっと見てみましたが、大宮のそのマンションは５年くらい完売までかかったようですよ。
資金繰りの厳しいイニシアも手放して、別のところが買い取ったんですよね・・。
そもそも、大宮と武蔵浦和とか全く違うエリアを言ってるので、ぜんぜん参考にもなりませんでした。。

>>6150匿名さん
あれ、シニア棟のところってイニシアが売主ですよね。

>>6151 匿名さん

デマはどっちかな？
他が買い取ったのはここのマンションの土地でしょw
残念なのは解りますが、売れない事実から目を背けないで!!

>>6151 匿名さん

また、おかしな構ってちゃんが出てきましたね。笑

多分、最近ネットで調べる方法を知って、ちょっと知ったか したいだけなんですよ。スルースルー。

大宮のグランドミッドタワーというマンションの売主は、
近鉄不動産株式会社・鹿島建設株式会社・小田急不動産株式会社だそうですよ。
イニシアは資金繰りの関係で、上記に買い取ってもらったようです。
どちらがデマですか？

>>6151 匿名さん

大宮との比較でもダメなんだ。
都心もダメなんですよね？
どこと比較すればいいの？

同時期販売で同じ武蔵浦和なら、プラウドは半年で完売。
徒歩11分のライオンズも残り2戸。
ここは完全に売れ残り感出てますね。

>>6153
ここが順調に売れてるのを認めたくないのかもしれませんが、嘘情報はダメですよ。

>>6156匿名さん
だから戸数の違いう物件を期間で比べられても、違うでしょ。それは。
ここは計画通りに販売が進んでいるので、売主も値下げはしないみたいですね。むしろ値上げしているくらいなので・・
本当に売れてないなら、売主も値下げを考えるでしょう。MRに行く方は交渉を頑張ってくださいね。

>>6156 匿名さん
戸数が全然違うけどね。
まあ個人の感想は自由だけど嘘はよくない。
周辺住民の質を考えたら仕方ないのか…。

アクセス禁止になっても携帯だと定期的にIPアドレスが変わるので数日ぐらいで復活できますね。
なんか、ここ数日まともな感じでしたが荒らしさんが戻ってきたのか。

>>6158 匿名さん
ここは販売が計画通り！？竣工後も売れ残るのが元々の計画なの？
随分と弱気というか、ビジネス感覚に欠けた計画だねえ。

施工前に売り切りたいというなら、A棟の販売ももっと早くスタートしたはずですし、施工前に売り切るという計画ではなかったんでしょう。
先に出ていた大宮のグランドミッドタワーというマンションも施工後３年以上たってやっと完売したようです。900戸～なのでここより多いです。

ネガ氏が戻ってきたのを認識しているならスルーするのが一番ですよ。
皆で彼の一人芝居を見守りましょう。

日程全体が遅れたのはヒ素のせいでしょう？
何より、竣工後も売れ残る前提で建てるマンションがあるってことに驚き。住民の心情は一切無視なんだね。

>>6164 匿名さん

嘘満載
ハイハイ、スルー

デッキ直結って、2階に設置されたエントランスに階段使って降りなきゃならんのか。
表現は自由だけど、結局、外に出なきゃ向かえないんだね、ここは。
ゴミ捨てもわざわざ一階に降りんのなw

内装の仕様は取り繕ったようだけど、他が安っちいよな。
以前は値段相応だったから割り切って買う人が多かったけど、謎の値上げ後は予想通りの閑古鳥。

>>6167 匿名さん
参考までに近隣で仕様の良いところを教えてくれませんか？

>>6165 匿名さん
あなたが一番スルーできていませんよ？w

SOHO棟は隠れ事務所に丁度イイんだけどな｡
売れ行きだの価格だとかどうでもイイんだけど、一番の問題はオレのフェラーリ　カルフォルニアがサイズオーバーで入らない事だ。
屋根付き必須・スロープ不可・中古マンション論外でどうにかならないかな。

武蔵浦和で新築希望だと、今はこことライオンズしかなさそうですね。
駅近で武蔵浦和が欲しければ、ここしか選択肢がありません。
あとは、今後の計画など全くでてこないようですが、どなたかご存知ですか？

こんだけ戸数があるのに、ゴミ置場が端っこの一箇所だけなのな。しかも1階w
普段会社いくついでにゴミ出す場合、どうすればいいの？
1階まで降りて、マンション敷地の端まで歩いて、ゴミ出して、また2階に上がって、マーレに入って、駅に行くのか？動線悪すぎw

荒れてる掲示板はよくあるけど、住民がここまで必死に抵抗してるのは珍しいわ。
暇人なのか、図星なのか、耐性が低いだけなのか。いずれにせよ住民がいちいち反応してることが結果的に悪いって気付かないもんなの？

>>6168 匿名さん
デッキ直結マンション全般

>>6172 匿名さん

頭悪いね。
なんで駅に行くのに、いつもわざわざ2階から行かなきゃならないの。頭かたー。
普通に考えたら、１階まで降りたら、そのまま道路歩いて行けばいいじゃん。マーレを必ず通らなきゃならないって、あなたのマイルール？
臨機応変ってことをちょっと学びましょう。そうしないと、マンションは買えないよ。

あとこういう場でw使う人って、ちょっとひいちゃう。

>>6173
耐性が低いっていう以前に、嘘情報書かれるとねぇ・・。

>>6172 ごみ置き場、一か所じゃないんですよね・・・　

>>6173 匿名さん

あんたも暇人だね。
家族に迷惑かけないように、働こうね。

>>6174 匿名さん

具体的には？

耐性というか嘘というか、住民の質の問題やで…
あおる方も煽る方やけど、いずれにせよこの付近に住みたないわ。

>>6174 匿名さん
デッキが繋がってるから仕様が良い。とか言わないですよね？仕様という言葉の意味をよく理解なさっている方の発言であるかと思いますので、まさかそんなことは無いと思っていますけれども念のため。

>>6179 eマンションさん
武蔵浦和駅近の中古マンションは、ここを見て検討から外しました。性格の悪い方が住んでいると判断しました。