物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目710他(地番) |
交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 (西口よりA棟エントランスまで徒歩3分 B・C・D棟エントランスまで徒歩4分) 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 (西口よりA棟エントランスまで徒歩3分 B・C・D棟エントランスまで徒歩4分) 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩28分 (西口よりA棟エントランスまで徒歩28分 B・C・D棟エントランスまで徒歩29分) 高崎線 「浦和」駅 徒歩28分 (西口よりA棟エントランスまで徒歩28分 B・C・D棟エントランスまで徒歩29分) 東北本線 「浦和」駅 徒歩28分 (西口よりA棟エントランスまで徒歩28分 B・C・D棟エントランスまで徒歩29分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
776戸(80戸(A棟)、103戸(B棟)、355戸(C棟)、78戸(D棟)、160戸(E棟))(他事業者分譲予定住戸160戸・非分譲住戸15戸含む)・非住宅13区画(店舗9区画、オフィス1棟、オフィス棟用ゴミ置場1区画、外部貸駐車場1区画、外部貸駐輪場1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日鉄興和不動産株式会社 [売主]三菱商事株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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武蔵浦和SKY&GARDEN口コミ掲示板・評判
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3051
匿名さん 2016/06/08 04:43:20
>>3050 購入経験者さん
タワー棟は、駅距離遠いのと、耐震レベル低いのを除けば、眺望抜けてるし、日当たり良くて割安でしたね。
工場臭は気になりませんでした。風向きにもよるのかな。
あとはマーレ出てからの屋根は欲しい。スカイガーデン組合の単独判断で設置可能かどうか分かる方いますか?
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3052
匿名さん 2016/06/08 05:28:31
>>3051 匿名さん
特に臭いはしませんね。工場が新しくなって設備がよくなったんだと思います。昔は煙や臭いがありましたから。
庭の所有権はスカイガーデンなので管理組合の決議で屋根設置可能かと思います。数百万で出来るでしょうから1世帯1万円ぐらいで付けれそうですね。議論の余地はあるかと思います。
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3053
匿名さん 2016/06/08 07:29:57
>>3052 匿名さん
それすら拒否する輩がいそうだな。
これだけ世帯数が多いと取り纏めるのも大変だし。
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3054
匿名さん 2016/06/08 07:45:25
>>3047 匿名さん
値下げ前の価格で買えないなら中古買うか戸田とか越谷とかここより安いエリアを検討した方が良いのでは。
下がっても1,000万とかいきなり安くなることはないのであまり変わらないかと…。
住宅購入は予算にゆとりをもって。
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3055
匿名さん 2016/06/08 07:59:28
>>3046 匿名さん
グランシンフォニア
https://www.sumai-surfin.com/re/25044/
人気度が低すぎなのでどうやって算出してるのか不明です。
埼玉県全域3,090位/3,152件
戸田公園 91位/95件 とのこと
ここでも竣工4年で 下落率は-6.4%です。
果たして実成約価格以上に値引きするんでしょうか。
ちなみに
レジデンスは、111位/3,152件で儲かる確率16%
ライオンズは、同220位 同11%
ここは、同217位 同16%
マークスは 同117位 実績+2.6%高値に
ミューズシティーは 同1,930位ですが実績+15%高値に
人気度がどう出してるのか分からず最も値上がりしてるのは、ミューズシティでした。
※すまいのサーフィンより
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3056
匿名さん 2016/06/08 09:24:39
>>3053 匿名さん
3分の2の合意形成は難しそうですね。
ここまでのやり取りを見ていると…
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3057
匿名さん 2016/06/08 10:40:08
>>3047 匿名さん
既に実質値下げ案内してません?
オプション無料プレゼント!って。
これは「表向き」に入らない、ということ?
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3059
匿名さん 2016/06/08 11:43:10
>>3058匿名さん
その人、ラムザを人間の鎖で取り囲むって言ってるデッキの人です。。
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3060
匿名さん 2016/06/08 11:44:35
>>3058 匿名さん
庭園のデザインって…笑
自称住友スタイルの人じゃない?
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3061
匿名さん 2016/06/08 12:10:36
>>3058 匿名さん
ここは耐震等級2なんダァ~
って言ってる人かも。
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3062
匿名さん 2016/06/08 12:19:56
>>3052 匿名さん
平日は普通に匂いますよ。
普段生活していると良くわかります。
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3063
匿名さん 2016/06/08 12:29:24
ロッテにクレームを沢山入れてるっていう噂は本当ですか?
ロッテが可哀想…
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3064
匿名さん 2016/06/08 12:32:13
導線的に屋根の為の柱を庭園に設置しない方が色々な催しを企画しやすいのかもしれませんね。
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3065
匿名さん 2016/06/08 12:59:47
あそこは色んな催し物が出来るように作られたスペースなので、屋根付たらダメですよね。、
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3066
匿名さん 2016/06/08 13:09:04
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3067
匿名さん 2016/06/08 13:34:23
季節のお祭りやフリーマッケトなどを開催するイベント広場ってHPに書いてありますよ
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3068
匿名さん 2016/06/08 14:37:27
>>3065 匿名さん
詳しいことは忘れましたが、容積率だか建ぺい率だかで、ここは基準を満たしてないから、その代わりに広い庭を作り、近隣住民に解放することを条件に建設が認められてるのでは?
つまり、住民の一存では屋根を付けられないのでは?と思っています。
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3069
匿名さん 2016/06/08 15:40:52
解放さえしていれば、維持管理はマンションにあるので、変更は可能なのでは?
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3070
匿名さん 2016/06/08 15:48:59
>>3069
こういう設計で庭園を作るという図面を市に提出して許可が降りてるので(規制緩和)
それを変更することが出来るのかは問い合わせみないとわからないですね。
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3071
匿名さん 2016/06/08 16:01:51
今日公式HPの先着順のところが更新されたけど
残り16戸(A棟10戸、B棟2戸、C棟2戸、D棟2戸)で変わりなしです。
あとC棟の再登録住戸が前から出てるけど再登録受付期間:8/19(金)・20(土)なので
何か瑕疵があって修復中なんでしょうかね?
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3072
匿名さん 2016/06/09 00:00:45
>>3071 匿名さん
あらまぁ。
これくらい母数があると、多少の不良は仕方ないんですかね。構造の問題じゃないといいですね。
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3073
匿名さん 2016/06/09 02:25:35
>>3071
物件概要にありましたね。
どうしてなのでしょう?
同じく気になります。
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3074
匿名さん 2016/06/09 02:37:58
公式HPを見ると3LDK~ 4,590万円となっています。
ここが3LDKで最も安いので広告住戸として残しているのではないでしょうか。
MRに聞いてみるのが一番ですけどね。
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3075
匿名さん 2016/06/09 11:36:53
>>2805 契約済さん
すみません、デッキはさいたま市の持ち物ということですが、それならば何故ラムザに接続を否決されなければいけないのですか?
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3076
匿名さん 2016/06/09 12:05:23
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3077
匿名さん 2016/06/09 12:28:07
今日散歩した時、エントランス付近からマーレまで改札まで歩いた時間を測ってみました。4分13秒でした。
この季節は冷房が効いてて良いですね。
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3078
匿名さん 2016/06/09 12:41:59
議決権を沢山持っていらっしゃる方々が・・・、やはり決められる。
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3079
匿名さん 2016/06/09 12:57:59
>>3077 匿名さん
私は人通りの多い時間に通るせいか、5分くらいかかっています。
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3080
匿名さん 2016/06/09 13:19:10
D棟は売り切れてしまったという嘘書き込み?を見てモデルルームに行くのを止めて諦めてしまった人がいそう
見栄を張った嘘?でせっかく買ってくれそうな人を逃してしまってそうなのでもったいないと思います
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3081
匿名さん 2016/06/09 14:01:05
庭園からエントランスまでわざわざ階段を下る設計にしてる辺り、設計段階から、デッキの直結が無理だってわかってたのかもね。そしてあの階段下るのが毎日だと思うと、めんどくさそう。慣れの問題かな。
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3082
匿名さん 2016/06/09 14:23:06
>>3081 匿名さん
売主は間違いなくわかってたでしょ。
でも、私もモデルルーム行きましたが、営業はきっと繋がると言ってたし、勘違いしてしまった人は多いのかなという印象。
さすがに竣工しても繋がらず、おかしいと思い、客足も伸び悩んでる?
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3083
匿名さん 2016/06/09 21:54:06
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3084
匿名さん 2016/06/09 22:57:19
ここの他に、デッキ繋がってないマンションはありますか?
そこの資産価値がどうなってるか、わかりますか?
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3085
匿名さん 2016/06/10 08:16:39
今後30年間に震度6以上の地震が発生する確率、関東地方は80%を超えているようです。
専門家は、必ず遅くともやってくる、と断言していました。南海トラフ地震、恐ろしい。
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3086
匿名さん 2016/06/10 09:05:55
>>3085 匿名さん
昔からずっと言ってる気がします。
専門家ならもう少し来る時期の予測精度をあげてほしい。。
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3087
買い替え検討中さん 2016/06/10 16:01:19
>>3084 匿名さん
西口で繋がっていないのは、スカイだけですよ。
デッキ繋げたいですね。
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3088
匿名さん 2016/06/10 20:14:55
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3089
匿名さん 2016/06/10 23:32:41
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3090
匿名さん 2016/06/11 00:08:44
>>3084 匿名さん
駅5分以内だと、こことミューズシティだけですかね。ここは唯一商業施設経由で直結です。
デッキはナリア側はとりあえず繋がるようですがそっち経由だと徒歩6分になるかと思われますので、現実的なルートではないですね。
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3091
匿名さん 2016/06/11 01:38:27
深夜は道路をどうしても通らないといけなくなりすか⁇
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3092
匿名さん 2016/06/11 01:43:35
>>3091
秋頃までは深夜は、10メートルぐらい道路を歩く必要がありますね。
24時とかなら上から帰れますが。
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3093
匿名さん 2016/06/11 01:47:23
>>3092 匿名さん
冬の深夜は道路を通らなくても済むのですか?
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3094
匿名さん 2016/06/11 01:56:29
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3095
匿名さん 2016/06/11 01:59:49
秋頃ペデストリアンデッキがナリア側と繋がるようですよ。
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3096
匿名さん 2016/06/11 02:02:42
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3097
匿名さん 2016/06/11 02:13:42
>>3096 匿名さん
協議中とのことです。
まあ普段はマーレ側を通ることになるでしょう。
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3098
匿名さん 2016/06/11 02:22:11
>>3097 匿名さん
マーレと繋がっていれば、普段不便と感じる事はありませんよ?今のままで十分です。
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3099
匿名さん 2016/06/11 02:24:25
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3100
匿名さん 2016/06/11 02:25:09
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