武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

なので管理規約でマンション敷地全部、喫煙禁止です！！
シンプルに考えてください。
吸いたいなら自分のお部屋でどうぞ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>200
私もＭＲで確認をしたのですが…

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>>200
キャンセル住戸が出たみたいですよ

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>>201
一般市民にマンションの管理規約とか言っても意味不明です
庭園に喫煙禁止の看板があれば喫煙不可、なければ喫煙可能です

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>>203
それはどこからの情報ですか？ネットですか？

本日のMRでは、一戸以外すべてバラのお花がついてました。

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>>205
ＭＲの担当者です

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>>204
看板つけると思いますよ。
ついてなかったら、つけてもらわないと。

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キャンセルが出ましたとのことでした。

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>>206

B棟ですか？ちなみにいくらのお部屋ですか？

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>>207
マンション住民の規約とはまた別ですよ

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>>209
ＭＲに直接問い合わせるとよいですよ

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>>210
庭園を利用するにあたり、していいこと悪いこと、同じじゃないですか？

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>>211
そうなんですかー。あまり一般には公開してないんですかね。

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>>212
分譲マンションは今時はどこもバルコニー等での火の使用は禁止されてて喫煙も不可です。
でも公開空地は違って制限も設けてないマンションが多いです。
公開空地も禁煙にしたい、ボール遊びは禁止したい、という場合は管理組合で住民の４分の３だったか３分の２だったか
賛成を得られれば変更できます
ご自身が管理組合長になられるのがよいと思います

参考に
http://reconsider.blog.fc2.com/blog-entry-411.html

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>>214
契約者さんですか？
こちらの管理規約ご存知でそのようにおっしゃってるんですか？
庭園では、ボールも喫煙も禁止とはっきり書かれています。

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公開空地も禁煙にしたい、ボール遊びは禁止したい、という場合は管理組合で住民の４分の３だったか３分の２だったか
賛成を得られれば変更できます。
どうしても禁煙にしたい場合は組合の議題に上げて住民の賛成を得て、看板設置をすればよいと思います（看板設置の費用が発生しますが）

http://tsuraiyo.com/NT4506-TEIKYO.html

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>>215
>庭園では、ボールも喫煙も禁止とはっきり書かれています。
看板が設置されてるならもちろん禁止です

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>>215
公開空地の規約ってどこかにありましたっけ？
共用部とはまた別扱いになります

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公開空地は「敷地の一部を公園として差し出せば、大規模開発を認めてあげるよ」という制度で
マンションの私有地だけど誰もが利用できる公園と同じなので
常識の範囲内なら利用制限をかけることも可（禁煙、ボール遊び等）という感じです
最初の段階から何か制限がかかってるのか、普通の公園と同じで制限がかかってないのかは知らないのですが

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前々から思っていたのですが、わざわざここの庭園に一般の方は行きますかね。ラムザとデッキで繋がっていれば行きますが、階段登って行くのはめんどくさいです。
一階だったらよかったのに。

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規約や制限があるのはわかるのですが、それは住民による住民のための規約ですよね？
完全な部外者が規約違反、例えば子供とボール遊びをした場合、何か罰則が適用されますか？

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>220
私が子供だったら、階段を昇ったらきれいな公園があると知ったら、秘密基地っぽくて楽しくなっちゃうなって思って。

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>>221
庭園にボール遊び禁止という看板があれば口頭注意されると思いますよ

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公開空地は位置づけが法的にも難しいです。マンションの所有地であるがだれでも利用できるという意味不明な位置づけです。

民法上の施設管理権はマンションの管理組合にはありますが、通常は管理行為を警備業法に基づいて警備員に一任します。

ただ警備員の行使行為に法的強制力はないので規約違反禁止事項を現認しても注意や指導のレベルまでとなります。

よって近隣住民のモラル等に任せるほかないと思います。

さいたま市は喫煙に寛容で「公園での喫煙は極力控え喫煙する場合は他の利用者にぶつからないように注意する云々」

のレベルですから。

早く路上、公共の施設、公園は全面禁煙！！という条例を制定してほしいです。歩きたばこには殺意を覚えます(笑)

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キャンセル住戸は安く買えますか？

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ここでボール遊びなんてされるとB棟の低層階なんてたまったものではないですね。
小さな子が転がす程度ならいいかもしれませんが。
私はB棟ではありませんが。

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>>225
順調に売れてるようなのでそれはないでしょう。

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>>225
今日のMRの様子では、BCDはCの一部屋しかなかったと思いますよ。ひと月前ぐらいはB棟のキャンセルが出てましたが売れてしまったようです。

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>>228
新たにB棟303と503キャンセル出ました

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>>224
俺は歩きたばこしてる人に注意してますよ
自分より弱そうな人だけに笑

本当歩きたばこしてる人には殺意が湧きますね
急に有害な煙りを吸わされるんですから

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>224さんの言う通りグレーゾーン、というより部外者には拘束力の無い内規なので、少なからずトラブルは発生しそうですね。
ひょっとしたらデッキは繋がらない方が平和なのかもしれないですね〜

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>>229
それも売れたのかもしれませんね。
どこにも公表されていないようなので、興味のある方は直接聞くしかないようですね。

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>>232
まだ売れてませんでしたし、SUUMOに部屋番号まで公開されていますよ。

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ＳＵＵＭＯにＣ３０１、Ｃ７０１、Ｃ１１１、Ｂ３０３、Ｂ５０３の物件が出てますね。
現地を確認でしょうが、Ｂ３０３、５０３は植栽が成長してきたら庭園の緑がバルコニーから見れて素敵かもしれません。
植栽の内容をチェックしていないので、確認は必要かもしれませんが。

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今、検討してる人は建物内モデルルーム入って確認出来るのでいいですね！

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スーモ見たけど値段すごいね

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体育館いらない

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>>236
なんだかんだと世の中高収入の方多いのですね。買える人がうらやましい。
５０００万〜のマンションってどのくらいの収入の人が買われてるんでしょうね。

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うちは予算４０００万代前半で精一杯です。マンションは管理費などもかかりますしね。

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最近の相場の中では価格が安いでしょ。駅近物件で。
スーモに掲載されているのはC棟の高層階だしね。自分はこの予算あったら一軒家買うな…以前にも誰かが書き込んでたけど。

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C棟の高層階は、地権者が中古市場で新築未入居として売り出しているものだと思います。
デベが売り出している物件で、C棟高層階はないですよー。

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武蔵浦和の相場が、どんどん上がっていますね。

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A棟は、２LDK（５９平米）で４４００万くらいからみたいです。

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普通に住居目的でA棟買う人いるのかな？
いまいちピンとこない。

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キッチン、浴室など普通に生活する部分の間取りは他と変わらないですが、玄関側のお部屋だけ特別なつくりですよね。ポーチがあったり。

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敷地内に入れるようになっていました。
マーレとの直径通路の入り口が格好よかったです。シャッターかと思ってましたがガラスの自動ドアでした。

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BC棟は完売と聞いていましたが、スーモにまだ掲載されていました。まだ売ってるかご存じの方いらっしゃいますか？

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>>247
キャンセル住戸が出ましたよ
大規模物件なのでこの時期はキャンセル住戸がけっこう出てきます

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このタイミングのキャンセルって、どういった背景の方でしょう？

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キャンセルはもちろん手付け金放棄ですよね。違約金も発生するのかな？

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手付金捨ててキャンセルですから、内覧して余程気に入らなかったとかですかね

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>>251
大規模だとありがちですが病気やリストラ等で住宅ローンが実行されなかったケースがほぼほぼかと思います。

銀行関係勤めですが珍しいケースではなく一定割合どの融資でもいますので。。

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いま、延べで何戸キャンセルされたかわかりますか？

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今さらですが、横長リビングで真ん中に和室がある間取りって人気があるんですかね？
私はだんぜん縦型リビングでオール洋室が気に入っています。いろいろ見ましたが、その方がキッチンに立った時の見晴らしが広く見える気がします。家具も置きやすい気がします。
横長だと真ん中の和室に窓がないのがちょっとな、と思います。
でも、どちらが人気あるのかな〜？と思いました。
今、B棟で売り出しているのが、横長リビングタイプだったので気になりました。

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キャンセル住戸は手付金デベは貰っているので、その分価格は安くなったりしますか？

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>>255
むしろ現在の市況に合わせて値上げして出しているものもあるようです。(前回キャンセル物件は値上げされてましたが即無くなっていました)

現在だと4,500万〜以上の予算が最低必要かと思います。

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>>255
竣工直前なので交渉で多少は安くなるかもですね

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どの位安くなりますか？

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数が残り少ない分、それなりに条件の良いお部屋は高くてもすぐ売れるので、価格は強気のままだと思います。
A棟がまだ分譲中なので、MRもまだしばらく撤退の必要ないし。売り急いでもいないのでは？

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>256
売主ってドコでしたっけ？
完全に便乗値上げですよね。まだ野村みたいに最初から高仕様で高価格の方がいい。
こういうことする売主は信用できないなぁ。コストは全く変わってないのに、販売時期が違うだけで平気で値上げ。共用施設多いから管理費高くなり、この金額ですと言われても、ぼったくりを疑ってしまいますよ。

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>>258
交渉で値引きしてもらえても他人に言ったり
ネットに書いたり情報漏らしてはいけないので
いくら安くなるとか具体的な数字はそういうのは表には出てこないです。
頑張って下さい。

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契約者が転売したならわかるが、売主が値上げとは…。足元見てますね〜。
こういう業者は、修繕の一時金なども平気で追加徴収しますよ。必要なので払ってください、の一点張りでね。
一方>261の言うことも事実でしょうから、弱い所につけ込む＊＊＊な商売ですねぇ〜。ホント、信頼が揺らぐよ。

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↑あ、マル禁ワードでした。
汚い商売だなぁ、と言いたかったです。

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まあどこもやると思いますけどね。
住◯とかも普通に期中で値上げしますし。

買う側は安く買いたいでしょうが、売る側も高く売りたいでしょう。お互い都合の良いところが見えてしまうものです。

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伏字禁止ですよ

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検討するなら値上げが汚いとか言ってる場合じゃないですよ。
もう比較はプラウドレジデンスですから、売り手は強気ですよ。

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プラウドレジデンスの価格の影響で、ライオンズも強気価格でがんばってるみたいですよ。
武蔵浦和の相場はこのくらいです、と参考資料を見せながら。駅距離が違うだろって思いましたが。

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それでも順調に売れれば、それは妥当な価格だったということになるのでしょう。
ずっと売れ残っていれば、消費者のニーズと一致せず、高値踏みってことになるし。
例えでいうと、浦和の常磐レジデンスなんて、施行後ずいぶん建つのにたくさんお部屋売れ残ってるみたいですし。。

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実際値上げしても1ヶ月以内に売れてますからね。需要と供給が一致する価格であれば良いのではないでしょうか。

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>>260
野村さんのマンションも、売り出し開始した時期を考えると、もとは価格高騰に便乗してのあの価格だと思いますしよ。

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>>267
レジデンスが武蔵浦和の価格を無理やり上げた感じはします。
去年のスカイの価格が妥当じゃなかったかな？
売るなら今か！、、真剣に悩み中

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武蔵浦和は都心に比べたら価格上昇は全然まだマシですよ

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>>273
また荒らさないで下さいね。

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再開発地域だから上がっていくのも納得です。

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>273
レジデンス嫌いの要注意人物発見

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レジデンスはわかるんです。元々駅直結、長期優良、別所アドレスなど高仕様ですから。
ここはそれらが無いにも関わらず、市場に合わせて(つまりレジデンスを見据えて)値上げというのが納得できない。まぁそういうもんだと言われればそれまでですが。

武蔵浦和全体としてはウェルカムですし、レジデンスの方も良い傾向だと喜んでるでしょう。

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>>276 277
レジデンスの契約者さん。
こちらまで書き込みご苦労さまです。

レジデンスが高すぎる中、こちらも市況の適正価格に近づいただけかと。ここは市況価格より安価でしたから。もっともレジデンスの存在もあり違和感がなくなっているのは事実ですが。

昨今の武蔵浦和では、C棟を早めに買った方が勝ち組でしょう。私も買えばよかった。

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C棟ってロッテの正面のことですか？

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>>279
ロッテの正面のタワー棟です。

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>>278
C棟契約者でしょ。

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以前建物内を見に行ったけど、賃貸というか団地みたいな雰囲気で高級感は皆無だったよ。エレベーターまわりとか。

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このスレは、プラウド契約者とスカイアンドガーデン契約者の自演ばかりで必要な情報が得難い状態ですね…。

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ビバホームからデッキ出てみたけどラムザと繋がってないから見た目超不自然で下に降りずらい(笑)
なんで繋がんないんだろう？

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>>284
ラムザの管理組合か何かで、接続するのを否決したと聞きました。
接続予定だった箇所には、下に降りる階段ができるそうです。

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そうなんですか。
せっかくきれいなデッキなのに・・・
ビバホームとマーレが閉まるとあんまり使わない（通れるのかな？）通路じゃもったいないですね
下の道も意外と車通多いし繋がるといいんですけどね

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>>277
レジデンス契約者でしょ。

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ナリア側とマーレ側だけ繫がっているのちょっと不自然ですよね。
武蔵浦和がより魅力のなる街並みになって、街の価値をあげるにはラムザ側もつないだ方がよいですよね。
スカイガーデンの庭園は繋がない方が平和と治安が守られやすいかもしれませんが。

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>281
はい、C棟の自慢に見えますよね。
レジデンスに目を向けて、勝ち組だか何だか。ここの値上げは野村住民には関係ないじゃんね。

同じマンション内でもこういう考え方の人がいると、何かとトラブルの種になるでしょうね。
C棟だって工場目の前で匂いを思いっきり受けるのに、勝ち組と言い切ってるし…

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リセールだけで言うなら、ファーストタワーとライブタワー買った人がいわゆる「勝ち組」だと思いますよ。
めちゃ安でしたから

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>>289
レジデンスも武蔵浦和の相場を決める片棒はかついでいますよ。少なくとも今の武蔵浦和では。

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>>290
そんなに安かったんですねー？

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C棟の高層階は匂いませんよ？

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はっきり言って、レジデンスと価格帯が違うし純粋に検討している自分にはスカイの契約者がレジデンスに過剰に反応しているように思えます。
両方いいマンションなんだからさ。最近のここの書き込みはくだらな過ぎて目に余ります。

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考えすぎですよ。

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私にはレジデンス契約者が他のマンションを気にしているように見えますね。
レジデンスは特別だから価格も高いんだ。と思ってそうな人が多そうです。私は別のマンションですが。

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考えすぎですよ。

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窓に灯りが見えますので、もう数軒入居されたようです。
入居前の方は、引越し準備で大忙しでしょうから
今はこのスレを構っている暇は無いでしょうね。

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>293
低層階の匂いはどうですか？

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C棟以外は微妙…

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>>299
新工場になってからは匂いません。
技術の進歩はすごいです。

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C棟は勝ち組らしいけど、今日見たら低層階に布団干してあった
ちょっと団地チックでした(笑)
費用はかかりますが布団乾燥機がよろしいかと・・・

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>>302
レジデンス契約者さん。
せめて自分とこに書き込むのと時間ずらしましょう。。

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299
いやいや今日昼間南風がひどくてロッテとの間はいつもの匂いが凄かったですよ
花粉症なんじゃないですか？

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レジデンスの方はご退席下さい。

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布団干してるのは萎えますね…
団地じゃないんだから

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>>307
向こうはスカイガーデンは比較対象外って書かれてました
浦和タワーと比較したとか、、
レジデンスの話するのはやめませんか？なんかすごい意識してるみたいで恥ずかしいです。
それともわざとレジデンスの名前を書き込むそういう荒らしですか？？

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既に規約違反が出てるんですか…。伏字や気持ち悪いとか平気で書く人もいるし。匿名をいいことに、ね。
だから団地とか言われちゃうんですよ。一部の人間のせいで大多数が迷惑する典型的な例。

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C棟以外は勝ち組ではない、と。
外部から見てる人は、まずは棟なんて関係なくマンション全体として見るのに、一連の書き込みのせいで内部ヒエラルキーを感じてしまいますね。何だこれは？と。
非常に狭い視野での発言により、大きな利益を失ってしまうのでは？

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>>316
こんなことで何の利益も失わないでしょ。

BCDは別のマンションみたいなものだから検討する時は、それぞれ検討するでしょ。

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>>318はレジデンス板の>>998を書き込んでる

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せめて手洗いカウンターがあったらタンク付トイレを自分で交換したのに。

なぜ手洗いカウンターを付けなかったのですか？

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>>320
タンク付きトイレを交換するぐらいなら、手洗いカウンターもリフォームで交換してしまった方が良いと思いますよ。

手洗いカウンターついてて、タンク付きトイレを設置するケースは少ないでしょう。

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>>321
>>91 >>103 >>109 これの後に言われても、説得力がまるで無い…

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>>322
タンクレスにしたいけど手洗いカウンターがないので困る

手洗いカウンターを設置するようなスペースもない

なぜ手洗いカウンターを設置してくれなかったんだろう…

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大規模は住民の統制がとれなくなることのいい例ですな

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>>325
周辺にお住みなら、今ここの入居者は引越しで大変なのはご存知
ですよね？きっと このスレに出て来る人は居ないでしょう。
周辺住民を語り、変な煽りを入れるのは止めて下さい。

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C棟の前はいつもロッテの駐車場行きの大型トラックが行き来してるけど、排気ガスで洗濯物汚れたりしないのかな？
チョコの匂いはそうでもないのはわかります。

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チョコの匂いの方がしますよ（平日の昼間）

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自分の部屋で臭うかどうかはわからないけど、プールの前あたりでは臭ってたな。先週の日曜あたり通った時。

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>>321
あなたも散々レジデンスを批判してますよね。同レベルでは？

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まあまあ、>321も少しは反省してるようだし、これ以上の煽りはやめましょうよ

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チョコの臭いは多分、新工場が壁のようになってマンション側には直接臭いがきにくいのかなって思います。
以外な場所で時々臭う時はあるけど、マンションの前は近いわりに以外と臭いしません。

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チョコの臭いの話もすでに過去スレで出尽くした内容なので、そろそろ終わりにしませんか。目新しい情報もないですし。気になる方は過去スレをご参照ください。

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沼影という住所が気になるのですが、昔どういう土地だったのかわかりますか？

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>>334
水田だったみたいですよ。

http://user.numazu-ct.ac.jp/~tsato/webmap/map/gmap.html?data=history
にアクセスして、左の「地理院地図」ってところから「明治迅速」を選択するとよくわかります。

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この住所を見た瞬間ここには住みたくないなと思ったけど、皆さんそういうことはあまり気にしないものなのかしら

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かっこいいじゃん。
レイクシャドウ！

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浦和の辺りは昔沼がたくさんあり、うなぎで有名てした。うなぎは今でもですが。

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>>336
気にする人は気にすると思いますよ。
ただ名前のデメリットを価格にも跳ねているので、気にしない人にとってはお得ですね。

何を第一に考えるのかはその人次第ですしね。

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>>337
沼をレイクと訳せるなんてポジティブですね

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地名とかどうでもいいわ。

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オイラも見栄より実用性第一。。

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>>340
なぜにレイクがポジティブ？

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湖は海と川で繋がっているので水は常に入れ替わり澄みますが、沼は川で繋がっていないので淀みがありますよね。
流れのない水は腐るというやつです。
沼影はmarsh shadowですかね

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屁理屈かやっかみばかりで、まったく購入検討の為のスレではないね

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普段生活するぶんには実害は無いよね。
まあ先の広島の事故もあるから、検討者は頭に入れておくレベルですかね。事実価格にも少なからず反映されてるだろうから、デメリットばかりじゃないが。

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この辺は昔は人なんてほぼ住んで無くて、水田が広がっていたようです。
更に、
台地に沿った低いエリアなので地盤自体は軟弱地盤とされてる。
ただ、そんなのは、武蔵浦和周辺の建物のほとんどがそこに建ってます。

立てる側も馬鹿じゃないので土地改善は必須かと。
ちなみに打たれてる杭は通常よりも深く掘って刺さってます。特にタワー部分は相当深くまで埋まってるようで、国チェックで1本だけ引っかかったのは周りに補強してあるとの事。
説明もモデルルームにありましたよ。
この辺に住んでる人の情報だと
前は水はけも悪くてよく大きな水たまりになっていたけど
開発、開発でそういうことは無くなったと。
名前の印象は沼ですら嫌だけどそこに影なんてつくから印象は確かに悪いですよね。
沼はわかるけど何故影なんてつけたんでしょうね〜？

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あ、後どうでも良いですけど
池、沼、湖は面積の差です。
水の濁りとか、淀んでるとかそういうの関係無いです。

たまにネガティブに沼考えてる人いますけど、池というには大きな水たまりがこの辺りはたくさんあったと、いうことですね。
湖ほど大きくは無いので沼と言われるだけですから、変なスピリチュアルかぶれは無視なさると良いかと。

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地名がスピリチュアルとか教養なさ過ぎかよ

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住めば都よね

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フローリングコートをジェ〇でしました。
粘着の弱いテープを家具の置き場所目安ではっておいて、剥がしたら
コーティングが剥がれて、あちこちテープを貼っておいたところがコーティングがとれた状態となって
しまいました。これは、私の責任なのでしょうか。そんな簡単にはがれるものでしょうか。

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>>351
粘着の弱いというのが主観によるので、なんとも言えませんがセロテープとかだとちょっとと思います。ただコーティング後、数日は乾いていないのでそれまでに貼ったのであれば瑕疵ありかと。。タイミング的にも残念ながら該当しそうですが。。

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安さに理由ありか

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以前議論になったけど、相場に対して明らかに安いですもんね。
土地の仕入れは時期が早いから安いとしても、資材の価格相場はどこも同じ動きですから。他に似たような声は上がってますか？

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>>351は、ご自身で手配してやったんですよね？

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何で検討板でこの話題？
しかも自己責任でしょ

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>>354
ここは大規模マンションで販売開始も早く、最初の価格設定が２０１２年の価格です。
なので今販売中のマンションに比べれば、駅近にしては少し目に優しい価格かもしれません。

今販売中のものは現在の価格になっているので安くないと思いますが、、、
ちなみに坪単価、プラウドレジデンスといい勝負みたいです。（マンションマニアさんブログより）

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昔は沼だ湖だと言うなら湾岸に行って昔は海だったって叫んでくれば？杭を打ってるから傾かないでしょ。地名が悪いから買うなと言う事で、現時点でキャンセルする人なんかいないし、ココを検討物件にそもそもしていない。買えない人のひがみにしか聞こえないけど。

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聞かれたから教えただけなんだけどなぁ。

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>>358
念のためですが「側方流動、杭」でぐぐってみて下さい
知識として知っておいて損はないかな？という程度で…

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軟弱地盤＆杭が長すぎると測方流動がおきる可能性があると以前ＮＨＫの地震スペシャルで放送されてたのですが
湾岸地域とかは今は色々対策されているんだった気がします
http://www.kobori-takken.co.jp/randd/eqresp05.html
参考程度に

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ネガるにしても側方流動では無理があるなぁ。一帯のライフラインも止まるよね。いろんな場所で水道管破裂でしょう。このマンションを買わない理由にはならない。

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No351 はこのマンションのどうのこうのは関係ないでしょ。
コーテイングがはがれたのだから、フローリングは何も関係ないし。コーテイングで修正するしか解決ないのでは？

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>>363
インテリアオプションも利用せず外注ですしね。完全に自己責任です。

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>>362
もちろん一帯のライフラインは止まるけど、復旧工事でそのうちライフラインは復活しますよ

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>>365
ここまで来るとネガる方も天晴れとしか言えませんね。どうぞ他を検討なさってください。

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検討スレだからネガの話も出てくるのは当然なのに、契約者がしゃしゃり出てネガを強引に潰そうとする。まぁこれはマンコミュのあちこちで見られる光景だわな。
そもそもマンコミュ利用者はネット歴の浅い煽られ耐性の無い人が多いみたいだから、ネガに過剰に食いついちゃうんだよね。契約者なら全て納得済みで契約してるんだから、無視するか堂々としてればいのにね。

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物件の選定基準は人それぞれだけど、俺は場所と地名にはこだわる方から、沿岸の埋め立て地とか武蔵浦和みたいな海抜が低いところは選ばないな。ハザードマップとか液状化予測マップとかどうしても気になってしまう。

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打ってる杭の量も多いんですよね〜

側方流動もちゃんと踏まえて建ててるはずですよ。
建物の形状が鉛筆みたいな形状のタワーと違うから耐震にしたとのことでしたし。
あんまりネガティブに考えたらこの辺のマンションなんてどこも買えないですからね。

あ、それとすいませんが沼が淀み腐るみたいな事に対してスピリチュアルかぶれって言っただけで
地名がそこの由来を色濃く伝えてる、なんて常識なんでわかってます。
教養とかなんだとかと噛み付いてくれてどうもありがとう。

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杭を打ってるから傾かない、という書き込みを見て
この前テレビでやってた側方流動を思い出したので
知識として知っておいても損はないと思い書いただけで
特にネガってるわけではないのでお気になさらずに

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側方流動ですが、傾斜のある土地云々という条件下で起こりやすい現象で
この辺りは全体に低い土地とはいえ、あまりアップダウンが多くない印象ですが、どうなんでしょうね。

液状化や杭の問題は騒がれているので、大手が絡んでる以上そうそう最悪の事態にならないのでは？と思います。
心配なのは、その前の建物の方が心配な気がしますが…

それでも心配なら浦和の方は台地の上なので安心でしょうから、そちらなど如何でしょうか？
値段は大分違いますが…

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もうすぐ完売なのにニギヤカですねえ

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>>371
側方流動は液状化したときにおこりやすい現象のようですよ

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もう完売しちゃうんですか。
人気があるんですね、ここは。
立地的にも十分だから。

物件概要を見たら、武蔵浦和駅から徒歩４分は分るんですが、
浦和駅から徒歩２８分は書く必要は無いんじゃないかな。
アスファルトをそんなに歩きたくないでしょ。(^^;

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液状化した地盤は液体のように流動性があるので、
より低いほうへ、又は海や川の方は地盤が強い力で流れてしまうことのようです。
湾岸地域は護岸工事等で側方流動を防ぐ対策が進められているようですね。

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×海や川の方は地盤が強い力で流れてしまうことのようです。
○海や川の方へ地盤が強い力で流れてしまうことのようです。

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地質と建物･杭との関連性は複雑ではありますが、設計：久米設計、施工：清水建設ならかなり信頼度は高いと思います。
地盤が良くても施工ミス･設計ミスはありますから･･･。

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単純な疑問として、駅周辺は白幡、鹿手袋、神明などの地名があるのに、ここは沼影なのだろう？と。特別な理由があるのかな？と思ってしまいました。

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武蔵浦和の定期売り場凄い列でした

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A棟9戸、B棟2戸、C棟2戸、D棟2戸、残り15戸

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A棟はもう残り９戸なんですか？！
いきおいよく売れているんですね！先日、モデルルームではBD棟は完売でしたが、キャンセルでもでたのでしょうか？

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B・C・D棟、それぞれ何階の部屋が残ってるかご存知の方いましたら教えてください。

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A棟は残り９戸というのは第1期分の残り分ですよ。

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>>382
少し前に行った時に全て花がついてたので、ローン審査中か商談中かもしれません。BCDの場合は早めにモデルルーム訪れた方が良いかもです。

A棟は上の方が仰る通りです。未販売分含めあと40戸程度かと思います。一期で半数ぐらいたしか売ってました。

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Ｂ棟　３階、５階
Ｃ棟　１階、３階、７階
Ｄ棟　１１階

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BCD、かなり値段上がってませんか？

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>>386
はい。
初期販売価格より15-20%程度上がってますね。

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ここは、どうして今のような最終局面であからさまなネガ発言が頻発してるんですか？

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契約者板もマナー違反の件で批判が出てますね

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>>388
ネガは購入者ではなく、買いたくても買えない人か利害関係者でしょう。
規模が大きく目立つマンションは標的となりやすいものです。知名度の低いマンションに書き込みしても楽しくないですしね。

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なんと！
現在の価格は値上げした価格なのですか。
数ヶ月の差で600万円位上がったという事なのでしょうか？

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>>388
Ａ棟はまだ５０戸弱残ってるからだと思う

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ハードとしてのメリットデメリットはわかりきってるので、住み始めてわかったマナー違反者やズレた考えの人の存在をどう考えるか、悩みポイントですね。どこにも一定数いるもんですが、大規模ゆえに、絶対数も多いでしょうし。

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契約者スレを見るとここのクオリティが分かるね。

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>>394
しっかり規約等を読んでいる方が多そうですね。それなりに所得がないと買えないので当然かもしれませんが。

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>>395
本気で言ってるなら笑うわ

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>>396
あなたみたいな言葉遣いの方は他をあたってください。

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>>397
是非戸建を。

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この検討板は色んな意見があるにせよ、契約者板のクオリティは正直残念だと感じます。
いいマンションだと思ってたのに。

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>>399
そう思われる方は、やめた方が賢明ですね。

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