埼玉の新築分譲マンション掲示板「武蔵浦和SKY&GARDEN<庭園都市>5版 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-04-26 04:28:36

601戸中550戸近くが完売!残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました!街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN<庭園都市>4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ&ガーデン
売主:新日鉄興和不動産三菱商事三菱地所レジデンス
施工会社:清水建設
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

所在地:埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他(地番)
交通:埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[スレ作成日時]2016-03-03 23:07:54

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武蔵浦和SKY&GARDEN口コミ掲示板・評判

  1. 3301 匿名さん 2016/06/12 12:47:13

    >>3299
    価格はコストと利益のバランスで決めるものです。
    値引きできる額を考えるものではありません。
    残り数戸なら値引きして売ってしまうでしょうけど現状その状況に至っていないということでしょう。実際売れてるので。

  2. 3302 匿名さん 2016/06/12 12:59:47

    >>3301 匿名さん
    最後だけ違うと思う。
    売れるから、ではなく値引きしちゃうと投資、経費が回収できないから。当初の想定より販売遅れてるでしょ。

  3. 3303 匿名さん 2016/06/12 13:01:08

    >>3300 匿名さん
    もう少し論理的に書いていただけますか?

  4. 3304 匿名さん 2016/06/12 13:01:33

    >>3301
    価格は既に決まっています
    その価格からいくらなら値引いても大丈夫かということです

  5. 3305 匿名さん 2016/06/12 13:05:57

    とにかく時間が経てば経つほど収益が悪化していくのが不動産販売業なのです。

  6. 3306 匿名さん 2016/06/12 13:13:19

    >>3305 匿名さん
    そうですね。
    ヒ素遅れによる損失を取り返す、かつ竣工して客足鈍ったから利幅拡大するしかない!てことで値上げしたのかな?武蔵浦和は人気だから打率は下がってもその内売れるし。
    一見不可解な値上げの裏側。

  7. 3307 匿名さん 2016/06/12 13:15:25

    >>2897匿名さん
    現役・三井不動産グループ社員が書いた! やっぱり「ダメマンション」を買ってはいけない
    という本に
    「○万円のオプション進呈っていう広告が出たら、値引きが始まったというサイン。とにかくモデルルームに来てください。」
    って意味らしいです。

    ただ買うか買わないかわからない思わせぶりな人には値引きの話は出来ません。
    本気で買う意思がある人でないとダメです。
    マンションをけなしてもダメです。
    好意を伝えることが大事で、営業マンもこの人にはいいお話で買ってもらいたいと思ってくれるのです。
    細かいキズはこだわらいことも大事になってきます。
    決算前はなるべく竣工在庫をなくしたいので、決算前だと大幅値引きを引き出せるチャンスがえります。

  8. 3308 匿名さん 2016/06/12 13:15:39

    またレジデンスの話。。。うんざり

  9. 3309 匿名さん 2016/06/12 13:18:29

    >>3300 匿名さん

    はいはい、プラウドっつたら収まるのね。

  10. 3310 匿名さん 2016/06/12 13:25:04

    スカイ&ガーデンは大きいマンション建てる代わりにみんなが利用できる庭園を作ってと言われて補助金出てる?
    レジデンスは大地震の際に帰宅困難者の受け入れが出来るように損傷しないマンションを作ってと言われて補助金出てる?
    だから全然コンセプトの違うマンション

  11. 3312 匿名さん 2016/06/12 13:33:30

    レジデンスを見てA棟があの値付けになったのでしょうね
    でも普通のファミリーはA棟に住むのは抵抗ありますよね
    A棟とB棟が同じ値段でも絶対にB棟がいいです

  12. 3314 匿名さん 2016/06/12 13:34:46

    向こうがここを叩く理由は?ここが高くて買えないっていう理由なら分かるけど、そもそも向こうとの価格帯が違うし、コンセプトも真逆。
    正直、一部のどこかの人間が煽ってるように自分は感じるんだけど。。。俺だけ?

  13. 3315 匿名さん 2016/06/12 13:36:02

    荒らしはスルーで削除依頼。
    これを皆さん徹底しましょう。

  14. 3316 匿名さん 2016/06/12 13:37:41

    >>3300匿名さん
    同じ質問がレジデンス板にも投下されてるけどスルーされてる。。

  15. 3317 匿名さん 2016/06/12 13:38:00

    >>3315 匿名さん

    いちいち反応するのも荒らしと一緒ですよね。スルーしましょう。

  16. 3318 匿名さん 2016/06/12 13:39:50

    レジデンス板も超荒れてるよ。。。ここと同じ質問してるし。。。

  17. 3319 匿名さん 2016/06/12 13:43:38

    >>3316 匿名さん
    その差は歴然、ですね

  18. 3321 匿名さん 2016/06/12 13:45:31

    アンチここの人の方が幼稚な人が多いようですね。すぐ反応してしまうので。
    一方アンチここの人にすぐ返信してしまう契約者の方やここ肯定派の人もよろしくないですね。

  19. 3322 匿名さん 2016/06/12 13:47:24

    荒らしはスルーで削除依頼。
    盛り上がった方が負けですね。
    レジデンススレも昼間すごい状態でした。
    人が盛り上がってる方に行き来してますね。

  20. 3323 匿名さん 2016/06/12 13:54:17

    >>3314 匿名さん
    そうそう!ごく自然な疑問ですよね。
    向こうがこちらを叩く理由が無い。たぶん全然違う第三者がやってて、狙い通り勘違いしてるから面白くなっちゃう。
    更に向こうのスレを荒らしに行っちゃうもんだから狙い以上、向こうからしたら突然訳わからんこと言われるから、基本スルーで間違いは正す。
    という構図に見えます。

  21. 3324 匿名さん 2016/06/12 13:54:58

    土曜日にガーデンを散歩していましたが家族連れが多数散歩していて和やかな雰囲気でした。
    ここの掲示板は殺伐としていますが現場は平和です。

  22. 3325 匿名さん 2016/06/12 13:56:50

    >>3323
    どっちもどっちでお互いに荒らしあってるだけかと・・・。
    レスのタイミングと文章の癖を見ていると大体推測できますよ。

    荒らしはスルー。
    間違った情報は訂正。

  23. 3326 匿名さん 2016/06/12 14:03:42

    早く完売しても荒らされるなら一緒ですね、、
    疲れます、、、

  24. 3327 匿名さん 2016/06/12 14:04:26

    >>3325 匿名さん
    その大体の予想、教えてくれません?

  25. 3328 匿名さん 2016/06/12 14:05:13

    お願いだから人さまのレスは荒らさないようにしましょう。こっちもみんなでスルー徹底すればもっと建設的な話が出来るからさ。

  26. 3329 匿名さん 2016/06/12 14:10:00

    >>3324 匿名さん

    レジデンスにも仲の良い友人いますが、現実の世界とこの掲示板の世界がかけ離れすぎて笑えます。

  27. 3330 匿名さん 2016/06/12 14:11:29

    A棟の第2期をやっても同じような値段ならもうお客は反応してくれないのはわかってしまったので、
    今後どうするんでしょうね?

  28. 3331 匿名さん 2016/06/12 14:25:59

    盛り上がっているのは、ここの掲示板の数名だけでリアルは平和です。

    庭園を散歩した際、パーティールームで談笑されている複数のご家族グループがちらっと見えました。
    入居者同士なのか分かりませんが和やかな空気でした。

    マンションの見学者と不動産会社の営業の方が歩いていました。
    検討している人はご自身で調べて検討しているようです。

  29. 3332 匿名さん 2016/06/12 15:12:43

    こんな掲示板も忘れて平和に暮らしたいですね。

  30. 3333 匿名さん 2016/06/12 15:30:22

    ネットの世界とで現実世界が全然違うのは当たり前てますよね
    2ちゃんねるとか
    ここも匿名掲示板だからどうしても似たような雰囲気になりがちですよね
    スルースキルがないと

  31. 3335 匿名さん 2016/06/12 21:34:38

    今日みたいな雨の日でも身体を動かせますね。

    1. 今日みたいな雨の日でも身体を動かせますね...
  32. 3336 匿名さん 2016/06/12 22:20:00

    >>3335 匿名さん
    せまっ!
    体育館というより、広めの多目的室って感じ。いわゆるスポーツはできないか。

  33. 3338 匿名さん 2016/06/12 23:21:20

    >>3335 匿名さん
    千円かかります。

  34. 3340 匿名さん 2016/06/12 23:53:05

    >>3338 匿名さん
    貸切利用しなければ1,000円かかりません。
    3on3やミニサッカーやる分には全然問題ない広さです。
    セキュリティの中にあるから子供遊ばせてても安心です。

  35. 3341 匿名さん 2016/06/12 23:54:49

    >>3335 匿名さん

    体育館使うのに1000円かかるから、
    誰も使ってないないので、勿体無い施設ですよね
    体育館が負の資産になるのは嫌だなぁ
    どうにかならないでしょうかね

  36. 3342 匿名さん 2016/06/13 00:07:37

    ジムもランニングマシンとかあるだけで狭いのです
    体育館も狭いのであまり何もできないですよね
    子供がいなかったり子育て終わったらいらなくなるのですよね
    大人向けのバーとかあればよかったのに
    よくスカイラウンジとかあるマンションあります
    共用施設が盛りだくさんなのになぜ景色のよい高層階にバーとかラウンジを入れてくれなかったんだろう
    ゲストルームも2階。。
    大人向けの高級感ある共用施設欲しかったです
    バーや室内25mプールや大浴場やジャグジー?

  37. 3343 匿名さん 2016/06/13 00:11:43

    確かにスカイラウンジとかプールとかならずっと使えますもんね

    購入層に合わせた施設なんでしょうね

  38. 3344 匿名さん 2016/06/13 00:22:38

    とにかく共用設備の数を売りにしたために
    一つ一つはかなり狭くなった感じですよね。

    湾岸マンションみたいに大人が使える共用施設ほしかったですね。
    20年後、30年後とかはもう小さい子供はほとんどいなさそうだし。

  39. 3345 匿名さん 2016/06/13 00:41:30

    プールのような水モノは管理費がかさむので個人的には不要ですが、皆さんの意見の様に大人向けの施設を取り入れて欲しかったですね。
    これだけ共用施設があるのだからバランス良く。スカイラウンジやバーがあったら、もっと違う層も取り込めたのでは。

  40. 3346 匿名さん 2016/06/13 01:03:14

    >>3341 匿名さん
    体育館結構使われているようです。
    私も使われないと思っていましたので予想外です。

    プール等があるとかっこいいですが水物は管理費への影響が大きいので外されたんでしょう。
    バーとプールは、よく不要な共用施設にランクインしています。
    スカイラウンジは、あっても良かったかと思います。

  41. 3347 匿名さん 2016/06/13 01:16:21

    >プール等があるとかっこいいですが水物は管理費への影響が大きい

    「ここは大規模マンションだからスケールメリットで全然大丈夫」って考えはどこへ?

  42. 3348 匿名さん 2016/06/13 01:17:43

    スカイラウンジを高層階に作って、ゲストルームも高層階がよかったです

  43. 3349 匿名さん 2016/06/13 01:46:09

    これだけ共用施設があったら確かに大人向けの設備欲しかったな。
    子供がいる家庭に特化してるけど、子育て終わった世代やDINKSには要らない設備ばっかり。
    敢えてファミリー色を強くする為にそうしたのかもしれないね。

  44. 3350 匿名さん 2016/06/13 01:56:56

    共用施設の方向性はユトリシアと似ていますよね
    しかしユトリシアの体育館の広さに驚きました!
    これなら大人も遊べそう
    学校の体育館並みの広さですね

    http://www.mmm1453.jp/commonspace02.html

  45. 3351 匿名さん 2016/06/13 02:17:53

    そんなに広い体育館はいらないですね。
    自分達で維持していくことを考えると、あまり広すぎるのは必要ないかな。。。

    まあ、千葉のは駅からも遠くて、ここのように駅近じゃないからそれだけの土地もあったんでしょう。

  46. 3352 匿名さん 2016/06/13 03:15:33

    駅から徒歩11分ならそんなに遠くはないですけどね。
    ここも真ん中の中庭とか土地空いてるんですけどね。。
    これくらいの大きさの体育館があれば大人もみんな運動できてよかったですね。

  47. 3353 匿名さん 2016/06/13 03:18:24

    中途半端な広さの体育館より良い。

  48. 3355 匿名さん 2016/06/13 03:32:17

    庭園も中庭もあってでも両方とも特に何も出来ないスペースなので
    中庭はユトリシアみたいにバーベキュースペース作ってほしかったです。
    パーティーピーポー的には。

  49. 3356 匿名さん 2016/06/13 03:33:29

    ここが中途半端な広さってことじゃ??

  50. 3358 匿名さん 2016/06/13 11:38:28

    他のマンションと差別化するためには、共用施設を盛るしかなかったんです。
    徒歩4分、駅非直結、耐震。これに対し、23もの共用施設です!と客の視線を誘導。
    キャッチーさを求めた結果、ひとつひとつはスケールが小さくなった。中途半端な体育館が象徴的。

  51. 3359 匿名さん 2016/06/13 12:20:42

    >>3310 匿名さん
    え?ここって補助金出てるの?
    まあ出てたとして、なぜそのお金で庭園作っちゃったの?
    レジデンスは同じ補助金で免震にしたんでしょ?
    同じように税金使わせてもらえるなら、こっちも住民の利益になる方がお得だったのに〜…

  52. 3360 匿名さん 2016/06/13 13:22:56

    >>3359 匿名さん
    生涯大型地震に合わなければ、免震も無駄な設備ですね。
    維持費はバカにならないし。

  53. 3361 匿名さん 2016/06/13 13:26:09

    中高年にとっては体育館もジムも必要にして充分な広さだ。
    特に和室が嬉しい。

  54. 3362 匿名さん 2016/06/13 13:28:59

    >>3369匿名さん
    免震じゃなくて制震でいいですよ

  55. 3363 匿名さん 2016/06/13 13:29:45

    >>3360匿名さん
    免震じゃなくて制震でいいですよ

  56. 3364 匿名さん 2016/06/13 13:31:21

    体育館は十分な広さですね。
    少し身体を動かしたりスポーツが出来れば良いので。がっつりスポーツやるならば、外でやれば良いですし。

  57. 3365 匿名さん 2016/06/13 13:34:34

    そもそも体育館はいらなかった

  58. 3366 匿名さん 2016/06/13 13:39:44

    >>3359匿名さん
    ここは大規模なので規制緩和を受けるために公開空地を作らないといけない決まりみたいです(総合設計制度)

  59. 3367 匿名さん 2016/06/13 13:40:31

    >>3360 匿名さん
    庭園は無駄な設備じゃないの?
    維持費は楽勝なの?税金は随分かかると思うけど。

  60. 3368 匿名さん 2016/06/13 13:43:32

    >>3367匿名さん
    無駄とか以前に作らないといけない決まりなので
    どうしょうもないのですよ

  61. 3369 匿名さん 2016/06/13 13:44:54

    >>3366 匿名さん
    公開空地分の土地代は誰が払ってるの?維持費は?

    同じ補助金を使うなら、資産価値に直結する免震の方が賢い選択。

  62. 3370 匿名さん 2016/06/13 13:48:00

    緑のあるマンションはイイですね。

  63. 3371 匿名さん 2016/06/13 13:49:02

    >>3369匿名さん
    賢い選択とかではなくて、レジデンスは一時帰宅困難者の受け入れ施設に指定されているので、
    市から免震の建物を建てるように指定されたのだと思います。
    消防署や警察署等、災害時拠点となる建物は耐震等級3相当のため。

  64. 3372 匿名さん 2016/06/13 13:50:52

    つまり、スカイガーデンもレジデンスも自ら選択する余地はなくて、作らないといけなかったという感じだと思います

  65. 3373 匿名さん 2016/06/13 13:54:51

    植栽ってなかなか維持費高いよ。

  66. 3374 匿名さん 2016/06/13 13:55:43

    そこでスケールメリットってやつですよね?

  67. 3377 匿名さん 2016/06/13 13:59:12

    シニア棟だけでも屋上緑化にすればよかったのになぁ。

  68. 3380 匿名さん 2016/06/13 14:03:02

    ネガティヴな書き込みがあったら脊髄反射でレジデンス!といのが楽しいのだと思います

    あとしつこい!と反応があるのも楽しいのだと思います
    とにかく書き込みに反応があると嬉しいものです

    チャット感覚で楽しいのだと思います
    誰からも反応がないとつまらないものです
    たくさん人がいるスレッドは誰かがすぐに反応してくれるから楽しいのです
    誰もいないスレッドは書き込んでも楽しくないと思います

  69. 3381 匿名さん 2016/06/13 14:04:05

    昨日荒らしはスルーって言ってたばかりなのに。

  70. 3382 匿名さん 2016/06/13 14:07:12

    昨日こことレジデンスのスレに同じ質問が投下されていたのも、向こうにはスカイガーデン、こっちにはレジデンスと言わせたいがための罠でしょ。
    罠にひっかかってはダメ。

  71. 3383 匿名さん 2016/06/13 14:08:22

    >>3371 匿名さん
    要は税金で免震マンション建てたんでしょ?
    普段のメリットは住民のみが受けるのに。
    しかもデッキも繋げてもらって。

  72. 3385 匿名さん 2016/06/13 14:12:41

    本当にレジデンスが気になって仕方ないんですね。
    僻みというか、何というか。
    スペックが上なんだから、値段が高いのは当然ですよね。

  73. 3386 匿名さん 2016/06/13 14:17:17

    >>3382 匿名さん
    レジデンスのスレは見事にスルーされてましたね。
    こちらはご覧の通りで、大人になるまでもう少し時間が必要ですかね。

  74. 3388 匿名さん 2016/06/13 14:37:42

    今日は雨だったので、工場の匂いは少なかったですね。

  75. 3389 匿名さん 2016/06/13 14:38:44

    本当>>3380のとおり、すぐ期待していたとおりの反応あるので荒らしさんが楽しんでそう、、、

  76. 3390 匿名さん 2016/06/13 15:01:44

    >>3377 匿名さん
    シニア棟は屋上庭園ありますよ。
    実は盲点ですが、武蔵浦和で最も高仕様なのはここのシニア棟かと。
    ホームページ見てみると設備なかなか良いです。共用施設もすごいし。

  77. 3391 匿名さん 2016/06/13 15:14:22

    >>3390匿名さん
    老人向け施設はそれがうりですよ

  78. 3392 匿名さん 2016/06/13 21:29:39

    >>3391 匿名さん
    老後はシニア棟みたいなところに住めば楽しい老後を送れそうです。

  79. 3393 匿名さん 2016/06/13 22:18:33

    >>3392匿名さん
    はい、ほとんどの方が現金で購入とのこと

  80. 3395 匿名さん 2016/06/13 23:58:40

    >>3393 匿名さん
    老後に資金を蓄えておくのは重要ですね。
    新しい家で充実した生活が送れるでしょうし

  81. 3396 匿名さん 2016/06/14 00:09:14

    >>3395匿名さん
    ワイワイした雰囲気が苦手でなくて他の方ともコミュニケーションとって楽しく過ごしたいって方にはよいと思います。

  82. 3397 匿名さん 2016/06/14 00:11:17

    入居者だいたい70歳代位かな?
    あと10年位でものすごい数の売物件でますね
    子供が相続しても住めないし

  83. 3398 匿名さん 2016/06/14 00:28:36

    自分が子供だったら、残す資産よりも老後の充実を優先して欲しい。
    同世代のコミュニティや大浴場は魅力的だけど、管理費は高すぎるかもしれない。

  84. 3399 匿名さん 2016/06/14 00:33:19

    >>3397 匿名さん
    高齢者は増加傾向なので、次々に埋まると思います。施設が逼迫状況なのと同じ整理です。
    常に一定の重要がある良いマンションかと思います。

  85. 3400 匿名さん 2016/06/14 00:33:48

    >>3399 匿名さん
    重要→需要
    変換ミスです。

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43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

プレイズ大宮日進町

埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

3400万円台~6400万円台(予定)

2LDK~4LDK

61.74m2~85.63m2

総戸数 111戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円・8198万円

3LDK

68.4m2・71.82m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7498万円~9698万円

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6590万円~9590万円

2LDK・3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9490万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3,498万円・4,798万円

1LDK・2LDK

35.70m²・52.16m²

総戸数 36戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

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サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09m2・73.29m2

総戸数 44戸

ユニハイム所沢プロジェクト

埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか

未定

2LDK~3LDK

46.76m²~75.88m²

総戸数 40戸

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸