| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目710他（地番） |
| 交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 （西口よりA棟エントランスまで徒歩3分
B・C・D棟エントランスまで徒歩4分）
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 （西口よりA棟エントランスまで徒歩3分
B・C・D棟エントランスまで徒歩4分）
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩28分 （西口よりA棟エントランスまで徒歩28分
B・C・D棟エントランスまで徒歩29分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩28分 （西口よりA棟エントランスまで徒歩28分
B・C・D棟エントランスまで徒歩29分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩28分 （西口よりA棟エントランスまで徒歩28分
B・C・D棟エントランスまで徒歩29分）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
776戸（80戸（A棟）、103戸（B棟）、355戸（C棟）、78戸（D棟）、160戸（E棟））（他事業者分譲予定住戸160戸・非分譲住戸15戸含む）・非住宅13区画（店舗9区画、オフィス1棟、オフィス棟用ゴミ置場1区画、外部貸駐車場1区画、外部貸駐輪場1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階 地下1階建（A棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]新日鉄興和不動産株式会社
[売主]三菱商事株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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2551
匿名さん 2016/06/03 00:21:59
>>2547 匿名さん
設計・施工時に震災の経験があったかどうかも考慮しないといけないのでは？
因みに、耐震等級1という概念は、地震への対策というよりは、建築基準法をクリアするための条件という側面があり、以前にも書き込みがありましたが、E字設計とか、耐震壁(なぜ制震装置をいれなかったの？)とか諸々を含めて1なので、コスト削ったなぁ。大丈夫か？って感じがするのです。
ラムザやテラス、ガーデンとは構造も掛かっているコストも違うのです。ここは何とかクリアしたってこと。
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2552
匿名さん 2016/06/03 00:35:13
>>2551 匿名さん
ネガりたい気持ちはすごく伝わりましたがその説明は無理があるのでは？
ここは土地が広くE字設計が耐震構造上適した設計だったのでしょう。久米が設計してますし間違いないはずです。
ラムザ、テラス、ガーデンもコストをかければ免震にできた訳ですし一緒です。
加えて上述のマンションは東日本大震災くらってますので既にダメージが入ってます。
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2553
匿名さん 2016/06/03 00:39:46
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2554
匿名さん 2016/06/03 00:46:12
今の耐震基準は震度6強や震度7の揺れに一回だけ耐えられるというもので、
震度6強や震度7の揺れに2回も襲われることは想定していなかったので、
耐震基準が見直す必要性がありそうだ、とヤフーニュースに載ってました。
耐震基準を検証する有識者委員会の中間報告が2～3か月以内に出るそう。
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2555
匿名さん 2016/06/03 00:49:49
>>2553
崩壊するようなことはないかもですが、損傷はあり得るようですよ。
●耐震構造では建物が揺れるのを防げない
耐震構造は柱や梁、壁を頑丈につくって地震に「耐える」建物にする発想なので、建物自身が揺れることは防げません。
その結果、室内の家具が倒れて中の人がケガをしたり、壁に大きなひびが入ってしまう可能性はあるのです。
さらに水道やガスなどのライフラインが損傷し、そのままでは通常の暮らしができず、避難所暮らしを余儀なくされることも考えられます。
マンションの場合は修繕や建て替えに住民（区分所有者）の合意を取り付けなければならず、復旧に時間がかかるケースがあることは、阪神大震災の際にも大きな問題とされました。
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2556
匿名さん 2016/06/03 00:54:33
耐震構造にもランクがあり、例えば住宅性能表示制度では耐震等級を1～3に区分しています。
等級1は建築基準法レベルとなり、等級2は地震に対する強さが等級1の1.25倍、等級3は1.5倍とされています。
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2557
匿名さん 2016/06/03 01:45:23
>>2552 匿名さん
ポジりたい気持ちはすごく伝わりましたがその説明は無理があるのでは？
土地が広く地震対応をきちんとしたかったなら、すべて耐震構造にして戸数を増やせばよかったのでは？
ま、結果論ですがここの仕様で価格アップしてたら更に売れ残ってますから、デベは妥当な判断でしたね。
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2558
匿名さん 2016/06/03 01:52:28
>>2557 匿名さん
ここの売りは非常に豊富な共用施設のようですからね。
耐震とかデッキは二の次、という考えの人が買ってるんでしょ。
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2559
匿名さん 2016/06/03 02:20:46
ここは駅3分と言われてますが、実際には5~6分かかるんじゃない？
どういう計算で3分？デッキある前提？
もしくはマーレを通るとゆっくり歩くからロスしてるって落ち？
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2560
匿名さん 2016/06/03 02:25:59
>>2557 匿名さん
ネガりたい気持ちはすごく伝わりました。
耐震基準1の中で、ここは仕様がいい。悪いの比較をしてる一方で耐震基準1は設計構造に関わらず同等の評価と記載しているので矛盾が出てます。
結論は地震対策という観点では、
ナリアもテラスもラムザもここも、全て耐震基準1で同等。ということです。
>>2258さんの言葉を借りるなら
ナリア、テラス、ラムザ買った人も耐震は二の次ってことですね。東日本大震災で被災したので後1回で損壊ですか。ここも後二回。本当なら怖いですね。
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2561
匿名さん 2016/06/03 02:29:33
>>2559 匿名さん
ここで6分なら貴方様の足ではレジデンスは6分、マークスでも4分かかっちゃいますね。
分数表示の基準は法律で定められています。デッキも確定しないと基準値には出来ないため、当然未接続の前提です。
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2563
匿名さん 2016/06/03 02:40:55
ここの仕様が悪いっていう人は、どこと比べて何がついていれば満足なんですか？
参考に教えていただきたいです。
ディスポーザー、床暖、食洗機、ミストサウナ、ウォークスルークローゼット、二重オートロック、24時間有人管理、コンシェルジュ、24時間ゴミ出し等、他の埼玉のマンションと比べても低仕様とは思えないのですが。
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2564
匿名さん 2016/06/03 03:49:39
購入者ですが、ここはE字にみえますが、各棟切り離されています。E字は揺れに弱いので切り離した作りになっていると説明をうけました。
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2566
通りがかりさん 2016/06/03 06:34:46
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2567
匿名さん 2016/06/03 06:39:20
>>2566 通りがかりさん
久米設計しっかりした企業ですね。
建築基準法以上の厳しい基準で耐震設計ですか。
具体的には保有水平耐力比を1.3以上とすることで、大地震時の構造被害を小規模な補修が必要な程度（小破程度）に抑えることを目標としています※3。コスト面では30％耐震性アップによる建設費の増加を久米設計の総合的な設計力により、極力おさえた設計が可能です。
※3
阪神・淡路大震災の被害を基にした分析によると、震度6強と震度7の境界程度の地震に対して、
保有水平耐力比を1.0から1.3とすることで小破以内にとどまる確率が88％から95％に上昇する。
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2568
匿名さん 2016/06/03 07:45:49
>>2561 匿名さん
え？誰もカタログ表示の話はしてないのでは？
北側はデッキで一直線だが南側はマーレや信号があるから3分じゃ着かないよね。
ていうか、カタログ表示でも4分か。
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2569
匿名さん 2016/06/03 07:49:41
>>2567 匿名さん
すべて耐震のレベル1の中の話ってことでOKですか？
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2570
匿名さん 2016/06/03 08:42:30
>>2568 匿名さん
最短経路は信号ないです。
andA棟は3分です。
北側だと早歩きになって南側になると歩くの遅くなるんですねー。都合の良い歩幅ですね。
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2571
匿名さん 2016/06/03 08:45:05
ここはディスポーザー、床暖、食洗機、ミストサウナ、ウォークスルークローゼット、二重オートロック、24時間有人管理、コンシェルジュ、24時間ゴミ出し等、他の埼玉のマンションと比べても低仕様とは思えないのですが、是非低仕様と仰っている方の理由をお聞かせ願いたいです。
トイレマニアさんの回答は不要です。
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2572
匿名さん 2016/06/03 09:06:16
>>2570 匿名さん
基本4分ということですね。
時間かかるのは印象の問題だと思いますよ。マーレの中を縫って歩くので。
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2573
匿名さん 2016/06/03 09:11:16
>>2571 匿名さん
デッキ、耐震、外壁、住所。
内装類は標準的だと思いますよ、低仕様では決してない。
けど部屋の外の条件が見劣りする。たぶん議論の観点が噛み合ってない。
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2574
匿名さん 2016/06/03 09:12:57
>>2571
低仕様というのは、建物構造のことだと思います。
構造が低仕様だと言ってるんだと思われます。
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2575
匿名さん 2016/06/03 09:20:08
久米設計が悪いわけではないです
売主が久米に、費用を抑えるために耐震基準1で設計して下さいと依頼しているからです
久米は依頼された内容で仕事をしただけで悪くないです
売主も価格を安くしたいからギリギリの耐震基準1で依頼しているし、どちらも非はありません
ただ、耐震基準がこれから見直されるようなので、
そこがどうなるかな？というところです
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2576
匿名さん 2016/06/03 09:38:39
他のマンションと比べても仕様は悪くないですね。内装も設備含めれば近隣と比較しても悪くないですね。マークス等は食洗機もなかったりするので。(内廊下は良いですが！
建物構造は耐震なので、ナリア、テラス、ラムザと同等。マークス、レジデンス以下ですね。
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2577
匿名さん 2016/06/03 09:39:53
>>2575 匿名さん
耐震1の中でも久米設計は良い仕事してますね。
具体的には保有水平耐力比を1.3以上とすることで、大地震時の構造被害を小規模な補修が必要な程度（小破程度）に抑えることを目標としています※3。コスト面では30％耐震性アップによる建設費の増加を久米設計の総合的な設計力により、極力おさえた設計が可能です。
※3
阪神・淡路大震災の被害を基にした分析によると、震度6強と震度7の境界程度の地震に対して、
保有水平耐力比を1.0から1.3とすることで小破以内にとどまる確率が88％から95％に上昇する。
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2578
匿名さん 2016/06/03 09:42:50
>>2577
耐震等級１は耐震基準を満たすことを示し、
耐震等級２はその1.25倍、耐震等級３は1.5倍の強度
です
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2579
匿名さん 2016/06/03 09:54:40
千葉、埼玉では、価格が高い物件は売れないので価格を安くすることが優先されます（売主の戦略）
しかし専有部の仕様を落としてしまうと売れなくなくなります。
ほとんどの方は、1件モデルルームを見るだけで購入決定したり、２～３件モデルルームを見学して購入決定する人が最も多いのです。
モデルルームを見て「わあ素敵、仕様も悪くないわね」と気に入って買う方が多いので専有部の仕様はあからさまには落とせません。
そこで価格を落とすために建物の構造の仕様を落とします。制震、免震ではなく耐震にして価格を抑えます。
都内の大規模タワーの場合は、ほとんどが制震、免震となっていいます。
千葉・埼玉ではとにかく価格を抑えるために耐震が多いです。
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2580
匿名さん 2016/06/03 10:23:18
>>2575 匿名さん
判りやすい説明、ありがとうございます。
見えない所でコストカット、ってことですね。
内装や目に付く所をそれなりにしておけば、食いついてくれますもんね。
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2581
匿名さん 2016/06/03 10:28:01
>>2578 匿名さん
ここの設計は久米、しかし耐震等級は１。
この事実が意味するのは。。。？
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2582
匿名さん 2016/06/03 10:48:27
>>2579 匿名さん
免震マンションを高値で購入した人のポジティブな感想ありがとうございます。
売主がつけない＝売主に費用対効果がない
→価格ほどそのエリアにニーズがない。
ということです。湾岸、東京エリアを買う方は予算があるので当然建築価格以上のニーズがあるでしょう。なのでついている訳です。
新築and永住でお金を払っても地震対策したい方は良いと思いますが、ギリローンやリセール、資産価値を気にする人は、中古市場で苦労するでしょう。ぱっと見分からないもので元の価格が高くなって中古市場でも高値で売らざるを得ないので。
お金がある人に程、中古は欲しがらないです。
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2583
匿名さん 2016/06/03 10:58:44
>>2582匿名さん
東京の埋め立て湾岸を買っているのは、外国人と千葉、埼玉県民が多いみたいですよ。
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2584
匿名さん 2016/06/03 11:02:37
>>2582 匿名さん
パッと見分かるここの外観を欲しがる人が少なくて売れ残ってるのでは？
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2585
匿名さん 2016/06/03 11:02:41
ここの分譲賃貸は全然借り手がつかないね。同じ部屋がずっとSUUMOに掲載されてる。
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2586
匿名さん 2016/06/03 11:02:46
>>2579
埼玉、千葉は価格を抑えるためハセコー物件も多いんですよね
ハセコーはタワーは建てられないけど
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2587
匿名さん 2016/06/03 11:03:50
>>2583 匿名さん
所得層が違うでしょ。
武蔵浦和と湾岸エリアじゃ。
比較になりませんよ。
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2588
匿名さん 2016/06/03 11:04:35
>>2585匿名さん
賃貸で1，2年だけ住んでみるには面白いかな？と思うんですけどね・・・
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2589
匿名さん 2016/06/03 11:05:40
>>2587
有明とか安かったから千葉、埼玉県民の購入者が多かったってレポートに書いての見たことあるのですが。
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2590
匿名さん 2016/06/03 11:09:03
>>2588 匿名さん
確かにそう思うけど、借り手がつかないってことは家賃が高すぎってことかな？賃貸しようと思ってる人には所有者が思ってるほどの価値が見出せないってことなのかも？
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2591
匿名さん 2016/06/03 11:24:02
>>2590匿名さん
賃貸でちょっと借りてみて共用設備をいろいろ使ってみたい、というパーティーピーポーがあまりいないのかも。。
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2592
匿名さん 2016/06/03 11:33:39
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2593
匿名さん 2016/06/03 11:36:07
高かろう悪かろうのマンション選ぶより良いですけど！
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2594
匿名さん 2016/06/03 11:36:38
>>2582 匿名さん
売主がつけない＝売主に費用対効果がない
→価格ほどそのエリアにニーズがない。 …？？？？
ぱっと見分からないから中古で苦労する…？？？？？
マンションをぱっと見で買う人がいるんですか！？
もしかして、今更耐震で騒いでいるのはぱっと見で買ってしまった人だ、と言いたいのですか？
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2595
匿名さん 2016/06/03 11:39:13
>>2594 匿名さん
中古なんて、ぱっと見で買う人の方が多いですよ？損しないようにしてくださいね。
もう遅いかもしれませんが。。
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2596
匿名さん 2016/06/03 11:39:14
>>2592 匿名さん
決して悪くはないでしょ。普通だと思う。
他所と比べると、というハナシ。
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2597
匿名さん 2016/06/03 11:40:58
>>2594 匿名さん
免震＝人気 の考え方がそもそも間違い。
人気なら全部免震にするでしょ？
免震＝人気 は、免震に資産を投じた人の心の声。いや、叫びか。
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2598
匿名さん 2016/06/03 11:41:45
>>2596 匿名さん
だから他ってどこでしょうか？
他の契約者さんですか？
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2599
匿名さん 2016/06/03 11:42:20
600戸近く？売れたのは、耐震等級１でもいいから価格が安い方がいい、共用設備てんこ盛りがいい、というまさに埼玉県民のニーズに合っていたからだと思います。
ただあともう少しの売れ残りとA棟をどうやって売るかです。。
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2600
匿名さん 2016/06/03 11:43:36
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