武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

>>23
修繕費は、一時金がありますが他のマンションもありますし特段高いとは思いません。
月にならすと数千円程度かと。

ここの修繕費って最終的に新築時の5倍くらいまで上がるんでしたっけ？
モデルルームで聞いたのですが、詳細を忘れてしまいました。
一時金は10年ごとに60万程度だったと記憶しています。

広さによりますが、４倍前後くらいだと思います。
一時金は部屋の広さによります。
一般的な７０平米だと４５万くらいだったかな。

一時金って１０年毎に、そんなに出すんですか。
初回だけかと思ってました。
知らないと、とんでもないことになっていましたよ。

マンションを購入するのも、結構厳しいんですね。
ローンもあまり多く組めないものですね。

>>27
余裕がないとタワマンは買えないと思います。
うちは将来の修繕費は購入時に10年、20年で償還する債権で運用しています。

タワー以外の棟も修繕費、一時金は同様ですから、タワーの修繕費を全住民で支えている感じですね。

>>28
どういった運営なのでしょうか。

>>29
一時金はタワーの修繕にかかるものなんですか？

前スレ消化してから書き込んでください

修繕って各棟で、じゃないんですか？
1つの棟だけ問題が出る、ということはないのは良いことだと思います。
でもどうなんだろう？と思う人も多くなってくると思います。
そうなっているなかで販売はじゃんじゃん進んでいるので、皆さん納得されているのですね。
全体の資産価値として考えて行くということかしら。

３２階の大規模修繕って相当お金かかるよな
足場組めないし

お金はかかりますよね。
ただし住戸数が多い場合、1戸あたりの負担は少ないようです。
マンションに住むなら100戸以上の規模にすべきだと見掛けた事があります。
足場は確かに無理ですね。足場材自体が自重に耐えられない。
ゴンドラを使うのでしょう。
建物が比較的シンプルな四角形なのでメンテナンス性は良いと思います。

こういうJVのマンションって出資比率高いところと契約を結ぶんですよね？
なのでこのマンションの場合、新日鐵興和不動産・・・
大手だから問題ないと思いますが、仮に杭打ちとか後に問題が発生した場合、
保証等のアフターフォローは直接契約を結んだ新日鉄マターになるのでしょうか？

>>36
契約は三菱地所レジデンスと行いました。連名で名前は入っていますが。
保証先は対象物によるようですが、窓口は全て三菱地所レジデンスです。

>25さん
修繕積立金の一時金が10年ごとに60万円ですか！？
しかも最終的に5倍の金額になる！？
むちゃくちゃ負担が大きいじゃないですか。
修繕積立金、管理費、駐車場を借りている場合
ローンが終わっても7万円以上の支出があるという事ですか・・・！

そんな感じです。

>>38
25は誤った情報で26が正解です。
駐車場いれて5万程度ではないかと思います。
マンションなんで維持費はかかりますね。

通常のマンションですと、修繕費は初期の2～2.5倍程度が最大、一時金なしというのが多いですが、ここはタワーや独立の共用棟があるので維持費は高めですね。
初期費用を安く見せかけて、後から徴収するというプランです。
各棟で差がないので、タワー棟はお得、それ以外の棟は損と考えられるかもしれません。

ここのA棟は専用のポーチなどがある関係で、少し価格が高めなんでしょうか？
他はつくりなどは一緒ですよね？

>>41
いくつもモデルルーム行きましたが、修繕費２〜２.5倍までしか上がらない（予定）のマンションはなかったです。
最初は安めだけど、２０年から３０年以降はだいたい２万以上になる物件ばかりでした。
特に戸数の少ないマンションは高めですね。
実際その通りにあがっていくのかはわかりませんが。というのは今出回っている中古の物件で築２０年とかでもそんなに高くないところ多いですよね。

A棟の建物内モデルルーム行かれた方いますか？

A棟は普通のご家族で住む方もいるんでしょうか？
事務所などとして使わずに。

川口のエルザタワーで１回目の大規模修繕にかかった金額が１２億だったそうです。
６５０戸のマンションで、１戸あたり２００万かかったことになるそうですよ。
修繕積立金は一般的なところよりも安いくらいでしたが、
普段からかなり管理費や修繕費などを管理してムダな出費を出さなかったので
一時金は取らないで済んだそうです。
タワマンは、一般的なマンションの２倍の費用がかかるそうですよ。

C棟で良かった。

修繕積立金って結構頑張って貯めていかないとならないものなんですね…
管理費を節約して、した分を修繕費にプールしておくというようなことをしているというマンションの話も聞いたことがあります。
住民の工夫が必要になっていくのかな。
大切な資産ですから、綺麗に維持していきたいですね。

都内の駅の離れた立地に住むよりも駅近い郊外の方が住みやすかったりしますから、
駅から近いという点はメリットが多そうですね
将来性もありそうですし、賃貸に回すこともできるという点では利点なんじゃないかなと思います

このマンションでは、駅前の小学校に入れないというのは本当ですか？

>>50
ここのマンションの小学校の学区は、浦和別所小学校です。
武蔵浦和近辺のタワマンに住む子供たちは、人数の関係もあり、近い学校とは限らないそうです。
（教室が足りないなどの理由のため）
マンションによっては、階数で通う小学校が異なるそうです。

>>51
別所小学校ならラッキーでしたね！
公立校は学区の質の良し悪しで雰囲気が変わります
別所アドレスを好んで住まれる方も居られる地域ですから
間違い無いでしょう

え？沼影じゃないの？

はい、沼影じゃなくて浦和別所小学校です。
モデルルームでもそのように説明受けました。

1年くらい前だけど、沼影と言われた記憶が。同じ地区なので。間違ってるのかな？営業さん適当だなぁ…

Ａ棟、第一期は半分の４０戸の販売ですね。

A棟の部屋内覧して買うのやめました。
SOHOって部屋微妙とは思ってたけど、
実際の部屋見たら思ってた以上に微妙でした。
普通の洋室だったらまだ良かったんだけどなー。
その他、実物を見てみたら何だかすごい割高な価格設定に感じました。

>>55
あら、そうなんですね。
その営業さんは本当に適当ですね。
ちょうど去年の今頃契約しましたが、私の担当者からは浦和別所小学校と説明を受けました。
実際に、浦和別所小学校への入学手続きを進めていますし、他の契約者の方も同じようです。

所沢の物件と検討している者です。商業施設の多さや利便性は所沢が勝っているように思うのですが、値段については武蔵浦和の方が相場としては高いようです。何故でしょうか？

営業の方に、ケーズデンキの跡地に何が出来るか聞いた方いらっしゃいますか？

>>59
所沢からも池袋や新宿へ乗り換え無しで行けるのですが、武蔵浦和から行く場合と比べて10分程度多くかかりますね。
この違いは大きいと思います。
一方、地盤は所沢の方が良いのですね。
あと所沢の商業施設はそれ程評価に値するものでもないと感じます。

>>59
所沢とは、そもそもの立地が異なるかと思います。利便性も所沢と武蔵浦和では異なると思いますよ。
価格も当然反映されます。住みやすい街だとは思いますが！

>>61
詳しく教えていただき有難うございます。
ちなみに、どちらの地域も再開発が進んでいますが、武蔵浦和には大きな商業施設な無いのに対し、所沢は西武やダイエーがあります。
ケーズデンキ跡地に何が出来るかで今後の武蔵浦和の価値が大きく決まる気がするのです。。

>63
武蔵浦和のメリットを中心に回答しますね。
駅単独で考えると、前出の通りかと思います。一方で武蔵浦和を気に入っている人のほとんどは、百貨店なら浦和、SCならイオンなど、周辺環境含めて考えていると思います。所沢だと、近くに目立った街は思い当たりません(違ったらスミマセン)。あとはやっぱり、JR沿線というだけで価値があるかと。
個人的には、ケーズデンキ跡はおまけで、現時点で既に住む価値のある街だと思います。

ケーズデンキ跡地は、パチンコ屋でもない限り、何が出来ても武蔵浦和の価値は上がるでしょう。東側の再開発も手付かずですし。
ただし、マンション個別のメリット・デメリットは別個で考えてくださいね。ここの場合、駅近&割安、ただし工場隣接&デッキ未接続問題など。あちらのマンションも、よくよくご検討ください。将来ご近所さんになれるといいですね。

ありがとうございます。武蔵浦和単体ではなく近隣含めての価値なんですね。
再開発エリアはパチンコ店は規制されて建てられないみたいですし、武蔵浦和で決めようかなと思ってます。ありがとうございます❗

>>66
A棟ですか？

K'sはマンションだよ。ノ○ラの。

>>68
ソースを教えてください。

それはないかと思います

野村は武蔵浦和では、眺望が抜けるガーデン、テラス、レジデンスが建つあの通り沿いの土地をメインに取得してますって言ってたので、
ケーズ跡地もきっと取得するのかな？と思ってました。

いずれわかるでしょ

>>71
今のレジデンスは『このエリアでは最後！』が売り文句でしたよ？

>>73
今のところ最後ってことでした
「今のところ」

>>69
言えません。
近いうちにわかりますよ。

レジデンスで最後って私も言われました

野村のタワーはもういいよって思う、正直。
儲かるからどんどん建てるのかな。

>>76
今のところは最後ですね。

商業施設となる方向で話し合いが進んでいると聞いています。ソースは未決定のままなのでありませんが。
マンション話も持ち主には来ているようですがいかんせん持ち主が変わった思考の方なので最後まで分かりませんが。。

私は、今のまま10年たつと思っています

決まったそうですよ。
商業施設カマンションか私は知らないのですが、最近人や車が頻繁に出入りしてるそうです。

>>79
持ち主はヤオコーですよ。
その後ヤオコーが売却したのかは知りませんが最近動きがあったようです。

多分ヤオコーが土地をまた売却したのでは？と思ってます。
野村かどうかはわからないですが。
http://farm1.static.flickr.com/442/18799502994_90d13aaacb_o.jpg

また大きなマンション建つと、小学校の問題とかどうなんだろう？パンク寸前で。
電車も車両や本数増やさないとさすがに。

マンションなら凄いショックです。

武蔵浦和最高層、最高級マンションが駅徒歩1分に建てば武蔵浦和全体のマンションの相場が上がるので私は大歓迎です。
マンション下層階は恐らくスカイガーデンみたいに商業施設ができるでしょうし、スカイガーデン購入者もメリット大きいですよ。帰り道によれる店の選択肢が増えますからね。
マンション出来てショックとかいう近視眼的発想の人がいますが今後10年、20年駅前にマンション出来ない街なんて終わってますよ。リセールバリューも何も期待できませんよね。

リセールへの影響でショックなのではなく、ケーズ跡地に出来るマンションを購入したかったという意味でのショックです。

ケース跡地にマンションできるとするとプラウドレジデンスより高額できっと庶民には手の届かない額になると思いますよ。
私は今買っておいて良かったって思います。
将来売ることだって出来るわけだし。

>>87
お金があるなら買い替えだって出来ますよ。

>>87
坪３００になるようですよ

>>91
お得だっとのでは

>>91
ケーズデンキ跡地がもしマンションなら駅直結1分なので坪300超えてくるのは間違いないでしょう。
レジデンスでも買い得だったということになるでしょうね。
庶民が買える最後のマンションですね。
武蔵浦和はもう安くマンションを買う地域ではなくなったので、安くマンションを買いたいというなら武蔵浦和はもうに手遅れです。

もしマンションでソースが出たらＡ棟も駆け込み需要がありそうですね

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...

もう売りが出てますね。

８０００万でこの内装は無しかな・・・

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...

もう一個あった！！
まだまだ出そうだから買えますよ！

>>91
品の無い書き込みはやめましょう。

これだけ戸数が多いと中古でも売りが多く出るでしょう。
後々自分が売りに出す時には同じマンション内でも比較検討される立場になる訳です。

内装が確かにちょっとね。
まぁ、庶民が買えるマンションってブログで紹介されてもらってるけど、、。
高級なイメージは求めないかな。

>>98
内装も充分なレベルかと思いますが。
プラウドとの差は、キッチンのカウンターが天然石か、トイレの手洗いカウンター有無ぐらいかと。
上記は、ちょっと足せばやれるオプションですしね。

トイレの手洗いカウンターは簡単には出来ないですよ。
水回りの移設や増設は。

トイレの手洗いカウンターがないから、タンクレストイレではないのが残念です。

>91
本当にマンションが建つならば、レジデンス購入者は内心ほくそ笑んでるでしょうね。
こにらも今以上に割安感が出るので、リセールは有利に働くでしょう。
品の無さもさることながら、視野の狭さもなかなかのモノです。

No.95

確かに8000万だと坪300近いですよね？

積水、へーベルの一流メーカーで別所に充分豪華な戸建立つ金額(笑)

>103
貴方とは本質的に議論のポイントがズレていると感じます。
再三指摘されているように、マークスとの比較は通常の経済感覚からするとナンセンス。マークスを持ち出した瞬間に、スカイガーデンも大損物件でしょ。

>103
どうしたの？レジデンスに恨みでもあるの？みっともないよ？

駐車場のチェーンゲートは使い勝手良いのでしょうか？

タクシーの送迎は車寄せまで行けますか？

>>91
>>103
>>109
どうしたんですか？
一人だけ品のない書き込みはやめましょうよ。

>>107
チェーンゲートは近隣マンションついてるところ少ないですし仕様としては高仕様かと思います。

>109
レジデンスが気に食わないんですね。

こういった方がいると、住民皆さま迷惑ですね。

>>113
そもそもレジデンスの話は、あちらでしていただきたいですね。。

スカイアンドガーデンもプラウドタワーレジデンスも街が発展すれば価値があがりますね！

>>91 >>103 >>109 >>113
これ以上荒らさないでください。
同じ人だとバレていますよ。

他マンション下げの品のない書きこみでこのマンションのスレを荒らすのはやめてもらいたいです。
住民みんな同類だと思われたら大変迷惑です。

レジデンスの掲示板を荒らしに行かれても、あちらも迷惑でしょうがね。笑
ご近所さんを貶す意味なんて無い、街の発展が第一、という基本的な部分を理解されず、感情で動いているんでしょうかね、、、

荒らしているわけじゃないと思いますよ。
なんか過剰に反応しすぎじゃないですか？ここは検討スレなのでいろんな意見があった方が参考になります。
そんなこと言われたら何も言えなくなりますよ。

建設的な意見なら良いが、幼稚で個人的な感情の書き込みは何の役にも立たない。
匿名掲示板だから誹謗中傷していいわけがない。

No112,No113,No116
ここは検討版ですよね。
契約者や住人専用の掲示板ではないですよ。
なんかおかしくないですか？まだ検討段階の人が意見を述べるとこなのに、住民の迷惑ですって、、、契約者って決めつけてるところがよく考えるとおかしい。契約者じゃない、検討中の人の意見かもしれないのに。
確かに幼稚な表現の書き込みはいただけないかもしれないが、そこまで過剰に反応するほどの内容ですかね。

契約者じゃなくて検討者であっても他マンションの悪口をこのマンションの板で書くのは見苦しいですよ

>>91とかはちょっと

>>122
同感です。
検討版だから、色々な意見があって当然ですが、真面目に検討している人、契約している人、様々な人が見ていると思います。そんな中、個人の選択の自由にケチを付けるのは、選択した方からすると誹謗中傷以外の何物でも無いですよね。匿名の掲示板だからと言っても、やって良いことと悪いこと位は分かって頂きたいです。
ちなみに私はレジデンス契約者でも検討者でも野村の社員でも無いことは、断っておきます。一般人としての意見です。