武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

>>4564 匿名さん

A棟は次期ではなくてまだ第一期のままです
A棟第一期の売れ残りを○次という形でまだ売っています
第二期は始められそうにないです

正直、A棟と、B棟のキャンセル住戸が売れないのは目の前を横切る電車の騒音のせいですよ。
窓が開けられないです。
目の前を電車が通過する場合はすごい騒音です。
実際のお部屋で確認しました。窓は開けて生活は無理。

C棟は真ん前を電車が通過するのではなくて、
横を通る感じなので、電車の音はそこまで大きくないのです。
音が真ん前からは直撃してこないからです。
騒音の小ささに関してはC棟に軍配です。
A棟と、B棟のキャンセル住戸は騒音でなかなか売れないでしょう。

>>4572 匿名さん

レジデンスのキャンセル待ちの人がなんでこのマンションの検討版に居るの？

既に検討してないんでしょ？

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005343459/?ln...

３か月経っても売れませんね・・・

居住者の方のご意見を見ていると即売しそうなんですけど？

>>4577 匿名さん
じゃあもっと線路と距離の近いマンションはどうなってしまうんでしょうか。
出来るまでが幸せということですね。。

>>4572 匿名さん
フラット35の優遇なんて民間の金利の低さを考えたら無意味です？本気で言ってますか？

>>4580 匿名さん
窓は開けられませんね
でも線路が真ん前を通過するのではなくて
C棟みたいに横を通過する感じならかなりマシですよ
真ん前からの音の直撃がないので

>>4578 匿名さん
レジデンス完売してもずっもネガ書き込みがありましたしね
完売してもう検討出来ないのに
掲示板ってそういうものみたいですよ？

>>4578 匿名さん
書き込みふるのは検討者だけじゃないですよ
ご近所さんや購入済みや入居済みの人のような検討してない人も書き込んでます
むしろ入居済みの人の書き込みが多いです
検討者なんていないみたいですよ
検討者は閑古鳥です

>>4580 匿名さん

その理論を借りると、線路と近い、かつ正面を向いているマンションが厳しいということですね。
武蔵浦和で他にそんな所あります？

>>4585匿名さん
マークスの東向きがありますね
あとは今後ケーズデンキ跡地にそういうのが出来るかも？
線路が近くてもＣ棟みたいに方位を選べばけっこう大丈夫ってことです
Ｂ棟とＣ棟では電車の騒音のレベルは雲泥の差ですよ

>>4581 匿名さん
ここの住民の典型的な反応なんだけど、そりゃあ今現在の金利差は小さいよ。誰でも見ればわかる。
問題は将来、今と状況が変わった時に生き残れるか？という点。金利が上がれば長期優良のメリットが思いっきり効いてくるし、リセール時にとても強い。まあ後は自分で考えて。

ここで他所さんを批判する人が多いけど、大多数が今、目に見えてる情報だけを鵜呑みにしてる。隠れた維持費が高い件も然り。
もっと自分の頭使って考えた方がいいよ。

>>4586 匿名さん
あ〜、マークスね。でもあそこは音の問題を補って余りある価値があるでしょ。
それ以外も、90度以上角度がついてるから、基本的に音の心配は要らないわ。

B棟は他に何かウリがあるんだっけ？？

>>4588匿名さん
Ｂ棟はポジティブにとらえると、夏の日差しがマシ、庭園が見える、眺望が抜けてる、とかでしょうか
ネガティブにとらえると、朝以外は暗い、庭園から丸見え＆庭園で遊ぶ子供の声がうるさい、という感じでしょうか

>>4582 匿名さん
スカイより近づくと向き関係なく爆音かと。
全く窓は開けられないでしょう。

中古とか今までたくさん見てきましたが、
真ん前を電車が通過するのと、横の方を電車が通るのでは、騒音レベルがかなり違いますよ

>>4581 匿名さん

金利差じゃあ無いんです。
フラット35SAに適合できる造りの事なんです。全国統一基準の外部評価です。
レジデンスは、バリアフリー、省エネ、耐震強度、耐久・可変、全ての項目満たしてます。埼玉県内には他にありません。全国でも16棟のみです。
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Search

私共が戸建てかマンションかで悩み、マンションであればB棟を希望しているのは、子供がもう少し大きくなって庭で遊ぶ時に、ベランダから見える事と、タワーと呼ばれる高いマンションが苦手だからです。

>>4593匿名さん

戸建てなら買ってしまえば固定資産税以外は固定費がかかりませんよ

私はマンション派で戸建ては絶対に嫌でした
戸建ては駅から少し歩くし、眺望はほぼ抜けないし、地面と同じ低いところに住むので、他人からの目線が気になるし、戸建ては空き巣とか心配だし、戸建ては電気が消えてたり車がなかったり自転車がないことで留守だとバレバレでだったり、居留守が使えなかったり、ご近所さんも今家にいるとか出かけていったとか生活が手に取るようにわかってとにかく生活感が丸わかりで落ち着かない、ので戸建てだけは絶対に嫌で検討したこともないです。

戸建てみたいに固定費があまりかからなず他人の生活感をあまり感じないマンションが自分の理想です。

>>4594 匿名さん
戸建は相応に修繕費がかかります。
マンションに住むならマンションならではの設備が私はほしいです。
マンションは償却も遅いし共用施設がないとメリットを感じません。

>>4595
マンションの毎月の固定費に比べたら安いもんですよ
駐車場代もタダ

マンションは償却が遅い分固定資産税も高いのです
戸建ての倍額もするのです
https://oh.openhouse-group.com/contents/column/20141112/

>>4592 匿名さん
長期優良住宅の審査って書面審査です。
よく長期優良住宅だから品質が良いと勘違いする人がいますが、国の基準を満たすために対応せざるをえない部分も沢山あり一概に良いとは言えません。
本当にメリットがあるなら少なくとも都内にはもっと沢山あるでしょう。

理想系は
子育て中は戸建てで子供を自由に伸び伸びと育てて、固定費が安い分をたくさん貯金して、
子育てが終わったら夫婦二人で固定費がそんなにかからない駅前マンションに移り住むのが理想ですねー

>>4598匿名さん
長期優良住宅って竣工後も何年かごとにずっと検査があるんですよ

>>4600 匿名さん
その検査にもコストがかかります。
国にお金を払って貢献してますね。

長期優良住宅は少なくとも１０年ごとに点検しなければならないことになっています。

>>4597 匿名さん
戸建の平均寿命は30年
マンションは50年です。
償却が遅いのは、このためです。

建て替え費用も考慮にいれないといけませんよ。あとは立地ですね。駅近の好立地に戸建は難しいですから。個人的には庭付き戸建好きですけど、立地を重視すると難しいです。

>>4601
そうですよ。
すべて修繕積立金に織り込み済ですよね。

>>4603匿名さん

管理費プラス修繕費プラス駐車場代で毎月4万くらい浮くのなら
少しくらい駅から歩いても我慢できるって思えるかもしれませんよ

その浮いた分を貯金して、子育てが終わったら駅前マンションに夫婦で移り住むのが理想的です！
固定資産税もマンションの半額くらいなのでけっこう貯金できそうです
これだけのお金が浮くと思えば、子育て中は駅から徒歩10分くらいでも頑張れると思えるかもしれませんよ！

私は絶対マンション派ですが、、、

>>4604 匿名さん
徐々に支払額が増えるのも織込済ですか？

>>4606
長期修繕計画が50年分出てるので当たり前ですよね。

戸建ての場合の長期優良住宅だと点検費用積み立てとかないといけませんが戸建てだと1万円くらいみたいですよ

>>4598 匿名さん
じゃあ書面審査さえ通らないマンションはどう考えたらいいの？国の基準すら満たしてないの？
あ、ここは久米設計だから高品質なのか。公称は耐震等級1、でも実力は等級2だっけ？

>>4601 匿名さん
国にお金払ってますが、たっぷり減税してもらってるので財布にはむしろプラスですよ。

>>4598 匿名さん

コストカットすると、長期優良になれません。
あと、フラット35SA適合の話してるのに何故長期優良の話になっちゃった？

何れにせよ、どっちも満たしてるレジデンスは造りはいいですね。西向き、線路脇なのを除けば。一緒にキャンセル待ち並びます？

>>4610匿名さん
省エネルギー性の項目を満たしてるのはいいなと思います。

>>4610 匿名さん
西向きはまだしも線路距離が…。
建物が長く持っても音でノイローゼになりたくないのでやめておきます。

>>4612 匿名さん
新幹線の轟音と、ロッテのガーナチョコ臭のノイローゼは大丈夫そうですか？後は最近発覚した犬の鳴き声ですか。
レジデンスの条件で病気になるなら、上記も間違いなく発症されるので心配です。今の所、お具合いかがでしょう？

>>4612匿名さん
部屋を選べばＡ棟、Ｂ棟よりも線路距離離れてるかも？
しかも真正面を電車が通過しないしマークス寄りのお部屋はよさそうかも？

A棟B棟買うには、こころの準備が必要ですよ。
騒音が普通じゃないから、特にA棟反対側の騒音も激しくて、住めないだと思います。

取り合えずレジデンスの営業活動は他で行って下さい。

>>4616マンション比較中さん
もう完売してますよ。。。

>>4616 マンション比較中さん
レジデンス信者は盲目状態なので大目に見てあげてください。

>>4613 匿名さん
ちなみに車体が古い武蔵野線は最も轟音です。
加えて武蔵野線の線路は夜通し貨物が走ります。まだ現実に向き合えないかもしれませんが…。

>>4615 マンション検討中さん
心の準備をしなくても現地で確認できるので確認した方が良いですね。
人によりますし確認しないのはリスクです。

ここもフラットのB条件で、バリアフリー、耐久・可変を満たしてるので、立派です。

http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Search

35S適合条件満たせないマンションもたくさんあるので。

ここの住民はなぜこんなにレジデンスが嫌いなの？病的じゃない？

>>4622 匿名さん
端から見るとレジデンスの契約者がここを荒らしているようにしか見えません。
ここのスレでレジデンスの良いところ書いてる人が最も病的かと思います。

>>4623 匿名さん
いやいや、端から見るとここの住民のアレルギー反応が面白いから、レジデンスを肴に遊ばれてるだけに思えます。

レジデンス契約者がここを荒らす意味がわからない。何の得もないじゃん。
ここのデメリットを挙げて、彼らは何を得るの？マンション自体がとっくに完売してるのに？
仮に販売中だとしても、自分たちより安い所に興味ないでしょ。叩くなら上だよ。

妄想するのは勝手だけど、いつまでもそんな思考じゃ生き辛いよ。