武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

>>1849
だってマンマニさん買おうとしてたから
デッキ繋がらなかったから買わなかったけど
残念です

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マンションマニアさんは基本4000万円以下で買えるマンションを探している
というか4000万円でも正直キツイ
と書かれていました

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住宅ジャーナリストの榊さんもここは良いと薦めていたようです。マンションマニアさんも一般の方とは比にならないぐらいマンションを見ている方です。

ここのネガさんのコメントと玄人やプロの評価のどちらを参考にするかは、ご覧になられている方次第ですけどね。

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将来の負担も承知の上で、払える人しか購入していないと思います。
ですから、スカイガーデンは安いマンションではありませんよ。

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榊さんって方はあまりスカイ＆ガーデンのこと知らないっぽかったです
レポートに武蔵小杉って間違って書いてました
A棟がまだ未販売だったけどそのことも知らないようでした

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>1853
必死に少しでも名の通った人を引き合いに出したけど、かえって墓穴掘っちゃったね。
恥ずかしいね。

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>1854
承知した将来の負担は、稼働率何パーセントの前提ですか？

この手の話は聞かないと教えてくれないからね。デベには都合がわるいから。コンサバな数字なら積極的にアピールするもん。

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>>1855
普通に良いマンションと薦めていましたよ？
ガセネタですか？

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>>1855
有料で販売しているレポートにそんなミスしないでしょう。変換ミスが一箇所あったとかならまだしも。

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>>1858
2月頃メルマガ（レポート）で値引きが始まってる可能性が高いって書いてました。
あと製薬会社の跡地とは知らないようで、フットサル場とかスーパーの跡地って書いてました。

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>>1857
今までに、困ったケースを見たことがあるのですか？

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>1860

そのメルマガに「建物が竣工し、クリアランス色が濃厚になっています。」と書かれていましたね

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>>1860
武蔵小杉だと思っていてA棟未販売を知らないというレポートは、どこに存在してるんですか？

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>>1863
メルマガです。

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>>1856
必死にレスしてる人が言っても説得力が…。

家は買いたいところを買いたい人が買えば良いものです。

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>>1823
私もです！
去年9月に、他のマンションのMRを観るため初めて武蔵浦和に来て、
帰りに スカイを見掛けて一目惚れでここを購入しました。
満足だし、嬉しいです。
http://mansionmania.blog.jp/archives/1055486442.html

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>1861
無いよ。今までこんなオーバースペックのマンション見たこと無いから。
投資は回収見込みがあるのが当たり前で、それを知らずに買うとか、なんて怖いもの知らずなんだと感心するよ。駐車場だって損益分岐点があるでしょ？それと一緒。

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「検討中」さんはまだ買ってくれないのですか？

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>1865
うん、ぼくもそう思うよ？
だから必死にブロガーがこう言ってるとか、更によくわかんないソースまで出して。
好きな所を買えばいいと言う割に、認めてほしい感満載だから面白くてさ。

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自分が納得して購入しただけでは不満足で、
他人にも認めて欲しい・評価してほしい・称賛されたいのに、という満たされない気持ちがあるのでは

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良い点悪い点など、購入検討者などの情報交換の場であるのに、悪い点の指摘があると、そこへ攻撃を仕掛けている人は、どんなつもりなのでしょうか？書かれると困る人なんですか？ここはあくまで良い点悪い点など総合的に持っている情報を交換する場なのに、悪い点が書かれると潰そうとする書き込みがあってとても残念です。

購入の検討をしておりましたが、なんだか怖いので今回はこちらの物件は購入するのはやめようと思います。
他の物件を探すことにしました。

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散歩や自転車が楽しめそうな場所なのが気に入りました。
一般的には駅まで近かったり、買い物が便利なのが第1条件だったりするのでしょうが
日々潤いのある生活ができる場所っていうのも大切な条件だと思うのです。
でも、毎日の通勤で駅まで歩く距離が近杉るのも考えちゃいますよね。

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執拗なネガさんがいるのが気になりますね。エスカレートしてマンション住民に危害を加えなきゃ良いのですが。掲示板をずっと見てそうで怖い。

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Ｄ棟１１階売れてしまいましたね。

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>>1886
D棟は完売ですかね。去年の夏から販売だったかと思うので早かったですね。

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，武蔵浦和駅周辺のマンションは川口のマンションより高いですね。川口駅前は賑やかですが、こっちは共有施設など、良いですね。

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これだけ大規模だとローン立ち行かなくなったり、修繕費未納滞納、売り物件が重なって叩き売り出ませんかね。そこが心配。
http://www.sutekicookan.com/大規模マンションと小規模マンション

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>>1888
川口は都心へのアクセスには武蔵浦和より便利です。一方で少し治安が良くないイメージがあります。
※最近訪れていないので少し情報古いかもです。

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>>1890
修繕費未納のリスクは、大規模になればなるほど低そうですね。小規模は、修繕費が集まらずそもそも修繕出来ないリスクがあるんですね。
大規模は同じ管理費でも24時間警備や共用施設をいれられるんですね。

小規模はリーダー的な人物がいれば一体となって良い方向にマンション運営が出来そうですね。小回りも利くでしょうし。

意外なのは修繕費は年々上がっていく計画を立てていないところは危険ということですね。安ければ安いだけ良いと思っていましたが一定金額は徴収しておくべきということでしょうか。

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マンションの肝は構造だと思いますが、専業主婦としては設備が気になってしまいます。
価格が安ければ申し分ありませんが、家事が容易で光熱費を抑える設備であるか、収納面積は十分であるか、動線は効率的に考えられているか、などが重要です。
施工会社の志水建設についても実績、評判等よく調べてみたいと思います。

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修繕について、このマンションの宿命かもしれませんが、タワー棟とそれ以外で必要な修繕費と項目、頻度が変わると思いますが、組合は一緒で、一様に修繕を行う計画なのでしょうか？不均衡に行ってもそれはそれで揉めるでしょうし。いざ見積額の差を見ても揉めないように、取り決めはされているか、わかる方いらっしゃいますか？

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dは意外と日が当たるみたいです。売れたのでしょうね。5000万円を超えるマンションで日も当たらないとかわいそうですね。
ここの心配は共有施設が多く、修繕費は足りるかどうかですね。マンションにもよるのですが、修繕費は10年後を超えると、20000円から25000円ぐらいになると聞いていました。修繕費と管理費で4万円前後は普通だそうです。固定資産税は月に2万円、駐車場は月に2万円、色々合わせて、少なくとも月に8万円前後の費用がかかるのですね。
知り合いはナリアにいるのですが、そっちはもうすでに8万円以上かかるみたいです。ここの修繕費はナリアより少ないので助かります。

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修繕費が上がってしまったら中古で売れにくくなるので、
修繕費が上がらないうちに早めに売却してしまうのがコツです
一時金徴収もあるので売却のタイミングもよく考えなくてはならなくて難しいところです

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売る前提で買うマンションかよ

売るタイミングで仮に買った値段以上で売れても、その時マンション価格高騰してたり、ローン組めない年齢だったら意味ないね

それじゃ、賃貸と変わらないね

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>>1897
売却するときに子供が独立してたら一回り小さい部屋に買い替えできます。
マンション購入とは家族の幸せを買うことなので、売却するまでの数年間は賃貸とは違った新築プレミアムの幸せを味わえるので
賃貸と変わらないということはないです。
修繕積立金が上がらないうちが売却しやすいです。

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>>1894
マンション全体で一つの管理組合です。
修繕もマンション全体で実施です。

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http://replacesupport.com/average-cost-reserve
管理費と修繕費について調査及び適切な金額

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スカイアンドガーデン東向きの高層階から

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>>1901
やっぱり暗いですね。

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>>1902
夜だから暗いでしょ。
眺望良いですね。

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ここの学区の別所小はさいたま市の小学校では唯一、白幡中はさいたま市で２校しかない文科省の基準違反の超マンモス校なのにさらに子供増えちゃうね。
さいたま市や教育委員会も本気で改善しないとまともな授業できなくなるし目が届かないから危ないよね

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>>1903
東京湾岸マンションからの北側の夜景はすごい明るいですよ。

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>>1901 ラムザ様がキレイに映ってるいるのでカメラをかな～り左に向けて北側を撮っていますね
真正面のリビングからの夜景はどんな感じなんだろう

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>>1904
さいたま市の中ではレベルの高い小学校ですけどね。まあ結局塾なんでしょうね。

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>>1901
夜景がとっても綺麗！特にラムザが。

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1907
その通りですね。
結局いくら教育費にかけられるかですので
別所小は昔と違ってごく普通のレベルの小学校にってしまいました。
マンションラッシュで外様が増えすぎました・・・

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>>1909
公立の小学校に期待してはダメですね、。

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公立の小学校に通っても十分に子供は育ちます。

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>>1904

ここは、内谷中学区じゃないの？
http://www.city.saitama.jp/003/002/012/p003102_d/fil/H28-gakku-chomei....

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内谷中はもっと規準違反の超マンモス校です。
もうこの地区の子供受け入れは限界超えてます。
市は無能すぎ
こんだけマンション造れば足りなくなるのはすぐわかったはず

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ここは小学校がすぐ近くていいですよね～。
中学生だと10分や15分くらいなら歩いても大丈夫だと思いますが
小学生だと心配なので小学校は近いにかぎりますよね～。
沼影小学校の近くでラッキーなマンションですね。

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内谷中は生徒数1100人超えました（汗
ちょっと行政はふざけすぎてますね

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本当に騒音があるんですか…
うちは上下左右に入居者がいますが全く音がしませんね。

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C棟は耐震性を高めるために壁が1階から最上階まで一続きの一枚になってるって書いてあるので音は伝わりやすいのでは

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別所小、子供の足なら10分はかかるだろ

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>>1913
運動場面積関して、
浦和別所小学校も基準違反って書いてますね
区内の小学校で基準違反はのは浦和別所小学校のみ
区内の中学校に基準違反なのは内谷中学校と白幡中学校
しかも内谷中学校はマンモス校と運動場面積の基準異変の２つの問題が重なっていると

基準をクリアすることは難しく、安全面の確保をしっかり行っていく。とのこと…

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荒らしにいちいち反応してはいけません。

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沼影アドレスは何とかならんのかねえ。
まあその分安いしマンションもいっぱい立つからいいのか。
人口が増えるのはいいことだ。

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商業施設も公園も電車の本数も学校も全く増えないのに
ただ人口だけが増えて住みづらくなりいいことがありません。

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東京オリンピック、裏金問題で辞退かもしれない！不動産相場も落ちるはず。ローン申請中だが、正直組めないことを願っている！

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ここは買いやすい価格なので影響は受けにくいと思いますけどね。
こういうのは、価格が高いマンションが苦労します。

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そんな滅茶苦茶な前提でモノを言われても。。 。笑

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ここの契約者版、相変わらずな書き込みばっかりだね。
そしてやはり懸念の音問題は大きそうだ。住んでる人が掲示板で教えてくれる。

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>>1925
一般的な考えかと思いますよ。良好な景気を背景に内装等作り込んだ物件は固定費が盛らてます。
今だからですが一時金もあったのでフレシギルに対応可能なためですよ

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板状マンション＆耐震だし安かったですよ

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GW大盛況だったと聞いてすごい期待してたのに売れてなくて残念でした…

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>>1929
買おう！と決めても手続き等で1ヶ月弱かかるので反映されるのは月末ぐらいかと思いますよ。
売れているのかは知りませんが。

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>1927
固定費盛り盛りって、まさにこのマンションですね。笑
過剰な共用施設、初めは珍しいから使うけど、その内ガラガラでしょ。どうやって回収するつもりなんだろ。
確かにその分板状、耐震でコストカットしてるから帳尻合うのかな？
あとは仰る通り、後々の一時金で調整すればいいのか。

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誰かがURL貼ってたけど、体育館が珍しいってネットに書かれてたね。
珍しいってことは、みんな採用してないってことで、つまり採算が見込めないって意味なんじゃあ…。

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「ユトリシア」というマンションに体育館ありますね。
2008年から販売しててまだ完売してなくて、千葉で選ばれ続けてNo.1のマンションです
スカイ＆ガーデンは埼玉で選ばれ続けてNo.1のマンションとSUUMOに書いてあります。

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>>1933
ユトリシアって戸数どのぐらいなんですか？
200戸とかだったらかなりの不採算マンションですね。

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ユトリシアはここの２倍くらいの規模ですよ。

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ユトリシアはバーベキューも出来るエリアがあったりと子育て世代に嬉しい設備満載なマンションみたいですね。
そして、価格と間取り見て衝撃を受けました。

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>>1933
ユトリシアは完成は、2015年7月でしたね。
まぁ、どうでもいい話だけど

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>>1933

そんな駅から遠い物件と一緒にされてもね
ここは、駅近でこの規模って所に価値があるのでは

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>>1937
それ新しい棟だと思う

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戸田のハセコーマンションにも体育館ありますよ

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体育館いらない

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>>1941
どこのコミュニティでも、
年に一回は住民の総会をやる必要があり、
一応、全世帯数分の人数が集まれる場の確保が必要です。
500人ぐらいが集まれる場、、、となると
体育館ぐらいの広さが必要なんでしょうね

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500人くらいなら会議場をどこか借りてもいいのでは？
総会で体育館を廃止したら管理費が安くなる可能性はありますかね？
もう出来ちゃったものは廃止にするほうが金かかるのかな

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他スレにはネガティヴコメント繰り返し書いてるようです。早朝に書き込むと書き込みが少なくて分かりやすくなってしまいますね。。

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そのうちコンシェルジェはただ挨拶してくれるだけの存在になるので廃止した方がいいかな。
浦和の某マンションはコンシェルジェ廃止して、ゲストルームの予約等は管理人さんがやってるそうなんです。

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あの体育館には、５００人どころか１００人も入らないでしょ。
大規模マンションの総会はレンタル会議室でやるのが普通です。

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コンシェルジュはあってもいいけど(本当に要らなくなったら廃止すればいいし)、だけれども体育館は一生使わないな。
しかも有料だし。一生使わない体育館の管理費を払ってると思うと。。。月々に換算すると数百円かな？

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>>1946
そうですか。
私のところは体育館でやっていますので、、、。
残念ながら何時も出席が少ないので、なんとかあのぐらいでOKなのかな？
と思ってしまいました。
失礼しました。

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今体育館付きなんですか？結構使います？

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ゴールデンウィークは大盛況でしたが、結局何戸売れたかご存知の方いますか？

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