埼玉の新築分譲マンション掲示板「武蔵浦和SKY&GARDEN<庭園都市>5版 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-04-26 04:28:36

601戸中550戸近くが完売!残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました!街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN<庭園都市>4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ&ガーデン
売主:新日鉄興和不動産三菱商事三菱地所レジデンス
施工会社:清水建設
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

所在地:埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他(地番)
交通:埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[スレ作成日時]2016-03-03 23:07:54

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武蔵浦和SKY&GARDEN口コミ掲示板・評判

  1. 1802 匿名さん 2016/05/10 00:55:21

    >>1799
    一緒に帰ってて、直進した連れと、右折したあなた。
    連れ:「お~い、こっちだぞ~!」

    たまんねぇっすねw

  2. 1803 匿名さん 2016/05/10 01:50:29

    >>1801
    都合よく共用設備だけ使われたら、たまんねぇっすねw


    こっちにも地震の時だけ、免震装置貸してくんねぇっすかねw

  3. 1805 匿名さん 2016/05/10 03:20:18

    1804訂正です。250万近くです。

  4. 1806 匿名さん 2016/05/10 03:22:03

    トイレカウンターないから買わないとはなりませんね。あればまあいいけど、
    逆に子供が小さいと水を床にこぼされそうで掃除が大変かも。

  5. 1807 匿名さん 2016/05/10 03:40:30

    タンク上で洗う方が床にこぼされそうだけどねな。

  6. 1808 匿名さん 2016/05/10 03:51:18

    タンクの上は小さな子供そもそも届きません。
    手洗いカウンターの位置だと、中途半端に水ぴちゃぴちゃはねされそうです。
    見てない時に水遊び感覚でされたらたまりません。
    小学生までくらいの子供は可能性けっこうありますね。

  7. 1809 匿名さん 2016/05/10 04:08:44

    トイレの手洗いカウンターは水がびちゃびちゃなるってよく言いますね。
    床はマメに掃除しないといけないかと。

  8. 1810 匿名さん 2016/05/10 04:23:47

    実用性か高級感か
    どっちがいいかですね

  9. 1811 匿名さん 2016/05/10 08:00:15

    武蔵浦和の駅近ってだけでももう十分すぎますけどね。個人的には。

  10. 1812 匿名さん 2016/05/10 08:25:10

    武蔵浦和駅近にふさわしい仕様設備なら、もっと良かったんだけどね!

  11. 1813 匿名さん 2016/05/10 09:02:49

    価格は、立地の割に安いですね。
    設備は、コンシェルジュ等もあり十分。
    仕様は、天然石カウンターだとカッコ良かったですね。

  12. 1814 匿名さん 2016/05/10 09:05:45

    外壁がタイル貼りだとよかったな…と後になってから気付きました…

  13. 1815 匿名さん 2016/05/10 09:30:12
  14. 1816 匿名さん 2016/05/10 09:54:07

    マンションマニアさんはデッキが駅直結するならA棟を購入するはずだったので残念ですね。

  15. 1817 匿名さん 2016/05/10 10:30:57

    マンション評論家?(笑)

  16. 1818 匿名さん 2016/05/10 10:42:59

    マンションマニアさんは、ここを評価していますね。

  17. 1819 匿名さん 2016/05/10 11:01:15

    でもデッキが繋がらなかったから購入されなかったですね
    残念です

  18. 1820 匿名さん 2016/05/10 11:08:27

    戸数も多く共用施設が多いため他のマンションと差別化が図られていますね。
    商業施設直結で実質デッキ接続とほとんど変わりませんし。

  19. 1821 匿名さん 2016/05/10 11:11:30

    マンションマニアさんはデッキが繋がらないなら買わないって仰ってましたもんね、、

  20. 1822 匿名さん 2016/05/10 11:19:30

    マンションマニアってただのステマさん

  21. 1823 入居済み住民さん 2016/05/10 11:32:32

    自分の購入したマンションが紹介されると嬉しいですね。記事の共用施設の充実度とエントランスの豪華さが決めてだったので記事のとおりではありますが。
    http://mansionmania.blog.jp/archives/1055486442.html

  22. 1824 匿名さん 2016/05/10 11:39:26

    マンマニさんってただのマンション好きの一般人の方で、趣味でブログやってるだけなのですけどね。笑

  23. 1825 匿名さん 2016/05/10 12:17:45

    でもデッキ繋がってないですし。。。笑

  24. 1826 匿名さん 2016/05/10 12:18:08

    共有施設の維持費用は今は非常に安いですが、5年後、維持費用がどのぐらい増えるのですね。分かった方がいらっしゃいますか。修繕費もどのぐらい上がります。

  25. 1827 物件比較中さん 2016/05/10 12:21:33

    あいつ金払わせてマンションの講釈垂れる尖ってる言ってたぞ

  26. 1828 匿名さん 2016/05/10 12:35:31

    >>1827
    日本語になってなくて何を仰りたいのかが分かりません。

  27. 1829 匿名さん 2016/05/10 12:38:18

    まぁ、このスレ見るより
    マンションマニアさんのブログの方が正しいよね

  28. 1830 匿名さん 2016/05/10 12:44:26

    >>1829
    それは言えますね。マンションマニアさんは、中立の立場でマンションの評価をしているだけですからね。

  29. 1831 匿名さん 2016/05/10 12:53:55

    マンション好きの素人が神扱い・・・(笑)

  30. 1832 匿名さん 2016/05/10 13:00:55

    困った時の神頼みです

  31. 1833 匿名さん 2016/05/10 13:02:05

    マンマ二さんは中立ではなくてかなり好みが入ってます
    一般人だから当たり前なんですが

  32. 1834 検討中 2016/05/10 13:02:46

    >>1830
    私もマンマニさんは、中立な方だと思います。
    読んでいて不快な気持ちになることもないので良いですし

  33. 1835 匿名さん 2016/05/10 13:07:32

    >1826
    特に有料施設の稼働率は何パーセントで計算してるんでしょうね?
    稼働率上げるイコール、住民が利用料払う。つまり実質的な修繕一時金の前払いだよね。
    とは言え恐らく使わない方が、コツコツ前払いするより損するんだろうけども。使わないのにカネ払うわけだからね。

  34. 1836 匿名さん 2016/05/10 13:09:19

    >1834
    いやいや、どう見ても偏ってるでしょ笑。
    不快な気持ちにならないのは、耳障りのいい言葉でしか書いてないから。

  35. 1837 匿名さん 2016/05/10 13:11:37

    築年数が経って上に修繕積立金が上がってしまったら売却が難しくなるので、いつ売却するかが悩みどころです

    築年数が経ってて更に、管理費プラス修繕積立金の合計額が高いと、なかなか買う気がしませんよね

  36. 1838 匿名さん 2016/05/10 13:12:57

    一時金徴収の前に売り逃げできたらその分お得ですよね

  37. 1839 検討中 2016/05/10 13:16:48

    >>1836
    どの辺りが、偏っているの?

  38. 1840 匿名さん 2016/05/10 13:19:31

    >>1839
    だいたい良いことしか書いていないような?

  39. 1841 匿名さん 2016/05/10 13:21:05

    >1838
    その通りですね。将来の負担は次の住人に丸投げ。

    このご時世、固定費を多く抱えるというのは不安ですよね。不良債権化した時に逃げ場がない。

  40. 1842 匿名さん 2016/05/10 13:27:05

    マンションマニアとやらが仮にブログで特定のマンションに辛辣な意見書いたらブログ炎上しちゃうから耳障りのいいことしか書かない
    ここの住民さんみたいにネガは許さない!
    って契約者が沢山いるからね(笑)

  41. 1843 匿名さん 2016/05/10 13:40:06

    >>1841
    規模が小さいマンション程、そのまま空き家になったらマンションをそもそも直せず崩壊ですね。

  42. 1844 検討中 2016/05/10 13:41:48

    >>1840
    マンマニさんのブログは、辛口コメントも多いと思います。
    しっかり読んでもいないのに、いい加減なこと言うんだね〜

  43. 1845 匿名さん 2016/05/10 13:42:00

    ここの購入を早めに決めて良い部屋が買えた方が羨ましいです。

  44. 1846 匿名さん 2016/05/10 13:43:41

    >>1843
    一時金徴収の前に売り逃げできたらその分お得ですよ

  45. 1847 匿名さん 2016/05/10 13:46:55

    >>1844
    更新楽しみにしていつも見てますが辛口コメントほとんどみたことないです
    紹介されてるマンションはどれを買ってもOKに見えてしまいます
    デメリットも知りたいんですけどね

  46. 1848 匿名さん 2016/05/10 13:47:45

    >>1844 まだ買わないですか?

  47. 1849 匿名さん 2016/05/10 13:53:06

    マンマニさんは基本紹介するマンションはポジしか書かないですよ。
    買っちゃダメなマンションやネガが多いマンションは基本紹介しないと書いてました。
    だから記事が沢山のスカイガーデンはマンマニさんおすすめらしいですよ

  48. 1850 匿名さん 2016/05/10 14:00:35

    >1843
    そうですね。一般的に100戸を切る小規模マンションはリスクが高いですね。
    武蔵浦和周辺では問題ないでしょう。

  49. 1851 匿名さん 2016/05/10 14:03:40

    >>1849
    だってマンマニさん買おうとしてたから
    デッキ繋がらなかったから買わなかったけど
    残念です

  50. 1852 匿名さん 2016/05/10 14:04:43

    マンションマニアさんは基本4000万円以下で買えるマンションを探している
    というか4000万円でも正直キツイ
    と書かれていました

  51. 1853 匿名さん 2016/05/10 14:08:23

    住宅ジャーナリストの榊さんもここは良いと薦めていたようです。マンションマニアさんも一般の方とは比にならないぐらいマンションを見ている方です。

    ここのネガさんのコメントと玄人やプロの評価のどちらを参考にするかは、ご覧になられている方次第ですけどね。

  52. 1854 匿名さん 2016/05/10 14:12:14

    将来の負担も承知の上で、払える人しか購入していないと思います。
    ですから、スカイガーデンは安いマンションではありませんよ。

  53. 1855 匿名さん 2016/05/10 14:14:37

    榊さんって方はあまりスカイ&ガーデンのこと知らないっぽかったです
    レポートに武蔵小杉って間違って書いてました
    A棟がまだ未販売だったけどそのことも知らないようでした

  54. 1856 匿名さん 2016/05/10 14:17:23

    >1853
    必死に少しでも名の通った人を引き合いに出したけど、かえって墓穴掘っちゃったね。
    恥ずかしいね。

  55. 1857 匿名さん 2016/05/10 14:20:09

    >1854
    承知した将来の負担は、稼働率何パーセントの前提ですか?

    この手の話は聞かないと教えてくれないからね。デベには都合がわるいから。コンサバな数字なら積極的にアピールするもん。

  56. 1858 匿名さん 2016/05/10 14:26:35

    >>1855
    普通に良いマンションと薦めていましたよ?
    ガセネタですか?

  57. 1859 匿名さん 2016/05/10 14:27:59

    >>1855
    有料で販売しているレポートにそんなミスしないでしょう。変換ミスが一箇所あったとかならまだしも。

  58. 1860 匿名さん 2016/05/10 14:31:39

    >>1858
    2月頃メルマガ(レポート)で値引きが始まってる可能性が高いって書いてました。
    あと製薬会社の跡地とは知らないようで、フットサル場とかスーパーの跡地って書いてました。

  59. 1861 匿名さん 2016/05/10 14:34:05

    >>1857
    今までに、困ったケースを見たことがあるのですか?

  60. 1862 匿名さん 2016/05/10 14:35:06

    >1860

    そのメルマガに「建物が竣工し、クリアランス色が濃厚になっています。」と書かれていましたね

  61. 1863 匿名さん 2016/05/10 14:35:59

    >>1860
    武蔵小杉だと思っていてA棟未販売を知らないというレポートは、どこに存在してるんですか?

  62. 1864 匿名さん 2016/05/10 14:36:44

    >>1863
    メルマガです。

  63. 1865 匿名さん 2016/05/10 14:51:16

    >>1856
    必死にレスしてる人が言っても説得力が…。

    家は買いたいところを買いたい人が買えば良いものです。

  64. 1866 入居済み住民 2016/05/10 15:05:22

    >>1823
    私もです!
    去年9月に、他のマンションのMRを観るため初めて武蔵浦和に来て、
    帰りに スカイを見掛けて一目惚れでここを購入しました。
    満足だし、嬉しいです。
    http://mansionmania.blog.jp/archives/1055486442.html

  65. 1867 匿名さん 2016/05/10 15:07:08

    >1861
    無いよ。今までこんなオーバースペックのマンション見たこと無いから。
    投資は回収見込みがあるのが当たり前で、それを知らずに買うとか、なんて怖いもの知らずなんだと感心するよ。駐車場だって損益分岐点があるでしょ?それと一緒。

  66. 1868 匿名さん 2016/05/10 15:08:22

    「検討中」さんはまだ買ってくれないのですか?

  67. 1869 匿名さん 2016/05/10 15:10:22

    正直、オシャレなレストランとかが無いのが、残念な所です。それでも、住みやすいですね。ファミリーが沢山居るのもその証かと思います。それと駅前開発は、期待できそうですよね。

  68. 1870 匿名さん 2016/05/10 15:11:16

    >1865
    うん、ぼくもそう思うよ?
    だから必死にブロガーがこう言ってるとか、更によくわかんないソースまで出して。
    好きな所を買えばいいと言う割に、認めてほしい感満載だから面白くてさ。

  69. 1871 匿名さん 2016/05/10 15:18:48

    自分が納得して購入しただけでは不満足で、
    他人にも認めて欲しい・評価してほしい・称賛されたいのに、という満たされない気持ちがあるのでは

  70. 1872 匿名さん 2016/05/10 15:28:47

    良い点悪い点など、購入検討者などの情報交換の場であるのに、悪い点の指摘があると、そこへ攻撃を仕掛けている人は、どんなつもりなのでしょうか?書かれると困る人なんですか?ここはあくまで良い点悪い点など総合的に持っている情報を交換する場なのに、悪い点が書かれると潰そうとする書き込みがあってとても残念です。

    購入の検討をしておりましたが、なんだか怖いので今回はこちらの物件は購入するのはやめようと思います。
    他の物件を探すことにしました。

  71. 1873 匿名さん 2016/05/10 15:32:42

    散歩や自転車が楽しめそうな場所なのが気に入りました。
    一般的には駅まで近かったり、買い物が便利なのが第1条件だったりするのでしょうが
    日々潤いのある生活ができる場所っていうのも大切な条件だと思うのです。
    でも、毎日の通勤で駅まで歩く距離が近杉るのも考えちゃいますよね。

  72. 1874 匿名さん 2016/05/10 21:34:58

    執拗なネガさんがいるのが気になりますね。エスカレートしてマンション住民に危害を加えなきゃ良いのですが。掲示板をずっと見てそうで怖い。

  73. 1886 匿名さん 2016/05/11 01:25:30

    D棟11階売れてしまいましたね。

  74. 1887 匿名さん 2016/05/11 01:48:03

    >>1886
    D棟は完売ですかね。去年の夏から販売だったかと思うので早かったですね。

  75. 1888 匿名さん 2016/05/11 02:56:46

    ,武蔵浦和駅周辺のマンションは川口のマンションより高いですね。川口駅前は賑やかですが、こっちは共有施設など、良いですね。

  76. 1890 匿名さん 2016/05/11 04:49:32

    これだけ大規模だとローン立ち行かなくなったり、修繕費未納滞納、売り物件が重なって叩き売り出ませんかね。そこが心配。
    http://www.sutekicookan.com/大規模マンションと小規模マンション

  77. 1891 匿名さん 2016/05/11 04:52:24

    >>1888
    川口は都心へのアクセスには武蔵浦和より便利です。一方で少し治安が良くないイメージがあります。
    ※最近訪れていないので少し情報古いかもです。

  78. 1892 匿名さん 2016/05/11 04:59:55

    >>1890
    修繕費未納のリスクは、大規模になればなるほど低そうですね。小規模は、修繕費が集まらずそもそも修繕出来ないリスクがあるんですね。
    大規模は同じ管理費でも24時間警備や共用施設をいれられるんですね。

    小規模はリーダー的な人物がいれば一体となって良い方向にマンション運営が出来そうですね。小回りも利くでしょうし。

    意外なのは修繕費は年々上がっていく計画を立てていないところは危険ということですね。安ければ安いだけ良いと思っていましたが一定金額は徴収しておくべきということでしょうか。

  79. 1893 匿名さん 2016/05/11 05:16:53

    マンションの肝は構造だと思いますが、専業主婦としては設備が気になってしまいます。
    価格が安ければ申し分ありませんが、家事が容易で光熱費を抑える設備であるか、収納面積は十分であるか、動線は効率的に考えられているか、などが重要です。
    施工会社の志水建設についても実績、評判等よく調べてみたいと思います。

  80. 1894 匿名さん 2016/05/11 05:39:14

    修繕について、このマンションの宿命かもしれませんが、タワー棟とそれ以外で必要な修繕費と項目、頻度が変わると思いますが、組合は一緒で、一様に修繕を行う計画なのでしょうか?不均衡に行ってもそれはそれで揉めるでしょうし。いざ見積額の差を見ても揉めないように、取り決めはされているか、わかる方いらっしゃいますか?

  81. 1895 匿名さん 2016/05/11 05:43:24

    dは意外と日が当たるみたいです。売れたのでしょうね。5000万円を超えるマンションで日も当たらないとかわいそうですね。
    ここの心配は共有施設が多く、修繕費は足りるかどうかですね。マンションにもよるのですが、修繕費は10年後を超えると、20000円から25000円ぐらいになると聞いていました。修繕費と管理費で4万円前後は普通だそうです。固定資産税は月に2万円、駐車場は月に2万円、色々合わせて、少なくとも月に8万円前後の費用がかかるのですね。
    知り合いはナリアにいるのですが、そっちはもうすでに8万円以上かかるみたいです。ここの修繕費はナリアより少ないので助かります。

  82. 1896 匿名さん 2016/05/11 07:16:37

    修繕費が上がってしまったら中古で売れにくくなるので、
    修繕費が上がらないうちに早めに売却してしまうのがコツです
    一時金徴収もあるので売却のタイミングもよく考えなくてはならなくて難しいところです

  83. 1897 匿名さん 2016/05/11 07:25:54

    売る前提で買うマンションかよ

    売るタイミングで仮に買った値段以上で売れても、その時マンション価格高騰してたり、ローン組めない年齢だったら意味ないね

    それじゃ、賃貸と変わらないね

  84. 1898 匿名さん 2016/05/11 07:40:17

    >>1897
    売却するときに子供が独立してたら一回り小さい部屋に買い替えできます。
    マンション購入とは家族の幸せを買うことなので、売却するまでの数年間は賃貸とは違った新築プレミアムの幸せを味わえるので
    賃貸と変わらないということはないです。
    修繕積立金が上がらないうちが売却しやすいです。

  85. 1899 匿名さん 2016/05/11 08:36:00

    >>1894
    マンション全体で一つの管理組合です。
    修繕もマンション全体で実施です。

  86. 1900 匿名さん 2016/05/11 09:32:48

    http://replacesupport.com/average-cost-reserve
    管理費と修繕費について調査及び適切な金額

  87. by 管理担当

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7498万円~9698万円

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6590万円~9590万円

2LDK・3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9490万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3,498万円・4,798万円

1LDK・2LDK

35.70m²・52.16m²

総戸数 36戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

[PR] 埼玉県の物件

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸

ユニハイム所沢プロジェクト

埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか

未定

2LDK~3LDK

46.76m²~75.88m²

総戸数 40戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09m2・73.29m2

総戸数 44戸