武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

>>3784 匿名さん
起こるか起こらないかも分からない地震にお金をかけるなら、いつでも使える共用施設があった方が良いです。
マーレ直結は買い物の時、非常に便利。

>>3784 匿名さん
共用施設の固定資産税は、回答するまでもないかもしれませんが区分所有された持分に基づいて支払います。何が聞きたいのかがよく分かりませんが。

>>3787 匿名さん
来るか来ないかわからない地震にお金をかけるのが時代の流れなんですが…

ま、一時代前の考え方だと割り切るのもひとつの答えですね。

>>3789 匿名さん
そう思うならそういう所を買えば良いのでは？
ここに書き込んでもここの仕様は変わりませんよ。
それとも免震マンションと耐震マンションの違いだけで資産価値の推移に差が出ているデータがあるのですか？
どこに重きを置くかは人それぞれです。

マークスがそんなに良いですかね。
ワタシはあの場所での武蔵野線の騒音やホームのアナウンス音がどうしても気に障りますが。
内廊下も好みでないし。
あと価格も特に安い訳ではありませんでした。同じ南向き･同じ階で比較すると、こことほぼほぼ同じでしたし。
マークスは制振ですが劣化等級は3ではなさそうですし。
人それぞれですがマークスが他と比べて特別とは思えません。

マークスは売主や設計監理も都市再生機構。
制振も都市計画デッキ接続も万全。

設計監理からして、比較相手が違う。

買いたい人がマークスの中古買えばいいじゃん。

兎に角、早く完売して欲しい。
いつまでも完売しないのは、リセール不利。
値引きするとこれまたリセール不利。
武蔵浦和の劣等生にはなってほしくない。
家具200万プレゼントとか、駐車場無料とかやればいいのに。
頑張れスカイガーデン!!

三井であれ野村であれ欠陥はありますからね(溜息)
都市機構も建直しの欠陥マンションがありました。
結局運なのか･･･｡

>>3792 匿名さん
都市再生機構ってURですよね？賃貸中心なので比較対象にはならないかもしれないですね。

SOHO棟なので、普通のファミリー層にとってはなかなか手がでにくいのかもしれません。
ここが普通のファミリー向けだったらもっと販売が進んでたのかな。

マークスは眺望がいまいちですよね。ホームのアナウンスからもすぐ近くて音するのでは？

マークスは制震でいいなと思いますが、
マークスは全然中古が出てこないので、
検討すら出来なかったはずですよ

マンションと車の中古はありえない

>>3792 匿名さん
サウスピア、マークス、レジデンス、第一街区は全部都市機構が主体ですよ

>>3794 匿名さん
大規模のメリットはスケールメリットですよね。
これだけたくさんの共用施設があること。
大規模のデメリットは全戸売り切るのが大変で入居後も売れ残りがあることと、完売後は今度は常に中古物件が何個も出てしまうとこですね。

リセールとか中古価格とかそんなの気にないければ、共用施設をたくさん使う人にとっては良いマンションだと思います。

ユトリシアまだたくさん売れ残ってるけど、SUUMOに中古が10戸くらいでていますね

700以上あるから数が多くて稀少性はないよね

プラウドのタワマンと違って資産価値は低いね

転売不向きの永住向け

ユトリシアは駅から遠いので、、、千葉のこともよくわかりません。
場所は大事です。

3804
武蔵浦和はプラウドがあふれていて希少性ないですよね。
４つも駅前にプラウドのタワマンあっても、、、

あとは買う人が判断します。値段に見合う価値があるかは。

>>3805 匿名さん
駅から11分なのでそんなに遠くないみたい
東京駅までは50分弱かな
ユトリシアかなり安いですよね

>>3808 匿名さん
確かに徒歩11分、共用施設たっぷりで安いですね。お得かも。
https://smp.suumo.jp/mansion/chiba/sc_216/pj_10002480/madori/#madoriKa...

>>3799 匿名さん
不動産屋にオーダーしておけばそれなりに出てますよ。強気の価格が最近は多いですが。

徒歩10分越えは圧倒的に不利です。
売らないで永住するのなら問題ありませんが、中古で売ることになった場合、苦労します。
買い手は『10分以内』で検索する人が多いので、10分越え物件は存在さえも知らないで通り過ぎてしまうケースも少なくないとの事です。
万が一、売る事になった場合の事も考慮して、何が何でも10分以内の物件を選ぶべきだと思います。
更に最近では判断基準が10分以内ではなく、７分以内が主流となっています。

>>3811
でもここより3000万近く安い？

周辺の相場自体が安いんだと思います。

ユトリしあには興味ありません。

>>3811 匿名さん
そう、まずは10分の壁、次に3分の壁。
ここはギリギリ3分に収まっていてよかったです。

>>3815 匿名さん
A棟以外は4分表示なんですが

>>3816 匿名さん

え？ホームページに、駅徒歩3分。ペデストリアンデッキで便利に直結。と書いてありますよ？

法律に違反しないギリギリのラインだね。中古で出す時はそんな書き方できないけど。
デッキも決して駅直結とは書いてないってのがミソ。

一般的に不動産は徒歩5分、7分、10分で壁があります。
大手検索サイトの絞り込み検索がその範囲だからです。

>>3818 匿名さん
何も違反要素ないと思いますが。

スーモは1分、3分、5分、区切りですよ。
4分だと、5分以内の範囲に入ってしまいますね。

ここより3000万円も安いなら徒歩11分のユトリシアもありかもしれませんね
何よりも共用設備の優先度が高い人にとっては

徒歩11分のライオンズが残り3戸ですって。
負けないで。

勝ち負けなんてどうでもいいと思っています、私はね。
自分が気に入ったマンションを買って住めばいよだけ。
いろんな批判はある意味参考意見です。
ほほぅ、そういう見方もあるのね、という。

>>3824 匿名さん

仕様や立地、マンションて色々指標有りますが、どれくらいの期間で完売するかは、需要のバロメーターで、市場からの評価な訳です。
完売しないのは戸数の問題じゃ無いですよ。
人気のマンションは1000戸越えでも竣工前に完売しますから。
竣工後に一気に売れなくなったこのマンションをどう見るか。
こんなに戸数が多くて、リセール時の稀少性があるのか？
このマンション独特の、地中のヒ素や瓦礫、アスベストが表出するリスクを考えると、リセールバリュー考えないと、万一の時、家族の幸せを守れないよ。

>3825
3824です。
滑稽ですね。

>>3825 匿名さん
リセールバリューを気にするならグロス価格を抑えて購入した方が良いです。
周りのマンションとそもそも離れた相場で買ってしまうと中古になった際に周りとの価格ギャップに苦しむことになります。

ここは、着手時期が早く周りのマンションと坪単価があまり変わらないため共用施設と大規模の差別化で一定の需要が中古市場でも出ると考えています。
もちろん大規模なので人気の間取り、不人気の間取りは出ますが良い部屋をチョイスすれば問題ないです。

>>3827
やっぱりユトリシアがよいでしょうか
3000万円も安いなら

リセールばかり気にせず、長く住むとことになると思うので自分の価値観で自分だけに合ったマンションを見つけて下さいね。

相場から外れたら問題あり。
価格さえ足並みを揃えていれば、売れ残っていても問題ないという謎理論。
昨今はむしろ逆の傾向で、特徴があれば高値でも売れるんですが。

リセールばかり気にせず、長く住むとことになると思うので自分の価値観で自分だけに合ったマンションを見つけて下さいね。

>>3830 匿名さん
ソースはありますか？

テナントなんとか埋まりませんかね

学期がないしいかにも寂しい

>>3830 匿名さん
高値でつかんだ人の所感でしょうか。

東京方面から帰ってくる時、このマンションがみえますが白と青のコントラストが爽やかな感じでかっこいいです。

>>3835 匿名さん
昼間は洗濯物がちょっと気になりますよね