埼玉の新築分譲マンション掲示板「武蔵浦和SKY&GARDEN<庭園都市>5版 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-04-26 04:28:36

601戸中550戸近くが完売!残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました!街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN<庭園都市>4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ&ガーデン
売主:新日鉄興和不動産三菱商事三菱地所レジデンス
施工会社:清水建設
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

所在地:埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他(地番)
交通:埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[スレ作成日時]2016-03-03 23:07:54

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  1. 3751 匿名さん 2016/06/18 07:01:05

    >>3746 匿名さん

    垂れ幕はいいんだけど、植樹の数が少なすぎない?
    HPでは木が生い茂ってるけど、盛りすぎ。
    少なくとも、公開空地を提供する事で、建築許されたんだから、きちんと植樹しないと。
    色んなところで、只やりました感があるけど、住人も恥ずかしくないのかね。

  2. 3752 匿名さん 2016/06/18 08:09:32

    樹は育ってくればまた違ってくると思いますよ。

  3. 3753 匿名さん 2016/06/18 08:36:39

    >>3751 匿名さん
    ある意味ポリシーが一貫していていいんじゃないですか?
    占有部分はスタンダードに、それ以外は法的に問題無ければそれで良し。

  4. 3754 匿名さん 2016/06/18 09:03:51

    樹木はこれから育ちますよ。
    すぐにとはいきませんが。

  5. 3755 匿名さん 2016/06/18 09:05:23

    14階建ての耐震はまあわかるし普通ですが、32階建ての耐震は確かにちょっと怖い気も。
    これだけ高さがある建物は。。

  6. 3756 通りがかりさん 2016/06/18 09:22:48

    このマンションは多くの主要構造部にPC(プレキャストコンクリート)を採用していますね。
    これは好ましい事だと思います。
    PCは工場生産の為、天候による影響を受けにくく、更に蒸気養生を行っている。
    天候(特に雨天・凍害)や養生管理はコンクリートの寿命を大きく左右します。
    PC積層を採用した事は品質面で評価できます。

  7. 3757 匿名さん 2016/06/18 09:24:24

    戸境壁に関して。
    C棟の乾式耐火遮音壁をやたらと言ってる人がいましたが、一部の住戸だけです。
    具体的には両端およびその隣だけです(C-2、C-3、C-11、C-12、C-13)、しかも22階以上は無し

    MRで貰える間取り図に明記されてるし、図面集でも壁の細さで表現されているので分かります。

  8. 3758 匿名さん 2016/06/18 10:47:55

    C棟は隣戸との壁が、地下一階から最上階まで一枚続きの壁になっています
    これはHPにも記載されています

  9. 3759 匿名さん 2016/06/18 10:58:53

    30階建て以上で、板状の外廊下マンションってここの他にどこかありますか?
    あまり見かけないような気がして、、、。
    タワーといいつついわゆるタワーマンションという感じはしないのです
    。高さはもちろん高いのですが。

  10. 3760 匿名さん 2016/06/18 12:08:38

    パークスクエア相模大野はここをウワマワル32階建てです。

    http://www.sutekicookan.com/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B9%E3%82...

    1. パークスクエア相模大野はここをウワマワル...
  11. 3761 匿名さん 2016/06/18 12:39:14

    北向きの間取りが出来ないので良いと思います。結構向き大事なので。

  12. 3762 匿名さん 2016/06/18 13:13:55

    >>3760 匿名さん
    2009年築ですか
    古いですね

  13. 3763 匿名さん 2016/06/18 13:32:39

    パークスクエア相模大野
    住民スレ
    2011 3.11
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89435/16/

  14. 3764 匿名さん 2016/06/18 13:47:49

    >>3763 匿名さん

    2009年2月に竣工しましま
    https://www.livable.co.jp/kounyu/m/library/mansion-76429/

  15. 3765 匿名さん 2016/06/18 13:52:18

    2009年2月に竣工したけどかなりの間売れ残っていたということかな?

  16. 3766 匿名さん 2016/06/18 15:05:06

    >>3765 匿名さん
    なぜ?

  17. 3767 匿名さん 2016/06/18 15:16:36

    昔のマンションを引き合いに出されても…
    ここはどうしてもプラウドと比較されてしまうのが辛いですね。ヒ素の件さえなければ販売時期が被らなかったかもしれないのに。

  18. 3768 匿名さん 2016/06/18 15:20:47

    >>3767 匿名さん
    たしかにマークスと比較されると辛いです。
    良い時期に購入出来て良いなあと思います。

  19. 3769 匿名さん 2016/06/18 15:22:19

    武蔵浦和のタワーマンションで比較すると、やっぱりマークスは良い位置にありますよ。内廊下ですしね。

  20. 3770 匿名さん 2016/06/18 15:52:30

    マークス制震いいですよね

  21. 3771 匿名さん 2016/06/18 15:59:54

    MAREがお休みの為通り抜けがこの前できませんでした。今後MAREの改装や閉店が起こるととなるとかなり不便ではないですか?
    デッキはつながって欲しいです。
    やはり傘がいらないマークスが一番だと思いました。

  22. 3772 匿名さん 2016/06/18 16:43:28

    どうしてもレジデンスは認めたくないんですね。
    たまたま同時期に販売してたってだけで、何から何まで別物のマンションなのに。
    わかりやすい反応、ありがとうございます。

  23. 3773 匿名さん 2016/06/18 17:11:19

    >>3769匿名さん
    実は共用施設はこんなにもいらないから
    マークスくらいが共用施設の数が適切でいいなーと思います
    あとマークスは外観もかっこよくてタワマンって感じだし駅直結だし何よりも制震だから地震への安心感がありそうなのが何よりもいいなーと思います
    SKY&GARDENとマークスがもし同じ時期に出てどちらか選べたら絶対マークスを選んでいました
    実は共用施設はこんなにもいらなかったからマークスを選んでます
    マークスは、ケーズデンキ跡地がマンションにかわって眺望がなくなることさえなければいいですね

  24. 3774 匿名さん 2016/06/18 17:34:41

    >>3771匿名さん
    マーレの通路は、二人横並びでのんびり歩いてる人が前にいたら、なかなか抜かすことが出来ず、改札まで時間がかかってしまいます。
    通路が狭いのが不便です。

  25. 3775 匿名さん 2016/06/18 23:14:15

    >>3772 匿名さん
    レジデンスと比較してレジデンスが良いと言ってほしいのですね。分かりやすい反応ありがとうございました。

  26. 3776 契約済さん 2016/06/18 23:18:14

    契約者ですが、スケールメリットを活かしたサービス&共用施設、ランニングコスト。駅距離、外観が気に入り購入しました。大変満足しています。

  27. 3777 契約済さん 2016/06/18 23:20:35

    >>3776 契約済さん
    ちなみに購入時はマークス、ナリアの中古とここの三択で比較していました。
    最終的には眺望、共用施設、新築、この3つが決め手となりました。

  28. 3778 匿名さん 2016/06/18 23:43:45

    どうしても嫌なら住み替えればいいだけの話でしょ。個人的には板状タワー&耐震てのは怖いね。地震の危険を感じたら、引っ越します。他のマンションより戸数が多いため、価格下落リスクが高いので、いち早く売り抜ける自信があります。その頃にはレジデンスかマークスの中古に手が届くはず!

  29. 3779 匿名さん 2016/06/19 00:02:51

    >>3778 匿名さん
    今同条件ならマークスの中古の方が安いですよ。私は新築が良かったので買いませんでしたが。

  30. 3780 匿名さん 2016/06/19 00:09:56

    >>3779 匿名さん

    もしくは他人からやいのやいの言われるマンションより、いっそのこと田舎の戸建てがいいですね。子育てと仕事が終わったらのんびりと。野菜でも作って(笑)

  31. 3783 匿名さん 2016/06/19 01:13:52

    共用施設の維持費は、たかがしれています。
    武蔵浦和の駅近でこれだけの設備を作れる土地と規模があったのは後にも先にもここだけかと思います。
    共用施設の少ないマンションは駅距離や仕様だけで比較され後発マンションが出れれば出るほど比較対象が増えますがここは差別化されており良いと思います。商業施設直結も差別化の1つです。買い物施設が近くとても利便性が高いです。

  32. 3784 匿名さん 2016/06/19 01:28:28

    共用施設部分の固定資産税はどうやって工面してるの?
    ていうか、本当にたかが知れてるなら、デッキか地震対策に投資すりゃよかったじゃん。武蔵浦和標準にプラスで設備。わざわざマイナスポイント作る必要ないし。って考えると、これ以上は費用的に限界だったと考えるのが自然。
    あとマーレ直結がメリットってのは新しい意見だね。新手の皮肉ですか?

  33. 3785 匿名さん 2016/06/19 01:42:30

    マーレ直結で夏冬は暑さ寒さをしのげます。

  34. 3786 匿名さん 2016/06/19 01:43:53

    某戸建の商談の場で、「マンションは維持費が高い」の代表例としてここが引き合いに出されていました。
    ビミョーな設備を維持するのに月々いくら、でも近隣に上位互換の施設があるよねとか、4分歩いて工場正面と、10分歩いて住宅街どっちがいいと思う?とか、言われたい放題でした。
    言い方はあるにせよ、本質的には間違ってないですが。

  35. 3787 匿名さん 2016/06/19 01:46:11

    >>3784 匿名さん
    起こるか起こらないかも分からない地震にお金をかけるなら、いつでも使える共用施設があった方が良いです。
    マーレ直結は買い物の時、非常に便利。

  36. 3788 匿名さん 2016/06/19 01:48:10

    >>3784 匿名さん
    共用施設の固定資産税は、回答するまでもないかもしれませんが区分所有された持分に基づいて支払います。何が聞きたいのかがよく分かりませんが。

  37. 3789 匿名さん 2016/06/19 01:53:27

    >>3787 匿名さん
    来るか来ないかわからない地震にお金をかけるのが時代の流れなんですが…

    ま、一時代前の考え方だと割り切るのもひとつの答えですね。

  38. 3790 匿名さん 2016/06/19 01:58:18

    >>3789 匿名さん
    そう思うならそういう所を買えば良いのでは?
    ここに書き込んでもここの仕様は変わりませんよ。
    それとも免震マンションと耐震マンションの違いだけで資産価値の推移に差が出ているデータがあるのですか?
    どこに重きを置くかは人それぞれです。

  39. 3791 匿名さん 2016/06/19 03:20:15

    マークスがそんなに良いですかね。
    ワタシはあの場所での武蔵野線の騒音やホームのアナウンス音がどうしても気に障りますが。
    内廊下も好みでないし。
    あと価格も特に安い訳ではありませんでした。同じ南向き・同じ階で比較すると、こことほぼほぼ同じでしたし。
    マークスは制振ですが劣化等級は3ではなさそうですし。
    人それぞれですがマークスが他と比べて特別とは思えません。

  40. 3792 匿名さん 2016/06/19 04:07:33

    マークスは売主や設計監理も都市再生機構。
    制振も都市計画デッキ接続も万全。

    設計監理からして、比較相手が違う。

  41. 3793 匿名さん 2016/06/19 04:17:45

    買いたい人がマークスの中古買えばいいじゃん。

  42. 3794 匿名さん 2016/06/19 04:33:26

    兎に角、早く完売して欲しい。
    いつまでも完売しないのは、リセール不利。
    値引きするとこれまたリセール不利。
    武蔵浦和の劣等生にはなってほしくない。
    家具200万プレゼントとか、駐車場無料とかやればいいのに。
    頑張れスカイガーデン!!

  43. 3795 匿名さん 2016/06/19 04:40:09

    三井であれ野村であれ欠陥はありますからね(溜息)
    都市機構も建直しの欠陥マンションがありました。
    結局運なのか・・・。

  44. 3796 匿名さん 2016/06/19 04:40:18

    >>3792 匿名さん
    都市再生機構ってURですよね?賃貸中心なので比較対象にはならないかもしれないですね。

  45. 3797 匿名さん 2016/06/19 04:41:00

    SOHO棟なので、普通のファミリー層にとってはなかなか手がでにくいのかもしれません。
    ここが普通のファミリー向けだったらもっと販売が進んでたのかな。

  46. 3798 匿名さん 2016/06/19 04:48:02

    マークスは眺望がいまいちですよね。ホームのアナウンスからもすぐ近くて音するのでは?

  47. 3799 匿名さん 2016/06/19 05:35:43

    マークスは制震でいいなと思いますが、
    マークスは全然中古が出てこないので、
    検討すら出来なかったはずですよ

  48. 3800 匿名さん 2016/06/19 05:41:41

    マンションと車の中古はありえない





  49. 3801 匿名さん 2016/06/19 05:55:42

    >>3792 匿名さん
    サウスピア、マークス、レジデンス、第一街区は全部都市機構が主体ですよ

  50. 3802 匿名さん 2016/06/19 06:01:29

    >>3794 匿名さん
    大規模のメリットはスケールメリットですよね。
    これだけたくさんの共用施設があること。
    大規模のデメリットは全戸売り切るのが大変で入居後も売れ残りがあることと、完売後は今度は常に中古物件が何個も出てしまうとこですね。

    リセールとか中古価格とかそんなの気にないければ、共用施設をたくさん使う人にとっては良いマンションだと思います。

  51. 3803 匿名さん 2016/06/19 06:07:12

    ユトリシアまだたくさん売れ残ってるけど、SUUMOに中古が10戸くらいでていますね

  52. 3804 匿名さん 2016/06/19 06:22:44

    700以上あるから数が多くて稀少性はないよね

    プラウドのタワマンと違って資産価値は低いね

    転売不向きの永住向け

  53. 3805 匿名さん 2016/06/19 06:23:35

    ユトリシアは駅から遠いので、、、千葉のこともよくわかりません。
    場所は大事です。

  54. 3806 匿名さん 2016/06/19 06:25:39

    3804
    武蔵浦和はプラウドがあふれていて希少性ないですよね。
    4つも駅前にプラウドのタワマンあっても、、、

  55. 3807 匿名さん 2016/06/19 06:27:07

    あとは買う人が判断します。値段に見合う価値があるかは。

  56. 3808 匿名さん 2016/06/19 06:32:28

    >>3805 匿名さん
    駅から11分なのでそんなに遠くないみたい
    東京駅までは50分弱かな
    ユトリシアかなり安いですよね

  57. 3809 匿名さん 2016/06/19 06:37:40

    >>3808 匿名さん
    確かに徒歩11分、共用施設たっぷりで安いですね。お得かも。
    https://smp.suumo.jp/mansion/chiba/sc_216/pj_10002480/madori/#madoriKa...

  58. 3810 匿名さん 2016/06/19 06:52:51

    >>3799 匿名さん
    不動産屋にオーダーしておけばそれなりに出てますよ。強気の価格が最近は多いですが。

  59. 3811 匿名さん 2016/06/19 06:57:49

    徒歩10分越えは圧倒的に不利です。
    売らないで永住するのなら問題ありませんが、中古で売ることになった場合、苦労します。
    買い手は『10分以内』で検索する人が多いので、10分越え物件は存在さえも知らないで通り過ぎてしまうケースも少なくないとの事です。
    万が一、売る事になった場合の事も考慮して、何が何でも10分以内の物件を選ぶべきだと思います。
    更に最近では判断基準が10分以内ではなく、7分以内が主流となっています。

  60. 3812 匿名さん 2016/06/19 07:44:37

    >>3811
    でもここより3000万近く安い?

  61. 3813 匿名さん 2016/06/19 07:46:23

    周辺の相場自体が安いんだと思います。

  62. 3814 匿名さん 2016/06/19 07:47:10

    ユトリしあには興味ありません。

  63. 3815 匿名さん 2016/06/19 11:44:12

    >>3811 匿名さん
    そう、まずは10分の壁、次に3分の壁。
    ここはギリギリ3分に収まっていてよかったです。

  64. 3816 匿名さん 2016/06/19 12:01:54

    >>3815 匿名さん
    A棟以外は4分表示なんですが

  65. 3817 匿名さん 2016/06/19 12:07:06

    >>3816 匿名さん

    え?ホームページに、駅徒歩3分。ペデストリアンデッキで便利に直結。と書いてありますよ?

  66. 3818 匿名さん 2016/06/19 12:22:47

    法律に違反しないギリギリのラインだね。中古で出す時はそんな書き方できないけど。
    デッキも決して駅直結とは書いてないってのがミソ。

  67. 3819 匿名さん 2016/06/19 12:23:23

    一般的に不動産は徒歩5分、7分、10分で壁があります。
    大手検索サイトの絞り込み検索がその範囲だからです。

  68. 3820 匿名さん 2016/06/19 12:24:01

    >>3818 匿名さん
    何も違反要素ないと思いますが。

  69. 3821 匿名さん 2016/06/19 12:37:21

    スーモは1分、3分、5分、区切りですよ。
    4分だと、5分以内の範囲に入ってしまいますね。

  70. 3822 匿名さん 2016/06/19 15:55:16

    ここより3000万円も安いなら徒歩11分のユトリシアもありかもしれませんね
    何よりも共用設備の優先度が高い人にとっては

  71. 3823 匿名さん 2016/06/19 16:08:58

    徒歩11分のライオンズが残り3戸ですって。
    負けないで。

  72. 3824 匿名さん 2016/06/19 16:22:25

    勝ち負けなんてどうでもいいと思っています、私はね。
    自分が気に入ったマンションを買って住めばいよだけ。
    いろんな批判はある意味参考意見です。
    ほほぅ、そういう見方もあるのね、という。

  73. 3825 匿名さん 2016/06/20 00:15:25

    >>3824 匿名さん

    仕様や立地、マンションて色々指標有りますが、どれくらいの期間で完売するかは、需要のバロメーターで、市場からの評価な訳です。
    完売しないのは戸数の問題じゃ無いですよ。
    人気のマンションは1000戸越えでも竣工前に完売しますから。
    竣工後に一気に売れなくなったこのマンションをどう見るか。
    こんなに戸数が多くて、リセール時の稀少性があるのか?
    このマンション独特の、地中のヒ素や瓦礫、アスベストが表出するリスクを考えると、リセールバリュー考えないと、万一の時、家族の幸せを守れないよ。

  74. 3826 匿名さん 2016/06/20 00:23:07

    >3825
    3824です。
    滑稽ですね。

  75. 3827 匿名さん 2016/06/20 03:17:05

    >>3825 匿名さん
    リセールバリューを気にするならグロス価格を抑えて購入した方が良いです。
    周りのマンションとそもそも離れた相場で買ってしまうと中古になった際に周りとの価格ギャップに苦しむことになります。

    ここは、着手時期が早く周りのマンションと坪単価があまり変わらないため共用施設と大規模の差別化で一定の需要が中古市場でも出ると考えています。
    もちろん大規模なので人気の間取り、不人気の間取りは出ますが良い部屋をチョイスすれば問題ないです。

  76. 3828 匿名さん 2016/06/20 03:24:22

    >>3827
    やっぱりユトリシアがよいでしょうか
    3000万円も安いなら

  77. 3829 匿名さん 2016/06/20 03:36:12

    リセールばかり気にせず、長く住むとことになると思うので自分の価値観で自分だけに合ったマンションを見つけて下さいね。

  78. 3830 匿名さん 2016/06/20 04:05:08

    相場から外れたら問題あり。
    価格さえ足並みを揃えていれば、売れ残っていても問題ないという謎理論。
    昨今はむしろ逆の傾向で、特徴があれば高値でも売れるんですが。

  79. 3831 匿名さん 2016/06/20 04:37:03

    リセールばかり気にせず、長く住むとことになると思うので自分の価値観で自分だけに合ったマンションを見つけて下さいね。

  80. 3832 匿名さん 2016/06/20 04:37:10

    >>3830 匿名さん
    ソースはありますか?

  81. 3833 匿名さん 2016/06/20 04:37:47

    テナントなんとか埋まりませんかね

    学期がないしいかにも寂しい

  82. 3834 匿名さん 2016/06/20 04:37:59

    >>3830 匿名さん
    高値でつかんだ人の所感でしょうか。

  83. 3835 匿名さん 2016/06/20 04:46:32

    東京方面から帰ってくる時、このマンションがみえますが白と青のコントラストが爽やかな感じでかっこいいです。

  84. 3836 匿名さん 2016/06/20 05:12:43

    >>3835 匿名さん
    昼間は洗濯物がちょっと気になりますよね


  85. 3837 匿名さん 2016/06/20 05:14:11

    >>3834
    A棟の悪口はやめましょうよ‥

  86. 3838 匿名さん 2016/06/20 05:55:24

    >>3837 匿名さん
    A棟は、SOHOとしての利用が可能なので他のマンションとは完全に差別化された物件です。
    個人事業主には経費対策等でも購入検討するのはありかもしれませんね。
    私の友人はセカンドハウス兼事務所として購入していました。

  87. 3839 匿名さん 2016/06/20 06:04:31

    >>3838 匿名さん

    じゃあA棟はファミリーは買わないほうがいいってことですか?

  88. 3840 匿名さん 2016/06/20 06:48:26

    >>3839 匿名さん
    A棟は規約上SOHO利用が認められていますが、ファミリーの方もいらっしゃるので問題ないと思いますよ。仕様が下がるわけではないので。

  89. 3841 匿名さん 2016/06/20 06:53:29

    未接続(デッキ)
    未入居(テナント)
    未解決(地中残留物)

    近くのライオンズも完売が近づく中、ここは既に長い道のりですが、どうか値下げする事無く売り切れるといいですね。同時期販売のプラウド、ライオンズ。やっぱブランドマンションは強いですね。

  90. 3842 匿名さん 2016/06/20 06:56:01

    >>3840
    A棟は普通のファミリーが買ったら高値掴みになってしまいますか?

  91. 3843 匿名さん 2016/06/20 07:03:46

    >>3841 匿名さん
    戸数が圧倒的に少ないので比較対象になりませんね。

  92. 3844 匿名さん 2016/06/20 07:06:42

    >>3843匿名さん
    比較対象はユトリシアしかないのでしょうか

  93. 3845 匿名さん 2016/06/20 07:08:04

    >>3844 匿名さん
    せめて300戸ぐらいのマンションと比較しないといけませんね。
    ライオンズは、ここの10分の1、プラウドも5分の1程度なので

  94. 3846 匿名さん 2016/06/20 07:10:27

    共用設備が盛りだくさんのマンションは他はユトリシアくらいですかね

  95. 3847 匿名さん 2016/06/20 07:26:48

    >>3842 匿名さん
    相場から外れているそうなので高値づかみになってしまうと思います。




  96. 3848 匿名さん 2016/06/20 07:39:29

    相変わらず買いたくても買えない人が書き込み続けているようですね。
    顕著に売れ残っているわけではないので大きな値下げは期待できませんよ。

  97. 3849 匿名さん 2016/06/20 07:46:53

    A棟の第2期はいつ始まるのでしょうね?

  98. 3850 匿名さん 2016/06/20 08:18:19

    >>3849匿名さん

    ↓この3月の書き込みはなんだったのでしょうかね?!
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/res/882
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/res/926

  99. by 管理担当

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