武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

>>3865 匿名さん
そうですね、まずは完売が当面の目標ですね。
高いけど需要かある物件のことを高値掴みと呼んで現実逃避されている方がいるようですが、現時点でまだ同じ土俵に乗れていない事実を受け止めた方がよろしいですね。

>>3866 匿名さん
擁護組の見通しの甘さを身を持って証明いただいたのではないでしょうか。

平日の昼、庭園に行ってみるとロッテ工場の匂いが目立ちます。
住んだら慣れますか？

1年あたり200戸以上売れているんですね。
他のマンションと比べても悪いペースではないな。

竣工後にペースが鈍ったのはなんで？

>>3860
３戸残っているそうですよ。

ここにネガ意見を書いている一部の方はきっとなにがなんでもネガりたいんですね。
それに生き甲斐を感じているくらいの日々。まあ、ここの近隣の利害関係のあるマンションの方であることは間違いない。図星でしょう？

A棟は実際、あと何戸販売中なんですか？
BCDはほんとに残り少しみたいですよ。スーモだと４戸くらい？？

既に５５０戸以上は売れていますよね。武蔵浦和ですごいですね。

3月3日の時点でBCD棟はほぼ完売だったらしいですよ。
もうすぐ4か月経ちます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/res/926

なんだかんだ、やっぱブランドマンションがいいなぁ。と、本音では思ってます。
確かに鉄柵の外階段を始め、ベランダの戸境が剥き出しだったり、外観が不評なのも分からなくもない。

>>3877匿名さん
ブランドマンションライオンズは7月上旬に第5期が始まります。
ここで残り３戸を販売のようですね。
もしかしたら完売するかも？

>>3874 匿名さん
この規模がゆえに出たキャンセル住戸の再販売ですね。実質的にはBCDは残り数戸。A棟が残り2〜30戸。このぐらいかと思います。

C棟は、ほとんど入居完了してそうですね。
都内側からはこの規模なので目立ちますね。

>>3878
というか、２月に施工済みでしょ。
なかなか売れないから、こまごま販売してるように見せかけてるだけだと思うけど。
だってたったの５９戸ですよね。

>>3881 匿名さん

このマンションが完売しないのは戸数の問題じゃ無いですよ。

高くても需要があれば売れる。
安くても需要がなければ売れない。

供給が少なければ稀少。
供給が多ければ夥多となる。

市場原理。

スケールデメリットは他にもある。
例えば、エレベーターの必要数が増え、維持管理コストが増す。一台辺りの稼働率が上がり、メンテナンスコストが増す。稼働率が上がるって事は、待ち時間も長くなり、窮屈な思いをする事も多くなる。ゴミを沢山運ぶ事となり、不衛生、臭い。
他にも、不審者の侵入には滅法弱くなり、有人警備の必要が出る。と言ってもこの規模じゃ一人や二人じゃ無意味なため、意味を持たせるには増員が必要。勿論コストに転嫁されます。更に・・・

>>3880匿名さん
かなり暗いですね
みなさんお留守だったのかな

>>3882 匿名さん
必死ですね。
メンテナンスコストは戸数が多ければ多いほど安価です。エレベーターは戸数あたりに必要な台数が設置されるもので戸数が多いほど待ち時間は減ります。
他は、あなたのご想像、感想なので否定はしませんがよく不動産のことを勉強なさった方が良いと思います。

即レス。。

>>3884 匿名さん

各棟のエレベーター一台辺りの戸数を計算して見なよ。アレっ！？ってなるから。

>>3882
では戸数の少ないマンション選べばよいのでは？
戸数の少ないマンションは共用施設がないわりに管理費修繕費もそれなりというイメージがあるので、私はいいとは思いません。

>>3886 匿名さん
知りたいなら自分で計算したらいかがですか？

>>3882 匿名さん
あなたの主観はわかりました。

ただ一般的にこのようになりますのでご覧いただいた方が良いと思いますよ。
http://www.mansion-kounyuki.com/fast/kibo.html

小規模、大規模、自分に合ったお好きな方をお選び下さいね

>>3889

そんなブログのような記事を一般的に～と表現してしまうなんて・・・

こちらは、専門家の方のご意見です。ご参考までに
http://allabout.co.jp/gm/gc/26896/

>>3891 匿名さん
管理費の過多についての記事がありませんがどこかにありますか？

ここはマンションから出なくても運動や読書、勉強も施設が充実しているので出来ますね。
タワーマンションで設備がないと億劫な中、いちいち施設にいくのが大変そうです。

この記事はデータがあります。人が書くと意見が偏るので。やはり大規模は管理費面でメリットがあるようです。
http://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/m0mss...

>>3893 匿名さん

だからさ、それマンション買いたい人のために、売る立場サイドが作ってるサイトですよね。あるニーズの人がそのサイトを検索して、納得出来るように表現されてるに決まってるでしょ(笑)

マンションあれこれの前に、世の中ってヤツを知るといいですよ。

>>3893
ここは、人気ベスト5の共用施設が全てありますね。
大規模、マンションというメリットを最大限活かしたかたちになっています。特に子育て世代には良さそうです。親や親戚も呼びやすいです。

因みに、建築基準法で、31階建て以上の建築物には一台以上の非常用エレベーターの設置が義務付けられています。
そう、あのエレベーターです。

つまり、ここのエレベーターは、一台辺り112戸を背負っている計算です。速度、大きさ、制御によりますが、一般的な適正限界が90戸とされているなか、ファミリーが多いここのエレベーターは更に逼迫する計算になります。更に、集中制御の無いお安いエレベーターを採用されているようですので、特に通勤、通学者はかなり不満を感じている方も多いでしょう。
今は幼いお子さんが多いですが、今後、大きくなって一人で使うようになったら更に・・・

>>3895
ユトリシアもあります。

>>3896 匿名さん
非常用はサイズの大きいエレベーターです。
普段普通に利用出来ます。
90戸あたり1機ですか。ならここは80戸/機にも満たない上に複数台あるのでストレスを感じなさそうですね。
ご丁寧に解説いただきありがとうございました。

人気の設備仕様も一通りついていますよね。
なんだかんだいって、武蔵浦和で７００世帯くらいの世帯がここに住んでいる、もしくは契約済ですから。すごいです。

>>3898 匿名さん

非常用エレベーターを常用しているのだとしたら、法律違反ですね。

それに算数間違えてます。

またまた住民の質が問われる形となりました。残念です。

>>3899匿名さん

はいユトリシアも付いています。

>>3900 匿名さん
非常用エレベーターは、災害時にも駆動するよう防火対策がなされた位置に設置する必要があります。
昔は速度等の問題で通常利用に支障をきたすことがあったようですが、今は性能が高く通常利用が可能です。
ここは72時間自家発電可能です。災害時の対策もばっちりです。

いつの時代の話をなさってますか？ご自宅のマンションのエレベーターが古いんでしょうか？

>>3900 匿名さん
因みに、災害時に避難の目的で利用するのは禁止です。上層階で怪我をした方の救助に使用するためです。まあ当たり前ですね。

エレベーターの計算
336戸 − 12戸 (2階の方) ＝ 324戸
324÷4=81/台

実際には共用棟にもエレベーターがあるため、1階〜3階の方は、そちらを利用できるため1台あたりの戸数利用率はさらに低いと思いますが今回は加味しません。

>>3904 匿名さん

住民の方かな。

通常、エレベーターの台辺り戸数計算するのに、エントランス階の戸数を差し引くなんてしませんよ。
少しでも都合いい数字出すために、住人が営業してくれるなんて素敵です。算数間違えちゃったけど(笑)

実際に使っているなら、分かってるでしょ？「階段で行っちゃおうかな」的な気持ち。
各階ゴミステーションも無いから、実質24時間ゴミ捨てなんて無理ですよね。朝、ゴミ持ってエレベーター乗れないもんね。

>>3905 匿名さん
計算ミスってるのは>>3900さんですよ。
他にも色々恥ずかしい感じになってしまっているので削除申請なさってるんでしょうけど。

大規模のスケールデメリット～住人の質篇～

世帯数が多いため、管理規約が行き届かず、規約違反が頻発する。また、常識、モラルの問題も多数発生します。
実際に、ベランダ一つとっても犬を出す人、喫煙を楽しむ人、隣戸を覗く人、手摺で布団を干す人。
他にも、廊下にゲロ吐いてそのままにする人、引っ越しのルール無視して費用を優先する人、共用廊下で撮影会を行う人、キックボードで遊ぶ人、粗大ゴミを不法投棄する人、玄関の外に三輪車やベビーカーを平気で置いとく人。この掲示板で報告されただけでこれだけあります。
勿論、殆どの住人は良識の有る方です。よい面もあると思いますが、検討中、これから検討される方にご参考までに記しておきます。

武蔵浦和駅周辺のタワマンの住民の質はどうなんでしょうね。住民を装って、他人のマンションに嫌がらせをする住民。

武蔵浦和駅周辺のタワマンの住民の質＝他人のマンションに対抗心をもってひたすら批判コメントを入れ続ける一部の人。
となってしまわないようにしたいものですね。

>>3907
他人のマンションの契約者専用版に入り込んで、メモにでもとって記録してるのですか？かなり必死ですね。

>>3910 匿名さん
自作自演してるでしょうからメモは必要なさそうですね。武蔵浦和の品位が下がってしまうのでやめてもらいたいものです。

殺伐としていますね。。

>>3913匿名さん
ありがとうございます。貴重な方だ。うれしい。

>>3913匿名さん

Ａ棟はコンシェルジュからいちいち挨拶されなくて済むのがうらやましいなと思います。

>>3908 匿名さん

早く完売するといいですね。
さすがに完売したマンションの検討板に書き込み続ける低質な人は居ないでしょうから。
そんな人と一緒に住みたくないですもんね。

>>3916 匿名さん
武蔵浦和全体が低質になってしまわないようモラルを持っていただきたいですね。

計算間違いは恥ずかしい。笑

ハードとしてのメリット・デメリットは予めわかるので納得した上で買えばいいと思うのですが、ソフト(モラルの問題)について頻繁に悪い報告があるのには引きました。

>>3916 匿名さん

そうですね、早く考え方するのが最良の対策かと。
完売後にもネガコメントが止まないなんてことがあれば、それこそ当人の質の問題ですからね。

本当早く完売させたいですね。

事故物件に関しては、リスクは高いとうい結論になったんでしたっけ？

もう少し踏ん張ればＣ１２とＢ１に間取り変更サービスつけてくれたりしますかね？

>>3923

そんなことばっかり考えている人が、売れないようにネガってるんですね。
無理無理。

お金ない人は他行ってね。

>>3898 匿名さん

算数間違えた人って↑の人？

結局、朝のゴミ出しは憚られるような状況なんですか？
24時間ゴミ出し可能と言っても、実際無理って事ですか？

>>3926 匿名さん
何という殺伐とした住環境なんでしょう。

戸数とエレベーターの数を比べれば想像できそうなもんだけど。できなかったのかな。
もっとエレベーター増やすか各階ゴミ置場作ればよかったのに。
スケールメリットとは何だったのか。

>>3927 匿名さん

ココを買った知り合いがいるので、あんまり悪いこと書きたくありませんが、実際朝のエレベーターは待ち時間長いって言ってました。
非常用エレベーターを多数の住人が常用してる事実も知ってますが、このような状況であれば、致し方ないのかとも理解できますし、悪いことしてるわけではないので、ネガティブな意見も表現に気をつけて欲しいです。
そんな状況で、朝のエレベーターを使ってゴミ捨てする人がいないのは、寧ろ良識を持った人が大多数ということです。24時間ゴミ出し可能です。が、良識があるのでそれをしないのだと思います。

>>3928 匿名さん

24時間ゴミ出し可能というメリットは、スケールデメリットにより使えない、ということですか…

>>3929 匿名さん
24時間ゴミ出し可能ってメリットなの？今時普通な気がする。管理がちゃんとしたマンションだと「いつでも出せるけど、匂いとか出ちゃうからできればこの日に出しましょうねー」的なのはあるけど。

朝ゴミ袋を持ってエレベーターに乗ってこられるのは迷惑ですよね

前夜のうちにゴミ捨て場までゴミをもって行くのがちょっと面倒ですね

行き過ぎた共用施設は、結局使わないのに、維持管理費が嵩むだけでなく、固定資産税・都市計画税が高くなるそうです。ずーっと続くし、途中で廃止も出来ないってツラいね。逆に各階ゴミステーションは価値があるとされていますが、住んでから痛感してる人多いでしょうね。
http://www.chu-kan.co.jp/personalservice/dealing/faq06/

http://www.nitoka.org/archives/30

体育館やギャラリー等が入ってる共用設備棟は将来は取り壊してもいいかもしれませんね。

共用施設、実際の声はこんな感じのようです。

http://okspi.yomiuri.co.jp/reader/view/topic.jsp?tpid=316314

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1025889425

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/8381726.html

将来子供が少なくなって体育館とかいらなくなったら
５階建ての教養施設は取り壊してしまえばいいだけですよね？

将来子供が少なくなって体育館とかいらなくなったら
５階建ての共用施設は取り壊してしまえばいいだけですよね？

スケールメリットで各階ゴミステーションも入れらてたような気がしますよね

スケールメリットで内廊下にできたような気もします。

スケールメリットでＣ棟だけ各階ゴミステーション＆内廊下にしてほしかったです。

相変わらずレベルの低いネガティヴ発言が続いてます。
武蔵浦和以外で検討なさっている方、武蔵浦和全体がこんな低い民度の住民ばかりではないため是非現地をご覧ください。

>>3933

子育てが終わりましたら大人向けのマンションに買い替えしますので、心配いりません。

>>3937

共用施設棟を取り壊したら大変です！
なぜならその5F建ての共用施設棟の2Fは実はメインエントランスになんですよ、、、、

No.3942
すでに供給過剰の武蔵浦和駅のマンション値崩れしてるのになんて無計画な・・・

無秩序なパーティーピーポー的には将来も必要なんじゃない？

共用施設は、健康維持の為、老人も使います。
また災害時に一時避難所として重要な役割担うものです。

何を言っても批判の種。
スルーが基本。
スルーしてたってなりすましでいろいろ言われるのに。

>>3944 匿名さん

マンションが乱立していようが、希少性があれば需要があり、住み替えも可能です。
その観点では、大規模マンションは厳しいかもしれませんね。常に中古が出てる状態でしょうし、デッキ非接続の問題で他の物件と差別化されてしまっています。

大規模マンションの方が中古市場で人気だと書かれていましたが。

ゴミ置場は各階にない方が良い。
臭いやカラス他の要因になる。

>>3933 匿名さん

共用施設の分、固定資産税・都市計画税が上乗せになるのもスケールメリットなんですかね。

>>3949 匿名さん
どこに書かれていましたか？

>>3950 匿名さん
マークスとかはお掃除スタッフさんがこまめに一階まで運んでくれています

>>3953 匿名さん
さすが野村さん。
限られたリソースは有効に使ってほしいですね。

>>3951 匿名さん

はい、スケールメリットが効いてるので気付いてない人すらいそうですね。
また、これだけの空きテナントを維持できるのもスケールメリットです。

庭園が公開空地だと、固定資産税・都市計画税が課されますね。共有面積を総床面積で割って専有面積に掛けた数が、専有面積に加算されますので、結構な額になるかも。
公開空地に加え、コミュニティ棟、内部庭園、廊下や階段、駐車場、車寄せに至るまで加算対象ですので、共有面積が広いとかなりの額になるそうです。

提供公園だったら、管理も自治体で課税も無かったのに・・・・

デッキの件といい、ゴミ捨て場の件といい、購入者のためを思ったら、もっとやりようがあったんじやないか？

http://tsuraiyo.com/NT4506-TEIKYO.html

確か新築マンションは5年間くらいは固定資産税が半額くらいになるのです。
6年目以降？？に急に固定資産税が倍額くらいになってびっくりします。

新築マンションは5年間（長期優良マンションは7年間）、固定資産税が半額になります

５年目過ぎたらボーナス１回分吹っ飛びます

知っている方教えてください。
付属されている中二階の駐輪場の維持費はマンションの負担ですか？
２度ほど利用したのですが、平日で月極、一時利用ともに１～２割しか利用者がいなかったのでマンション負担だと不安です。

>>3956
ここの固定資産税と、同時に販売中だったレジデンス、ライオンズと固定資産税の概算を調べて比べましたが、さほど高いという感じではなかったんですよね〜。
固定資産税のソースありますか？

>>3961 匿名さん

概算いくらになりました？
かなり間違えてると思います。

ここは共用設備が殆ど無い既存マンションの倍近い専有面積で計算が必要だったと思いますが、延べ床面積をそれぞれいくらで計算したんですか？

レジデンスやライオンズと比較したとか書いてある時点で、ウソ丸出しの恥ずかしい投稿って事になるのが分からないんですね(笑)
以前から言われている通り、比較するならユトリシアなんですよここは。

>3962

>>レジデンスやライオンズと比較したとか書いてある時点で、ウソ丸出しの恥ずかしい投稿って事になるのが分からないんですね(笑)

どういう意味でしょうか？

ちなみに、レジデンスさんは固定資産税、年額いくらと聞いてます？
私は各モデルルームで税理士などに確認しました。あくまで概算ですが金額を聞きました。さほどここが高いということはなくそんなに違いはなかったと記憶しています。
部屋の広さでも、違ってきますが。

>>3962
それちゃんと調べてますか？
間違った情報流さないでくださいね。

>>3963匿名さん
概算いくらですか？

>>3963匿名さん
各モデルルームで確認してると書いているにも関わらず
「ちなみに、レジデンスさんは固定資産税、年額いくらと聞いてます？ 」と質問してる意味がわかなくて矛盾していると思います。