武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

>>2216
その店舗エリア向きが北向きですがどの位置なんですか？
A棟下の店舗スペースは東向きです。

でもMRでテナント決まってるって嘘言ってるなら詐欺に近い行為ですよね

将来デッキもつながるって営業から聞いて入居した人もいるみたいだし

>>2216
貴重な情報ありがとうございます。
店舗区画は、たしか6箇所あるため2箇所しか募集していないので残りの4箇所は決まっているということですね。

何が入るか楽しみです。無難にコンビニとかなんでしょうけど。

いやいや、ほかの仲介業社がその他の店舗の募集してますから全く決まってないですね

>>2227
ソースをお願いします。

武蔵浦和　かし店舗で検索したら出てくるね。
こりゃだめだ、、。

テナント募集の入居時期すべて「即時」って書いてあるね

A棟の入居まで待つっていうのも大嘘かい！(笑)

滑稽ですね。

・コンビニ
・マッサージ店
・学習塾
・美容室
・トリミング店
・室内ドッグラン&犬のしつけ教室
等々が入ったら嬉しい。

この程度の人口と駅利用者数ですでに商圏としては店舗はオーバースペック
どんな業種でもここに出店するのはかなりのハイリスクだよ
個人の出店なら保証金捨てる覚悟がないと無理だね

難しい事は分からないけれど、犬のしつけ教室&室内ドッグラン&輸入物の犬の服の店が入ったら嬉しいです。
せっかく広い庭園と動物が飼える様に設備も充実したマンションなので、特性を活かした店が入ってくれたら嬉しいなと…。

>>2230
A棟の真下は区画3,4ではないのでは？
募集は6区画のうちの2区画だけですね。

そもそも貸店舗とここの検討へに何か関係あるんでしたっけ？風俗店とかがあったら嫌でしょうけど。
他のマンションのテナントも不動産屋、消費者金融とか全くあっても使わないテナントも多いですし。

テナントはマンションのイメージで重要ですが

検討に必要、だなんて何とでも言える。
仏壇だの空きだのなんて、書き込む目的は一つですよね。

宙に浮いた固定費は誰が払うの？
まさか管理費から出すの？

>>2239
なぜ固定費が宙に浮くんですか？
その時点での持ち主が支払います。

>>2240
現時点の持ち主は誰？

駐車場は埋まりましたか？
稼働率悪いと管理費に跳ね返りますもんね

ここはあまり不動産に詳しくないネガの方が常駐してますね。

では、不動産に詳しいあなたのご意見どうぞ！(笑)

「すき家」が入って欲しいです。

・テナント
入る入らないは、借り手と貸し手の家賃バランスの問題。貸し手が下げれば一瞬で蒸発でしょうし、高ければゆっくり探すことになる。
これは、貸し手の判断であり第三者がとやかく言っても無駄。

・貸し店舗エリア分の固定費
貸し手(持ち主)負担。これは貸していうようが空き家だろうが同じ。未入居販売中住戸分を売主が負担するのと同じ整理。従って店舗にテナントが入らなくても収入減の懸念はない。

>>2246
加えてテナントが未入居だから購入しないというのも愚問。テナントなんて家賃次第で柔軟に入れ替えがあるので検討の主材料になることはない。

>>2247
尤もスーパー等の誘致で価値があがることはあるが。

ようは、立地や店舗の規模が市場の要求に合わない失敗例ってことです。
業界で言うラーメン屋テナントってこと(笑)

>>2249
戦略的に家賃をコントロールするケースもあるので一概に失敗とは言えません。
安売りして変なところが入るより厳選して貰った方が良いと思います。
借り手が誰かという点でも契約内容は相対で変わるものです。

戦略的に家賃をコントロールって具体的にどうコントロールするの？

戦略的に家賃をコントロール？？？(笑)

詳しいんでしょ？

やはりデッキは繫がるべきですね！
ここにお店があるなら。
今後つながることを信じています。

今後、繫がる可能性は充分にありますよね。

>>2253 匿名さん

ここ一帯の地主であれば家賃を一度切り下げると全体の相場に影響する可能性があるため一概に下げれば良いという話ではありません。
ここを買う買わないレベルで悩んでいる方には無縁の話かもしれませんが。

店舗が埋まらない現在、損をしてるのは誰ですか？
管理費が圧迫されてる？それとも売主が補填してくれている？

あと、現在入っている店舗が不採算で撤退した場合は、それ以降の賃料収入が無くなるから、丸々マンションが損するという理解で良いですか？
そうならば、頑張ってカフェに通って、出ていかれないようにしなければいけませんね。。

損をしてるのは戦略的に家賃をコントロールしてる家主でしょ(笑)

>>2258 匿名さん

マンションは、全く損しないと思います。
テナントが入っていようが空いていようが無関係です。

本当にマンションは損しないんですか？なぜ？
逆に、家賃収入は誰の利益なのですか？

>>2260
素直に考えれば、テナント使用料の収入はマンションの資金に直結すると思うのですが。
独立して採算をとっているソースはありますか？

そっか、戦略的に家賃をコントロールしてるからマンション本体には関係ないのか！

マンション所有者は、住もうが空き家にしていようが、管理費修繕費等支払っていますよね。
テナントの所有者も同様で、貸そうが空き物件であろうが支払っていくのだと思いますよ。

普通のマンションなら地権者が非分譲の上層階の部屋を等価交換で得るけどね。
このマンションは店舗？で得たのかね？
本当ならかなり残念な地権者だよね。
デッキが繋がらない人がほとんど来ない賃料も望めない店舗じゃね(笑)

デッキが繋がれば、テナント所有者さんも嬉しいはずですよね。
やっぱり繫がるべき！

当初は繫がるつもりで、、、
そのつもりの設計なので、２階がメインエントランスがあります。

２階にメインエントランスあるんだ(笑)

デッキデッキとしつこい人だ、
つながっている物件を検討すればよいのではないか。

マーレと直結なので何ら支障ないですね。
デッキ屋根ないし。

テナントの所有者とは、ここと無関係の個人なのですか？
てっきりマンションが所有者で、収益は維持管理に充てるのだと思っていました。

ユトリシアとどっちが先に完売出来そうですか？

>>2256 匿名さん

つながる必要ないですね。
今のままで住人は全く不満はないですよ。

仮に賃料のロスがマンション住民の負担にならなくても、空きテナントが多いマンション、って時点でイメージ悪いよね。つまり無関係ではないね。

>>2271
マンションが所有者って。
マンションって誰のことよ。
売れてなければ、売主が所有者でテナント収入は売主の不動産収入って考えるのが普通でしょ。修繕積立金は所有者がテナント収入とは別に払わないといけないでしょ。

>>2270 匿名さん

さらに一言、、

単なるデッキより、マーレとつながっている現在のデッキの方が、帰り道楽しいですよね。

階下の道路しか見えない直結デッキって、歩いていて楽しいですかね。

マンション(集合住宅and店舗)は、売主から分譲されており個々に所有権があります。
所有権を持っている人が必要経費を負担します。

どなたが仰っているとおり、あまりにテナント入らなければ所有者が厳しいので賃料を下げてテナントは入るでしょう。貸し急いでいないだけだと思います。

住スレによると中層以上階からは武甲山が見えるみたいですね

住スレによると中層以上階からは武甲山が見えるみたいですね

デッキ非直結の方が楽しい、ですか。
すごい開き直りですね。

>>2280 匿名さん
ペデストリアンデッキである必要がないということです。非直結の方が楽しいとは誰も書いてませんよ？
あなたしつこいですね。デッキマニアですか？

マーレが撤退しないようにマルエツに行かずマーレで買い物しましょう！(笑)

相変わらず買えない人の僻みが凄い。
武蔵浦和も以前に比べ高くなって庶民は買えない価格になってきた。

ペデストリアンマーレ。笑

>>2276

よくわかりません。

ネガる餌が撒かれて嬉しいですねぇ…….本当必死な方が居て、哀れにすら感じてしまう。

ちなみにＡ棟の入居はもう出来るの？
まだ何処にも灯りがともって無いのは
まだ入居出来ないって事？

千葉県のヨトリシアとどちらが先に完売できそうですか？

>>2283
本当に僻みでしょうか？
嘲笑にも見えますが？

ユトリシアには勝ちたい‼
負けっぱなしは嫌です‼

>2290
なりすましにしか見えません。
もう少し上手にやりましょう。

マンションホームページに出ている評論家のコメントは的確だと思う。
今はA棟が高値に見えるが、周りのマンションはまだ値上がりし、放っておいても買い手は転がり込んで来るでしょう。

>>2292
いつ頃転がり込んで来そうですか？

>2292
周りと比べて高い、じゃないよ。
仕様・条件と比べて高い、だよ。

>>2294 匿名さん

住んでみて思いますが、まあ妥当だと思いますよ。

あなたも早く、妥当だと思える物件を見つけられるといいですね。
…今のこの時期では、かなり厳しいと思いますが。

>>2295
当初の価格なら相応かなと思いますよ。
いまのA棟は仕様に対して価格が高すぎ。
値上げ後の契約者さんでしたら、ごめんなさい。

BCD棟に入居済みの人も正直A棟には住みたくないのでは
ファミリーが普通に生活するには厳しい
A棟がSOHOじゃなくて普通のマンションならもう少し売れたような気がするのです

作りもそうだけど、A棟は値付けを完全に間違えたよね。
野村が高く売れたから便乗にしか見えない。土俵が違うのにさ。

今後ますます仕様･条件が下がりつつ価格は上りそうです。
建設費が上がりマンション自体の供給も減りつつあります。
2020年を過ぎてもしばらく実需マンションの単価は変わらないように思います。
異常に値上がりした都市部は戻る方向に推移するでしょうけれど。
これから建てるマンションより既に販売中か、もしくは中古マンションに顧客が流れているようです。
近いうちに中古が主流になるのかもしれませんね。
選手村も出るし。

>>2298 匿名さん

同意です。マンションの需要はあがっているけれど、仕様とコストが釣り合わなければ、誰も買いません。
A棟は客離れしていると言わざるを得ないでしょう。

悔しいけど、ここは武蔵浦和一帯のマンションとしては軽自動車。仕様や安全性能は劣るが、価格は安いと思います。

軽には軽の市場がありますよ。
市場を読み違えなければ、充分に価値があるでしょう。

>>2300
他棟のキャンセル住戸も便乗値上げしてますが、こちらも同様に需要が付いてこないようですね。

A棟はSOHOなので、普通の家族向けのマンションと同じくくりで語っても、土俵が違いますよね。
ここ買いたくても、SOHO,という需要に合う方じゃないとなかなか選ばないかもしれません。SOHOという珍しいコンセプトから価格も少し高めに設定してるのかもしれません。

普通の家族向けのマンションと比べるならABC棟ですよね。

>>2301 匿名さん
ここが軽って。武蔵浦和は軽しか走ってないんですか？

デイスポーザー、ミストサウナ、保温式浴槽、床暖房、食洗器、、、、と欲しい仕様はひととおりついていて仕様は特に問題ありません。
トイレにはそこまでこだわりません。
デイスポーザや、床暖房、保温式浴槽などついてない物件もある中、これで充分だと思いますが、、、あと何を求めているのでしょうか？

A棟は家族向けのタイプだったらもっと売れていたのかもしれませんね。

No234です。
家族向けのマンションと比べるならABCじゃなくBCD棟の誤りです。

ブランド力などのプレミアムで金額を乗せられたくはないですが、施工の会社はやっぱりしっかりしたところがいい。
ここは清水建設なので信頼があります。

>>2309 匿名さん

購入者ですが、清水建設は良いとはいえませんよ。施工不良について催促しないと連絡してこないし、同じような施工ミスを他の部屋もでもしてる的なことをメンテに来た担当がいってました。まあ、どこの会社もそんなもんでしょう。

まあでも、一般的に清水建設といって、悪い評判は聞きませんし、信頼感の方が勝ります。

>>2310 匿名さん

差し障りない程度で、どんな施工ミスか教えていただけませんか？

スカイアンドガーデンって名前が、ちょっとキラキラネームみたいで恥ずかしいのですが、、、。
私だけ？

ぐぐれば色々出てきますよ。
何より問題なのは施工主の過去の不良云々ではなく、それすら調べていない購入者の意識では？
一事が万事ですよね。

うちは何も不具合などなく満足しています。

>>2314 匿名さん
調べるのは大事だけど、論点ずれてる。

清水建設施工の新川崎駅前のマンションで大きな施工ミス（コンクリート）があったのなら知ってます

清水建設
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=475

http://www.geocities.jp/fghi6789/kensetsu.html#kounoikeguminojittai

いろいろなゼネコンありますが、清水建設はまあ間違いない感じですね。

>>2318
清水建設

〜抜粋〜
私の建築家としての独断と偏見で意見を言わせて戴ければ,４階で建物を支える柱や梁の接合部で許容耐力を超えた荷重がかかったのですから,せめて１階から柱,梁を解体及び撤去し,再度１階から柱や梁等の工事をするのがスーパーゼネコンの有るべき姿勢だと思います。

私も以前このコラムで書きましたが,私が設計しまして清水建設施工のマンションで入居者が入居後すぐに漏水事故が起きた経験があります。私が在籍していました大手設計事務所では会社一丸で修正工事対策と修正工事中の立ち合いを行い,ペナルティーを払いました。その時の清水建設の対応がとても横柄で施主( 売主 )が怒っていましたのを思い出します。

今時、耐震等級1のタワーマンションて、どうなんでしょう？
現在の耐震基準は昭和57年に制定された30年以上前のもので、当時震度6を最大震度として想定しています。
タワーマンションが乱立する前の想定で直下型の振幅時間、幅に対しては、その被害について予測不能、倒壊の恐れすらあります。せめて制震構造に出来なかったものか？

>>2319 匿名さん
この建設費高騰の中でスーゼネが施工しているマンションは貴重です。
武蔵浦和は、ラムザも清水建設テラスは大成建設だったと思います。施工会社は重要です。