武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

匿名さん [更新日時] 2017-04-26 04:28:36

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601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線「武蔵浦和」駅徒歩3分、武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩3分

[スレ作成日時]2016-03-03 23:07:54

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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市南区沼影1丁目710他（地番）
交通	埼京線「武蔵浦和」駅徒歩3分（西口よりA棟エントランスまで徒歩3分 B・C・D棟エントランスまで徒歩4分）武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩3分（西口よりA棟エントランスまで徒歩3分 B・C・D棟エントランスまで徒歩4分）京浜東北線「浦和」駅徒歩28分（西口よりA棟エントランスまで徒歩28分 B・C・D棟エントランスまで徒歩29分）高崎線「浦和」駅徒歩28分（西口よりA棟エントランスまで徒歩28分 B・C・D棟エントランスまで徒歩29分）東北本線「浦和」駅徒歩28分（西口よりA棟エントランスまで徒歩28分 B・C・D棟エントランスまで徒歩29分）
種別	新築マンション
総戸数	776戸（80戸（A棟）、103戸（B棟）、355戸（C棟）、78戸（D棟）、160戸（E棟））（他事業者分譲予定住戸160戸・非分譲住戸15戸含む）・非住宅13区画（店舗9区画、オフィス1棟、オフィス棟用ゴミ置場1区画、外部貸駐車場1区画、外部貸駐輪場1区画）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上13階地下1階建（A棟）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2016年03月竣工済み入居可能時期：即入居可

会社情報
売主・販売代理	[売主]新日鉄興和不動産株式会社 [売主]三菱商事株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト

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武蔵浦和SKY＆GARDEN口コミ掲示板・評判

3051 匿名さん 2016/06/08 04:43:20
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>>3050 購入経験者さん

タワー棟は、駅距離遠いのと、耐震レベル低いのを除けば、眺望抜けてるし、日当たり良くて割安でしたね。
工場臭は気になりませんでした。風向きにもよるのかな。
あとはマーレ出てからの屋根は欲しい。スカイガーデン組合の単独判断で設置可能かどうか分かる方いますか？
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3052 匿名さん 2016/06/08 05:28:31
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>>3051 匿名さん
特に臭いはしませんね。工場が新しくなって設備がよくなったんだと思います。昔は煙や臭いがありましたから。

庭の所有権はスカイガーデンなので管理組合の決議で屋根設置可能かと思います。数百万で出来るでしょうから1世帯1万円ぐらいで付けれそうですね。議論の余地はあるかと思います。
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3053 匿名さん 2016/06/08 07:29:57
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>>3052 匿名さん

それすら拒否する輩がいそうだな。
これだけ世帯数が多いと取り纏めるのも大変だし。
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3054 匿名さん 2016/06/08 07:45:25
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>>3047 匿名さん
値下げ前の価格で買えないなら中古買うか戸田とか越谷とかここより安いエリアを検討した方が良いのでは。
下がっても1,000万とかいきなり安くなることはないのであまり変わらないかと…。

住宅購入は予算にゆとりをもって。
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3055 匿名さん 2016/06/08 07:59:28
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>>3046 匿名さん
グランシンフォニア
https://www.sumai-surfin.com/re/25044/
人気度が低すぎなのでどうやって算出してるのか不明です。
埼玉県全域3,090位/3,152件
戸田公園 91位/95件とのこと

ここでも竣工4年で下落率は-6.4%です。
果たして実成約価格以上に値引きするんでしょうか。

ちなみに
レジデンスは、111位/3,152件で儲かる確率16%
ライオンズは、同220位同11%
ここは、同217位同16%
マークスは同117位実績＋2.6%高値に
ミューズシティーは同1,930位ですが実績＋15%高値に

人気度がどう出してるのか分からず最も値上がりしてるのは、ミューズシティでした。

※すまいのサーフィンより
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3056 匿名さん 2016/06/08 09:24:39
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>>3053 匿名さん
3分の2の合意形成は難しそうですね。
ここまでのやり取りを見ていると…
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3057 匿名さん 2016/06/08 10:40:08
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>>3047 匿名さん
既に実質値下げ案内してません？
オプション無料プレゼント！って。
これは「表向き」に入らない、ということ？
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3059 匿名さん 2016/06/08 11:43:10
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>>3058匿名さん

その人、ラムザを人間の鎖で取り囲むって言ってるデッキの人です。。
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3060 匿名さん 2016/06/08 11:44:35
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>>3058 匿名さん

庭園のデザインって…笑
自称住友スタイルの人じゃない？
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3061 匿名さん 2016/06/08 12:10:36
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>>3058 匿名さん

ここは耐震等級2なんダァ～
って言ってる人かも。
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3062 匿名さん 2016/06/08 12:19:56
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>>3052 匿名さん
平日は普通に匂いますよ。
普段生活していると良くわかります。
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3063 匿名さん 2016/06/08 12:29:24
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ロッテにクレームを沢山入れてるっていう噂は本当ですか？
ロッテが可哀想…
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3064 匿名さん 2016/06/08 12:32:13
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導線的に屋根の為の柱を庭園に設置しない方が色々な催しを企画しやすいのかもしれませんね。
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3065 匿名さん 2016/06/08 12:59:47
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あそこは色んな催し物が出来るように作られたスペースなので、屋根付たらダメですよね。、
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3066 匿名さん 2016/06/08 13:09:04
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それは住民が決めることです。
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3067 匿名さん 2016/06/08 13:34:23
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季節のお祭りやフリーマッケトなどを開催するイベント広場ってHPに書いてありますよ
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3068 匿名さん 2016/06/08 14:37:27
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>>3065 匿名さん
詳しいことは忘れましたが、容積率だか建ぺい率だかで、ここは基準を満たしてないから、その代わりに広い庭を作り、近隣住民に解放することを条件に建設が認められてるのでは？
つまり、住民の一存では屋根を付けられないのでは？と思っています。
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3069 匿名さん 2016/06/08 15:40:52
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解放さえしていれば、維持管理はマンションにあるので、変更は可能なのでは？
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3070 匿名さん 2016/06/08 15:48:59
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>>3069
こういう設計で庭園を作るという図面を市に提出して許可が降りてるので（規制緩和）
それを変更することが出来るのかは問い合わせみないとわからないですね。
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3071 匿名さん 2016/06/08 16:01:51
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今日公式HPの先着順のところが更新されたけど
残り16戸（A棟10戸、B棟2戸、C棟2戸、D棟2戸）で変わりなしです。

あとC棟の再登録住戸が前から出てるけど再登録受付期間：8／19(金)・20(土)なので
何か瑕疵があって修復中なんでしょうかね？
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3072 匿名さん 2016/06/09 00:00:45
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>>3071 匿名さん
あらまぁ。
これくらい母数があると、多少の不良は仕方ないんですかね。構造の問題じゃないといいですね。
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3073 匿名さん 2016/06/09 02:25:35
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>>3071
物件概要にありましたね。
どうしてなのでしょう？
同じく気になります。
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3074 匿名さん 2016/06/09 02:37:58
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公式HPを見ると3LDK～ 4,590万円となっています。
ここが3LDKで最も安いので広告住戸として残しているのではないでしょうか。
MRに聞いてみるのが一番ですけどね。
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3075 匿名さん 2016/06/09 11:36:53
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>>2805 契約済さん
すみません、デッキはさいたま市の持ち物ということですが、それならば何故ラムザに接続を否決されなければいけないのですか？
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3076 匿名さん 2016/06/09 12:05:23
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>>3075 匿名さん
その人呼んじゃいますか、、、
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3077 匿名さん 2016/06/09 12:28:07
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今日散歩した時、エントランス付近からマーレまで改札まで歩いた時間を測ってみました。4分13秒でした。
この季節は冷房が効いてて良いですね。
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3078 匿名さん 2016/06/09 12:41:59
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議決権を沢山持っていらっしゃる方々が・・・、やはり決められる。
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3079 匿名さん 2016/06/09 12:57:59
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>>3077 匿名さん
私は人通りの多い時間に通るせいか、5分くらいかかっています。
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3080 匿名さん 2016/06/09 13:19:10
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Ｄ棟は売り切れてしまったという嘘書き込み？を見てモデルルームに行くのを止めて諦めてしまった人がいそう
見栄を張った嘘？でせっかく買ってくれそうな人を逃してしまってそうなのでもったいないと思います
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3081 匿名さん 2016/06/09 14:01:05
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庭園からエントランスまでわざわざ階段を下る設計にしてる辺り、設計段階から、デッキの直結が無理だってわかってたのかもね。そしてあの階段下るのが毎日だと思うと、めんどくさそう。慣れの問題かな。
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3082 匿名さん 2016/06/09 14:23:06
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>>3081 匿名さん
売主は間違いなくわかってたでしょ。
でも、私もモデルルーム行きましたが、営業はきっと繋がると言ってたし、勘違いしてしまった人は多いのかなという印象。

さすがに竣工しても繋がらず、おかしいと思い、客足も伸び悩んでる？
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3083 匿名さん 2016/06/09 21:54:06
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>>3080 匿名さん
D棟はもう売ってないようですよ。
https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_108/pj_67591309/madori/#heyaIc...
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3084 匿名さん 2016/06/09 22:57:19
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ここの他に、デッキ繋がってないマンションはありますか？
そこの資産価値がどうなってるか、わかりますか？
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3085 匿名さん 2016/06/10 08:16:39
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今後30年間に震度6以上の地震が発生する確率、関東地方は80%を超えているようです。
専門家は、必ず遅くともやってくる、と断言していました。南海トラフ地震、恐ろしい。
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3086 匿名さん 2016/06/10 09:05:55
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>>3085 匿名さん
昔からずっと言ってる気がします。
専門家ならもう少し来る時期の予測精度をあげてほしい。。
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3087 買い替え検討中さん 2016/06/10 16:01:19
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>>3084 匿名さん

西口で繋がっていないのは、スカイだけですよ。
デッキ繋げたいですね。
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3088 匿名さん 2016/06/10 20:14:55
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>>3085匿名さん

首都直下型の方が怖くないですか？
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3089 匿名さん 2016/06/10 23:32:41
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>>3088 匿名さん

どっちにしろ影響するから嫌だ。
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3090 匿名さん 2016/06/11 00:08:44
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>>3084 匿名さん
駅5分以内だと、こことミューズシティだけですかね。ここは唯一商業施設経由で直結です。

デッキはナリア側はとりあえず繋がるようですがそっち経由だと徒歩6分になるかと思われますので、現実的なルートではないですね。
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3091 匿名さん 2016/06/11 01:38:27
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深夜は道路をどうしても通らないといけなくなりすか⁇
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3092 匿名さん 2016/06/11 01:43:35
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>>3091
秋頃までは深夜は、10メートルぐらい道路を歩く必要がありますね。
24時とかなら上から帰れますが。
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3093 匿名さん 2016/06/11 01:47:23
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>>3092 匿名さん
冬の深夜は道路を通らなくても済むのですか？
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3094 匿名さん 2016/06/11 01:56:29
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美味しいつけ麺を食べて帰れます。
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3095 匿名さん 2016/06/11 01:59:49
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秋頃ペデストリアンデッキがナリア側と繋がるようですよ。
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3096 匿名さん 2016/06/11 02:02:42
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ラムザ側はつながりませんか？
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3097 匿名さん 2016/06/11 02:13:42
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>>3096 匿名さん
協議中とのことです。
まあ普段はマーレ側を通ることになるでしょう。
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3098 匿名さん 2016/06/11 02:22:11
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>>3097 匿名さん

マーレと繋がっていれば、普段不便と感じる事はありませんよ？今のままで十分です。
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3099 匿名さん 2016/06/11 02:24:25
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雑談スレみたいになってますね、管理お願いします
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3100 匿名さん 2016/06/11 02:25:09
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協議会って開かれてるんですか？
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3101 匿名さん 2016/06/11 02:27:55
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>>3098 匿名さん
朝7時前ぐらいから夜24時(もっと開いてるかも？)まで通れますからね。
24時から6時ぐらいまで駅に用事ある人はあまりいないでしょうから問題ないですね。

ナリア側とも繋がらなくても良いんでしょうけど、武蔵浦和全体として導線があった方が良いと思うので繋ぐことは反対しません。
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3102 匿名さん 2016/06/11 02:35:05
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繋ぐならお金もっと払わなきゃね。
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3103 匿名さん 2016/06/11 02:35:40
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24時で閉まってしまうのですか
早いですね
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3104 匿名さん 2016/06/11 02:36:34
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大宮の区役所整備する前にデッキが先でしょさいたま市
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3105 匿名さん 2016/06/11 02:37:18
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朝も7時くらい〜しか通れないのですか
不便ですね
せめて始発と終電には合わせてほしいですね
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3106 匿名さん 2016/06/11 02:40:34
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>>3101 匿名さん

マーレだってそりゃあ客数あるほうが良いに決まってる。よっぽど街の為になっています。
それ以外の時間帯は、デッキ繋がっても住民しか利用しないからさ。
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3107 匿名さん 2016/06/11 02:43:19
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毎日始発終電通いの人はもっと近いところに住んだ方が良いと思いますよ。ご自身の健康のためにも。
普通の人は電車に乗る時間に駅にアクセスできれば十分です。
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3108 匿名さん 2016/06/11 02:58:34
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もうちょっと駅近に住んだ方がよさそうですよね
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3109 匿名さん 2016/06/11 02:59:34
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夜呑んで帰ったら終電になってしまいますよね
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3110 匿名さん 2016/06/11 03:04:15
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ネガには対応しても時間の無駄ですよ。
そろそろ規制か情報開示を求めましょう。
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3111 匿名さん 2016/06/11 03:18:18
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デッキは繋がらなくても問題無いですね。
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3112 匿名さん 2016/06/11 03:23:47
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どうしてもつなげたい人もいるみたいですよね。
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3113 匿名さん 2016/06/11 03:28:32
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それが結論ですね。埼京線を誘致した武蔵浦和の大恩人にも、それで報いることができます。
マーレも頑張ってる。
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3114 匿名さん 2016/06/11 03:31:34
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>>3113 匿名さん
何より冷暖房完備なのがありがたいのと、地味に途中のコンビニと本屋が嬉しいです。
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3115 匿名さん 2016/06/11 03:38:55
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武蔵浦和の人にとっても、マーレに繋がっていれば何ら問題無いし、デッキ繋がったらマーレにとっても痛手になるのです。
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3116 匿名さん 2016/06/11 03:39:34
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深夜はどのコンビニが一番近いんだろう
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3117 匿名さん 2016/06/11 03:40:55
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>>3115匿名さん
でもどうしてもどうしてもラムザとデッキつなげたい人もいるみるのですよ。
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3118 匿名さん 2016/06/11 03:43:42
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>>3117 匿名さん
しつこいと削除、規制依頼出しますよ。

>>3116 匿名さん
ラムザの1階のナチュラルローソンですかね？セブンイレブンも近いですが僅差でナチュラルローソンかと。
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3119 匿名さん 2016/06/11 03:46:46
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25％で接続反対できてしまうのですが、ラムザの建物面積を見れば、店舗事務所棟の大家さんの％がだいたい判りますよね。
住民は関係ありませんので、ヨロシク。
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3120 匿名さん 2016/06/11 03:49:10
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ラムザとのデッキの話はタブーなんですか？
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3121 匿名さん 2016/06/11 03:57:03
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>>3119 匿名さん

関係アリアリですよ〜
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3122 匿名さん 2016/06/11 03:59:44
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>>3119 匿名さん

ラムザの方ですか？お金は幾ら払ったら繋げていただけるのでしょう？
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3123 匿名さん 2016/06/11 04:10:20
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億単位とか聞いたけど
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3124 匿名さん 2016/06/11 04:11:44
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デッキが否決になっても誰も悪くない。
街の発展と言うならば、マーレと繋がっているだけでそれは叶っている。
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3125 匿名さん 2016/06/11 04:12:49
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でも協議中？？？
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3126 匿名さん 2016/06/11 04:19:13
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>>3097 匿名さん

ソースを教えてください。
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3127 匿名さん 2016/06/11 04:22:26
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>>3124 匿名さん

同感。マーレで十分です。
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3131 匿名さん 2016/06/11 06:22:30
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竣工後、販売が進みませんね・・・
現物を見たら、他のマンションと比べてかなりチープな印象を受けるんですが、そのせいでしょうか？
いずれ中古で売りたいと思ってますが、20年落ちで下落率20%は厳しいですかね。
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3132 匿名さん 2016/06/11 06:52:59
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ラムザとデッキが繋がらなかったから買わないのか、
モデルルーム来場者が現物を見た上で買わないのか
どっちかわかりませんがどうなんでしょうね

モデルルームに足を運ぶ人が今はほとんどいないのなら竣工後売れないのは当たり前なのですが、
モデルルームが大盛況にも関わらず売れないならちょっと悩ましいですよね

GWモデルルームは大盛況だったという書き込みがけっこうあったので期待してたのですが、、、
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3133 匿名さん 2016/06/11 06:56:01
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>>3131
大して外観変わらないので大丈夫かと。
以下にこのエリアで安く買ったかがリセールに響くと思いますよ。

高い値段出して買ってしまうと値落ちが大きいと思います。

残りが売れ進まないのは９割超分譲してしまい部屋を選べないからかと。
C1タイプが余っているようですね。
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3134 匿名さん 2016/06/11 06:57:14
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>>3131

買ってもいないのに、中古で売ることを妄想しているんですかｗ
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3135 匿名さん 2016/06/11 06:57:55
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>>3132
デッキの否決後、D棟を販売し完売しましたのでデッキの影響は限定的かと思います。
デッキの価格が織込済ではなく＋＠の話なので。
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3136 匿名さん 2016/06/11 07:05:51
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>>3135匿名さん
では竣工後売れなくなってしまったのは
モデルルームの来場者がそもそもいないか、
もしくは現物を見てみんな買わない、
のどちらかなんですね
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3137 匿名さん 2016/06/11 07:08:25
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>>3133 匿名さん

外観はそれぞれ違うでしょ、、、
どこと比べて変わらないと？
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3138 匿名さん 2016/06/11 07:11:57
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>>3133 匿名さん

A棟はやっぱ高いって事だね。
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3139 匿名さん 2016/06/11 07:13:21
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>>3133匿名さん
外壁って何年後塗り替えでしょう？
長期修繕計画見ても見当たらないのです。
ライブタワーとかかなり黒い筋とかいってて汚れているので、外壁は定期的に塗り替えて欲しいですよね。
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3140 匿名さん 2016/06/11 07:16:11
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モデルルームは既に取り壊し始めていたと思いますが。
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3141 匿名さん 2016/06/11 07:17:34
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棟内モデルルーム（現物）かな
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3142 匿名さん 2016/06/11 07:23:44
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>>3141 匿名さん

不特定多数が棟内に見に来ますよー
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3143 匿名さん 2016/06/11 07:25:36
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>>3135匿名さん
過去の書き込みに、既にデッキ接続の費用は価格に含まれているから必ずデッキは繋がるって書き込み？ありましたよね。
デッキ非接続が決まったらその費用分は返してくれないとおかしいとかそういう書き込みありましたね。
その方々は売主と揉めてないのか大丈夫なのか心配ですね。
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3144 匿名さん 2016/06/11 07:27:24
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建物内モデルルームオープンって書いてありますね
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3145 匿名さん 2016/06/11 07:28:13
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>>3142
私もそれを拝見しました。3142さんは勘違いなさっているようですが、接続語の維持管理費（清掃費用）の話かと。接続費用（上納金？）は価格に盛られていないですよ。
接続確定をもともとうたっていませんので。
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3146 匿名さん 2016/06/11 07:28:50
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↑のは3143氏への返信です。
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3147 匿名さん 2016/06/11 07:29:51
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>>3143 匿名さん

実際デッキが繋がらなくて数件キャンセルになっています。
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3148 匿名さん 2016/06/11 07:32:02
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>>3147
と推測なさったんですね。
実際はローン否決でしょうけど。
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3149 匿名さん 2016/06/11 07:32:31
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>>3145匿名さん
営業に「デッキは必ず繋がる、デッキ接続の費用は価格に含まれている」と言われたという書き込みありましたよね
また暇な時にでも書き込み探しときます
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3150 匿名さん 2016/06/11 07:38:02
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517：匿名さん [2015-12-02 17:57:15]
契約者とか真剣に検討してる人は費用負担の話知ってるわな
逆に言えばマンション代にデッキ繋げる費用も入ってる

518：匿名さん [2015-12-02 20:30:51]
>517
じゃあもし繋がらなかったら多額のお金を購入者に返金してもらえるということですよね？

523：匿名さん [2015-12-03 08:14:07]
いつか繋がるってこれからも何年も言い続けて
マンション代に含まれてるデッキ代はそのまま…ってことになったら許せないですね
マンション代に含まれてるってことはデッキ代は売主に行く訳なので…

524：購入検討中さん [2015-12-03 08:33:05]
個人的にはデッキは接続より返金の方がありがたい！
返金できなきゃ、管理費10年間無料とかね。
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by 管理担当

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	3LDK
	61.8m²～68.04m²
	総戸数 177戸

	埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか
	3900万円台・4900万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	56.87m²・65.52m²
	総戸数 54戸

	埼玉県蕨市中央七丁目
	1LDK～2LDK
	47.53㎡～70.56㎡
	未定/総戸数 112戸

	埼玉県和光市白子３-145-1
	4498万円～5398万円
	2LDK・3LDK
	52.36m²～66.17m²
	総戸数 31戸

	埼玉県川口市西川口３-109-1他
	4960万円～6480万円
	2LDK・3LDK
	51.55m²～70.9m²
	総戸数 63戸

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