物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目710他(地番) |
交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 (西口よりA棟エントランスまで徒歩3分 B・C・D棟エントランスまで徒歩4分) 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 (西口よりA棟エントランスまで徒歩3分 B・C・D棟エントランスまで徒歩4分) 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩28分 (西口よりA棟エントランスまで徒歩28分 B・C・D棟エントランスまで徒歩29分) 高崎線 「浦和」駅 徒歩28分 (西口よりA棟エントランスまで徒歩28分 B・C・D棟エントランスまで徒歩29分) 東北本線 「浦和」駅 徒歩28分 (西口よりA棟エントランスまで徒歩28分 B・C・D棟エントランスまで徒歩29分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
776戸(80戸(A棟)、103戸(B棟)、355戸(C棟)、78戸(D棟)、160戸(E棟))(他事業者分譲予定住戸160戸・非分譲住戸15戸含む)・非住宅13区画(店舗9区画、オフィス1棟、オフィス棟用ゴミ置場1区画、外部貸駐車場1区画、外部貸駐輪場1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日鉄興和不動産株式会社 [売主]三菱商事株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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武蔵浦和SKY&GARDEN口コミ掲示板・評判
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2201
匿名さん 2016/05/24 23:35:32
>>2200
カフェ営業してませんでしたっけ?
テナントは、A棟入居待ちのA棟1階部分だけが空いているイメージでした。地権者の持ち物かと思うのでその絡みもあるかもしれませんね。
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2202
匿名さん 2016/05/25 03:00:41
そのテナントの地権者って営業しないで収入あるんですかね?
A棟が入居するまで営業できないってことは完売してA棟の引っ越しが終わるまで収入ないってこと?
ただ単に地権者が募集してもテナントの応募が全然ないだけなんじゃない?
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2203
匿名さん 2016/05/25 09:43:17
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2204
匿名さん 2016/05/25 10:06:24
2195
ただ単に駅からのアクセスが悪いからテナントが入らないだけだよ
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2205
匿名さん 2016/05/25 10:26:49
MRで聞けば詳細教えてもらえるかと思いますがA棟入居後ですよ。
持ち主等の情報も含まれてしまうので、ここでは詳細差し控えます。検討なさる際に気になる方は個別に聞けば良いと思います。
普通に考えて周りに空きテナントがなく、かつ駅近でここだけ全て空きってのは起こりえないかと。周りもガラガラなら分かりますが。
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2206
匿名さん 2016/05/25 10:51:55
デッキ直結しなかったらからテナント入らないんだと思います。
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2207
匿名さん 2016/05/25 11:11:05
普通、テナントの賃料入らなかったら地権者さんも死活問題だと思いますけど
売り主が完売までの賃料負担してくれるのかな?
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2208
匿名さん 2016/05/25 11:23:03
>>2207
テナント募集してるなら、その旨記載あると思います、
空きビルでテナント募集してて貼り紙なしは見たことがないです。
A棟入居時をターゲットに動いているんでしょう。
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2209
匿名さん 2016/05/25 12:08:49
>>2208
新築マンションにはテナント募集の張り紙なんてしないよ
普通竣工までにはテナント決まってるものだよ
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2210
匿名さん 2016/05/25 13:18:33
>>2209
仰るとおり竣工までに決まってるとMRで聞いていますよ。
A棟の下で先に店舗やっちゃうと新築感薄れちゃいますしね。
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2211
匿名さん 2016/05/25 13:20:01
No.2209
その通りですね
今時張り紙なんてしても集まりません
仲介業社がテナントをオーナーに紹介しますよ。
ただ契約開始日未定の募集なんて不可能です
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2212
匿名さん 2016/05/25 13:28:08
テナントが決まってなくても
新築マンションにテナント募集の張り紙なんてしません
売主が頑張って誘致するのです
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2213
匿名さん 2016/05/25 13:41:04
>>A棟の下で先に店舗やっちゃうと新築感薄れちゃいますしね。
大衆食堂がテナントに入っていて新築感って(笑)
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2214
匿名さん 2016/05/25 15:56:42
2階のカフェも閑古鳥だし
駅からわざわざ行くには遠いですよね
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2215
匿名さん 2016/05/25 16:03:11
まあ皆さんが自分の立ち位置で、色々書いても所詮想像にすぎません。思いで偏ってますし。
確認したい人は自分でMR等に確認すれば良いかと思います。
それが購入材料になるかは??ですが。
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2216
周辺住民さん 2016/05/25 16:08:20
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2217
物件比較中さん 2016/05/25 16:23:20
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2218
匿名さん 2016/05/25 20:03:45
>>2216
バレてしまった…
隠したかったのに
>>2217
そこ誰でも入れます
ちなみに中のギャラリーも入れますよ
ギャラリーと言っても何にもなくて椅子とトイレしかないですが…
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2219
物件比較中さん 2016/05/25 21:32:49
テナントには幼稚園、学習塾などは入ればいいですね。病院、薬局でもいいですね。携帯ショップ、美容室でもいいですね。
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2220
匿名さん 2016/05/25 22:50:43
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2221
匿名さん 2016/05/25 22:56:24
やっぱりテナント決まっているは居住者が必死でついた嘘だったか(笑)
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2222
匿名さん 2016/05/25 22:58:45
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2223
匿名さん 2016/05/25 23:07:09
>>2216
その店舗エリア向きが北向きですがどの位置なんですか?
A棟下の店舗スペースは東向きです。
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2224
匿名さん 2016/05/25 23:52:22
でもMRでテナント決まってるって嘘言ってるなら詐欺に近い行為ですよね
将来デッキもつながるって営業から聞いて入居した人もいるみたいだし
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2226
匿名さん 2016/05/26 00:56:50
>>2216
貴重な情報ありがとうございます。
店舗区画は、たしか6箇所あるため2箇所しか募集していないので残りの4箇所は決まっているということですね。
何が入るか楽しみです。無難にコンビニとかなんでしょうけど。
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2227
匿名さん 2016/05/26 01:04:05
いやいや、ほかの仲介業社がその他の店舗の募集してますから全く決まってないですね
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2228
匿名さん 2016/05/26 02:21:38
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2229
匿名さん 2016/05/26 03:26:42
武蔵浦和 かし店舗で検索したら出てくるね。
こりゃだめだ、、。
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2230
匿名さん 2016/05/26 03:43:16
テナント募集の入居時期すべて「即時」って書いてあるね
A棟の入居まで待つっていうのも大嘘かい!(笑)
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2231
匿名さん 2016/05/26 04:15:23
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2232
匿名さん 2016/05/26 04:54:56
・コンビニ
・マッサージ店
・学習塾
・美容室
・トリミング店
・室内ドッグラン&犬のしつけ教室
等々が入ったら嬉しい。
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2233
匿名さん 2016/05/26 05:02:10
この程度の人口と駅利用者数ですでに商圏としては店舗はオーバースペック
どんな業種でもここに出店するのはかなりのハイリスクだよ
個人の出店なら保証金捨てる覚悟がないと無理だね
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2234
匿名さん 2016/05/26 05:19:09
難しい事は分からないけれど、犬のしつけ教室&室内ドッグラン&輸入物の犬の服の店が入ったら嬉しいです。
せっかく広い庭園と動物が飼える様に設備も充実したマンションなので、特性を活かした店が入ってくれたら嬉しいなと…。
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2235
匿名さん 2016/05/26 05:36:36
>>2230
A棟の真下は区画3,4ではないのでは?
募集は6区画のうちの2区画だけですね。
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2236
匿名さん 2016/05/26 05:39:21
そもそも貸店舗とここの検討へに何か関係あるんでしたっけ?風俗店とかがあったら嫌でしょうけど。
他のマンションのテナントも不動産屋、消費者金融とか全くあっても使わないテナントも多いですし。
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2237
匿名さん 2016/05/26 05:45:05
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2238
匿名さん 2016/05/26 08:58:17
検討に必要、だなんて何とでも言える。
仏壇だの空きだのなんて、書き込む目的は一つですよね。
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2239
匿名さん 2016/05/26 13:20:54
宙に浮いた固定費は誰が払うの?
まさか管理費から出すの?
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2240
匿名さん 2016/05/26 14:10:47
>>2239
なぜ固定費が宙に浮くんですか?
その時点での持ち主が支払います。
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2241
匿名さん 2016/05/26 14:37:13
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2242
匿名さん 2016/05/26 15:02:42
駐車場は埋まりましたか?
稼働率悪いと管理費に跳ね返りますもんね
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2243
匿名さん 2016/05/26 15:06:14
ここはあまり不動産に詳しくないネガの方が常駐してますね。
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2244
匿名さん 2016/05/26 15:08:27
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2245
匿名さん 2016/05/26 15:20:44
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2246
匿名さん 2016/05/26 21:37:46
・テナント
入る入らないは、借り手と貸し手の家賃バランスの問題。貸し手が下げれば一瞬で蒸発でしょうし、高ければゆっくり探すことになる。
これは、貸し手の判断であり第三者がとやかく言っても無駄。
・貸し店舗エリア分の固定費
貸し手(持ち主)負担。これは貸していうようが空き家だろうが同じ。未入居販売中住戸分を売主が負担するのと同じ整理。従って店舗にテナントが入らなくても収入減の懸念はない。
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2247
匿名さん 2016/05/26 21:39:29
>>2246
加えてテナントが未入居だから購入しないというのも愚問。テナントなんて家賃次第で柔軟に入れ替えがあるので検討の主材料になることはない。
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2248
匿名さん 2016/05/26 21:40:17
>>2247
尤もスーパー等の誘致で価値があがることはあるが。
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2249
匿名さん 2016/05/26 22:15:01
ようは、立地や店舗の規模が市場の要求に合わない失敗例ってことです。
業界で言うラーメン屋テナントってこと(笑)
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2250
匿名さん 2016/05/26 23:00:08
>>2249
戦略的に家賃をコントロールするケースもあるので一概に失敗とは言えません。
安売りして変なところが入るより厳選して貰った方が良いと思います。
借り手が誰かという点でも契約内容は相対で変わるものです。
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