物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目710他(地番) |
交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 (西口よりA棟エントランスまで徒歩3分 B・C・D棟エントランスまで徒歩4分) 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 (西口よりA棟エントランスまで徒歩3分 B・C・D棟エントランスまで徒歩4分) 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩28分 (西口よりA棟エントランスまで徒歩28分 B・C・D棟エントランスまで徒歩29分) 高崎線 「浦和」駅 徒歩28分 (西口よりA棟エントランスまで徒歩28分 B・C・D棟エントランスまで徒歩29分) 東北本線 「浦和」駅 徒歩28分 (西口よりA棟エントランスまで徒歩28分 B・C・D棟エントランスまで徒歩29分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
776戸(80戸(A棟)、103戸(B棟)、355戸(C棟)、78戸(D棟)、160戸(E棟))(他事業者分譲予定住戸160戸・非分譲住戸15戸含む)・非住宅13区画(店舗9区画、オフィス1棟、オフィス棟用ゴミ置場1区画、外部貸駐車場1区画、外部貸駐輪場1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日鉄興和不動産株式会社 [売主]三菱商事株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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武蔵浦和SKY&GARDEN口コミ掲示板・評判
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5451
匿名さん 2016/08/05 08:29:23
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5452
匿名さん 2016/08/05 11:32:15
デッキが竣工までに繋がると言っていたのは嘘でしたね
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5453
匿名さん 2016/08/05 12:02:31
別スレに、このマンションは1期X次という表現をしていて、2期はやっていないと書かれていました。
1期で150戸売ったからレジデンスより人気!複数次なんてデマやめろ!と頑なに主張してた方がいましたが、それ自体がデマでしたね。
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5454
匿名さん 2016/08/05 12:22:43
レジデンスの名前を出すとすぐに噛み付くから、ネガが面白がって書き込む→噛み付くのループ。
検討者がネガティヴイメージを持たないためにも、スルーすべき。
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5455
匿名さん 2016/08/05 12:24:03
>>5453 匿名さん
はい。嘘でした。
1期X次で500戸以上売ってますね。
どうも大変失礼しました。
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5456
匿名さん 2016/08/05 12:53:26
>>5455 匿名さん
これからは事実確認してからレジデンスに噛み付こうね。
150戸売るのに何次かかったんだっけ?30次の話はまた別?
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5457
匿名さん 2016/08/05 13:27:53
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5464
管理担当 2016/08/05 22:14:34
[NO.5458~当レスまで当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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5465
匿名さん 2016/08/05 22:58:08
値上げなんてしないで、さっさと売ってくれればいいのに。なんで値上げしたんだろう。そもそもA棟はSOHO棟という他とは違うつくりですが。
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5466
匿名さん 2016/08/05 23:04:29
周りみれば分かるけど、布団・タバコ、どのマンションも一緒だよ。
某マンションの購入者も今は夢一杯だろうけど、間違いなく一緒になるし(笑)
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5467
匿名さん 2016/08/05 23:08:30
まあ共用施設とかも要らない要らない言ってますがあって困るものではなく間違いなくプラス要素。
それを許す敷地を持っているのも武蔵浦和でここだけ。
そりゃあない人から言わせれば必死に要らない要らないいうことしかできない。
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5468
匿名さん 2016/08/05 23:28:53
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5469
匿名さん 2016/08/05 23:59:38
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5471
匿名さん 2016/08/06 00:08:04
>>5462 匿名さん
あなたは、マンション評論家ですかw
そんな分析ばっかしてないで、一歩踏み出しましょう。むなしくないですか?
(分析内容もちょっと的外れで、全く検討の役に立たないし、、、)
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5472
匿名さん 2016/08/06 00:09:16
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5473
匿名さん 2016/08/06 00:33:39
このマンション補助金も出ていてお得ですね。
庭園や公開空地があるからこそ補助金の対象になるんですね。
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5474
匿名さん 2016/08/06 00:38:44
広範囲の屋上緑化も欲しかった。
これも補助金の対象になります。
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5475
匿名さん 2016/08/06 00:43:46
>>5473 匿名さん
他と比べて事業費予算が相当ついてます。
だからこそこの価格帯でここまで出来たのでしょう。
道も綺麗になりましたしさいたま市の英断に感謝!
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5476
匿名さん 2016/08/06 02:27:32
毎月分とは別に10年に一度の数十万円ドンと取られる修繕積立金…
9年目にとか19年目に引越す人が多かったら、どうなるんだろう。
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5477
匿名さん 2016/08/06 02:42:24
ここは工事着工よりも何年も前に売主と施工会社が契約しているようです。
その後、工事が始まってから工事単価が上昇したものの、マンション価格は早期に公表しているので、値上げはできなかったのでしょう。
途中で中止する訳にもいかないので補助金で対応したという事ですね。
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5478
匿名さん 2016/08/06 03:07:02
安く買わせて維持費で回収する計画ですからね。
プリンターと同じビジネスモデル。
大量に中古が出て値が下がろうが、さいたま市は痛くもかゆくもないし。
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5479
匿名さん 2016/08/06 03:09:49
>>5477 匿名さん
単純に補助金もらえてヤッター!と思ってる人は、そういった背景を知らない方が幸せなので、あえて教えてあげなくてもいいのでは?
20年後にわかります。気付かない可能性もあるけど。
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5480
匿名さん 2016/08/06 03:10:07
>>5478 匿名さん
で具体的に負担額はいくらなの?
過去スレにも比較が出てたけど、ここ周りと比べても大して維持費変わらないけど?
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5481
匿名さん 2016/08/06 03:11:24
>>5479 匿名さん
5479さんみたいにわかってない人がいると補助金貰ってても貰ってない周りのマンションからとやかく言われないので良いことですね。
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5482
匿名さん 2016/08/06 03:14:17
>>5477 匿名さん
ちなみに契約時に、委託金額は確定します。
契約時にいくらかかるか分からない契約って何を契約するんですか?
仰る通り早期に契約できたので施工コストが抑えられ割安価格で分譲できるようになりました。
今でている部屋は残念ながら市況に合わせて少し値上がりしているようですが。
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5483
匿名さん 2016/08/06 03:17:53
>>5480 匿名さん
だからそれは月々の管理修繕費だけでしょ?
固定資産税試算してみな。概算だけど。
過去レス参照。
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5484
匿名さん 2016/08/06 03:19:44
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5485
匿名さん 2016/08/06 03:20:19
>>5478 匿名さん
大した設備もなく補助金も投入されていないマンションを高値掴みしてしまった人に逃げ道はありますか?
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5486
匿名さん 2016/08/06 03:21:04
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5487
匿名さん 2016/08/06 03:37:28
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5488
匿名さん 2016/08/06 03:39:33
前の建物解体ゴミが地下に埋められてたり、アスベスト問題で補助金が多額にかかっただけだよね?それで着工遅れたし。
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5489
匿名さん 2016/08/06 03:39:57
>>5486 匿名さん
だからそれは管理費ね。
固定資産税とか金利とかよくわからないなら、蓋をしてしまうのも勇気です。
大地震も来てから対応を考えよう!
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5490
匿名さん 2016/08/06 03:41:34
>>5488 匿名さん
ここの人はそんなこと気にしていませんよ。
価格が安く、補助金も貰ってお得!くらいの感覚です。
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5491
匿名さん 2016/08/06 03:54:24
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5492
匿名さん 2016/08/06 03:55:42
何も設備のないマンションを高値掴みしてローン地獄になるよりはよっぽどマシです。
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5493
匿名さん 2016/08/06 04:05:48
>>5492 匿名さん
具体的にどこのこと?
少なくとも武蔵浦和駅前にはそんな物件ないね
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5494
匿名さん 2016/08/06 04:19:20
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5495
匿名さん 2016/08/06 04:21:34
>>5495
武蔵浦和駅前のタワーマンションにはないですね。
マンションならあります。
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5496
匿名さん 2016/08/06 04:26:02
マークス、ナリア、テラスは共用施設はほとんどありませんが、ラムザ、ライブ、ファーストはあるんでしょうか?
ファーストはマンション住民専用公園があったような気がしますが。
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5497
匿名さん 2016/08/06 04:59:56
>>5492 匿名さん
設備や共用施設てんこ盛りで結果的に高額の維持費を払うようなマンションよりマシかと。
維持費は掛け捨てで資産価値に残りませんからね。
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5498
匿名さん 2016/08/06 05:01:55
>>5496 匿名さん
普通の感覚なら共用施設は抑えますからね。
いずれも真っ当な判断ができたマンションだと思います。
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5499
匿名さん 2016/08/06 05:29:27
購入20年目以降は累計支払額がレジデンスを越えるというのは衝撃の事実でしたね
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5500
匿名さん 2016/08/06 05:36:45
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