武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

>>2428 匿名さん

ワーストに体育館が入ってますねぇ…

>>2428 匿名さん
全国的に見たら仕様は問題ないですね、それは同感です。
ただし武蔵浦和の駅近に絞って比較すると見劣りしますよね。
実質徒歩4分、かつ駅非直結、乾式の耐震、など。
本来その分価格が安いんですが、今は便乗値上げしちゃいましたからねえ。

>>2430 匿名さん

設備盛り盛りが魅力ですから！
将来の負担増は黙ってりゃ気付かれる前に売れてしまう！

No.2428
仕様って・・・
ついてりゃ良いってもんじゃないでしょ笑

>>2431 匿名さん
武蔵浦和の駅近の中でも見劣りしないと思いますよ？これだけ設備がある割には管理費が安いです。
他の戸数規模のマンションではなし得ないでしょう。駅も商業施設経由で直結。デッキ経由だと徒歩6分で微妙ですが秋に直結しましね。

>>2433 匿名さん
ついてないマンションよりマシです笑
食洗機やディスポーザーがないとか実用的な装備もないのは土俵外です。
築年数も影響してて仕方ないと思いますけどね。

リアルでコミュニケーションがとれず、こういうネットの場でしか強気な主張が出来ないような方には、集団生活を伴うので不向きかもしれませんね。
あ、私もか笑

リアルでコミュニケーションがとれず、こういうネットの場でしか強気な主張が出来ないような方には、集団生活を伴うので不向きかもしれませんね。
あ、私もか笑

でも売るときに「外壁」は一番大事だと思います。

何が一番かは人それぞれでしょう。
あなたが外壁を一番と思っているだけです。

外観・外壁はマンションの顔ですからね

>>2434 匿名さん
秋に直結？？？

直結ってことはラムザと話しついたんですね！
おめでとうございます
また、マンションの価値が上がりますね

>>2434 匿名さん
これだけ設備てんこ盛りな所は少ないと思いますが、どこと比べて管理費が安いと言ってるの？

秋に階段が出来るそうですよ

設備を減らしてその分戸数を増やした方が
固定資産税は安くなるんですけどね

>2442
分かってて書いてるから始末に困る。
ラムザじゃないのは分かってるくせに。

>>2443 匿名さん
過去スレで比較してくれた方がいましたよ。
一時金を月々に再配分しても近隣プラウドと同水準or安価なようです。このあたりで最も高いのはマークスとナリアです。マークスは駐車場が非常にまずい状態なので、さらにランニングがかさむかもしれません。

秋にナリア側とペデストリアンデッキが接続します(決議済)。まあ普段は商業施設経由で駅でしょうけどね。駅に行くために一階に下りることはないでしょう。

>>2447 匿名さん

駐車場がまずいのはここもじゃない？

>>2449 匿名さん
ここはA棟入居前で6割〜7割埋まっているので概ね計画通りのようです。マークスの駐車場空きは異常でしたからね。いくらなら借りますか？のアンケートやって値下げせざるを得なかったぐらいですから。。内廊下はかっこいいけど、維持費はやはりかかりますね。

内廊下で管理費高いせいで車を持つことを諦めるよりは
外廊下で車を所持できた方がいいな。

そもそも、駅近を選ぶくらいだから車の必要性をあまり感じないのでは？
どっちにしろ、ここは近隣プラウドと比べて管理費はトントンくらいだから、凄く安いって訳じゃないですよね。プラウド以外の、武蔵浦和付近のマンションと比べると確実に高いのですから。
あとはこれだけ多くの施設があると、修繕費の上がり方が気になりますね。

>>2452 匿名さん
近隣プラウドとトントンなら、これだけの設備があるにも関わらず凄く安いですね。
戸数が多いとコスト面では、やはり有利ですね。

共用設備いっぱいの大規模マンションは千葉・埼玉県民をターゲットにしてるそう。

高く感じてしまう…設備が充実しているのは魅力的だが、体育館やキッチンスタジオ、ダンススタジオ、ジムなんかは自分とは無縁な故、住んでも一生に何回使うのだろうかと。
スケール感があっていいんだけれども、こんなには必要無かったな。

確かに代官山とか高級なところに住む方は、
他の住民となるべく関わらないで済む、プライバシー重視の
かなり小規模（30ｺくらい？）の高級感・プライベート感をマンションに求めるのでしょうね。

>>2455 匿名さん

将来の管理費、修繕費の値上がりが目に見える。なんと言ってもここは沼影。揚水処理が発生したら、莫大な費用と共に、またアスベストやら、ヒ素の問題が発生するわな。
まぁそんな事分かってて買うんだろうけど。

>>2455 匿名さん
仰るとおり共用施設を使わない方には、多彩すぎるかもしれませんね。
私は友人と大勢で遊ぶのが好きで体育館を貸し切りして二次会をパーティールームでとかを駅近で出来るので非常に重宝します。

子供がいる人も体育館とかで遊べて良さそうですね。

完全に各人のライフスタイルによりますね。

>>2457 匿名さん
ここがそんな事態になったら近隣武蔵浦和のマンションほとんど同じですよ？道路一本挟んで別所になったからノーダメージとは行きません。
そのリスクを重要視なさるのであれば、南浦和の神明とかをご選択なさった方が賢明です。あそこは高台で良い土地です！

埼玉のパーリィピーポーにはぴったりなマンションですね。

長く検討してる方いたら教えていただきたいのですが、
ここのＡ棟の販売価格と、今までとの差はどの位なんでしょうか？

プラウドとの価格差も分かりますか？

>>2460 匿名さん
住人です。
そうなんです、でもゲロを撒き散らす人がいて困ってます。

以前ここでも話題になった、パークタワー新川崎が気になってきた。向こうはデッキ直結で免震、価格帯はここと同じくらい。
A棟はやっぱり特殊すぎて、普通のファミリーには使い勝手がイマイチなんだよなぁ。

>>2463匿名さん

パークタワー新川崎、清水建設施工ミス
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=475

>>2464 匿名さん
ここは、手付金倍返しand当初の価格で販売でしたっけ？大手なんでしっかり保証対応しましたね。

手付金倍返しは当たり前ですよ。
どこも一緒です。

>>2464
建築家の方のご意見。なるほど。



このマンションの建物はプレキャストコンクリート工法( 工場で事前に成形されたコンクリート部材である柱,梁や壁等を生産しておき,その部材を建設現場に運び込んでつなぎ合わせる工法 )を採用し,４階部分の柱と柱の接合部に充てん剤( 高強度無収縮モルタル )を注入しないままに５階,６階と７階の柱と梁の一部の施工を進めてしまいました。

その結果,４階柱の一部に許容耐力を超えた荷重がかかり,４階の柱と梁の一部にひび割れと鉄筋とコンクリートのはく離が発生してしまい４階より上階が若干傾いてしまったそうです。

この工事ミスの対応に関しては,４月中旬からの修正工事は不具合が発生した４階以上の部分を解体・撤去した後に再施工する予定だそうです。

以上が「 パークタワー新川崎 」の工事ミスの顛末です。

建築家としての独断と偏見で意見を言わせて戴ければ,４階で建物を支える柱や梁の接合部で許容耐力を超えた荷重がかかったのですから,せめて１階から柱,梁を解体及び撤去し,再度１階から柱や梁等の工事をするのがスーパーゼネコンの有るべき姿勢だと思います。

私も以前このコラムで書きましたが,私が設計しまして清水建設施工のマンションで入居者が入居後すぐに漏水事故が起きた経験があります。私が在籍していました大手設計事務所では会社一丸で修正工事対策と修正工事中の立ち合いを行い,ペナルティーを払いました。その時の清水建設の対応がとても横柄で施主( 売主 )が怒っていましたのを思い出します。

最近,大手ディベロッパー,大手設計事務所とスーパーゼネコンの新規分譲マンション工事中の施工ミスがメディアに取り上げられ公開される様になりました。

ちなみに,以前は新規分譲マンションの工事中にミスが生じてもメディアにはひた隠しにしていました。

これから新規分譲マンションを購入する方にとっては良い風潮です。

>>2464 匿名さん

逆に注目されて販売は順調そうですね。

>>2464匿名さん

この建築家、碓井民朗さんの「得をするマンションの選び方 ――プロが教える77のポイント」って本、すごくよかったですよ。
マンション買う時かなり参考になりました。
構造とか色々とかなり勉強になりました。
ただ洗面所が陶器製ではなくて樹脂製なのはダメって書いてあってあとから気づいてちょっとショックです。。

新川崎も武蔵浦和よりは知名度あるしねぇ
見た目も新川崎の方が、これぞタワマンって感じで格好良い。

ミスを隠蔽せず、見える化するのは企業として素晴らしい姿勢です。好感が持てます。

建設業界は、隠蔽体質です。明るみになった際の損失がはかりしれないから。

一番怖いのは、シャブコン、手抜き工事、改ざん等の噂が絶えない会社。火のないところに噂は立たない。でも明るみに出ない。
…怖いです。

まあなんだかんだ建物って簡単に崩れませんけどね。

４階の柱と梁の一部にひび割れと鉄筋とコンクリートのはく離が発生してしまい４階より上階が若干傾いてしまったので
仕方なかったですね。

>>2471 匿名さん

建設業界をいかにも知ってる風だけど、当たり前すぎる（笑）

>>2472
上階が傾いてしまってるからこのまま作り進むことは不可能だし、
4階まで潰して作り直すのに工期が1年遅れるので、
隠すに隠せなかった事案ですね。
もしすぐにひび割れ、剥離、傾きが生じてなかったら、施工ミスに気づかず無事完成していたかもですね。

購入者には全くわからない部分だから大手だからと信用して買うしかなくて本当運次第ですよね・・・杭とかも。

>>2472 匿名さん

これで隠蔽する方が不自然。当たり前というか、かなりの大事件として取り沙汰されている。

凄いね、ミスが明らかになっただけで好感持たれるなんて。その意識怖い。

横浜の杭施工ミスのマンションは売主が三井不動産だからまだよかったってセミナーで言ってました。
建ってしまってから何かあったときは、三井不動産や住友不動産等の財力体力のある会社じゃないと
倒産してしまう、と。

パークタワー新川崎、良いかもね。

>>2477 匿名さん

実際、子供が学校とかに通っていたら金額だけの問題じゃ無いんだが。
あってはならない事なのは事実。

>>2477 匿名さん

なんのセミナー？

>>2480匿名さん
不動産購入セミナーです。

>>2481 匿名さん
主催者は誰ですか？まさか住友とか野村とか財閥系不動産会社ではないですよね？

デベがよく案内してるやつね。悪いことは言わないわな。

違いますよ
不動産節税セミナーの方が雑談として仰ってましたよ

姉歯マンションのヒューザーは倒産してしまいましたからね・・・。
保証が受けられず、住民が購入金額の更に半分くらいのローンを新たに組んで立て直したりしてるみたいです。
横浜の杭問題のマンションは売主が三井不動産だったからまだ不幸中の幸いだったんでしょうね。

http://blog.livedoor.jp/ussyassya/archives/52073631.html

>>2485 匿名さん

逆に財力耐力のないデベなんてどこ？

不動産業界は倒産も多いですよね
リーマンションで倒産した会社もたくさんありましたよね
たしかここももともと50階建くらいだったけど売主が倒産しかけて土地を売却したから計画が変わったんだったのでは？
コスモイニシアでしたっけ

本当はここはリクルートコスモスが
地上61階地下2階建て約750戸、高さ210mの国内最高層マンションを
建てるはずだったんですよね。

ここの売主は三菱地所レジデンスです。

>>2489 匿名さん

前の計画の話ですよ。

>>2489

新日鉄興和不動産（事業比率50％）です。

>>2489匿名さん
三菱地所は２０％だけです。

ここは元々製薬会社の動物実験棟だったところで、杭打ちの際、色んなものが出てきて工事延期してたようです。
デベロッパーが大手とかいってるけど、アスベストやらヒ素やら出てきても保証はされないよ？ちゃんと説明されてるからね・・・それにこの物件のようなJVって責任問題に発展した場合、滅茶苦茶大変。横浜の杭打ちは単独だからアレで済んだけど。

>>2493 匿名さん
説明という観点では、全て土を入れ替えて撤去済として説明されているので、きちんと撤去できていなければ瑕疵になりますね。
真剣に検討なさってますか？情報が表面的です。

>>2492 匿名さん
三菱地所ではなく、三菱商事です。
比率は半々では？

新日鉄興和不動産（事業比率50％）、三菱商事（同30％）、三菱地所レジデンス（同20 ％）
ですが？

結局三菱財閥で半分持ってるってことね。

新日鉄興和不動産がメインの売主です。

三菱自動車は大丈夫かなぁ。。

なぜ売主が複数にわたるマンションがあるのかというと、
複数企業が物件概要の売主欄に並ぶマンションは、そのほとんどが大規模物件です。
一企業では対応しきれない大きなスケールの場合、複数企業が開発に携わればプロジェクトを進めることができます。
事業への出資比率によって、開発推進役となる幹事会社が決まります。

一方、単独企業が売主の場合は、携わるのが一社のみなので、会社のカラーが直接反映される物件が多いです。
例えば外観デザイン、間取りのバリエーション、標準の住宅設備の内容といったところ。

マンションに対するハッキリした好み、こだわりがあれば、その会社のマンションに着目するとよいでしょう。

>>2499

三菱自動車は偽装問題発覚後、日産の傘下になってしまいましたね…

http://toyokeizai.net/articles/-/117792

>>2499 匿名さん
新聞読みましょう！

全て土を入れ替えて撤去？マントル層まで掘ったのか？
柱や一部の建築物が撤去されずに地中に埋まっているのは知ってますよね？
「表層１ｍは全て入れ替えましたよ？」ってのがオチかな。
良いところ、悪いところが必ずあるもんだが、
悪いところが土に覆われ、それに目を覆って購入するのはちょっとな・・・

>>2502匿名さん
朝刊玄関前まで届けてくれるサービスないですよね？

>>2461です
ここには検討してるはいないんですね。
MRに聞きにくいから、知ってる方いればと思ったのですが…

皆ただ色々騒ぎ立てしたいだけなんですね。同じく検討してる方がいるんだと思ってましたが…
最近のコメントのほぼ大半は意味の無い会話だと考えれば納得です。

東京まで1時間圏内。徒歩5分以内。
で共用施設が充実しているマンションを探す場合、ここ以外に候補はありますか？

>>2506 匿名さん

どこまで共用施設を求めるか、ですよね。

>>2505 匿名さん

モデルルームで教えてくれますよ。

>>2506 匿名さん

パークタワー新川崎。
パークホームズ板橋蓮根。
川崎のがタワーだし良かった。

>>2509 匿名さん
2506です。早速ありがとうございます。
パークタワー新川崎は、共用設備がほとんどないですね。早速調べたらラウンジ＋αぐらいのようでした。
板橋蓮根は、ホームページに出ていなかったのですがコンシェルジュ、パーティールーム、ライブラリ等はあるんでしょうか？
板橋蓮根は

しかし完売はまだかねぇ。
新築市場でこれだけ苦戦すると、中古に出すときヤバそう。
周りのマンションに価格勝負は負けるからなぁ。共用設備がどう評価されるか。

>>2511 匿名さん
市況的に売り急いでないようです。
住友スタイルですね。武蔵浦和駅前の新築は、ここ一択になりましたので焦らず売るんでしょう。

>>2505 匿名さん
ここの書き込みは、もはや利害関係者が自分の主張したい筋道に有利な情報を必死に調べてオーバーに書き込みしているだけになってます。

>>2513 匿名さん

毎回思いますが、こことの利害関係者って何ですか？

ん〜、完璧なマンションなんて無いと思うけどね。検討中の人は他の色んなスレ見てるから、どこのスレも同じ感じには見えるけど？
平和なスレの方が、誰も見てなくて更新されてなかったり。
注目度が高いってことです。

>>2510 匿名さん

パークタワー新川崎にはコンシェルジュ、ライブラリースペース、コミュニティスペース、24時間有人管理、カーシェアリングなど共用設備あります。

>>2516 匿名さん
やっぱり折角マンション買うなら、マンションでしか出来ないコンシェルジュサービスと24時間有人管理は最低限欲しいですね。

オフィスビルもそうですが玄関口に人がいるだけで全然印象が違います。

パークタワー新川崎。エリアは違いますが良いですね。

>>2517 匿名さん

パークタワー新川崎くらいが丁度良いですよね。正直、ここまでゴリゴリに設備が無くても、必要最低限の設備を押さえててスマートです。
そして駅直結、実際モデルルーム行ってきましたが、駅近で検討している方はやっぱり多かったです。

話題になってるから気になってスレ見てみました。
特に契約者板って、こんなに違うかと…。羨ましい…。

>>2512 匿名さん

住友スタイル？？？笑
本当に売り急いでなかったら、30万円のオプション付けたり菓子なんか配ったりしないです。
願いは一つ。完売でしょう。

>>2520 匿名さん
ええ。完売のためにプロモーションしてるでしょう。毎週何戸売れた、売れない等、短いスパンでは考えていないと思いますが。

あなたは長谷工の営業さんですか？1日でも早く売りたいなら是非営業活動頑張ってください！

住友スタイルって、、、
住友不動産はよそと違って財力耐力があるから出来るのです（高値挑戦&値引きなしで竣工後2年くらいでの完売を想定）
住友不動産の財力は他とは別格です。
常に高値挑戦する会社です。

>>2512匿名さん

千葉県の「ユトリシア」も住友スタイルですか？

熊本大地震を受けて、耐震基準見直しされそう。
やっぱり耐震は怖い・・・
http://www.iza.ne.jp/smp/topics/events/events-9461-m.html

他デベの売り方を借りて、自分の所は住友スタイルなんだ って、恥ずかしい。

売れ残った物件は全部住友スタイル？

2525と2526は、検討者さんですか？それとも契約者？

>>2527匿名さん

あなたは？

深く考えずに耳障りの良い言葉を使うから、こんな恥ずかしい思いをする。笑
マンション買う時は営業マンの耳障りの良いトークに騙されないようにしたいですね。