武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

駅に近い大規模は希少性があります。
あとは、武蔵浦和の駅力にもかかってます。

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駅前でまとまった土地が残ってたのは汚染土壌だからでしょ
野村はもとからいわくつきの土地だから手を出さなかった土地

それをＢ級デベが開発したんだよ

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残っていたわけではないですよ。ここは土地の取得がだいぶ早かったのでこの価格で出来たとききました。
リクルートさんがずいぶん前から６１階建てを建てる計画をしていた注目の土地でした。

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>>5753 匿名さん
開発着手まで相応に期間がありましたからね。
徐々に粘り強く土地を取得して行ったので土地の取得原価が安く収まっていますね。

一方、長期化により体力が持たなかったのは残念ですがファーストタワーを手掛けた新日鉄、大手の三菱で最終的にはかたちになったので結果としては良かったと思います。

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>>5754 匿名さん
レジデンスの土地は、当初より住宅には不向きな土地(騒音問題)で商業ビルが濃厚と言われていたのでマンションになって少し残念です。
増えても税収が増えるぐらいしかメリットないですし。

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武蔵浦和の相場を引き上げてくれたとかで、マークスの人の一部は喜んでるようですよ。先はわかりませんが・・

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>>5759 匿名さん
ここもレジデンスもマークス以上の価格で取引されることは無さそうですからね。

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>>5760 匿名さん
騒音なんて気にしない人は気にしないし、大きな問題ではありません！

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ケーズデンキ跡地に高層建物が建ったら、マークスも中古価格下がりますね。

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>>5763 匿名さん
個人的にはケーズデンキ跡は、PARCOとかそういった商業ビルが出来ると嬉しいですけど！

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近隣にコクン、PARCO、らら、レイクがあるのにできるわけない。
ガラガラ祭になるだけ。

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大きくなくても、ちょっとした商業施設が出来るとうれしいですね。高層マンションばかりの駅前というのは個人的には・・・

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ケーズ跡は、商業施設も入っている高層マンションじゃないかな。
自分達が今の所に住んで、これ以上周りに他のマンションが増えて欲しくないってのは何処かのマンション住人と同じ。

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>>5765 匿名さん
さいたま新都心でなんとかなってるからこれだけ人口増えたら大丈夫かと。ただ土地が高くて採算合うかは分かりませんが。。

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>>5767匿名さん
いつ動き出すんでしょうか？商業施設も入ってる高層マンションっていうのは何か具体的な計画が決まってるんでしょうか？

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>>5769 匿名さん
まだ希望的観測で全然固まっていないかと…。

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昨日は涼しかったからか庭園で子供達が沢山遊んでいました。車通りがなく子供達が安心して走り回れるスペースができてとても良かったです。

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>>5772 匿名さん
武蔵浦和もビルばかりになってしまったので、そういった場所は貴重ですね。昔の田んぼだった時代が懐かしいです。ケーズデンキぐらいしか本当無かったですしね。こちら側は。

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ちなみに本日、セミの鳴き声はずっとありました。

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電車から見ると、B棟とC棟とではレベル（高さ）が30センチ位違う様に感じますが、実際に両棟間に段差があるんですか？

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>>5778 匿名さん
特に段差はないですよ。

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>>5778 匿名さん
実際に見に行った方がいいよ。
現物を確認すると、それ以外にも色んなことが見つかる。竣工後に売れなくなった理由がわかるよ。

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>>5778 匿名さん
実際に見れるので中を見てみても良いかと思いますよ。スケールの大きさ等も外から見るのとまた異なります。

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>>5779 匿名さん

ここを買えないのに掲示板を気にしなきゃいけない5779さんがかわいそう。

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>>5782 匿名さん
そうそう、近くで見てみると色んなことがわかるよ。
ディテールがコストカットされてたりね〜。

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見えない部分をコストカットされていなければいいのでは？
アスベストの除去も隠蔽されずに処理されたのだから問題ないでしょう。
此処より高いタワーで耐震もある訳だし、施工主がしっかりしてるので大丈夫でしょう。
アラを探してまるでマンション全体が駄目扱いする人間は相手にしなければいいのです。そんな人間に購入されると面倒ですし、良かったじゃないですか。
いいマンションだと思うのでその内完売しますよ。コンクリ庭園だけが個人的には残念ですが。

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旧動物実験場の土地を活用しているのもコストカットですね。まあ隠してるわけじゃないからいいのか。

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>>5785 通りすがりさん
同感です。
施工会社と売主がしっかりしているからしっかり検査をして必要な対応を行っているから安心です。

耐震なのでピンポイントに震度9とかの地震が直撃したら大変ですが、その可能性は非常に低いですし劣化等級3なので建物自体は長持ちしそうですね。

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>>5787 匿名さん
営業さんさー、誤解を招く書き方はやめなよ。

劣化等級と地震ってどう関係あるの？
あと震度9が来たら大変？耐震等級は最低ランクだよ？細かい地震が来る度に建物が劣化していく。震度5が3回でアウトだっけ？？

詳しくは過去レス参照。

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>>5788 匿名さん
震度5 3回で建物壊れたら日本はドミノですよ？

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劣化等級3であれば、おおむね75年〜90年建物は保つと評価されます。そんな長く住む人もいないでしょうけど建物は問題ないですね。

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>>5789 匿名さん
誰も壊れるとは書いてないのでは？
単に耐震性能が保証できなくなるとか？

あと、なんで劣化等級と耐震等級の話がごっちゃに語られてるの？煙に巻こうとしてるとしか思えないんだけど…。
耐震等級は最低ランクの1。ごく一部の劣化等級だけ3だと言われても片手落ち。これも以前議論されたネタ。あ、それで思い出したけど、安心安全の久米設計が担当してるから、実力は耐震等級2なんだっけ？

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>>5791 匿名さん

あら〜、熱い人がまた出てきちゃったよ。スルースルー

耐震マニアさんなんだから。

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>>5792 匿名さん
いつもの人ですね。

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そもそも震度9なんか無いし。7が最高だよ。

マンションの有益な話をしようよ。
武蔵浦和辺りで検討中だけど、ドン引きですわ。

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>>5794 マンション検討中さん
武蔵浦和だと、ここかライオンズの2択ですね。
坪単価は、あまり変わらないかと思います。
少しライオンズの方が安いかも？

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>>5792 匿名さん
けど反論できないの？？

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>>5796 匿名さん

反論だってw
耐震マニアさん、面白い

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ここは悪いマンションじゃないと思うけど、一部の極端なポジさん？住民さん？が印象を悪くしてる。
ネガさんは放っておけばいいのに、それができない。

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>>5796 匿名さん

免震が一番よくて、ここは耐震だから良くない！
って、ことはよ〜くわかりましたよ。

でも、いろいろ総合的に考えて、ここが良いんですよね。

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>>5799 匿名さん
私は将来の固定費負担増と立地条件を踏まえて総合的に考え、一度購入を見送りました。

今は経過を観察しているところです。

あなたにとって総合的にベストな選択ができてよかったですね！何がいいかは人それぞれですからね！

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