武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

>>4963 匿名さん
コスパがよくなってよかったです。
ランニングコストが施設の割に安いのはそういう理由でしたか。

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>>4964 マンション検討中さん
価格も相応に安くなっていますね。
億の部屋はないので。

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注目されていた土地だったんですね。６０階建てを建てようとしていたのもすごい。もし仮にここに６０階建てだったら、そこだけすごく高くて、周りのマンションだったらいやだっただろうな。

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武蔵浦和で億とか出すんなら、都内に買います。

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何をどう考えればコスパがよくなったと思えるのでしょうか。
土地は変わらず戸数減ですよ？

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残戸数が気になります。

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60階建だったらマンションでは日本初だったので武蔵浦和の知名度は上がっていただろうに、
板状マンションに計画変更になった時のショックは忘れられないですよ、、、

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>>4969 匿名さん


http://tau.sub.jp/blog/archives/00...
計画変更で総事業費は当初の約400億円から二百数十億円に圧縮できたようですよ

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リンク訂正
http://tau.sub.jp/blog/archives/002745.html

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>>4969 匿名さん
戸数は当初計画から変更なしと書いてありますよ。よく読んでから発言してください。

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>>4972 匿名さん

いや、だからそれは変動費の話でしょ？規模を縮小したら安く上がるのは当たり前じゃん。
いま言われてるのは固定費。規模とは無関係にかかる費用があるでしょ？土地代とかさ。これは規模を縮小したぶん丸かぶり。

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地権者らでつくる準備組合の当初計画では、中核の住宅棟と、オフィス・店舗棟2棟の計3棟を建設。住宅棟は高さ約210メートル(地上61階)で、750戸が入る超高層マンションとなる予定だった。
オフィス・店舗棟はそれぞれ同9階と7階を計画していた。

県によると、県内最高のビルは今、川口市の約185メートルの高層マンション。これを上回る第3街区のマンションは「再開発のシンボル」(市)になるはずだった。
しかし、市が第3街区の都市計画決定をした2003年は、六本木ヒルズをはじめ、東京都心の大型オフィスビルの建設ラッシュ。都内の不動産研究機関によると、その影響で浦和や大宮などのオフィスはだぶついていたという。

準備組合によると、商況の好転を待っていたが、08年秋にリーマン・ショックが直撃。「当初計画では採算の見通しが立たない」として、準備組合が昨年1月から計画変更の検討を始めた。

変更案では、住宅棟を四つに分け、最も高いビルの高さが112メートル(地上32階)になる。総延べ床面積は当初の約15万平方メートルから約10万平方メートルに縮小。総事業費は当初の約400億円から二百数十億円に圧縮できるという。

当初、2棟の計画だったオフィス・店舗棟(業務棟)は1棟に減り、床面積も半分程度に。マンション戸数は750戸で変わらないが、平均床面積は80平方メートル台から70平方メートル台に。販売価格が抑えられ、売れやすくなるとみる。

第3街区では、数カ月以内に変更案の都市計画決定を受け、11年度に着工、13年度の完成を目指す。
準備組合の担当者は「組合設立から二十数年。地権者は早く建設したいという意向が強い。近年のオフィスやマンション需要の低迷で、計画変更するのが現実的と考えた」と話す。

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戸数が変わらないので固定費は変わらないですね。
建物自体も不要なものにコストをかけずにコスパが良くなった。

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東口側の開発に期待します。
でも行うとしても何十年も先でしょうか。。

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>>4978 匿名さん
東口はイオン等ができると嬉しいです。
映画館、カラオケが欲しい…。

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>>4971 匿名さん

ほんとですね。
至るところがコストカットされたマンションになっちゃいましたね。

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億ション作っても武蔵浦和では売れないでしょ。
ここは、必要な設備も揃っているので仕様は十分です。価格も抑えられているので武蔵浦和駅近でこの価格帯と考えれば最後の選択肢になるでしょう。

中古の選択肢もありますが、今買える周りの中古マンションの仕様がイマイチなので。。

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>>4971
一時の知名度は上がっても採算がとれないんじゃ、残念な結果になってしまいますよ？ここ武蔵浦和に６０階建てなんてそもそも無謀な計画だったのでは。都内一等地の６０階建てとは違いますから。

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>>4982 匿名さん
同感です。場所に見合ったプランニングをすべきです。今回かたちとなって機能しているので良いと思います。

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>>4981 匿名さん

プラウドは最上階が、億ション

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＞＞4984
条件はわかりませんが、中古になったとき厳しいでしょう。

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５年前の大地震と、先日の熊本、今日の地震。
免震が主流になったら、プラウドのリセールは厳しいかもね。
板状、耐震のここは、スルーされるかも。

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はいはい

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免震も無駄だったってことになるような大地震が来ないことを祈ります。

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＞＞4984
プラウドって浦和のプラウドですか？
武蔵浦和では億ションなんてありませんよね。

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http://towerlife.jp/m/area/saitama/proud-tower-musashiurawa.php

ガーデン＆テラスは億ションあります。
こことはレベルが違いますよ

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>>4989 匿名さん

お隣は最上階が1億超えてます。あとは9000万の部屋がぱらぱらです。

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そうなんですね。先日プラウド武蔵浦和ガーデンの最上階東南角部屋113平米？の一番広い部屋が7490万だったかでずーっと売れ残っていましたよ。今は値下げして売れたのかな？

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4990のHP見ましたがそれほど高くないですね。75平米や68平米で４０００万ちょっとくらいからでしょ。
広い部屋は１１３平米なので上の方は高くなるのかもしれませんが。

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ガーデンはスカイ＆ガーデンより坪単価が安いのかな。76平米からで4130万～とあります。

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http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005343459/?ln...

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiminami/nc_86090561/

こちらは３か月以上売れませんけど・・・

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売主の都合はわかりませんが、値下げはしないで、強気な価格で売り急いではいなそうですね。

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＞＞4991
お隣ってどちらのお隣のことでしょうか？

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>>4993 匿名さん
ガーデンの部屋は半年以上売れ残りです。
まさに億の高値掴みの典型です。
徒歩5分と仕様を鑑みれば当然のような感じですが。。

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>>4997 匿名さん
当初分譲価格より大分乗ってるイメージなので売れれば売主は儲かる価格ですね。

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ガーデンの最上階は購入時も億ションではないみたいですよ。
８千万円代みたいです。
どなたかが間違って書いてるようです。
っていうか、テラスとガーデンって免震ではないですよね？

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>>5001 匿名さん
免震ではないし、食洗機もミストサウナもないです。床暖はあったかな。&一時金もあります。

最近中古がよく出てますが一時金が近づいているからかと思います。ファーストタワーも一時金近づいてきた時に大分出てました。

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>>5002 匿名さん
5002です。訂正です。食洗機はあります。
トイレは普通のタンク付きです。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/saitama/sc_108/pj_86559981/
この部屋は1年以上売れ残ってますね。価格も中古売り出し時から1,000万近く値下がりして出してるようです。

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＞＞5003
No4993です。
この部屋のことでした。まだ売れていなかったのですね。
当初からずいぶん値下げしてるんですね。

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5004です。
よくみると、これは最上階ではないですね。
この部屋とは違ったようです。失礼しました。

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近い将来、バブル価格で戸数の多いこのマンションはもっと悲惨な道をいくんですね 残念

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これからは免震マンションが増えそうですね

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>>5006 匿名さん
ここより高いマンションがあるので、最も悲惨な結果にはならないかと。
バブルが仮に崩壊し全体の相場が下がる場合、価格の高い物件から影響を受けます。

最も個人的にはマイナス金利化においてデフレが進行するとは思えませんが。追加緩和をしたら尚更物件価格は上がるでしょう。

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どっちのマンションも超悲惨か普通に悲惨かの違いですね(笑)

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ここを3000万円代で買えたので、価格の影響を受けるのは最後の方ですかね。

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戸数が多い(同じものがいくつも存在する)ってのは、それだけで価値としては低くなるのが相場。

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それは武蔵浦和の駅近物件自体にいえることでもありますね。
プラウドもこれだけたくさんあると希少性もありませんね。

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5010
それは安いですね❗
年収500位かな(笑)

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まっ、これだけマンションだらけだと武蔵浦和の未来は明るくないですね

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>>5012 匿名さん
プラウドは、供給量が多すぎて希少性はないです。
野村が作ったマンションというだけ。

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同じ位の価格で広さならプラウドかな(笑)
タワー感あるし

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>>5016 匿名さん
高額な一時金があるのでよく確認した方が良いですよ。

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ニュース記事を見つけました。
http://www.mylifenews.net/other/2016/07/776skygardenhello776.html
大規模でないと出来ないですね。

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5018

こうゆうのって、静かに暮らしたい人向きではないですね

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>>5018 匿名さん

色々良いように書いてますが、固定費負担するのは住民ですからね。
タダ乗りする人もいるのに、不公平と思わないのかね。

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>>5020 匿名さん
心の狭い人はそう思うでしょうね。
お金がかかるイベント類は住民しか参加できないので良いと思いますが。ダンス？とかのイベントは、ご近所さんが観に来ても減るものではないですし。

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>>5021 匿名さん
心が広いのですね。
誰でも使える公園なのに、維持費は自分だけが払うのですよ？奉仕の心、素晴らしいです。

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この手のマンションに必ず起きる問題のひとつがイベントしたい人としたくない人のトラブルなんだよね

負担は公平なのに利益を享受するのは一部の方にでもめちゃうパターン

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>>5022 匿名さん
ペデストリアンデッキの維持費と一緒なので街力強化のためには必要なことかと。
デッキは周りのマンションから出資された保守管理費で快適に使わせてもらってます。

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この本読んでたら
大規模開発は要注意らしい
https://www.shogakukan.co.jp/books/09379888

でもここ買いたい・・・

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>>5024 匿名さん

デッキはさいたま市の持ち物って、このスレに書いてあったけど。維持費はみんなの税金。だからみんな使ってOK。

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ってことはラムザの前のデッキ部分もさいたま市の持ち物？
じゃあ、デッキ接続することもさいたま市が決定権持ってないとおかしくない？？

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>>5027 匿名さん
うん、素直に考えるとおかしいでしょ？
だから毎回話題に上がる度に炎上してる。意味不明だよね。

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過去レスに書いてあったのですが、パルシステムの宅配物を不在時に玄関前に置いといてもらうのは規約上不可って本当ですか？

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色々と批判はありますが、この条件でここまで売り捌けた時点で天晴れではありませんか？

デッキ非接続、ヒ素土壌、固定費の高さといった内的要因に加え、競合がほぼプラウドという逆境をよく切り抜けましたよ。

あとは残りをさっさと捌き、住民の皆さんで価値を高める努力をしてください。庭園から見守っています。

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庭園から見守ってるって、、
もうホームレスが居るのね。

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何度も何度も同じことの繰り返しでおもしろくないですね。

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>>5028
それほんとうなら意味不明ですね。ラムザ前のデッキはさいたま市の持ち物で間違いないのですか？
まぁ今もこのマンションは商業施設経由で駅直結ですが、なんかもやもやします。
まぁ、ラムザ側のデッキも何年後かには繋がるんでしょうね。
さいたま市の当初からの計画なので。

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>>5030 匿名さん
プラウドっていいんですか？
野村のマンションというだけだと個人的には思ってますが。

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プラウドって武蔵浦和にたくさんあるので名前はよく耳にしますね。
なぜか管理費が高いっていうイメージがあります。なぜかわかりませんが、たまたま見た物件が管理費がみな高めでした。

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>>5035 匿名さん
管理費も修繕費も基本的には高めかと思います。
プラウドだから。で高くしてるイメージが強くコストメリットを感じません。
個人的にパークハウスは良心的なイメージです。

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>>5034匿名さん
ヴィトンっていいんですか？って質問と同じかも
ヴィトンにそもそもコストメリットは求めないけどステータスを感じる人は好きだったり
人それぞれかな
コストメリットを求めるならノーブランドがよいでしょうし

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もちろんブランドもあるし、免震制震、デッキも漏れなく付いてるよ。
長く資産価値を維持するためのカネの使い方だね。対象年齢層が限られた設備は、そのうち不要になるから。

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>>5038 匿名さん
相場より高値で買ってしまうとそもそも低いスタートになりますよ。

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>>5039 匿名さん
確かに･･･｡
免振･制振技術は年々改善されていて、コストも徐々に下がっているようです。
電化製品と同じように出はじめが一番高いですね。

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コストメリットを求めるので、住居、マンションに関してはブランド代がのせられてない方がいいです。
設備に関しては、将来のいつかより今、使用して生活が豊かになるなら、それにかかる多少のコストは許容範囲です。

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ブランドというより、施工がどことか、売主がどことかは見ますけどね。

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>>5040 匿名さん
多数の人が良いと感じてかつ競争相手の少ないものは利益を乗っけられるリスクが大きいです。
価格が分かりにくいものも同様。
免震技術はまだ儲かるフィールドです。

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>>5040 匿名さん
ちなみに免震って30年前からあるよ

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>>5044 匿名さん
無知って恐ろしいですよね。
まあ調べればわかることです。考え方は人それぞれですから。

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>>5044 匿名さん
よーく調べてから書き込みしましょう！

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>>5043 匿名さん
耐震は使い古されていて、利益を乗れられない。競争相手も1番多い。
リセール時に価格が最も下がりやすいフィールドですね。

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免新技術は1980年代には競って開発され1988年からはマンションも建設されています。

http://homepage2.nifty.com/cera-home/sakusaku/furoku-1.pdf

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免震が当たり前になっちゃったら耐震はどうなるの？

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>>5049 匿名さん
材料が違うので当面コストメリットが出ることはないでしょうが、免震の方がコストか下がったら降参です。
免震さ今はどんどん下がるフェーズなのでコストメリットはないですが。

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携帯電話だって、ガラケーに比べてスマホのコスト高は解消されてないけど今や主流。
コストを考えるのは大事だけど、世の中のニーズがどう変化するかを読む方が遥かに重要。

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>>5052 匿名さん
スマホの普及率ご存知ですか？
いまようやく50%超えたところです。
仰せのとおりですがニーズを読み違わないように頑張ってください。

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免震でなければ買わないって人が住宅購入市場にどれだけいて価値(コスト負担)としてどの程度まで許容されるかですね。
私自身は免震でなければ買わないって人の牌は非常に限られたものと考えますが。

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>>5053 匿名さん
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDF08H0R_Y6A400C1EE8000/

http://www.soumu.go.jp/johotsusintokei/whitepaper/ja/h27/image/n720101...

50%なんて2年前ですよ。きちんと自分で調べる癖をつけましょうね。
雑学なら恥ずかしいだけですが、住宅購入時に判断を間違えると悲惨です。

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http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/news/1508/083101247/?ST=mobile
調査母体によって異なりますよ。
一部の情報だけ掴んで鵜呑みにしないように。

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>>5054 匿名さん

ケータイが例に出てるけど、現代はプレミアム商品が売れる時代。
ビールが解り易いかな？価格が高めのプレミアムビール。もちろん第三のビールも売れる。
そして日本の貧富の差が拡大するのは明らか。住宅需要も二極化するリスクがある。

等と考えるとコスト削減を追求したマンションを買うことに躊躇して、いまに至る。

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>>5056 匿名さん
日経BPは生データを補正してるって書いてあるけど、その妥当性は説明できるの？
あとn=2000強じゃん。総務省と桁が違う。
一部の情報だけ掴んで鵜呑みにしないようにね。

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>>5053 匿名さん
問題は、今後マンションを買う可能性がある層の金銭感覚です。
スマホの普及率が50%？だから何？高齢者含めて考えてどうするの？下手したら法人契約も入ってるんじゃないの？
細部にこだわるのは大切ですが、大局を見失わないよう頑張ってください。

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全然関係ない話が進んでますが結局、免振じゃなきゃ買わないって人はどのぐらいいるの？
私は多くて３％だと思ってますが。頑張って調べる人が張り付いていそうなので是非有益な情報を今後も調べて貰えれば参考にさせていただきます。偏った感想は不要です。

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常磐の免震マンションが長期間売れ残り値下げしてる件。

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>>5061 匿名さん
え？免震マンションは希少だからそんなはずはないのでは？

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免震マンションは耐震よりコンクリートの量を減らしてるから耐震より安全とも言い切れない訳で。
実際常盤のマンション長期間売れ残って値下げしてるよ。
調べてみれば。

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今庭園でタバコ吸ってるおじさんがいます
ベスト着てるタクシードライバーみたいな格好してる人

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