武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

ユトリシアとスカイガーデンの最大の共通点は、リセールの難しさにあるでしょう。
2000年以降の同時期物件と比較し、駅距離、設備仕様の差が一番のネック。規模と共有施設多すぎが裏目に出るかな。

皆さん、簡単に釣られないでね。

･備忘録

A棟第1期6次始まりました。

>>2162
購入者ですが、やはりリセール難しいですか？

ワタシは眺望･騒音低重視なのでマークスよりナリア(ガーデンかテラスか分かりませんが)南西角部屋がよかった。。。

>>2162
言っている意味がわかりません。
ここは駅距離も設備仕様も充分満たしていると感じるからです。
ユトリシアはよくわかりませんが、駅から距離があるようです。

>>2165
とにかく完売しないと中古に出せません。

換気口にフィルターが無いらしいのですが、交換したい時はいくらくらいかかるのでしょうか？

早く完売しないと、いずれ、中古価格＞未入居住戸価格 みたいな事もあり得る。

東京オリンピック前には完売しますかね？

>>2170
来年3月の決算直前には大幅値引きでもなんでもして完売させると思いますよ
決算在庫だけは抱えたくたいので

>>2171
言うほど残戸数もないですけどね。あと50もないかと思うので売りきっちゃうでしょうね。

売り切ることが出来ると良いのですが

ここの契約者はなぜプラウドを叩いてるの？

駅徒歩4分って書いてあるけど、そんなに近い？
どのルートのこと言ってるんだ？？

あまり物件概要を更新してないようですが最近MR行ったら着実に売れてますね。選べる部屋が少なくなってきました。

>2176
具体的には何戸売れ残ってるんですか？

>>2176
かなり頻繁に更新されてますよ

>>2178
購入を検討してて知りたいならMRで聞いた方が良いですよ。その方が正確だし早いです。

隠したいです。

C棟の前はトラックが頻繁に行き来してます。
C棟の低層階の方、トラック音部屋まで聞こえますか？

タワーの部屋って他の部屋と管理費の差はありますか？

>>2184
管理費は、どの棟も一律です。(平米数により変動)

>>2183
歩道が広いのと、トラックの性能も昔と違いよくなっているからか？全くと言っていいほど聞こえません。どちらかというと、電車の方が聞こえるかもです。
閉めれば両方全く聞こえませんが。

窓さえ開けなければ匂いも大丈夫です。

C棟(南向き)は1階に一部屋しか残っていませんが。。

その１部屋ずっと残ってますね。

C棟の下の方の階ですが、窓を開けるとやはり
トラックの音や排気ガスが気になりますね。土日はトラックほとんど通らなくて静かです。

１階だけはだめな人は絶対いやですよね。

B棟は何部屋くらい残っているのでしょうか？

32階建ての１階や２階ってなんかな〜。
だったらレジデンス棟のほうがいいな。

たくさん空いてるテナントはいつ入るのですか？
ずっと空いたままなんですかね？

>>2194
A棟入居後に営業するようです。
住民と入り口が同じでまだA棟を開放していないのでその配慮かと思います。

>>2195
何が入るかご存知ですか？

C棟、チョコレート臭は昼間窓を閉め切っていたら大丈夫です。

A棟ってまだ一部屋も入居してないのですか？

>>2198
A棟1期購入者は7月一斉入居です。

2195
タカタの１階のテナントも入る感じしないですよね。
なんか活気がないですよね。

>>2200
カフェ営業してませんでしたっけ？
テナントは、A棟入居待ちのA棟1階部分だけが空いているイメージでした。地権者の持ち物かと思うのでその絡みもあるかもしれませんね。

そのテナントの地権者って営業しないで収入あるんですかね？
A棟が入居するまで営業できないってことは完売してA棟の引っ越しが終わるまで収入ないってこと？
ただ単に地権者が募集してもテナントの応募が全然ないだけなんじゃない？

>>2195
ソースはどこですか？

2195
ただ単に駅からのアクセスが悪いからテナントが入らないだけだよ

MRで聞けば詳細教えてもらえるかと思いますがA棟入居後ですよ。
持ち主等の情報も含まれてしまうので、ここでは詳細差し控えます。検討なさる際に気になる方は個別に聞けば良いと思います。

普通に考えて周りに空きテナントがなく、かつ駅近でここだけ全て空きってのは起こりえないかと。周りもガラガラなら分かりますが。

デッキ直結しなかったらからテナント入らないんだと思います。

普通、テナントの賃料入らなかったら地権者さんも死活問題だと思いますけど

売り主が完売までの賃料負担してくれるのかな？

>>2207
テナント募集してるなら、その旨記載あると思います、
空きビルでテナント募集してて貼り紙なしは見たことがないです。

A棟入居時をターゲットに動いているんでしょう。

>>2208
新築マンションにはテナント募集の張り紙なんてしないよ
普通竣工までにはテナント決まってるものだよ

>>2209
仰るとおり竣工までに決まってるとMRで聞いていますよ。
A棟の下で先に店舗やっちゃうと新築感薄れちゃいますしね。

No.2209
その通りですね
今時張り紙なんてしても集まりません
仲介業社がテナントをオーナーに紹介しますよ。
ただ契約開始日未定の募集なんて不可能です