武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

マルエツやケユカに少し行きやすくなるかな。

案の定沼影プールの帰りの人が庭園にたまってましたね・・・

夏がユウツになりそうです（泣

今日くらいの暑さならまだいられるけど、真夏は暑過ぎるような･･･｡でも夕方は日陰になりますね。

毎朝集合ポストまで新聞をとりに行くのが面倒だ

A棟売れないね。

あんまり売れないと中古が出始めたとき価格に影響するから嫌だな

電車の騒音がひどいよ。住めるどこではない。

他の近隣マンションの売れ行きをみても周りは沢山売れているということもないので、ゆっくり売りそう。
残りも少ないし。

>>4908
ものすごく暇なんですね。

＞＞４９０７
A棟の売れ行きご存じなんですね？あと何戸ですか？

No.4911

仕事がら知っていますがここでは書き込みできません。

ただ竣工後はほとんど売れていないです。

SOHOという独特なターゲット層を対象としてるから？価格も高めですしね。坪２４０～２５０とかだったかな。
ふつうのファミリー向けの方がよかったのかもしれません。

>>4912 マンション検討中さん
販売は進んでいるようですが、書くなら具体的な情報とソースをお願いします。
仕事柄書けないならそもそも4912も書かない方がよい気がしますけど。

>>4912
どういったお仕事ですか？

>>4914 マンション検討中さん

実際売れてないから、どうでもいいよ。
完売するまでは、何戸売れようが、
このマンションの販売期間が延びてくわけで。
ここは既に3年弱過ぎてるんでしょ。完売まで5年位掛かるよきっと。

棟ごとに販売時期違いますよね…

>>4916 匿名さん
過去スレにもう9割以上供給したと書いてありましたが嘘だったのでしょうか？5年の根拠は置いておいて
ホームページをみてもそう見えますが。

今売り出してるA棟は今年入ってからですよね。
また、９割以上は供給済みと把握しています。

>>4916
どうでもいいなら、いい加減ここに関心もたなくていいのでは。
売主様の足を引っ張らないで、そっと販売を見守ってください。もう残り少ないことだし。他の物件もいっぱいでてきてますよ。武蔵浦和にこだわらなければ。

確かに4916のような方は一生懸命販売中の売主の迷惑ですよね。
情報もだせないのでは、検討中の人も何も得る情報もないし。

http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2820903.html

とうとうマンションバブルの終焉が見えてきましたね

ここの共用施設と武蔵浦和駅周辺施設があれば、日常の娯楽や用事は全て駅周辺で済んでしまうのがとても魅力です。
安い買い物ではないので慎重になってしまいますが。。

今日中庭でイベントやってる。取材もくるんだって。やったね、パーティーピーポー！

子供達がいっぱいで、楽しそうだったなぁ～♪

住民の方で企画しているみたいです。管理組合が機能しているようですね。かなりの人でした

B棟の２階のエレベータ前に犬のウンコ置いてたやつ誰だ？

>>4927 匿名さん
嘘投下お疲れさまです。
もう少しまともなものにしてくださいね。

この規模だから出来るイベントですね。他のマンションでは真似できない。
子供がいる人にはより良さそうです。

デッキ接続については、ここにちょっと聞いてみます。
道路のことに近いかも。

http://mare-urawa.com/public-info/

各棟で販売時期が違うユトリシアスタイルですよ

階段工事はじめたみたいです、デッキはあきらめるしかありませんか？郵便受け横の掲示板に張り紙がありました。

>>4933 匿名さん
階段はデッキを後付けできる形で進むとのことです。
ラムザ側もデッキを後付けできるように壁が出来ています。

デッキはあきらめませんよ。　あきらめたら終わりでしょ。
みんなで、この人に御願いしましょう。

「地域の為にまっしぐら」
http://fukuyo-nakamori.com/profile01.html

ついに、来場者全員に金券プレゼントのDMが来ました。
ここの販売状況、大丈夫ですか？？？

金券プレゼントの内容って何ですか？？

クオカード2,000円とかは、どこもやってます。
この辺りだとライオンズもやってましたね。下手に値引きしたり広告打ちまくるより効率的なので。
買える年収ならこの機会にみてみても良いのでは？

>>4938 匿名さん

どこでもってさ、、、例えばレジデンスもやってましたか？

金券&オプションプレゼントの併用も、どこでもやってる実質値引きってことですか？

>>4938
同感です。
あちこちのマンションでよく見かけます。
売主からしたら値下げするよりその方がいいのかな。

住友のマンションはよくやってますよね。３０００円クオカードとか。
それでMR行ったこともあります。

>>4939 匿名さん
オプションプレゼントは6月末で終了してるようですよ。公式ホームページからもなくなりました。
また買い時を逃してしまいましたね！

>>4939 匿名さん
ちなみにレジデンスではVISAギフトカード1,000円貰いました。
近隣マンションは一通り見学してるので次はここかな。

>>4942 匿名さん

え？じゃあ非公式に続けてるんだね。先週時点でやってたよ。
商品券で人を集めて、オプションプレゼント後出しでお得感を出す作戦だね！

>>4929
管理組合がしっかり機能しているのは良いですね。
今度MRに行ってみます。

ぱっと見で過剰に見える共用施設は、計画変更前の規模を前提として作られたんだね。60階建てだっけ？それなら納得、割高には見えないね。てかヒ素の事後処理費用って売価に乗ってたり！？

これから買う人は、過去の経緯をしっかり確認してから決断することをお勧めします。

>>4946 匿名さん
60階建のランドプランをやめたのは他マンションへの日照配慮です。近隣マンションと比較しても割安な価格設定かと思います。
これだけ纏めて土地が取得できることも今後ないでしょう。
最ももともとあったマンションからすれば新しいマンションが割安で供給されると気にくわないでしょうが。

この価格帯だと欲しくても買えない人が沢山いそう。
でもこの価格帯で出せないともう武蔵浦和の駅近物件は無理ですね。

>>4946 匿名さん
4946さんみたいな人が出てくるのも注目マンションゆえですな。

日照権の問題で計画変更になったのではありません

60階建を計画してた時と今の売主は別です
リクルートコスモ（現コスモイニシア）が60階建を計画してましたが、リーマンショック等で倒産しかけたので今の売主に土地を売却してしまいました
それで全く計画が変更になりました
シニア棟の部分だけは土地を売却せず、リクルートコスモは大和ハウスの傘下に入って倒産を免れたのでシニア倒が建てられました

>>4950 匿名さん
土地を売却したあとに新しい事業主が日照を配慮して今の計画になったと聞いています。

土地の売却理由はあなた様の言うとおりです。
そのおかげでより信頼性の高いデベのマンションとなりました。

信頼性の高い再開発組合とデベは、是非最後まで、駅に直結の歩行者デッキ計画を推進しましょう。

見守っているよ。
http://www.city.saitama.jp/001/010/011/002/002/p009512_d/fil/vol7_3-4....

武蔵浦和で一つだけ60階建てだと浮いてしまうので、街としては今のかたちが良かったかもしれません。

先日のお祭り？を散歩がてら覗きましたが子育て世代が多い印象でした。共用施設も豊富なので子育て世代には特にメリットがありそうです。

>>4954 匿名さん

管理人さんの削除基準がよくわかりませんね。4931なんて、真っ先に削除されるべき内容と思いますが、他のある程度許容されてもいいものの方が削除されています。

>>4956 eマンションさん
4954は明らかに削除対象かと。この物件に関係ない話。4931は削除依頼が出ていないのではないでしょうか。出せば削除されるかと。

>>4951 匿名さん

つまり、土地取得時点の事業計画と、現在の竣工物件は、規模・戸数が大きく縮小削減されたということでしょ？
だから固定費負担が大きいんでしょ。経緯を見ると納得。

荒らしは削除依頼をしましょう

>>4958 匿名さん
規模は変わっていませんよ。
60階建て13戸/階としても780戸ですしね。タワー型にしたら建物維持費でよりコスト増になったものと思います。
なお固定費負担も他と比べて大きく高いわけでもないです。以前のスレに比較が出ていましたが。

>>4951匿名さん
日照を配慮して今の計画に変更になったのではありました
リーマンショックでミニバブルがはじけて
今の時代に60階建は採算がとれないと判断したため、採算の取れるマンションに計画変更になりました
（60階建の計画変更ではオフィスもたくさん誘致する予定でした）
そのソースも昔はあったのでご希望でしたら探してみますが

>>4951匿名さん
日照を配慮して今の計画に変更になったのではありません

リーマンショックでミニバブルがはじけて
今の時代に60階建は採算がとれないと判断したため、採算の取れるマンションに計画変更になりました
（60階建の計画変更ではオフィスもたくさん誘致する予定でした）
そのソースも昔はあったのでご希望でしたら探してみますが

http://tau.sub.jp/blog/archives/002745.html
計画変更で総事業費は当初の約400億円から二百数十億円に圧縮できたようです。

免震から耐震等建設費の削減がおこなわれたんですね

>>4963 匿名さん
コスパがよくなってよかったです。
ランニングコストが施設の割に安いのはそういう理由でしたか。

>>4964 マンション検討中さん
価格も相応に安くなっていますね。
億の部屋はないので。

注目されていた土地だったんですね。６０階建てを建てようとしていたのもすごい。もし仮にここに６０階建てだったら、そこだけすごく高くて、周りのマンションだったらいやだっただろうな。

武蔵浦和で億とか出すんなら、都内に買います。

何をどう考えればコスパがよくなったと思えるのでしょうか。
土地は変わらず戸数減ですよ？

残戸数が気になります。

60階建だったらマンションでは日本初だったので武蔵浦和の知名度は上がっていただろうに、
板状マンションに計画変更になった時のショックは忘れられないですよ、、、

>>4969 匿名さん


http://tau.sub.jp/blog/archives/00...
計画変更で総事業費は当初の約400億円から二百数十億円に圧縮できたようですよ

リンク訂正
http://tau.sub.jp/blog/archives/002745.html

>>4969 匿名さん
戸数は当初計画から変更なしと書いてありますよ。よく読んでから発言してください。

>>4972 匿名さん

いや、だからそれは変動費の話でしょ？規模を縮小したら安く上がるのは当たり前じゃん。
いま言われてるのは固定費。規模とは無関係にかかる費用があるでしょ？土地代とかさ。これは規模を縮小したぶん丸かぶり。

地権者らでつくる準備組合の当初計画では、中核の住宅棟と、オフィス・店舗棟2棟の計3棟を建設。住宅棟は高さ約210メートル(地上61階)で、750戸が入る超高層マンションとなる予定だった。
オフィス・店舗棟はそれぞれ同9階と7階を計画していた。

県によると、県内最高のビルは今、川口市の約185メートルの高層マンション。これを上回る第3街区のマンションは「再開発のシンボル」(市)になるはずだった。
しかし、市が第3街区の都市計画決定をした2003年は、六本木ヒルズをはじめ、東京都心の大型オフィスビルの建設ラッシュ。都内の不動産研究機関によると、その影響で浦和や大宮などのオフィスはだぶついていたという。

準備組合によると、商況の好転を待っていたが、08年秋にリーマン・ショックが直撃。「当初計画では採算の見通しが立たない」として、準備組合が昨年1月から計画変更の検討を始めた。

変更案では、住宅棟を四つに分け、最も高いビルの高さが112メートル(地上32階)になる。総延べ床面積は当初の約15万平方メートルから約10万平方メートルに縮小。総事業費は当初の約400億円から二百数十億円に圧縮できるという。

当初、2棟の計画だったオフィス・店舗棟(業務棟)は1棟に減り、床面積も半分程度に。マンション戸数は750戸で変わらないが、平均床面積は80平方メートル台から70平方メートル台に。販売価格が抑えられ、売れやすくなるとみる。

第3街区では、数カ月以内に変更案の都市計画決定を受け、11年度に着工、13年度の完成を目指す。
準備組合の担当者は「組合設立から二十数年。地権者は早く建設したいという意向が強い。近年のオフィスやマンション需要の低迷で、計画変更するのが現実的と考えた」と話す。

戸数が変わらないので固定費は変わらないですね。
建物自体も不要なものにコストをかけずにコスパが良くなった。

東口側の開発に期待します。
でも行うとしても何十年も先でしょうか。。

>>4978 匿名さん
東口はイオン等ができると嬉しいです。
映画館、カラオケが欲しい…。

>>4971 匿名さん

ほんとですね。
至るところがコストカットされたマンションになっちゃいましたね。

億ション作っても武蔵浦和では売れないでしょ。
ここは、必要な設備も揃っているので仕様は十分です。価格も抑えられているので武蔵浦和駅近でこの価格帯と考えれば最後の選択肢になるでしょう。

中古の選択肢もありますが、今買える周りの中古マンションの仕様がイマイチなので。。

>>4971
一時の知名度は上がっても採算がとれないんじゃ、残念な結果になってしまいますよ？ここ武蔵浦和に６０階建てなんてそもそも無謀な計画だったのでは。都内一等地の６０階建てとは違いますから。

>>4982 匿名さん
同感です。場所に見合ったプランニングをすべきです。今回かたちとなって機能しているので良いと思います。

>>4981 匿名さん

プラウドは最上階が、億ション

＞＞4984
条件はわかりませんが、中古になったとき厳しいでしょう。

５年前の大地震と、先日の熊本、今日の地震。
免震が主流になったら、プラウドのリセールは厳しいかもね。
板状、耐震のここは、スルーされるかも。

はいはい

免震も無駄だったってことになるような大地震が来ないことを祈ります。

＞＞4984
プラウドって浦和のプラウドですか？
武蔵浦和では億ションなんてありませんよね。

http://towerlife.jp/m/area/saitama/proud-tower-musashiurawa.php

ガーデン＆テラスは億ションあります。
こことはレベルが違いますよ

>>4989 匿名さん

お隣は最上階が1億超えてます。あとは9000万の部屋がぱらぱらです。

そうなんですね。先日プラウド武蔵浦和ガーデンの最上階東南角部屋113平米？の一番広い部屋が7490万だったかでずーっと売れ残っていましたよ。今は値下げして売れたのかな？

4990のHP見ましたがそれほど高くないですね。75平米や68平米で４０００万ちょっとくらいからでしょ。
広い部屋は１１３平米なので上の方は高くなるのかもしれませんが。

ガーデンはスカイ＆ガーデンより坪単価が安いのかな。76平米からで4130万～とあります。

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005343459/?ln...

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiminami/nc_86090561/

こちらは３か月以上売れませんけど・・・

売主の都合はわかりませんが、値下げはしないで、強気な価格で売り急いではいなそうですね。

＞＞4991
お隣ってどちらのお隣のことでしょうか？

>>4993 匿名さん
ガーデンの部屋は半年以上売れ残りです。
まさに億の高値掴みの典型です。
徒歩5分と仕様を鑑みれば当然のような感じですが。。

>>4997 匿名さん
当初分譲価格より大分乗ってるイメージなので売れれば売主は儲かる価格ですね。

ガーデンの最上階は購入時も億ションではないみたいですよ。
８千万円代みたいです。
どなたかが間違って書いてるようです。
っていうか、テラスとガーデンって免震ではないですよね？

>>5001 匿名さん
免震ではないし、食洗機もミストサウナもないです。床暖はあったかな。&一時金もあります。

最近中古がよく出てますが一時金が近づいているからかと思います。ファーストタワーも一時金近づいてきた時に大分出てました。