武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

A棟は坪単価どれくらいですか？

>>498
オートロック内に勝手に入ったんですか？不法進入ですよ。また人種差別はよくないかと思います。

引っ越しは、搬入経路、エレベーター全てに養生が施されており多少ぶつけても問題ないです。そのための養生なので。ちなみに、搬入口は常にアートのトラック、宅配業者のトラックが出入りor駐車しており長時間車を置くスペースは用意されていませんがどのように引っ越ししていたのでしょうか。

挨拶の件は分かり兼ねますが私が何度か訪れた際は普通に挨拶されてますし、しています。引っ越し挨拶もお互いしています。

あらぬ風評されてもと思いあえて書き込みます。

なおご指摘のとおり絶対数が多いため、問題がある人もおそらくいるでしょう。
一方でそれ以上に問題のない常識的な方が多そうなので特段問題視していません。少ない戸数のところに大きな問題を抱えた人がいるより数段マシです。

D1って売り出しているの１１階だけかと思っていました。５階もあるのですね。

私もd1を考えているのです。広くて使えやすそうな間取りですね。昼間は仕事しているので、南向きじゃなくていいと思っているのですが、西向きは住んだことがないのです。不安です。

D1はポーチもあるし、東側の寝室がバルコニーがあって大きな窓なのがいいですよね。
線路から離れるので電車の音は気にしなくていいし、工場からも離れるし。
あとは、今は実際にお部屋の見学が出来るので見てどう思うかですね。
ちなみにここは西といっても、西南西なので、真西ってわけではないです。

d1は明日は見て見ます。この前a3か4かの現地モデルルーム見に行った時は新幹線を通ったのを見た、電車の音はしなかったので、気にしなくてもいいですよ。a8以外は4人家族向きではないと思います。やっぱり狭いです。a8の74m2ぐらいだと高すぎて、色々合わせたら6000万円を超えます。

>>498

で、あなたはどこを買うの？

あなたのような方が、ここを検討外にしていただいて、安心しました。
モラルのない、中途半端な方は、おっしゃるように私も嫌なので。

No506
確かに、ウオークインクロゼットや納戸がないと、収納の面でもちょっと不安ですね。
３人家族だとなんとかなるかな。うまく家具など置けば。

>>507
どこを買うのはまだ決めてないのです。実際の部屋が見られるのですから、日当たりなどを確かめてから考えます。

>>509
検討してないのに、まだご覧になってるんですね。

>>510
駅近というのは魅力ですね。

ここは買い物などの利便性でいたれりつくせりですね。駅も近いし。

なんだか喧嘩腰の住民の方がいらっしゃるみたいですね

>>509さん

507さんは、498さんに「どこを買うの」と言ったのだと思いますよ。、、ややこしい。

マーレ直結が予想以上に便利ですね。
駅までの距離もお店があると近く感じます。

マーレの洋服やとかお年寄り向けですよね…
あの古臭い感じはなんとかならないのでしょうか

>>513

私は498さんのような差別的発言は許せないですがね

普通のファミリーはＡ棟はセキュリティ面や騒音面で買わないでしょうね
安ければ別かもですが、他の棟と同じクオリティ（タンク付きトイレ等）なのに高いので苦戦するのは当たり前ですね
強気に出て失敗した感じですね
第一期で40戸売り出したけど30戸しか売れなかったので、残り10戸の販売がある程度進まないと第二期の販売が始まらないのです

>>516

そういうお店があってもいいんじゃないですかね。

飲食、食品関係はかなり充実してると思いますよ。

>>507
また契約者じゃん。

>>518

他の板でもよく見るけど、タンク付きトイレって所は、それだけでディスる所なんだ（笑）
どんだけトイレ命（笑）

>>520

まだ契約していませんが、、、

釣りコメントには反応しない方が良いですよ。
あの発言は、私も不快に感じましたが、内容があまりにも矛盾しているので、釣りと分かり放置してました。

>>521
手洗いカウンターがない…

手洗いカウンターが無くてもタンク上チョロチョロが
あるので問題ないよ....○/￣＼__

D1見た者です。
ウォークインクローゼットがないなど収納面で気になるところはありますが、リビングも主寝室も広くいい間取りでした。窓も広く、昼過ぎからは明るいと思います。
ただ、まだ残っているのかわかりませんが、5Fと11Fがあるなら個人的には絶対に11Fです。5Fは、寝室側のバルコニーの目の前が共用施設で丸見え&日当たり悪いこと、リビング側は目の前がナリア駐車場で眺望悪い（結構近いです）からです。11Fなら両方クリアです。
私は間取りと広さに惹かれ、本気で検討しましたが、Ecruのドアの色が好きになれず、候補から外しました。

>>525
３０数年前のマンションの「三種の神器」は「システムキッチン」「オートロック」と「タイル貼りのユニットバス」
２０数年前のマンションの「三種の神器」は「温水床暖房」「暖房洗浄便座」に「自動追い焚き給湯器」
１０年前のマンションの「三種の神器」は　「三種の神器」は「ディスポーザー」「ペアーガラス」と「タンクレストイレ」
あれから10年経って今は何でしょうね？！　

2006年↓
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=96　

武蔵浦和駅前マンションで手洗いカウンターが無いのは如何なものかと思いますよ。

タンクレストイレも良いですが、断水時やウォシュレットを最新式に変えたい時に不自由かと思います。
話が飛躍しすぎますが、震災時にタンクレストイレだと後悔するかと思います。

>>529
お風呂の水を貯めとくと大丈夫ですよ！

私もD11Fは良さそうだと思います。
西陽はカーテンやブラインドの専門店で相談なさると今はとても素敵で機能的なものがあるので問題をカバー出来るかと思います。

>>529
ついこの間まで賃貸でタンク付きトイレでしたが、年に１回マンションの貯蔵タンクの洗浄で数時間だけ断水するのですが、
トイレは1回使ったらもうタンクが空っぽになるので水が流せないですよ

なので非常用トイレを購入しといた方がいいですよ
水なしでＯＫです
http://item.rakuten.co.jp/itemjapan/4571286592948/

差別的発言自体は褒められたものではないが、中身はとても有意義だったよ。
国籍はどうあれ、新築マンションにガツンガツンぶつけながら引越しする住人がいる、という事実ね。こういった人は近い将来絶対に問題起こすよ。彼らは問題だと思ってないからね。

>>533
よくスレッドを読み直した方が。

>>534

>>498にセルフの引越しであちこちぶつけまくってると書いてあります
そのことかと

>534 >535
なにこのブーメラン。笑

>>535

その後 >>502の書き込みで否定されているかと思いますが。実際現地ではスペースがなく難しいかと思います。(深夜とかは分かりませんが)

>>537
マイナスの書き込みはすべて嘘だと思い込みたいという人もいるのでなんとも言えないですね、、、（>>457）

少し考えれば(大規模、安価)いろんな属性の人が出てくるのも判りそうなもんですけどね…

いろいろお部屋はありますが、平均５０００万くらいのマンションを安価とは。
お金あるんですね。

私はEcruの色合いけっこう好きです。お部屋も広く明るく見えるし落ち着く色だと思うな。

Ecru、色合いはいいですよね。ただ質感がハリボテっぽいけど。質感だけならBrancが個人的にはマシだと思うけど、もう選べないんですよね。

選べるお部屋は別として、割合的にはEcruが多かったんですかね？
Blancは扉が白ですよね？

>>540
最多価格帯はもっと低いですよね？

>>544
4,000後半ぐらいじゃないですかね？

少なくとも武蔵浦和の駅前マンションの中では高い価格帯かと。それなりの年収層でないと購入できないのは事実です。

クオカードが欲しいので勇気を出してギャラリーに行ってきます。

A棟だいぶ苦戦してますね。
クオカードで集客ですか…

それってスーモに載ってるどのマンションに行っても１０００円分のをもらえるってやつじゃないですか？
A棟苦戦しているという印象は受けないですが。

クオカード目的で行くとは随分暇人な方もいるもんですね（笑）

今日はBとd1を見学しました。10:30にはBの3階のキャンセル物件を見学しましたが、東向きだけど、明るくないです。次にD1の11階を見学しました。思ったより明るいです。Bより明るいです。寝室のバルコニーも明るくて、Bはだいたい5000万円ぐらい、72m2, D1は76m2 , 5228万円、他の手続き費用などを合わせて、ここのマンションはそれなりの価格です。駅近だし、共有施設も良かったし、前向きに考えたいと思います。なぜかDはBより暖かく感じるのです。壁紙の色とデザインはBは綺麗ですね。

見学したけど、クオカードはないですよ。

>>550
もともとはすごく安かったのに
値上げされたんですよ…

>>551
SUUMOのこの物件のページにクーポンがあります。
クーポン持っていかないとクオカードもらえないですよ

>>552
値上げは一部キャンセル住戸だけで、D棟とかは元々の価格ですよ。売り出し時に検討していましたが価格改定はありません。

>>552
何度も言われているけど、安くないですよ。最近の相場からしたら安かっただけです。

駅近で最近の相場からすると、かなり安い。

お買得物件ですね。マーレ直結ですし。

>>555
坪単価安かったですよ
最近の相場からすると激安だった

え、クオカード配ってるんですか？
武蔵浦和の安売りみたいな行為はやめて欲しいですねぇ？

大抽選会もやってますよ！

>>559
クオカード配ってませんよ。

スーモ経由でVISAギフトカード 1,000円貰えます。ライオンズが別に2,000円プレゼントやってた気がしますが。

ちなみに、今武蔵浦和販売中のプラウド、ライオンズも同様です。

>>561

この物件は大抽選会をやってますよ
公式HPに書いてますよ

大抽選会はおととし（昨年ではありません）からやっていますね。

おととしからずっとやってるんですか！
4月30日まで延長！って書いてますが、まだまだ延長するのでしょうか（笑）

テレビCMやるよりよっぽど客引効果としては、コスパ高いと思いますが。
武蔵浦和に沢山ある某ブランドマンションは、広宣費のコストが物件に乗ってるでしょうし。

>>550
竣工後で、しかも不特定多数のお客さんが出入りしてるということで、値引き交渉が出来るはずですよ。
「竣工後、値引き」等でググってみて下さい。
値引き交渉頑張って下さい！

>>565
この物件は広告に常盤貴子が使われてました
でも販売が長引いて契約が切れたようで今はもう使われてませんが！

それだけで広告費数千万かかってるね。

>>566
売れ残っているわけではないので難しいと思います。竣工後に分譲販売している物件なので。

値引きできるのは、竣工後1年とか経って数戸残ってるだけのような部屋です。MRの維持コストよりも値下げして売ってしまった方が利益が出るためです。

ここは、まだ販売計画住戸が残っておりMRを閉鎖しないためまず無理だと思います。
もっとも聞いてみるのはありかと思いますが！

>>569
棟内モデルルームで色んな人が中に入ってしまってる部屋はもはや完全な新築とはいえないので値下げ交渉が出来ますよ
B棟やD棟も実際の部屋が見られるので値下げ交渉ができると思います
無理だと決めつけずに交渉してみるとよいと思います

ただ本気で買う（価格次第では絶対に購入する）という固い意思表示しないと誰にでも値下げ交渉してくれる訳ではありません

不特定多数のお客さんが出入りしてるということはないですよ。A棟からほかの棟に行くには鍵が必要ですので、A棟の住民のお客さん、住民でないと、あちこちに行けないのです。
この物件を買うかとうかは共有施設を使うかどうかによって判断するだと思います。子供たちには優しいマンションだと思います。体育館では小学生たち遊んでいるのを見ました。ライブラリーも、キッズルームも使っている小学生、幼児などがいました。
あんまり共有施設を使う予定がない人だと、ここじゃなくてもいいと思います。新しい共有施設なので、今は費用が掛からないですが、古くなると色々お金がかかるようになってくると思います。
今は南向きは売れ残ってないので、東向きか西向きかしかないので、日当たり重視してる夫婦は悩んでいるのです。
男性は利便性を大事にしているのですが、奥さんたちはやっぱり日当たりを重視しているのです。

不特定多数のお客さん（購入検討者）が出入りしているというのはB棟、C棟、D棟の売れ残ってる部屋のことです。
中を実際見学させてもらえます。

>>504さんは昼間仕事されてるので南向きじゃなくていいと書かれています
昨日はBの3階のキャンセル物件とDの11階を実際見学されてそうです>>550

竣工在庫は、営業担当の人権費、事務所維持費、光熱費等、広告費、以外にも
竣工在庫分の管理費・修繕積立金も売主が毎月支払わないといけないのです。

>>550
Bは東向きなのに１０：３０でもう明るくなかったのですか？

ひょっとしてB棟は３階で、バルコニーがコンクリートなので暗く感じるのでは？

D棟は１１階だし、ガラス手すりで、午前中は反射光などで以外と明るいのかもしれませんね。

>>576
正確には東北東ですからね。一番日が当たらないのはB棟かと。私は何回かマンションギャラリーを訪問しましたが、午前中でも武蔵浦和に行く時間にはいつもB棟は日が当たってなかったですよ。

西南西は今の時期は朝5時くらいからカーテン開けて照明いらずだったりします
ちょっと南に振れているので朝から明るくていいですよ

>>579
大事な情報ありがとうございます。日当たりははすごく気になっているのです。

>>576
10:30ー10:50分の間にB3階に見学していました。そんなに明るくないです、電気が必要でした。電気を消してみたのですが、やっぱり薄暗いです。bの壁紙とか部屋の内装はセンスがいいです。それにオープションなどはつけてくれるだそうです。リビングから庭で遊んでいる保育園の子供たちは眺められます。みんな可愛いです。小さい子供たちは可愛いすぎます。オープション要らない場合は相談に乗ってくれるyぷな感じですね。少し安くなれる可能性があります。もしかして、朝日はもっと早い時間帯にb棟かも

>>581
そこの内装はBlancでしたか？

保育園の子供達というとここのマンションの保育園の子供達が遊びに来てるのかな？

>>583
ここのマンションの保育園の子供たちです。
dは何時から日当たるのは知りたいですね。

ここの庭園は遊具も砂場も遊ぶものないけど、子供達どんな風に遊んでるんですかね。
うちも子供いるのでちょっと気になりました。

最近の子供たちの遊びは家の中でやることじゃないの？
友達と外に出て遊ぶのも良いけど、外で遊ぶ子供たちを見なくなりましたね。
どうせみんな家の中でテレビゲームをして遊んでいることでしょう。
それとも近所に公園はあるの？

庭園がありますよ

遊具がありません

遊具がなくても、走り回ったりしているだけで楽しいみたいですよ。

設備はかなり低ランクの資材ですね。
キッチン、トイレ（今時タンクタイプ）、ユニットバス、電球（LEDでない）壁紙、床材等々
やっぱり売り出し価格安かったですから原材料費抑えたんですね。
私は検討から外しました。

LEDじゃないの？

別に低ランクってほどでもないですけどね。
ディスポーザー、ビルトイン食洗機もありますし、ミストサウナ、魔法瓶浴槽なので必要なところはしっかりついてます。

プラスアルファのドレスアップは個々がやりたきゃやれば良い話なので、その分価格転嫁されていないところに好感が持てます。

>>591
電球はLEDではなかった気がします。
気になるならそれも1万円もあれば交換できるのですれば良い話かと。

食洗機は１世代前のモデルですね。
床材はだいぶお安いモデルですね。
価格からするともう少し良い設備だと思ったもので残念でした。

シートフロリングなのもなんだかなあという感じです。

>>593
床材具体的には、どこと比較してどのぐらい安いモデルなんでしょうか？

タンク付きトイレ＆手洗いカウンターなしなのも仕方ないです

洗面所が陶器でなく樹脂製…。

>>593
食洗機の最新型は2015年発売ですよ。2014年からこの物件は売り出しているので当時の最新ですが。

今どき高級マンションでもシートフローリングは使われていますよ。
手洗いカウンターと樹脂製洗面台は残念だけど価格を考えたら致し方ないですね。

個人的には全て良いもの入れました。で数百万乗ってしまうより価格メリットが高い方が良いです。後付けや交換できないものはあった方が良いですが。