武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

>>3254 匿名さん
そのマンションは、ここじゃないですよ。

>>3256
エキスパンションジョイントというのですよ。
別々の棟をつなげるときに、大地震のときにわざと割れるように作ってあるのです。

>>3257匿名さん

地震の時には廊下は割れるようにできてますよ、っていう写真です。
>>3240匿名さんへのレスです

外壁の塗り替えってしないんですね・・・
長期修繕計画見てもないのです

>>3258 匿名さん

ここの廊下も地震の時はエキスパンションしてくれるかな？

>>3261 匿名さん
設計どおりにうまくいくとエキスパンションしてくれるはずです。
熊本のマンションはうまく作用しました。

同じ構造の熊本のマンションエキスパンションが機能しましたがは室内ひび割れ、傾き発生しました。

まったく作用してません

>>3263匿名さん
耐震なら室内ひび割れは仕方ないですが、傾き？

>>3263 匿名さん
ソースはありますか？築3年以内の新しいマンションの事例でお願いします。20年前の建物と比べられても条件が異なりますので。

築16年程度？
熊本市中央区の13階建てマンションで、震度5強だったようです。

あ、>>3263ではなくて写真のマンションの方です。

築16年程度？
熊本市中央区の13階建てマンションで、震度5強だったようです。

地震心配ですね。

>>3268 匿名さん
まあ、とは言え最低基準は満たしてますから。
問題はチープな見た目と、過剰な共用施設です。いずれも数年後、問題が表面化するでしょう。

外観がよければきっと完売できてたと思います。

>>3270 匿名さん

同感。実物見ると本当にがっかり、もっと見た目が良ければイメージも良かったのに。

>>3271 匿名さん
竣工後に販売が鈍化したってことは、想像(営業トーク)と現実のギャップが大きかったってこと。
犬の鳴き声なんかより遥かにダメージでかい。

ここを叩いている人ってどういうバックグラウンドだと思います？

>>3271匿名さん
外観がお披露目になった途端急に販売がすすまなくなってしまった気がします。
外観を隠したまま竣工前にA棟も販売しておくべきでしたね。
あと1割だったのに。

>>3274 匿名さん
人も建物も見た目が9割ですかね

いえ新価格です。

>>3278 匿名さん

納得行かないよね！？旧価格帯ならこうはならなかったはず！

>>3273
眺望の影響が出て中古価格が下がったあるいは売れない物件所有者で、尚且つ、スカイガーデンが出来るまで比較的好条件(南側高層階、広い間取り)の物件を所有している人

ここ、まだ売ってるの？！
びっくりしました

>>3273 匿名さん

眺望が奪われた人。

>>3279 匿名さん
しかも、新価格では市場には受け入れられないことが証明されてしまったのが痛い。
新築でこの状態だから、将来は下がるだけ。
大量に出るだろうから希少性が無いことに加え、デッキ非接続確定のオマケ付き。

値段を下げるなら分かるけれど、何故上げた？

売出し時の価格で今出したら抽選ですね。
坪単価210万とかでしたから。アベノミクスと武蔵浦和の高騰でどんどん価格が上がってます。

これから販売する他のマンションは、ますます価格が上がるから売主はここを値下げする必要はないと判断しているのでしょうね。
浦和や南浦和はもっと高くなったので、こちらへ漂流して来る人がいそう。。

売れなきゃ意味なくないか？しかも竣工済だし。
値付けが失敗したとしか言いようがない。
実際苦戦してるでしょ。

>>3286 匿名さん
いや〜、どうだか。
売出し時はデッキ接続前提でしたが、現在はデッキ案件に加えて土壌の件、外観ギャップの件があります。
いざ今値下げして売れなかったら最悪パターンなので、現在ののんびり販売は売主視点では最適、リスクが最も低いんでしょう。

売主としては、何年かかろうが値下げしないで売り切ったという事実が大事。
契約者のリセールのことは、知らない。これが本音でしょ。

>>3290
誰が買うのでしょうか？

>>3287匿名さん
GW大盛況だったのに、そのお客はどこは行ったのでしょう？

安ければ買いたいという人はいますか？

実際この規模なのでそれなりにキャンセル住戸ありましたが売れてます。時間が経つとどんどん買えなくなるだけです。周りの相場を見ても一目瞭然。
ここで書き込みしている人は買わないか買えないかのどちらかでしょうから関係ないのかもしれませんが。

>>3290匿名さん
売主はなるべく損失を出さないことを考えています
売れないとその分のコストがずっとかかってくるので（人件費、広告費、管理費、修繕費、固定資産税、光熱費等）
いつまでにどれくらい値段下げて売ってもマイナスにならないか毎月電卓弾いて頭を悩ませています

もしも値引きなしで一戸売れたら、それは利益になるのではなくて、その浮いた分は一戸あたり○万円値下げ出来るな、となるのです。

>>3295 匿名さん
慈善事業ではないので収益を優先します。
市場と物件の条件に応じた価格を提示しているだけ。大手売主で値付けに関してはノウハウがあるでしょう。
安く買いたかった人からすれば、残念な価格になってしまったかもしれませんが仕方ないことです。
我々がここで騒いでも値段は下がりません。

>>3296匿名さん
榊さんのメルマガによると値引きしてるみたいだけど。

>>3297 匿名さん
オプション30万円プレゼントキャンペーンはやってますよ。
エコカラットか食器棚ぐらいは付けられますね。

>>3296匿名さん
「値引きできる額」と「コスト」（人件費、広告費、光熱費、管理費、修繕積立金、固定資産税等）を毎月にらめっこしてるってことですよ。

>>3273
ここを叩く人の立場、すぐ沢山の返信が来てますね。
・7眺望の影響が出て中古価格が下がったあるいは売れない物件所有者で、尚且つ、スカイガーデンが出来るまで比較的好条件(南側高層階、広い間取り)の物件を所有している人
・新参者が気に食わない人
・眺望を奪われた人

ここに、疑われていた同時販売したマンション契約者は入っていませんね。
人は後ろめたいことを聞かれると咄嗟に自分はやっていない、やったのはこの人だ。と言ってしまうものです。
即ち、今まであれだけ言われていたのに、ここで出てこない理由は・・？

うーん。。。

>>3299
価格はコストと利益のバランスで決めるものです。
値引きできる額を考えるものではありません。
残り数戸なら値引きして売ってしまうでしょうけど現状その状況に至っていないということでしょう。実際売れてるので。

>>3301 匿名さん
最後だけ違うと思う。
売れるから、ではなく値引きしちゃうと投資、経費が回収できないから。当初の想定より販売遅れてるでしょ。

>>3300 匿名さん
もう少し論理的に書いていただけますか？

>>3301
価格は既に決まっています
その価格からいくらなら値引いても大丈夫かということです

とにかく時間が経てば経つほど収益が悪化していくのが不動産販売業なのです。

>>3305 匿名さん
そうですね。
ヒ素遅れによる損失を取り返す、かつ竣工して客足鈍ったから利幅拡大するしかない！てことで値上げしたのかな？武蔵浦和は人気だから打率は下がってもその内売れるし。
一見不可解な値上げの裏側。