武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

>>5548 匿名さん

だから、
なら どこが今買えるマンションなの。

文句、粗探しなら誰でもできるんだよね。参考にならん。

>>5548さん
大人の方でもバドミントンなどするのにちょうどいい広さのようです。
別にあの体育館を維持するための費用と税金ってそこまでかかってるわけじゃないと思いますが・・

常盤の免震マンションが大幅値引きしてますよ。
皆さんどうですか？

>>5553 匿名さん

駅から遠いし、北浦和、、、？
免震で安くなっていても、ちょっと無理ですね。

>>5548 匿名さん
実際体育館としてだけでなく、集会の会場としても頻繁に使用しているようだよ。
あと停電でエレベーターが使えない時に、共用施設は帰宅困難者受け入れ場所としても機能する。
これがあるかないかは大きな違いだと思う。

>>5549 住民さん
もう感覚が麻痺しちゃったかな？
鉄は付くけど臭い粒子は付かないという謎の総ツッコミレベル理論。笑

>>5555 匿名さん
帰宅困難者の受け入れはデメリットじゃないの？
アンチレジデンスの住民さんが、セキュリティの問題が！と主張してたけど？
おれはどっちでもいいんだけど、コロコロとスタンス変えないでもらえる？そんなんじゃ仕事もうまく回らないでしょ？

今週も楽しいレジデンス・コンプレックス・ショーをありがとうございます

>>5556 匿名さん
たまにするチョコレートの匂いと毎日確実に飛んでくる鉄粉を同じ土俵にあげるのはおかしいですね。
失礼しました。
鉄粉まみれになったバルコニーの掃除、頑張ってください！

今週も楽しいスカイアンドガーデン・コンプレックス・ショーをありがとうございます

>>5559 匿名さん
そうね、チョコレートは毎日じゃないか。バニラとチョコのローテーション。
ところで鉄粉ってどこのことを指してるの？半径何メートルに飛ぶ前提で話してるの？？

>>5552 匿名さん
本当に維持費が大してかからないのですか？
ならどうして一戸あたりの修繕費と固定資産税が周囲とあれだけ違うのですか？

>>5557 匿名さん
帰宅困難者受け入れと言っても、誰でも受け入れるのではないと聞いているよ。
受け入れるとしても別棟ならそれ程干渉しないね。
レジデンス？とやらはどうだか知らないけど。
始めから眼中ないからどうでもが。

>>5561 匿名さん

臭いが洗濯物につくレベルって、、、
半径何メートルの前提で話してるの？？

修繕費と固定資産税の話は過去にも何度も出ていますよね。
結果、さほど気になるほどの差はなかったと記憶していますが・・　戸数の違いもありますし。

>>5562 匿名さん

周囲って、どこのこと？

建設単価が若干下がったと出ていました。

これから建設するマンションは、少しだけ買いやすくなる可能性があるようです。

そうなると、今建設中のマンションが、タイミング的に、一番建設費高騰のピークに当たるのでしょうか。

今と全く同じ物を、あと３年早く買えたなら、あと何百万円も安く買えたのでしょうか？

もう既に建っている新築マンション･中古マンション･これから建設するマンション
迷いどころです。

鉄粉の方は、体への害なども心配ですよね。目に入ると痛いようですし、鼻などから吸って体に入ってもいいわけがありません。チョコレート臭はたまにほのかに匂ったとしても個人的には嫌いな臭いではないです。甘いもの好きなので。

>>5568 匿名さん
鉄粉は吸ってしまったら外に出せないので肺癌等のリスクがあります。
夜中も貨物は走り続けるので窓を開けると危険です。

>>5569 匿名さん
ここは新幹線も埼京線も走っていて、往来数が多くその分リスクも上がります。
危険ですね、ご注意ください。

>>5570 匿名さん

まあ、線路からはそこそこ離れてるけどね

>>5570 匿名さん
これだけ離れてれば大丈夫でしょう。
ここ以上に近いところ、ましてや貨物が走るところは分かりませんけど。

>>5572 匿名さん

なぜここの距離がボーダーなの。そして貨物に話を逸らし、絶対数の多さは無視。都合がいいにも程がある笑。
ま、何を信じるかは個人の自由だけどね。

鉄粉による健康被害をよく検討された賢明な方が多いんですね！
ではもちろん、ヒ素による健康被害についてもよくよく検討されたんですよね！？

>>5573 匿名さん

残念ながら
あなたを信じる人はいないでしょうね。

>>5567 マンション検討中さん

3年前なら、今より何百万かは安く買えたでしょうね。

が、5年前あたりがピークだったんですかね。マークスが5000万以下で、かなりいい部屋が買えたようです。

でも、それぞれ個人の事情（転勤、結婚等）があり、それぞれのタイミングがあるので、それは仕方ないですね。

そして、ピークは後からわかるもんですしね。

>>5573 匿名さん
了解です。
ではあなたのコメントは信じません。

>>5576 匿名さん
日銀の施策如何で今後は分かりませんね。
今は当時と比べて金利が安いので。急騰するかもしれませんけどね。

>>5575 匿名さん

うん、ここの住民は信じないだろうね、知ってる。
早く完売できるといいね。

>>5574 匿名さん

あまりに心配性で、何も買えないタイプですか。

思い切ってGOしよう！！

＞＞5574
北側方面に武蔵野線、埼京線（新幹線）とをクロスするようなところに近い物件もありますよね。そちらはダブルで影響を受けるということでしょうか？
リビング側と居室側と。

>>5581 匿名さん

そういうのって、かなり長いスパンで見ないとわからないでしょ。

>>5579 匿名さん

完売したら、僻みのターゲットがなくなっちゃうよw

あまり線路に近いところはうるさくて窓開けられないから、鉄粉云々じゃなく嫌だな。

動物実験をやってたようなところは、ヒ素云々じゃなく嫌だな

>>5583 匿名さん

僻みの意味を勘違いしてる気がするけど…(後で調べてね)
ここを見下すというような意味で使ってると思われるけど、なんで完売したらそれが出来なくなるの？むしろ不都合が噴出するのはこれからが本番なんだけど。

ここの住人はどうしてレジデンスを敵と決めつけて昼夜攻撃してるの？
ラムザかもしれないし、中浦和や北浦和、大宮の人達が成りすましてるかもしれないのに。

確かにレジデンス契約者になりすましている人がいるのかもですね。
レジデンスも結構なお値段するんで、それなりに収入もあって、しっかりした会社に勤めているイメージがありましたけど･･･｡平日の日中書き込みも多かった気もするし｡
でも相続とかで分不相応な財産持ってる人もたまにいるからねぇ。

>>5586 匿名さん
購入検討者に買わせないようにしても、値下げには及びませんよ。

>>5586 匿名さん

ごめん。間違えてたね（笑）
「嫉み」だね。

見下すって、、、
あなたが上なわけないじゃないw

自意識過剰過ぎ。面白い！

>>5589 匿名さん

ネガさんは、まさしくそこ狙いなんですよね。

もしくは、買いそびれて悔しがっている人。（あるいは、断られた人もいるんですかね）

5588匿名さん　
レジデンス契約者には専業主婦の方は少ないのですか？
まぁ、ここのスレでわざわざレジデンス契約者になりすます理由自体さっぱりわかりませんけどね・・

>>5592 匿名さん

すぐに荒れて面白いからでしょう。嫌がらせは無視しないと続きますよ。

>>5590 匿名さん
君の方が、面白い！笑

レジデンスの契約板のぞいたら昼間っから書き込み入ってますね笑
暇なんでしょう。

レジデンスの何が気に入らないって、同時期販売・コンセプトが真逆で高価格なのに、先に売れてしまったこと

＞＞5596さん
いいえ、そんなことありません。
過去スレなど見ればわかりますけどね・・

>>5597 匿名さん
おれは過去スレ見た結果そう思うけどね。
小規模で目に見えない価値に重きを置くレジデンスと、大規模で目に見えるわかりやすい現物に価値を置くスカイガーデン。
このスレでレジデンスを叩くポイントは、共用施設の無さ、免震不要、小規模、別所アドレス価値なし、線路近い、くらい。物理的に見える点を叩き、目に見えないものには価値を見出さない。実にわかりやすい。

鉄粉気にしてたら子供に砂場遊びはさせられませんね。砂場は砂鉄凄いし。走り幅跳びの選手は全員汚染されてるのかな？
列車が通るとどれ位何メートル飛び散るか根拠となる指標みたいのないんですか。想像で話されても困る

>>5589 匿名さん
この掲示板でよく見る「市況に合わせて値上げ」ってどういう意味？だってもう竣工してるじゃん。
便乗値上げって考えもあるけど、計画より売れ行きが悪かったからデベが経費を負担してて、それを取り返す為に値上げしたと見るね。

補助金の件でも話題になったけど、初期の売価じゃないと売れない見通しで、材料費が上がったから補助金を追加した。デベも市も、ここの価値はその辺りと見切っていた。
それにも関わらず値上げされたってことは、当初計画から大きく読みが外れたと考えるのが自然。

>>5599 通りがかりさん
そんなにマトモに返さなくていいと思いますよ。ここの人はあらゆるトンデモ理論で自分以外の粗探しをしてるだけです。

>>5601 匿名さん
と、某マンションの契約者が言ってます笑
数年後分かります。高値で買ってしまったことを。某マンションは。

>>5600 匿名さん
よく法律を勉強してから発言しましょうね。
1年ぐらいかかりそうですが。

>>5600 匿名さん

不動産ドラマが書けそうなくらいの見事な想像力ですねw

まあ全部、根拠のない妄想だけど。

あなたがデベだったら、そんなふうなことやらかしちゃうんだろうね。

>>5601 匿名さん

そんなにマトモに返さなくていいと思いますよ。ここをディスってる人は
あらゆるトンデモ理論で自分の住んでいる（と妄想しているマンション、、いやアパートかな）以外の粗探しをしてるだけですから。

ここの購入層である23区とさいたま市の労働者世帯は200万を越えてます。なのに販売から3年が経とうとしているこのマンションを選んだのは550世帯のみ。周辺の後発のマンションはどんどん完売してます。(ここより値段が高いのに)
情報を取捨選択できる人は、使わないミストサウナや、ずーっと維持管理税金を負担しなければならない多すぎる共用設備や有人警備、コンシェルジュには魅力を感じないどころか避けたい内容です｡
700世帯あるから完売しないんだ。と言ってるハッピーな人たちが買ってると思います。
地中のヒ素やベンゼンは地表1mの土を入れ換えたところで無意味です｡何故ならその下に配管が巡らされてるからです。更には地中に残された、動物実験棟の残骸、緩い地盤。構造やコンクリート強度が高いと謳っていながら、耐震等級は最低のレベル1。駅や工場、タワーマンションに四方を囲まれた立地。値段は安かったけど私には買えませんでした。駅距離はいいと思います。が、子育て世帯の私には学区が微妙なのと、駅からの経路は一度ベビーカーで行ってみることをお薦めします。

さいたま市上空をジャンボ機が飛ぶ？！ 日本共産党さいたま市
http://blog.livedoor.jp/momosukisuki0321/archives/5256432.html

国交省は羽田空港の増便計画を立てています。
南区での高度は約１４００メートル～１５００メートルという低空を飛ぶ計画です。
南風が吹くときの夕方、多い時間帯には４分～５分に１機が通過します。
ところが、残念ながら他のすべての会派は請願に反対、否決の態度をとりました。

羽田飛行ルート変更で ＪＲ大井町駅上空はどうなる？！

>>5603 匿名さん
では、何がどう違うのか教えてください(ニッコリ)

>>5606 匿名さん
ド正論ありがとうございます。以外、予想される反論。

売れないのは市況に合わせて値上げしたから！
(いや、市況通りの値段の後発マンションがバンバン売れてるんだけど)

共用施設は他には真似できないメリット！
(真似したくないだけ。維持費の支払いよろしくお願いします)

ヒ素は除去作業が済んでる！
(配管がある深さまで？本当に？配管は1メートル以上深いけど。)

耐震等級1で充分！
(いや、後発の免震制震マンションがバンバン売れてるんだけど)

買えなかったんだね！いつまでも粘着するな！
(どうぞ何とでも言ってください。なんで売れないのか冷静に考えてみな)

何度も出てますが、ファミリー向けマンションとSOHOマンションを同じ市況で売れた売れないっていうのはちょっと違うと思いますよ。

情報を取捨選択できる人というか、危機管理能力の高い人が将来の税負担を考えて購入を避けているのでしょう。

>>5606
ヒ素のことってよくご存じなんですか？自然界や食品にも存在するものらしいですよ。

鉄粉で発がんするなら製鉄所に勤務する人や鉄道職員は即死だな

>>5612 匿名さん
じゃあなんでここの土壌が問題になって工期を延ばす事態になったかわかりますか？

ちなみに二酸化炭素は自然界や食品にも普通に存在する物質ですが、なぜ温暖化が大問題になってるかわかりますか？

シニア棟は壊滅的に売れてないね。
修繕管理費は運命共同体なのに

>>5609
適当なことばっかりであきれてしまいますね
市況通りのマンションがバンバン売れている？ライオンズは？５９戸だけだけどまだ完売してませんよ？
後発の免震マンションがバンバン売れている？（笑）北浦和に免震マンションたくさん売れ残ってるんですけど。
ここの住民は結局レジデンスのどーのこーのには全く関心ないんですよ。なのに向こうが執拗に粘着質にここにネガコメントを入れてくる。正直大半はいいかげんにしてくれっていう気持ちしかないと思いますよ。
例えは違いますが、ストーカーに追いかけまわされイライラする感情と似てますね。

>>5616 匿名さん
個人的にはネガさんが、寝る間も惜しんでネガティヴ情報を集めてここに書き込みしていますが結局既知の情報しか出てこないので安心しました。

どのマンションにもメリット、デメリットがありますが当初から分かっていたデメリットを何度もしつこく記載しているだけですし。

Ａ棟は夜見るとほとんど明かりがついていないのですが相当苦戦しているようですね。

一応検討しているのですが、ＳＯＨＯという特殊なマンションで躊躇しています。

土壌のことは初めて知りましたが飲料水等に問題はあるのでしょうか？

販売主さんは竣工後、水質検査等してくれたんですかね？

子供もいるのでちょっと心配です。

>>5616 匿名さん
駅から遠いマンションと売れ行きを競ってどうすんの？
あとなぜ浦和近辺で限定？？
自分たちより売れてない所を見つけて安心したい気持ちはわかるが、ちょっと視野が狭いのでは？

水道管は将来的に必ず腐食し痛むので定期的に修繕しなけらばならない大事な設備です。
特に土壌が歴史が良くない土地だと心配ですね。
管理組合で管理会社とは違う第三者の機関で水質検査は定期的にした方がいいと思いますけどね。
特に小さいお子様がいる家庭は慎重になりますよね。目に見えない部分ですし

＞＞5619
この表現が極端というか、まずいのでは？

耐震等級1で充分！
(いや、後発の免震制震マンションがバンバン売れてるんだけど)

→耐震等級１のここもバンバン売れています。（550戸以上～/600戸中）

要は、耐震等級１を言いたかったのかもしれませんが、耐震等級１でもバンバン売れるので、免震でも立地が駅からあれば売れないということは、耐震、免震はさほど売り上げに影響ないといえますよね。

有害物質が検出された、再開発事業の大規模共同住宅建設予定地（さいたま市南区で）

　さいたま市南区のＪＲ武蔵浦和駅前を整備して大規模共同住宅などを建設する再開発事業で、予定地の土壌から環境基準値を上回るヒ素や鉛、アスベスト（石綿）を含む廃材などが見つかり、事業がストップしていることが１２日、わかった。事業主体で、大手不動産業者や地権者らで作る「武蔵浦和駅第３街区市街地再開発組合」は、「ただちに住民の健康に影響はない」としているが、市は有害物質を適切に除去するよう求める方針だ。

　再開発事業では、駐車場やフットサルコートだった約２・６ヘクタールの土地に、２０１４年１１月頃までに地上３２階、地下１階の住宅棟や業務棟などを建設。完成後、共同住宅には計約７７０戸が入る予定だ。

　再開発組合は今年１月、予定地の建物撤去などに着手。５月に工事関係者から、「地中に多数の障害物がある」との報告があり、土壌調査をしたところ、７か所から基準値の１・３～２・１倍のヒ素、別の１か所からは同３・３倍の鉛が検出された。また、８月下旬には、地中にあった複数の廃材の一部にアスベストが含まれていたことが判明。同組合は１１月、計４か所で大気中のアスベスト濃度を測定した。いずれも基準値未満だったという。

　再開発組合の榎本修事務局長は、「ヒ素や鉛、アスベストは健康被害が出るレベルではないが、法令にのっとり、適切に処理したい」としている。処理業者を選定し、来年１月にも事業を再開する方針。廃材処理や土壌改良に数億円かかる可能性がある。

　再開発組合は１１月、予定地周辺の住民向けに説明会を開き、土壌汚染の状況などを報告した。出席した複数の住民によると、席上、「アスベストは飛散しないのか」「きちんと情報開示してほしい」などの要望が相次いだという。近くに住む男性（４６）は、「どれだけ汚染されているかわからないので不安」と話した。

　市環境対策課の新井仁課長は、「汚染物質については（同組合に）適切に処理するよう要請し、場合によっては行政指導を行いたい」としている。

◇土壌汚染把握に遅れ

　再開発組合によると、担当者が環境基準値を上回るヒ素と鉛が検出されたことを市浦和西部まちづくり事務所に知らせたのは今年７月。翌８月には、複数の廃材からアスベストが検出されたことも報告した。

　しかし、同事務所は、アスベスト飛散の可能性について市環境対策課に連絡したものの、ヒ素や鉛の検出は知らせず、同課は今月７日、読売新聞の取材をきっかけに、初めて土壌汚染を把握した。同課は、「市役所内での情報伝達のあり方を改める方向で検討したい」としている。

　市によると、再開発事業の計画は１９８７年頃から本格的にスタート。これまでに国や市から約１２億円の補助金が支出され、最終的には計約５８億円が使われる見込みという。

（2012年12月13日 読売新聞）

>>5618 マンション検討中さん
A棟は引越しのトラックがまだちょくちょく止まっているので、まだ引越ししきれてないかもしれませんね。半分以上は売れ進んでいるようなので。

ただBCD棟より坪単価が高いのでたしかに躊躇しますね…。

土壌汚染の水質の件のみスルーされてる(笑)
確かに水は命に、関わるから

>>5623
BCDより駅より１分近いから、価格にもそれが反映されているのかもしれませんね。

>>5624 匿名さん
適切な検査の下に建てられているので問題ないですよ。仮に問題があったとすれば、ここの近隣の建物も危ないし、ここの検査前にすでに被害が出ていますよ。ここが建設される前はノーチェックだった訳ですから。
水道管は繋がってます。

>>5625 匿名さん
1分の差を価格反映ってのはあり得そう。
3分と4分じゃ大違いだから。中古検索の時、3分以内に引っかかれるか、5分以内に埋もれてしまうか。この差は大きい。

>>5626 匿名さん
本当にこの下を周囲の水道管が通ってるの？
どうやって調べたの！？

>>5628 匿名さん
では、逆に質問しますが周りを通らずどうやって浄水場から水を供給できるんでしょうか？
また、仮に敷けたとして浄水場とここだけ専用線で配管しているんですか？あり得ないですよね。

>>5628
一般常識大丈夫ですか？

http://www.city.saitama.jp/001/006/002/051/001/p003175_d/img/013.png

なぜヒ素ゾーンを通って配管が埋まってるかわかるの？という質問です。
配管図でも水道局に問い合わせたの？

どこに住んでいようと、水道局から自宅までの間に何もないという確証はない。
というか水道管理から流入することって、あまり無いような。たまに道路工事で濁り水はあるけど。
過去に水道水で問題になった事例も聞いたことないが･･･｡

誰にも確証は無いけど、わざわざ真下に埋まってるのがわかってるのは本能的に避けるかな。

>>5631 匿名さん
まずは一般常識を磨きましょう。

そんなに問題なのかな。
売主他･久米設計や清水建設･専門業者が、素人でも分かる事に気付かないはずがないと思うんだけど。
騒ぐ前にもっとよく調べた方が良いような。
もし本当に危険だったら賠償問題ですね。

>>5635 匿名さん
そもそも土壌の問題も事前にしっかり地質調査をして発覚したもの。法律遵守で基準値を超えないよう撤去作業をして検査をしているので問題なし。

竣工後発覚したなら問題ですが、しっかりしているからこそ発覚したもの。昨今の杭問題のように隠蔽したらそもそも表面化されない。

庭園の木とか大丈夫かな？1階のやつ。
アスベストを吸収して、飛散するとかやめてよ。

アスベストも問題ないレベルまで対処していると聞きましたよ。

それはそうと少量のアスベストよりも実はタバコの煙の方がよっぽど有害らしい。アスベスト講習で言ってた。。
昔は分煙化されておらず、平気でみんな吸っていたなぁ。

>>5633
そんな極端に考えなくても、東京都でもヒ素が埋まってるとこなんてたくさんあるらしいですよ。食品などにも微量に含まれていて日ごろ私たちは身近に微量を摂取しているようです。
この周辺でもここ以外にも検査をすればあると思いますが。
まぁ、上記のように、健康上は問題ないレベルでなおかつ土の除去もしてるので問題ないです。

そういえばここはタバコの問題もありましたね

>>5639 匿名さん
でも、わざわざヒ素やアスベストが埋まってる物件を？って普通は感じると思いますが。

ここでアスベストを連呼している人はもともと買う気がない人だから放っておいた方が良いです。
気になるならMRで聞けば検査結果等も確認できるかと思います。

確かに購入を見送ったので、まだ埋まっていようがいまいがどっちでもいいです。
止めた理由は、リスクが大きすぎるから。この条件で竣工前に買う勇気が無かった。安かったんですけどね〜

>>5643 匿名さん
埋まっていない(第三者機関による検査済)なので、リスクを取っても良かったですね。(検査結果は出ていましたしなんのリスクなのかは不明ですが)

大きな買い物ですし、個々人によって優先度や考え方が異なるので5643さんの判断も一つかと思います。

＞＞5643匿名さん
購入を見送ったけど今でもこの物件のことが気になるんですね？
どこの物件なら条件を満たしたのか、参考までに聞きたいです。

5626
5634
変なページ載せてますけど、ここの住人さん頭悪いんですね。
http://www.morioka-water.jp/general/namari.html

水道水は配水管（本管）から自分の敷地に自前で管を引き込むんですよ。
だからアスベスト、ヒ素、鉛が敷地にあれば影響を受けるのはそこの住人のみ
近隣住民にはなーんの影響もありません

頭悪くても理解できました？？

>>5644 匿名さん
本当に全部除去できたと言い切れる？地下何メートル分を処理したの？それ以外は汚染されてないという保証は？

リスクと言ってもヒ素だけじゃないですし。あなたが有害物質の件をリスクと思っているからその発想になるのかな？デッキをはじめ何もかもがリスクだよ。

以前、MRいって埋蔵物の撤去について聞きましたけど、「基準値以下です」「安心です」としか言ってませんでしたので購入を見送りました。産廃はかなり深くから見つかったはずなのに表層処理をして土砂を持ち込んで土地の表面を基準値以下にしても深部はそのままですから。
こういう大きな買い物ですし、せめて基準値以下という説明だけでなく本当にきれいになるまでお金がかかっても処理してほしかったです。
建てちゃったら土は入れ替えできませんからね。

科学工場跡地は本当に気を付けないとです。

>>5646 マンション検討中さん
補足ありがとうございます。
この手の知識は一般常識かと思っていましたが、違うみたいですね…

>>5646 マンション検討中さん
いやいや。
その本管を通してつながっているでしょ？
そんなん当たり前じゃん笑