武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

>>5303 匿名さん
そりゃあ悪い噂頑張って流したいから意図的な写真になります。休日早朝とかを狙ってるかもしれませんね。

>>5307 匿名さん
なんで無関係と言い切れるの？
て言うか、普通は駐輪場とかの不動産収入があることってプラス要素だと思うんだけど。それが立地と価格の問題で埋まってないって話。
だから駐輪場の話イコールネガ発言ってのは安直だしおかしいと思う。また管理人さんに叱られますよ〜

ビバホームの前の駐輪場は月２２００円なのでそれよりは近いので、価格は妥当だと思いますが。

＞＞5309
マンション住民には直接関係ないってことでは？
運営してるのはまた別だったと思いますけど・・・ようはこの駐輪場の持ち主が誰になるかということですよね。

図面表によると、外部貸駐車場（分譲外）、外部貸駐輪場（分譲外）となっています。

>>5309 匿名さん
竣工後に売り払ってるんですよ。入居者と関係ない駐輪場と駐車場部分は。営業が何回か言ってました。

直接的な費用影響は無いのかもしれませんが、風評被害が怖いですね。
インターネットにも、スカイガーデン駐輪場、と表記されていますし。

>>5309 匿名さん
5309みたいな人はMRすら言ってないのによく適当なこと書けますね。
見に行ける年収なら見に行って。買えないなら諦めましょう。

仮に直接的な影響は無くても、駐輪場やテナントが埋まらない状況は知られているわけで。それが周囲にどんな印象を与えるか、って考えません？？
結局は需要と供給のバランス。この駅距離、価格の割には…、と思われているんでしょ？

同じ建物の共有物保有者に影響がないことはありえない

常識です

駐輪場の持ち主さんが対策建てればいい話でしょう。
こことは無関係。ここは住居、マンションです。

民法で「共有物」って調べてみましょう！

ネットや予想で物事を語らず、MR等でちゃんと確認してから物事を語りましょう。
まわりの時間までうばって、ふりまわしてるんだから。

何だ、駐輪場は売払ってるのね。それで
マンションの管理費とは無関係だね。ガラガラだろうが埋まってようが関係なしか。
ちゃんと調べないで少し悪意を感じるね。
まあ、駐輪場があれば収益をよくして管理費収支をプラスにすることもできた訳だけど。

自分のマンションのことなので気になって何気なくスレ見る人がいるのはわかるけど、全き関係ない検討もしてない人が頻繁に覗いて、執拗に適当なコメントやネガコメントをいれている目的は？

仮に売却してあるなら購入した所有者は採算があわなく
なったら第三者に売却できるってこと？

じゃあ第三者は利益がでなければ、売却されて将来駐輪場と駐車場潰してマンション建てるかもよ。(笑)

同じ建物のテナントがガラガラって印象悪くない？単純に。

ここの駐輪場はまだ４月からで存在を知らない人も多いと思います。私もよくしりませんでした。これを機会にまわりに広めようと思います。よい宣伝になったようでありがとうございました。

5336
再開発の街作りが成功して魅力的な街になることを願いましょう。武蔵浦和の街力にかかっています。

このマンションは徒歩4分でしょ？3分はA棟のみ。

駐輪場から３分っていってるんでしょ。；駐輪場の出入り口から。

>>5343 匿名さん
ずっと同じ方だと思うので放っておきましょう。
多分何を言っても理解できないかと。。。

ネットに245メートルと書いてあったので、4分表示だと思っていました。
距離が間違っているのですか？

>>5344 匿名さん

まさに。この方、わざわざ戸田市にまでネガな書き込みしてきて荒らし認定で削除されてます。

>>5345 匿名さん

ネット情報だけ信じてちゃダメ。
もっと外に出よう。

ここのネガさんたちみたいに、ネットで適当な情報を拾ってきて、「知ったか」しちゃうような人になっちゃうよ。

>>5347 匿名さん
ネット(ナビタイム)で245メートルなのが、実際に歩くと239メートルになるの？
何が言いたい？？？

5252さん　SOHO棟をお探しですか？

住んでみたら、イロイロ不満が多そうな印象です。
住人と思われる方々の必死さが逆に不自然。
いつまで気になるんでしょう？
よっぽど良くわからずに購入を決め、
種々知る度に自信を失って、必死に弁明するんでしょうね。自分もそうなるの嫌だから、ここはやめとこっと。
以前、MRでプラウドの話をしたら、向こうはいいですよね～こっちは値段が取り柄ですから。と言ってました。でも、特段安さを感じない。このコストカットでこの価格？みたいな。

>>5354 匿名さん

そう考える人は、やめた方がいいですね。誰も引き止めませんよw

>>5354 匿名さん
やっぱりレジデンスかぁ～、はぁー。あそこは騒音がすごいから最初からだめなのに。

騒音がすごいから免震でごまかしたマンションにいわれても

>>5354 匿名さん
そもそもレジデンスとここは最初の販売スタート時期が違うんですよ。
価格高騰前にここ買った人はお得感あると思います。高騰の影響を受けずに買えたから。レジデンスは高騰真っ只中の中で大変でしたね。

>>5354 匿名さん
具体的にどこがコストカットなのでしょう？
特にそう感じませんので不思議です。

確かにちょっと反応が異常ですよね。 なんでだろう？逆に何か不都合でもあるのかと勘繰りたくなってしまいます。

>>5361

勘ぐっている間に、買えなくなっちゃうよ。
買えるのなら急ごう！！　

GO！！

検討中のベイビー達のためにこのスレをまとめてみました。

・いくつもの共用スペースがあるにも関わらず、スケールメリットとして管理費が安く抑えられていて最高！
・どこかの建築中のマンションは線路が近くてうるさいが、ここはうるさくなくて最高！
・デッキは繋がってないことで、第三者の侵入がないので最高！
・デッキは繋がってないがマーレから駅まで直結。空調効いてる通路通れて最高！
・A棟はエントランス通らないのでコンシェルジェの煩わしい挨拶がなくて最高！
・どこかの建築中のマンションは免震で修繕費が高くなる。いつ起こるかもわからないものに対しての設備がないのでコスト抑えられて最高！

こんなとこですかね「検討中」のみなさん

コストカット満載で武蔵浦和に似つかわしくないマンションって位置付け？確かに周りから浮いてますね。
デッキも蚊帳の外だし。

5364さん

具体的にどこがコストカットなのでしょう？
特にそう感じませんので不思議です。

デッキの話はもういいよ。
別にここの住民が悪いわけではないんだから。
さいたま市も自転車ユーザーもみんな望んでるんだが・・・・・・
街のためにもね・・・・

>>5364 匿名さん

検討やめた人でしょ。
もういいよ。わかったから。

誰も止めないよ。

>>5363 匿名さん
いくつか追加しておきますね。

・線路とロッテ工場の正面だから、音と匂いを気にしなければ眺望が抜けてて最高！
・どこかの建築中のマンションは別所アドレスってだけで高い。ここは沼影だから安くて最高！
・庭園があって最高！固定資産税の負担なんて気にしないぜ！

>>5363匿名さん
>>5368匿名さん

最新2000レスをまとめたら大体そんな感じですね。
これも追加してください。

・ネガ発言が多いのは注目物件だから。よって最高！
・検討スレなのに住民の方がわざわざ常駐していただき、ネガ発言があれば即座に否定してくれる。イメージアップに繋がるので最高！

あー気持ち悪い

今日の震度7、誤報でよかったですね。
あまり地震が続くと、免震への注目が高まってしまいますし、建物へのダメージが厳しいですから。

2ＬＤＫ夏割キャンペーン始まりました。(笑)
とりあえず40万引きですか
完売までいくら安くなるのやら

ちなみに老人棟の新聞一面広告が朝日と読売に打たれてました。全然売れてないんですね

アイデアが北戸田斬新すぎましたかね

次期で9戸販売を開始しましたね。順調に売れているようです。

ただBCDの当時の分譲価格と比べると大分値上りしてますので1%の値引きは妥当かと思います。
A棟の60平米のお部屋の価格で3LDKが購入できましたので。個人的には3%ぐらいは値引きしてほしい。
買うのが遅かったので仕方ないですが。。

次期9戸で順調？数日前は1期で150戸以上！って言ってたのは何？？
そう考えると1期30次ってもの本当だったのかも。。。

買えなかった人が何を言っても・・・

9戸で順調とは、これ如何に？
現状の鈍ったペースをベースにすると、って意味？
時と場合によって、言ってることがコロコロ変わりすぎ。

>>5377 匿名さん
もう600近く分譲し残り30戸程度のマンションがどうやって150戸供給するんでしょうか？

>>5378 eマンションさん
失礼。570戸近く供給ですね。
150戸もあれば部屋が選べるので当時に戻りたいです。買い逃し組は、買えるところがありません。

>>5379 匿名さん
これから買う人もいるのに、不適切な発言ですね。
こういう細かい所で質の差が見えてしまいますよ。

まぁ、誰だって正直なところは好きなお部屋の位置、間取りを選びたいですよねぇ。。。

600戸も売れたの？
E棟の160戸はまだ全然さばけてないはずだけど？
ってことはA棟も完売に近いってことかな？

先週MRに行ったら、残り30以上はあったけど。E棟除いてね。どうも情報が錯綜してるなあ。
どーんとオプションプレゼントでもやって、売り切っちゃえばいいのに。

なんか論点がズレてるけど、1期で9戸ペースってどうなのよ？
ここより更に高価なレジデンスば、これ以上売ってたと記憶してるんですが…。

>>5384 匿名さん
戸数ペースでいえば1期1次で100も売れないので価格なりかと。情報が錯綜してますね。
ライオンズは100戸もないけど、まだ売り切れませんし。
早い遅いは人の都合の良いように言えますよ。
感覚論なので。

>>5385 検討板ユーザーさん
あ、レジデンスの話です。
戸数が全く異なるので販売期間だけで優劣をつけるのは難しいです。

>>5385 検討板ユーザーさん

？？？
総戸数が違うから、進捗率を語る意味は薄いと思うが、同じ9戸を売るのに何日かかったかを比べればいいのでは？
ここの1期が何ヶ月あったかわからないけど、他のマンションはどうだったのかな？

あらら、大々的に割引キャンペーンですか。
棟内モデルルームは、見てて気持ちいいもんじゃないですから、早く売れて欲しいですね！

>>5388 匿名さん
今のキャンペーンの10倍は値引きしないと当初価格には届かないですね。
市況が変わったので仕方ないのは分かっていますが…。

>>5389 匿名さん
そりゃあ中身同じで値段だけ上げてますから。
こちらの条件・仕様なら4,000万台が限界ですよね〜。

>>5380 匿名さん

質の差って何？

>>5390 匿名さん
4,000万円台で70平米なら即売。
そんな安く買えませんよ。

>>5392 匿名さん
あっ、低層階はのぞきます。

>>5390 匿名さん

条件、仕様ではなく、出せる限界が4000万台ということでは？

5,000万だろうが6,000万だろうが、価格と中身が見合ってれば普通に売れるし、見合ってないから残った、というだけだよ。
加えて、竣工後に売れ行きが鈍ったという事実は重く受け止めざるを得ないな。

老人棟、ＳＯＨＯ棟、無駄な共有施設堂々
これだけ特殊なマンションは前例が無いから色んな意味で今後に興味がある。

共用施設が沢山あるのが魅力ですが、南向きが良かった。南向きの中層階以上はもう売れてしまってますでしょうか。

買えなかった人のコメントが

>>5397 匿名さん

南向は平日、工場の甘い匂いを受け止めることになります。洗濯物含め。
慣れるのかもしれませんけどね。

>>5399 匿名さん
現地で確認しましたが特段気になりませんでした。
やはり南向きが良いですね。陽当たりも良いし。

>>5400 匿名さん

確かに、匂う日とそうでない日にムラがありますよね。
ガーナチョコを作っているかどうかの違いでしょうか。流れてる日は、エントランス付近で既に感じますよね。

>>5396 匿名さん

特に自治体やメディアから注目されているようですね。
考えてみれば当たり前で、税金を使うことなく、誰でも使える公園をはじめ、シルバー施設や幼稚園なども作ってもらえる。しかも維持費はマンション住民持ち。
おまけに工場地帯前だけど注目されて地価が上がってくれれば税収アップ。
一石三鳥四鳥くらいの案件ですから、自治体からすれば。是非モデルケースになってもらって、地方に広がるといいですね！

>5402
保育園の間違いですよ。

半田屋安くて助かる－。

>>5402 匿名さん
一度市報読んだ方が良いですよ。
ここ相当税金投入されてますよ。

>>5405 匿名さん
おいくら？